Noticias del día 15 de abril de 2021

La plusvalía municipal es el impuesto que grava el incremento de valor de los inmuebles cuando se produce una transmisión, es decir, cuando se vende o hereda una vivienda. Este tributo no tiene en cuenta el precio de la compraventa o de la vivienda heredada, sino el valor catastral del inmueble. Desgranamos cinco consejos básicos para saber si se puede evitar pagarlo o decidir si conviene iniciar una batalla legal contra el Ayuntamiento de turno o no.

Los expatriados españoles que buscan volver a nuestro país se decantan, mayoritariamente, por hacerlo a los grandes mercados inmobiliarios. La provincia de Madrid concentra el 22% de las búsquedas de españoles desde el extranjero, seguido por las provincias de Barcelona 12%, Málaga (7%) y Valencia (7%). Les siguen Alicante (6%) y Baleares (4%), según el estudio realizado por idealista.

La mayoría de las comunidades autónomas tiene deducciones específicas en la declaración de la renta relacionadas con la mejora de la eficiencia energética y la rehabilitación de los hogares de los contribuyentes. Por ejemplo, por instalar dispositivos de ahorro de agua, por invertir en la sostenibilidad de la vivienda habitual, por rehabilitar casas en zonas rurales o por los proyectos para adecuar un inmueble a personas con discapacitad. Andalucía, Castilla-La Mancha y Madrid son las únicas regiones que no tienen bonificaciones de este tipo.

El teatro de la capital está acaparando en los últimos días elogios internacionales por sus esfuerzos en mantener su programación. Los protocolos de seguridad le han costado hasta la fecha un millón de euros y han obligado a los artistas a someterse cada semana a varias pruebas de coronavirus. Pese a todo, la próxima semana estrena la ópera 'Peter Grimes’, en la que participan muchos británicos que han sufrido la burocracia del Brexit y las restricciones a la movilidad por la pandemia, y han supuesto un esfuerzo extra a los productores de la obra.

The Economist ofrece sus previsiones del precio de la vivienda en los 16 grandes mercados residenciales, donde se pone de manifiesto la distinta recuperación de los países tras el estallido de la pandemia del covid.

En el segundo mes del año se firmaron 44.833 transacciones de compraventa, un 1,1% más interanual, impulsadas por el alza de las ventas de los pisos nuevos y las viviendas unifamiliares. En febrero también se formalizaron 24.623 nuevos préstamos hipotecarios, un 10,3% más que el año pasado. Según los notarios, el precio medio de las viviendas vendidas y el importe de las hipotecas siguen en números rojos.

Las ventas de viviendas nuevas en Londres cayeron en el primer trimestre al nivel más bajo en casi nueve años, una tendencia que se debe a la falta de interés de los propietarios y a la escasez de compradores de inmuebles en el centro. Las ventas retrocedieron en el primer trimestre un 39% interanual, hasta 3.703 unidades, según los datos recopilados por Molior London y citados por Bloomberg.

El Tribunal Constitucional de Alemania ha tumbado la polémica medida para congelar durante cinco años el precio del alquiler en Berlín y que entró en vigor en febrero de 2020, para frenar los precios y garantizar el acceso a la vivienda en los distritos de la capital. Así, ha declarado inconstitucional esta medida por considerar que el estado federado de Berlín carece de competencia legislativa al respecto.

Juan Fernández-Aceytuno, consejero delegado de Sociedad de Tasación, ha repasado la actualidad del sector y ha presentado nuevas herramientas para pulsar el ánimo del mercado. "El mercado ha evolucionado durante el último año de acuerdo con el ciclo inmobiliario que le correspondía, sin que la pandemia haya tenido un gran impacto, por ahora, en el precio de la vivienda nueva y usada, cuya evolución está marcada por la estabilidad", ha explicado.

