Cambios sector inmobiliario

Las actividades inmobiliarias sufrieron una caída récord de empleo en la recta final de 2025. Según la última Encuesta de Población Activa del INE del año, el 'real estate' perdió más de 20.000 ocupados, hasta quedarse con menos de 167.000, lejos del récord que alcanzó en verano. Estos resultados, que contrastan con el momento de ebullición de la vivienda, son una señal de la falta de oferta que arrastra el mercado residencial y del cambio de modelo productivo que está en ciernes, marcado por un mayor peso de los autónomos, la digitalización, la profesionalización y la eficiencia. Según los expertos, el sector se encamina hacia una mayor concentración.

El nuevo presidente de la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (Fadei), Miguel Ángel Gómez Huecas, ha denunciado durante un congreso inmobiliario que "en este sector sigue habiendo personas que intermedian operaciones de cientos de miles de euros sin poder acreditar los conocimientos necesarios para hacerlo". El máximo dirigente de la patronal inmobiliaria ha reprobado que sea "el propio sector el que persiga la regulación de la actividad", que representa un 12% del PIB de España, y ha pedido al Gobierno una regulación para ejercer la profesión, algo que solo existe en Cataluña.

Los propietarios de Reino Unido están aplicando descuentos sobre las viviendas para poder venderlas. Así, las rebajas han aumentado hasta alcanzar un 4,2% con respecto al precio original en las últimas cuatro semanas, lo que implica un descuento medio de 12.125 libras (13.994,8 euros), el dato más elevado desde marzo de 2019, según lo registrado por la plataforma Zoopla. Con respecto a datos de agosto de 2022, las viviendas han bajado sus precios un 4,6%, lo que supone el descenso más alto desde 2009, según datos de Halifax.

La promotora Vía Célere ha anunciado que su consejero delegado, José Ignacio Morales Plaza, ha presentado la dimisión de sus cargos en la compañía con efecto inmediato. Vía Célere es una de las promotoras más grandes de España y confirma que ya están buscando nuevo CEO para su sustitución. En los cinco años que Morales Plaza ha estado al frente de la compañía, se han entregado más de 7.000 viviendas y en 2023 espera entregar más de 2.200 unidades, una cifra récord para la sociedad que controla el fondo Värde.

La Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (Fadei) ha nombrado a Miguel Ángel Gómez Huecas como nuevo presidente de la patronal inmobiliaria para los próximos cuatro años, según ha informado en un comunicado. De esta manera, Gómez sustituirá a Montserrat Junyent, quien seguirá siendo v

Las subidas de tipos continúan asediando a la mayoría de los propietarios de vivienda, y Suecia no iba a ser menos. El país nórdico parece estar saliendo de su letargo tras casi un año y medio en el que las empresas inmobiliarias han estado muy paradas. Así, estas comienzan a emitir bonos en lo que parece haberse convertido en una señal de recuperación. En la última semana, emisores suecos como Castellum AB, Fabege AB y Dios Fastighter AB han anunciado nuevas ofertas de bonos que, en su conjunto, ascenderían a 2.400 millones de coronas suecas (unos 201 millones de euros).

La agencia de calificación crediticia espera un período de caídas para el sector residencial europeo a medida que aumentan los tipos de interés en Europa y cree que la corrección se mantendrá en los precios nominales de la vivienda en la mayoría de los países del continente. Según S&P, el aumento de las tasas hipotecarias es la principal causa del debilitamiento de la demanda y la caída de los precios. De cara a los próximos meses prevé que la demanda potencial y las necesidades de vivienda en Europa sigan siendo elevadas.

La nueva Ley por el Derecho a la Vivienda ha traído consigo una fuerte crítica a la posibilidad que da de imponer límites a las rentas del alquiler en las zonas que se declaren tensionadas. Las asociaciones inmobiliarias, consultoras y agentes de la propiedad, bancos e incluso el Banco de España alertan del posible efecto contrario que podría suponer el control de precios sobre la oferta en arrendamiento. También, se cuestionan se invade competencias autonómicas, además del carácter confiscatorio contra la vivienda vacía, de no luchar contra la okupación y no abordar la profesionalización del sector.

