Aumento precio vivienda

Las estadísticas oficiales y de los agentes inmobiliario advierten de una creciente subida de los precios de las casas en mercados como los de EEUU, Reino Unido, Alemania, Francia y Holanda. En la primera economía mundial alcanzaron un incremento del 23,6% interanual en mayo, según la NAR, superando el 10% en Suecia, Dinamarca, Alemania, Holanda o Reino Unido. Solo España ha visto caer los precios de las casas en el primer año de la pandemia

Los principales indicadores inmobiliarios en algunas de las economías más importantes del mundo se acercan peligrosamente al riesgo de burbuja en el actual periodo pospandemia, según un estudio de Bloomberg Economics. Nueva Zelanda, Canadá y Suecia tienen los índices más preocupantes, mientras España (17), Italia (21) o Portugal (13), se mantienen alejados.

El precio de la vivienda usada ha registrado una subida del 0,6% durante mayo, alcanzando los 1.805 euros/m2 de media, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista. Tras una subida interanual del 4,4%, la vivienda en venta regresa a valores que no se veían desde julio de 2012. Las provincias de Madrid, Baleares, y Málaga alcanzan su mayor precio desde que idealista tiene registros.

The Economist ofrece sus previsiones del precio de la vivienda en los 16 grandes mercados residenciales, donde se pone de manifiesto la distinta recuperación de los países tras el estallido de la pandemia del covid.

La falta de oferta de viviendas en el mercado residencial en Países Bajos está provocando un aumento inesperado del precio de las casas, según el análisis de varios bancos del país. Si 2020 cerró con un incremento medio del 7,8% interanual, solo en enero de 2021 el aumento ha alcanzado el 9,3%. Rabobank pronostica subidas medias del 8% para este año ante la escasez de casas en el mercado, y los retrasos en la entrega de obra nueva.

El último informe sobre el mercado inmobiliario europeo de la agencia de calificación crediticia Standard &Poor's (S&P) ha actualizado sus previsiones para España. Las estimaciones para 2020 han pasado de una caída de los precios en octubre, a cerrar ahora con un incremento del 1,6%, mientras la subida en 2021 (1,4%) será más moderada, solo por detrás de las caídas de Italia (-0,5%) y Reino Unido (-2,3%). El rebote llega en las previsiones para 2022, con un aumento del 4,3%, de los más altos de Europa junto a Alemania, Portugal e Irlanda.

El Índice de Precios de Vivienda (IPV) que ofrece el Instituto Nacional de Estadística (INE) se situó a cierre de 2019 en el 3,6%, su tasa más baja desde el primer trimestre de 2015, cuando comenzaba la recuperación de la economía. La caída interanual en más de tres puntos de la vivienda de segunda mano (3,4%) en el cuarto trimestre del año pasado ralentiza la subida de los precios de las casas.

La tasa anual del Índice de Precios de la Vivienda (IPV) durante el tercer trimestre de 2019 se situó en el 4,7%, lo que supone apenas seis décimas menos que el trimestre anterior, pero hasta 2,5 puntos porcentuales menos frente al mismo periodo de 2018. De hecho, es el dato más bajo registrado desde finales de 2016, según la estadística del INE.

El precio de la vivienda usada ha registrado un ligero ascenso del 0,3% durante el mes de octubre, situándose en 1.741 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista [empresa editora de este boletín]. Si atendemos al dato de octubre de 2018, la subida es del 4,5% interanual. Las ciudades de Madrid y Barcelona caen en el décimo mes del año un 0,5% y un 0,2% intermensual, respectivamente.

La vivienda en algunas ciudades de América Latina está llegando a precios altos según el Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL) elaborado por el Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Universidad Torcuato Di Tella y Navent (Argentina). Para equiparar los precios se han

El mercado de la vivienda se mueve en función de muchas variables entre la oferta y la demanda: la evolución de los salarios, la confianza de los consumidores y su capacidad de ahorro o la concesión de préstamos, entre otros. El incremento de la población también presiona sobre los precios de las casas, en la mayoría de los casos. De las 10 provincias que más aumentaron su población en 2018, con datos del INE, seis registraron las mayores subidas de los precios de las casas.

El mercado de la vivienda evoluciona de distinta manera si hablamos de venta o de alquiler. A nivel nacional, los precios de los arrendamientos subieron un 14,5% interanual frente al 7,7% del incremento de los precios en venta, según datos del tercer trimestre del año ofrecidos por idealista. Mientras, Madrid y Barcelona mantienen su particular comportamiento, aunque en ambas capitales se denota cierta fatiga de los alquileres.

A las afueras de las dos grandes ciudades españolas, se concentra una gran área de población con precios de la vivienda muy variados. Entre los municipios limítrofes de Barcelona y Madrid se encuentran precios altos como Sant Cugat del Vallés (3.909 euros/m2) o Pozuelo de Alarcón (3.537 euros/m2), con otros más humildes como Terrassa (1.688 euros/m2) o Fuenlabrada (16.46 euros/m2). Pero son en otros ‘pueblos’ como Mataró (17,2%) o Getafe (17,5%), donde los precios se han disparado en el último año.

Las transacciones de casas alcanzaron en febrero las 39.945 operaciones, un incremento del 2,7% interanual, según el Consejo General del Notariado.

El mercado residencial acumula ya cuatro años en positivo en los precios de la vivienda desde que registraron sus principales caídas entre 2012 y 2013. En 2017, se incrementó un 6,2% de media, el mayor aumento desde que estalló la burbuja inmobiliaria, según los datos de INE.

La actividad de la construcción en suelo finalista en Madrid, Baleares y Costa del Sol está siendo de las más dinámicas de España.

El precio medio de la vivienda nueva se situó en 2.227 euros/m2 en 2017, lo que supone un crecimiento interanual del 5% y se convierte en el más alto de los últimos 10 años.

Las compraventas de viviendas durante el pasado mes de agosto aumentaron un 17% interanual, hasta las 27.301 operaciones, la cifra más baja en lo que va de año, pese al repunte.

El precio de la vivienda se ha incrementado un 7% interanual en el tercer trimestre de 2017 y hasta un 2% frente al trimestre anterior, según los datos de la consultora Gelvalt. El precio medio del metro cuadrado se ha quedado en 1.291 euros.

El precio medio de la vivienda en España subió un 5,6% interanual en el segundo trimestre del año, según el Índice de Precios (IPV) elaborado por el INE.

La vivienda en Europa se mantiene al alza en el arranque de 2017, según los datos publicados por Eurostat, la oficina estadística de la UE. Entre enero y marzo, el valor de las casas aumentó un 4% interanual en la eurozona, frente al 4,5% del conjunto de la UE-28.

Las estadísticas oficiales y los datos de los expertos del sector han confirmado a lo largo del año la normalización del mercado residencial que se inició en 2015, mejorando las cifras de compraventas y de concesión de hipotecas para viviendas del pasado año.