El Instituto de Estudios Económicos (IEE) alerta del impacto que tendría una subida de impuestos como la que está preparando el Gobierno en el marco de la reforma fiscal, y que podría suponer a largo plazo la pérdida de dos millones de empleos y una caída de la actividad económica cercana al 10%. Cree que es un error el objetivo de armonizar los impuestos entre las diferentes comunidades y defiende los resultados del sistema de Madrid, donde hay una menor presión fiscal y más recaudación por habitante. Es la región española más competitiva en términos fiscales y una de las mejores de toda la OCDE.

La pandemia ha provocado que muchos inquilinos no hayan podido hacer frente al pago del alquiler. Esta circunstancia ha propiciado un aumento en la contratación de las garantías de alquiler en los últimos meses, como el de Finaer. Esta empresa ofrece una garantía completa que protege desde la renta sin límites, sin carencia y sin franquicias, hasta el pago de los suministros, o los gastos de defensa jurídica.

El gigante de la distribución sigue con sus planes de transformación y adaptación de sus centros y plantilla a la actual situación pospandemia. Una alternativa al cierre de los grandes almacenes menos rentables es la opción de transformarlos en ‘outlets’, con productos fuera de temporada y rebajados, como los centros de Arapiles (Madrid), Mijas (Málaga), Guadalajara o Marineda City (A Coruña).

Muchos inversores particulares se están planteando obtener rentabilidad a través de los inmuebles residenciales. La cuestión que más se plantean es si comprar para alquilar o para vender. Según Solvia, comprando una casa para venderla posteriormente se puede obtener entre un 15% y un 20% de rentabilidad media si se realiza algún tipo de reforma o arreglo en el inmueble. Mientras que convertirse en arrendador ofrece una rentabilidad bruta del 3,7% anual.

La madre del famoso 'wrap dress' (vestido cruzado) firma ahora la nueva colección de H&M Home. Diane Von Furstenberg, a sus 74 años, es una referencia imprescindible en el diseño internacional, y ha diseñado 31 piezas de decoración (y más) para H&M, que estarán a la venta en la tienda online a partir del 16 de abril de 2021, con precios que van desde los 19,99 euros hasta los 149 euros. La campaña fue fotografiada en la casa de la creadora y el estilismo fue realizado por ella misma.

La inmobiliaria ha iniciado el desarrollo de un nuevo espacio de coworking en el edificio número 123 de la calle Vía Augusta de Barcelona. Las obras de rehabilitación de este proyecto de oficinas compartidas, que cuenta con casi 4.000 m2 distribuidos en ocho plantas, supondrá una inversión de 8 millones de euros. Renta Corporación ha firmado un contrato de arrendamiento con Spaces, firma de coworking de IWG, tal y como adelantó idealista/news.

Las proptechs continúan revolucionando el sector inmobiliario con nuevos modelos de negocio. Una de las últimas ha sido Kasiky, que con su modelo de suscripción de alquiler de pisos ha conquistado a inmobiliarias tradicionales como Fincas Forcadell o West Side para ofrecer sus servicios en sus viviendas de alquiler en cartera. La empresa, liderada por Amal Aoulad-Amar y Josep Casas, cofundadores de la compañía, por ahora solo opera en Barcelona.

Domo Activos, la sociedad controlada por los futbolistas Juan Mata, Ronaldo Luís Nazario y Fernando Llorente, ha conseguido un beneficio neto de 5,6 millones de euros, después de abandonar el régimen socimi durante el primer año de pandemia. Ahora, tras asentarse en el subsector de Servicios Inmobiliarios de BME Growth han dejado atrás los números negativos del pasado ejercicio.

La Comunidad de Madrid ha recibido dos ofertas de empresas privadas interesadas en la primera fase del Plan Vive, que contempla el desarrollo de 25.000 pisos de alquiler en ocho años. A finales de abril se conocerán las adjudicatarias de tres de los cuatro lotes que han salido al mercado, ya que el otro ha quedado desierto y se troceará en el futuro para que resulte más atractivo. De momento se quedan paralizadas más de 1.200 viviendas proyectadas entre Navalcarnero, Humanes, Pinto, Velilla de San Antonio y Colmenar Viejo