Inversión inmobiliaria España

La inversión inmobiliaria durante el primer trimestre del año ha alcanzado 2.100 millones de euros, de acuerdo con los datos de la consultora inmobiliaria CBRE. Este dato confirma la tendencia a la estabilización y el interés que sigue generando España como destino inversor.

La encuesta que han realizado la consultora CBRE e IE Business School entre un centenar de expertos inmobiliarios revela que el sentir general es que la inversión en el ladrillo español se mantendrá a lo largo de este año. El crecimiento de las rentas y los bajos precios siguen siendo dos factores atractivos, lo que lleva a Madrid, Barcelona y las ciudades secundarias a estar en los planes de los inversores.

El fondo de inversión Oaktree ha puesto a la venta la firma Threesixty Developments, que gestiona varias residencias de estudiantes en Reino Unido, Irlanda y España. La antigua Knightsbridge Student Housing cuenta con desarrollos en Madrid, Barcelona o Alcalá de Henares que suman 2.600 plazas.

El sector inmobiliario retail logró una cifra récord de inversión el pasado 2015, con 2.400 millones de euros, un 14% más respecto a 2014 y superando en un 10% el mayor registro hasta ahora en 2006, en plena expansión inmobiliaria.

La consultora Cushman & Wakefield asegura que durante 2015 el 60% de la inversión realizada en activos terciarios en nuestro país ha procedido de inversores nacionales, lo que supone la aportación más elevada desde 2006, gracias a la actividad de las socimis y a la mejora de los índices de confianza. Las previsiones apuntan a que el interés doméstico seguirá superando al extranjero en los próximos trimestres.

La inversión en suelo residencial ha pasado de ser el patito feo del sector inmobiliario, en 2013 no se realizó ninguna operación destacable, a tener una de las mejores perspectivas de crecimiento para 2016, según el informe de inversión del sector elaborado por irea.

La inmensa mayoría de los prestamistas asegura que mantendrá e incluso incrementará su actividad inversora en Europa a lo largo de este año. A pesar de que Gran Bretaña, Francia y Alemania copan la mitad de las inversiones, el interés por España ha registrado el mayor crecimiento interanual en la región, lo que deja las condiciones de los créditos en mejor posición que en otros mercados comparables como Portugal o Italia.

La socimi presidida por Ismael Clemente es una de las oportunidades de inversión más claras que está dejando la tormenta de los mercados financieros. Los expertos reconocen que tiene una buena cartera de inmuebles, que sus inversiones subirán y que se beneficiará de las próximas mejoras del ladrillo y la subida de las rentas ligadas al alquiler. La inmensa mayoría de analistas recomienda entrar en el valor y le confiere un potencial alcista de entre un 17% y un 100%.

La recuperación del sector inmobiliario parece afianzar la posición de las consultoras inmobiliarias, sobre todo, cuando el mercado de oficinas está creciendo por encima del residencial y los sectores de retail y logístico suman cifras récord en inversión en los últimos dos años.

Un informe de la plataforma TTR y la red de negocios Intralinks calcula que el mercado español de fusiones y adquisiciones cerró el año pasado con un volumen de negocio de 136.400 millones de euros, un 46% más que en 2014, y casi 2.000 operaciones, un 18,5% más. De ellas, una quinta parte estuvo protagonizada por empresas vinculadas al ladrillo, superando la suma de las realizadas por el sector tecnológico y el financiero.

España se ha convertido en uno de los mercados más atractivos para las inversiones inmobiliarias durante 2015, encabezado por las oficinas y los activos de retail, locales en centros comerciales y a pie de calle. Se espera que la inversión marque un récord este año y supere los 13.000 millones de euros, creciendo un 25% respecto a 2014 y triplicando a 2013, según CBRE.

El último informe de la entidad financiera asegura que la inversión en vivienda seguirá al alza el próximo año. Calcula que el repunte alcanzará el 7,1%, frente el 3,4% previsto para 2015, gracias al empuje de la demanda de los compradores y a la reactivación de la construcción de edificios residenciales. Ambos factores convivirán en el mercado y lograrán, por segundo año consecutivo, que el ladrillo sume valor al PIB.

La socimi Zambal Spain debuta mañana en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) a un precio de 1,24 euros por acción y con una valoración de 560 millones de euros. Su cartera está compuesta por nueve inmuebles prime en Madrid y Barcelona, donde tiene como inquilinos a gigantes como El Corte Inglés, BMW, Unidad Editorial, Vodafone, Mercadona, Dia o Enagás. Incluso es el casero del Ministerio de Exteriores.

La rentabilidad de las oficinas prime en Madrid ha alcanzado el 4% en el último año, al mismo nivel que en la City de Londres, y todavía tiene mucho recorrido para crecer, según la consultora Savills.

Mientras los fondos y socimis siguen buscando dónde invertir y analizando qué tipos de activos son los más demandados también se han concienciado en cómo deben actuar para mejorar sus nuevos activos adquiridos. Es hora de rehabilitar y reformar con criterios de eficiencia energética.

Según estimaciones de la Asociación Española de Centros Comerciales, se abrirán 20 nuevos centros en los próximos dos años tras superar los peores años de la crisis. La mayoría serán de mediano y pequeño tamaño, aunque con niveles de ocupación altos. También habrá grandes proyectos en Granada, Palma de Mallorca y Madrid.

El sector inmobiliario se acerca a cifras récord en cuanto a inversión. La consultora inmobiliaria CBRE afirma que se alcanzarán los 12.000 millones de euros anuales en 2015, mejorando las cifras logradas en 2007, previas a la crisis.

Alpha Pyrenees Trust, firma con sede en Guernsey, ha vendido el parque comercial Connecta, en Córdoba, por 15,3 millones de euros a MSSR Investments, una multinacional de inversión inmobiliaria.

La inversión en vivienda comienza a mostrar síntomas de fatiga en su recuperación tras el escaso crecimiento registrado en los últimos trimestres, según BBVA Research. En el segundo trimestre de 2015, llegó a un escaso aumento del 0,8% intertrimestral, después de dos trimestres en negativo.

Invertir en vivienda a través de internet y desde 500 euros.

El sector de oficinas en Madrid y Barcelona está en positivo. Tanto la contratación de espacios, como las rentas y la inversión han mejorado en el primer semestre del año con respecto al mismo periodo de 2014, según un informe de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman.