Colonial

Las grandes socimis españolas sufren en bolsa por la nueva gran escalada de las rentabilidades de los bonos. El español a 10 años encoge el corazón de las empresas más endeudadas del país. La semana pasada llegó a alcanzar el 3,80%, el nivel más alto desde 2014, y pronto podría llegar al 4%, una posibilidad nada desdeñable que provocaría graves desajuste en un sector inmobiliario cercado por la crisis de las inmobiliarias chinas o las nuevas subidas de tipos que pueda llevar a cabo el BCE.

GBS Finance, uno de los principales bancos de inversión independientes en España, traslada su sede en la capital. Ha alquilado 1.200 m2 del edificio Velázquez 86d, uno de los inmuebles de oficinas más vanguardista del distrito Salamanca y cuyo propietario es la socimi del Ibex 35. Tras haber sido objeto de una rehabilitación integral, ha obtenido la certificación LEED Platinum y cuenta con más de 16.800 m2, espacios de trabajo flexibles, amplias zonas comunes y una terraza con vistas a la ciudad.

La socimi ha cerrado el traspaso de un edificio de oficinas de 17.000 m2 ubicado en el parque empresarial Arroyo de la Vega (Alcobendas) a la filial inmobiliaria de CriteriaCaixa. A pesar de que se desconoce el importe de la transacción, Colonial asegura que con esta venta ya ha superado los 500 millones de euros de desinversiones en los mercados de Madrid y París que tenía previstos. Y prepara más ventas.

La inmobiliaria Colonial se pone en forma en París. La socimi ha cerrado un contrato de arrendamiento con Adidas por siete años de un espacio ‘retail’ de 2.800 m2 en su edificio en los Campos Elíseos de París, la zona comercial de lujo de la capital francesa. Adidas instalará una tienda de referencia en el 88 de los Campos Elíseos, que está previsto que esté operativa a principios de 2024.

Colonial no ha finalizado su primer plan de desinversiones y ya piensa en el siguiente. La socimi de origen catalán proyecta una nueva tanda de venta de activos después de completar, casi en su totalidad, el programa de desinversiones que la inmobiliaria inició el año pasado y con el que ha ingresado más de 500 millones de euros.

Colonial sube el dividendo.

El grupo Colonial ha formalizado un contrato de alquiler de 10.000 metros cuadrados de oficinas en su edificio Cloud-París, en la capital francesa, lo que supone una de las operaciones más importantes en lo que va de año en esta ciudad. El inquilino es una reconocida marca de lujo, cuyo nombre la socimi no desvela por motivos de confidencialidad, que situará su sede en este complejo con un contrato a 12 años y por una renta media de 940 euros el metro cuadrado, situándose así en la banda máxima del mercado 'prime' de París.

Los analistas del banco estadounidense han revisado el precio objetivo de la socimi y lo han hecho en profundidad, que pasa de 4,9 euros a 3,5 euros por título, lo que supone una reducción del 28%. De cumplirse esta previsión, los títulos de Colonial marcarían sus niveles más bajos en bolsa en casi una década, aunque para ello tendrían que desplomarse cerca de un 40% desde los niveles actuales. Mientras tanto, los inversores bajistas han hecho una apuesta histórica contra el valor.

Colonial, socimi especializada en oficinas en París, Madrid y Barcelona, ha vendido el parque comercial de medianas Viapark, en las afueras de Vícar (Almería). La operación se engloba dentro del programa de desinversiones que la compañía inició el año pasado y que se eleva a un mínimo de 500 millones de euros, aunque podría alcanzar hasta 800 millones de euros.

La llegada de un gran inversor bajista al accionariado de una empresa cotizada nunca es una buena noticia. Pero si se trata del mayor fondo de cobertura del mundo, hay más razones para la preocupación. El gigante estadounidense Citadel acaba de desembarcar en la socimi del Ibex 35 con una posición corta del 1,01%, valorada en 32 millones de euros a precios de mercado. Y no es un ‘hedge fund’ cualquiera: este fondo con sede en Florida gestiona cerca 57.000 millones de dólares en todo el mundo.

Colonial da un paso atrás en el mercado de las oficinas de París. La socimi participada por Qatar Investment y el grupo mexicano Finnacess ha venido un inmueble en la calle Hanovre a una sociedad familiar francesa por alrededor de 60 millones de euros. El inmueble tiene una superficie de 4.600 m2 y está alquilado a la empresa de videojuegos Pretty Simple.

El primer edificio de oficinas construido en madera ya tiene quien lo estrene. Tal y como han explicado fuentes cercanas a la operación a idealista/news, Porsche ha sellado un contrato de alquiler para ocupar unos 3.000 m2 del WittyWood, propiedad de Colonial. En el edificio, la compañía de automóviles instalará a su departamento de negocio digital.

El sector inmobiliario europeo atraviesa un momento delicado en bolsa. Las ventas arrecian como nunca antes en 2023 después de una temporada de resultados que, en líneas generales, ha dejado un reguero de incertidumbres en el camino, a la que se suman las futuras subidas de los tipos de interés y la suspensión del dividendo de LEG Immobilien. Sin embargo, los analistas creen que Merlin y Colonial podrían subir más de un 20% en bolsa desde los niveles actuales y sus recomendaciones están mejorando.