En España hay cerca de 48.000 empresas 'zombis', consideradas como tales aquellas cuyos resultados operativos son insuficientes para cubrir sus compromisos financieros y que sobreviven mediante resfinanciaciones constantes de deuda. Según un estudio de Iberinform, filial de Crédito y Caución, el ladrillo agulutina el 22% de esos negocios vulnerables, seguido del comercio (21%) y la industria manufacturera (14%). Y prevé que aumente el número de empresas en problemas por las subidas de los tipos de interés.

Las dificultades de refinanciación de un edificio de oficinas en la City de Londres o la tensa venta de la Torre Commerzbank en Frankfurt, dos de los mercados más potentes de Europa, son claros ejemplos del momento de vaivén que vive el sector inmobiliario, marcado por las mayores dificultades crediticias ante el rápido aumento de los tipos de interés. Según Bloomberg, los inversores inmobiliarios europeos se enfrentan al mayor cambio de ciclo del sector a la espera de los resultados de la banca y de cómo actuará ante los créditos dudosos.

El inmobiliario, las empresas relacionadas con los derechos de imagen y la financiación en startups tecnológicas son los activos de inversión preferidos por los futbolistas, según la plataforma de inversión XTB. La compañía destaca que el 'ladrillo' es uno de los segmentos en los que más invierten los futbolistas, al ser uno de los mejores refugios en periodos de incertidumbre e inflación.

Los análisis suelen fundamentarse en el corto o incluso en el medio plazo, olvidando que en muchas ocasiones los cambios vienen del pasado. Según el economista Miguel Córdoba, un buen ejemplo de ello lo tenemos en el sector inmobiliario. A pesar de que la crisis del coronavirus ha cambiado el panorama más reciente, la revolución empezó a finales de 2007. Entonces se cerró una etapa de la historia inmobiliaria española y comenzó una nueva, de la que nos está costando mucho desprendernos.

El sector inmobiliario vuelve al trabajo después de unas merecidas vacaciones tras pasar lo peor de la crisis económica creada por la pandemia del coronavirus. El experto inmobiliario Carlos Pérez-Baz, director de inversión inmobiliaria de Mutualidad de la Abogacía, analiza tanto la incertidumbre que crean los nuevos rebrotes y el consiguiente confinamiento de familias y trabajadores como las oportunidades de negocio que se abren con nuevos activos en el mercado

La situación del mercado inmobiliario vive directamente ligada al desarrollo de los planes urbanísticos de las ciudades. Distintos actores del sector han pedido durante el Foro Inmobiliario de Europa Press que las administraciones trabajen por un pacto de Estado para mejorar la planificación y la normativa urbanística y evitar que se alargue eternamente.

Normalización del sector, llegada de la inversión alternativa en la promoción, recuperación del mercado de vivienda en la costa, profesionalización del alquiler… Estas son solo algunas de las palabras que los principales expertos del sector han apostillado a idealista/news sobre la actualidad del inmobiliario, sin olvidar la actual situación sociopolítica.

El ‘real estate’ en España vive momentos de cambio después de encadenar tres años de recuperación desde mínimos.

El número de empresas destinadas a actividades inmobiliarias creció un 7% en 2016, pero se siguen produciendo diferencias entre compañías por la actual coyuntura económica y social.

Los activos inmobiliarios en España aumentaron su rentabilidad en 2016 un 13,3%.

El nuevo Ejecutivo de Mariano Rajoy sale hoy a la luz con muchos retos por delante.

Las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (socimis) han estrenado el año de forma muy activa. Solo en el primer trimestre han adquirido oficinas, naves logísticas, hoteles y complejos residenciales por valor de 420 millones de euros.

Por primera vez desde que estallara la crisis allá por el año 2008, las estadísticas oficiales empiezan a mostrar indicios de que el maltrecho tejido empresarial español comienza a recomponerse. En lo que va de año, el censo de empresas controlado por la seguridad social se ha ensanchado en más de 45.000 sociedades, de las que una de cada cuatro pertenece al sector inmobiliario

Las formas de actuar y el modelo de negocio que se utilizaba durante el boom inmobiliario han quedado obsoletos, por lo que el que sobreviva debe adaptarse a la nueva realidad económica.