Inversión inmobiliaria

Málaga se sitúa como el tercer foco de inversión por parte de los distintos actores del sector inmobiliario, detrás de Madrid y Barcelona. Esta es una de las principales conclusiones del informe Visión Málaga 2021 sobre el mercado inmobiliario elaborado por Savills Aguirre Newman.

Los 'data centers' están ganando impulso como activo inmobiliario de moda. Desde actores del negocio inmobiliario como Merlin, hasta proveedores europeos de servicios de datos como Interxion o NTT están fijándose en España para desarrollar sus proyectos. La demanda de centros de datos ha registrado un aumento muy significativo en 2020 en toda Europa y los inversores y empresas miran, cada vez más de cerca, al mercado español para desarrollar sus proyectos.

El aumento de los alquileres y los sólidos fundamentos demográficos son las claves para el crecimiento de este mercado. Los precios de la vivienda en muchas de las principales capitales europeas se disparan debido al desajuste entre la oferta y la demanda y la demanda se mantendrá fuerte con un crecimiento continuo de los hogares en las principales capitales de Europa, según Colliers.

ReAlpha, plataforma de inversión estadounidense, está buscando invertir hasta 1.500 millones de dólares en la compra de viviendas vacacionales. La idea es crear una gran cartera de 5.000 casas y equiparar la experiencia de los inquilinos a la de una hotel, según afirmó el director ejecutivo de la empresa, Giri Devanur, en una entrevista.

La socimi controlada en su gran mayoría por Bankinter y Mapfre ha formalizado la escritura pública la venta de un inmueble ubicado en el número 28 de la calle Urzaiz (Vigo) por 4,1 millones de euros. El inmueble cuenta con varios locales comerciales entre los que destaca una tienda Stradivarius del Grupo Inditex.

El vehículo de inversión especializado en vivienda inversa, que permite a los mayores vender su vivienda, pero seguir residiendo en ella en régimen de alquiler, ya tiene marcadas en el calendario las fechas para cerrar una nueva ampliación de capital de 50 millones de euros. El plazo arrancará el próximo 24 de junio y terminará el 5 de julio, con el objetivo de destinar a nuevas compras todo el importe en los próximos 12 meses. Sus planes pasan por invertir en las principales provincias, más allá de Madrid, y empezar a estudiar operaciones en Lisboa y Oporto.

La firma de análisis financiero afirma que la nueva tendencia a buscar viviendas más grandes en áreas periféricas ha reforzado la posición de las promotoras, que han podido mantener precios y aumentar sus niveles de preventas, a pesar de la pandemia. Por este motivo recomienda invertir en este sector destacando a Aedas por la calidad de sus suelos y a Metrovacesa por su potencial de crecimiento.

La cadena hotelera negocia un acuerdo con la entidad financiera para traspasarle ocho establecimientos, ubicados en Canarias, Baleares y las ciudades de Cádiz, Granada y Zaragoza. El objetivo es crear un nuevo vehículo de inversión destinado a banca privada. Meliá continuará como operador, mientras que la gestión correrá a cargo de GMA, la misma que gestiona Atom, la socimi hotelera impulsada por el banco.

España sigue en la hoja de ruta de la inversión inmobiliaria internacional. DeA Capital, una de las filiales de inversión del Grupo De Agostini, invertirá, junto a un inversor internacional, 150 millones de euros para la compra de activos logísticos en el país, tal y como han explicado a idealista/news desde la empresa.

Los activos alternativos en España continúan seduciendo al capital internacional. Icade Healthcar Europe junto a Amavir, filial española del grupo francés Maisons de Famille, han comprado por 22 millones de euros dos residencias de ancianos llave en mano en Madrid y Ciudad Real, tal y como han explicado fuentes cercanas a la operación a idealista/news.

La inversión prevista para el ‘real estate’ patrio a final de 2021 alcanzará los 12.000 millones de euros, una cifra que representa un aumento del 33% con respecto a los 9.000 millones con los que cerró el sector el año pasado. Esta es una de las principales conclusiones extraídas de la Guía de Inversión en SOCIMIs y SIGIs 2021 elaborada por Prime Yield, Gloval y DLA Piper.

Home Capital Rentals, el vehículo de inversión de los fundadores de Prisa (familias Polanco y Pérez Arauna), ha ampliado capital por valor de 32,8 millones de euros y ha comprado dos edificios en pleno centro de Madrid. Los activos están localizados en el barrio de Chamberí y en el de Salamanca, tras realizar una inversión de quince millones de euros.

Blackstone, Aquila capital, Goldman Sachs y GIC han centrado su atención en un activo inmobiliario que hasta hace bien poco era un gran desconocido: los centros de datos. Todos estos fondos de inversión y algunos otros como Orion o Nuveen han comenzado a otear el mercado español en buscar de nuevas operaciones.

La inversión en el sector inmobiliario en España, sin contar compras de suelo ni edificios adquiridos para uso propio, fue de alrededor de 1.600 millones de euros en el primer trimestre del año, un 60% menos que en el mismo periodo de 2020, cuando registró la cifra récord de casi 4.000 millones de euros, según cifras provisionales de CBRE.

La inversión de las empresas españolas mediante ‘leasing’ para financiar activos inmobiliarios se situó en 728 millones de euros en 2020, la cifra más baja de la serie histórica que recopila la Asociación Española de Leasing y Renting (AELR) y que arrancó en 2003. Sin embargo, en los dos primeros meses del año la cifra se acerca a los 180 millones, lo que se traduce en un alza de casi un 32%. De mantener la tendencia actual, 2021 podría cerrar con más de 1.000 millones de inversión, la cifra más alta desde 2017.

La inversión inmobiliaria remonta en Cataluña. En el primer trimestre del año se situó en 441 millones en Catalunya, con 11 transacciones, frente a los 420 millones registrados en el mismo periodo de 2020, con 16 transacciones, según datos de CBRE. La cifra está alineada con los 458 millones registrados en el cuarto trimestre de 2020, el mejor del ejercicio pasado a nivel de volúmenes de inversión.

Después de un año marcado por la covid-19 y el consiguiente impacto en los volúmenes de inversión inmobiliaria en España, se detecta cierto optimismo entre los inversores inmobiliarios, ya que un 55% de los mismos prevé aumentar sus compras en 2021. Así lo recoge la encuesta EMEA Investor Survey 2021 de CBRE que este año ha añadido a su tradicional muestra europea un análisis específico sobre las intenciones de los inversores con presencia en nuestro país.

El vehículo de inversión dirigido por Federico Riggio ha aumentado su participación en la promotora hasta alcanzar el 5% del total del accionariado. Con este movimiento, el fondo británico se convierte en el tercer máximo accionista de la compañía encabezada por David Martínez sólo por detrás de Castlelake, que ostenta el 61%, y de UBS, que tiene el 5,1%.

La pandemia ha provocado un recorte en la inversión en ladrillo por parte de las entidades financieras en 2020. En concreto, los bancos han destinado 7.500 euros menos al sector inmobiliario con respecto a 2019, lo que supone un descenso del 25%, según apuntan fuentes financieras.