Las dos grandes socimis fueron las empresas del Ibex 35 que mejor pagaron a sus empleados durante el año pasado. Según los informes de remuneraciones que han remitido las compañías a la CNMV, Merlin lideró el ranking con un salario medio de 121.000 euros anuales, seguida de Colonial, con 87.000 euros; e Iberdrola, con 83.000 euros. La cadena hotelera Meliá se encuentra en última posición, con apenas 17.000 euros al año. Ferrovial, por su parte, fue el Ibex 35 que más subió los salarios en 2022, con una revalorización de casi un 47%.

Colonial da carpetazo a 2022 con unos resultados peor de lo esperado. La socimi ha cerrado el ejercicio 2022 con un beneficio neto de 8 millones de euros en 2022, lo que supone una caída del 98% respecto a los 474 millones de euros del año anterior, debido al impacto contable de la variación del valor de sus activos. El grupo, liderado por Pere Viñolas, también ha destacado que durante 2023 acelerará en desinversiones y que prepara la venta de hasta 400 millones de euros en activos.

Ikea planta su bandera en la Diagonal de Barcelona. El gigante sueco abrirá un nuevo espacio a partir de verano en el centro de la capital catalana, concretamente en el edificio Diagonal 532, propiedad de Colonial. La multinacional tendrá un establecimiento de 2.555 m2 en el que ubicará una exposición de 2.500 productos, además de una zona de restauración, con una terraza en la conocida vía comercial.

El año empezó bajo la sombra de una recesión económica y un fuerte impacto de las subidas de los tipos de interés en el sector inmobiliario. Sin embargo, las previsiones que manejan actualmente firmas como Arcano, BNP Paribas, Merlin, Colonial, Lar o Aedas Homes apuntan a un escenario algo más optimista de lo que esperaba a finales de 2022, gracias a que la inflación está bajando y a que la actividad económica está esquivando la contracción. Aunque todavía hablan de cautela y prevén un ajuste del valor de los inmuebles y de las transacciones, insisten en que hay un miedo injustificado, que la demanda sigue fuerte y que se seguirán cerrando operaciones en los próximos meses.

El fondo soberano de Noruega, el mayor de Europa, ha aplicado un gran tijeretazo a su cartera de participaciones de socimis y de promotoras españolas. Al cierre de 2022, el gigante del norte había liquidado sus posiciones en Metrovacesa y en Inmobiliaria del Sur (Insur), dos de sus grandes apuestas nacionales en el sector. Según consta en su página web, cuando acabó el año sólo había subido sus participaciones en Colonial y Neinor, dos valores duramente castigados el año pasado.

Antonio Sánchez Recio, socio responsable del área inmobiliaria de PwC, ha explicado durante la presentación del informe 'Tendencias del mercado inmobiliario en Europa' que los grandes fondos han puesto en cuarentena al sector, debido a la incertidumbre que están generando la inflación, las subidas de tipos, la ralentización económica o el alto precio de la energía. La socimi Colonial cree que el parón inversor podría prolongarse durante 2023 y 2024, aunque confía en que el sector recupere atractivo a partir de entonces. "Lo único bueno es que la incertidumbre no es eterna", sentencia Merlin Properties.

En el mundo inmobiliario, la sostenibilidad, el impacto social y las prácticas de construcción ecológica han pasado históricamente a un segundo plano frente a preocupaciones más acuciantes como el coste y la construcción. Sin embargo, los tiempos están cambiando. Según Juan Antonio Gómez-Pintado, “el comprador de casa nunca se había interesado por la ecoficiendia de un edificio, pero ahora, con el precio de la energía en aumento, es uno de los factores que más tiene en cuenta”.

Hay máxima expectación por los resultados del tercer trimestre de las dos mayores socimis españolas. Los inversores, que han puesto a todo el sector inmobiliario español bajo estrecha vigilancia en pleno giro histórico de las políticas monetarias de los bancos centrales, buscarán en las cuentas de Merlin Properties y Colonial el impacto de la subida de tipos interés y la desaceleración económica en el negocio de dos gigantes que han viajado todo el año a velocidades muy distintas en bolsa. Una de las claves que desvelarán las cuentas es cómo han trasladado ambas a sus contratos de arrendamiento -indexados a la subida del IPC- la fuerte subida de la inflación.

Colonial registró un resultado neto de 355 millones de euros en los seis primeros meses del año, lo que representa un crecimiento del 120% respecto al mismo periodo del año anterior, según ha informado la socimi cotizaba en el Ibex 35 a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

La firma de inversión repasa en un informe las prioridades estratégicas que se ha marcado el gigante inmobiliario del Ibex 35, donde destaca que tiene una cartera de calidad, unos mejores estándares ESG respecto sus comparables y un balance financiero saneado. También afirma que ha sufrido un castigo excesivo en bolsa y que por fundamentales sus acciones deberían cotizar en torno a 10,6 euros, lo que le confiere un potencial en bolsa cercano al 76%. Es la previsión más optimista del consenso.

Colonial invertirá 614 millones de euros en su vigente programa de reformas para nuevos proyectos y reposicionamiento de activos. Hasta el momento, la inmobiliaria catalana ha ejecutado el 62% de las inversiones previstas en el periodo 2021-2024, es decir, 380 millones de euros, y prevé completar los 234 millones restantes en los próximos años en proyectos como Méndez Álvaro o Sagasta 27, en Madrid, según explicó ayer la propia empresa en una reunión con inversores.