Ley de Vivienda

El Instituto de Estudios Económicos pone al mercado del alquiler como ejemplo de los efectos negativos que tienen las medidas intervencionistas. Según el 'think tank' de la CEOE, el tope a las rentas que incluye la Ley de Vivienda provocará consecuencias devastadoras a largo plazo, como la retirada de viviendas del mercado o la aparición de economía sumergida. En su opinión, este tipo de medidas, lejos de solucionar el problema de la vivienda, lo que generan son "incentivos perversos y desequilibrios económicos" y cree que la clave está en construir más vivienda y reforzar la seguridad jurídica.

La Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarios (Fadei) ha pedido a los poderes públicos la regulación de la profesión inmobiliaria, al mismo tiempo que han denunciado los problemas que le causa al sector la Ley de Vivienda. La organización también ha reclamado que debiera garantizarse por ley que cualquier operador cuente con la necesaria formación, la tenencia de un seguro de responsabilidad civil y una garantía de caución, entre otros.

La oferta de alquiler en España podría reducirse un 11,7% por los cambios de la Ley de Vivienda. Según los cálculos de Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona, esto supondría la desaparición de unos 100.000 pisos que actualmente están alquilados. El límite a las rentas en las zonas tensionadas y la inseguridad jurídica podrían llevar a "muchos propietarios a retirar sus inmuebles del mercado del alquiler y buscar otras opciones de negocio".

El dato definitivo del IPC de junio (1,9%) publicado por el INE confirma que la inflación se encuentra ligeramente por debajo del tope máximo del 2% establecido por el gobierno de Pedro Sánchez desde marzo de 2022 para la renovación anual de los contratos de alquiler de vivienda. Esa décima de distancia supone apenas una diferencia de 9 euros anuales de media para un alquiler tipo de dos habitaciones en España, según idealista, pero abre la puerta a la discusión de qué índice se aplica ahora. El Mitma defiende que la LAU confirma que el tipo que se aplique nunca podrá ser superior al IPC, y los expertos que la Ley de Vivienda y los decretos ante la guerra en Ucrania han dejado fuera a la inflación de la actualización de rentas.

El límite a los arrendamientos que contempla la Ley de Vivienda se debe aplicar también en los contratos de aquellos inmuebles ubicados en zonas tensionadas que hayan estado alquilados a una renta inferior al precio de mercado, como por ejemplo los alquileres a familiares. Los abogados consultados por idealista/news afirman que la falta de concreción del texto provoca que este tipo de casos se vean afectados, lo que califican como ilógico y podría provocar la retirada de viviendas del mercado para evitar los topes. También recuerdan que son las comunidades autónomas las que deberán establecer las excepciones. En Cataluña, por ejemplo, solo estarán exentos de los topes aquellos alquileres que sean al menos un 25% más baratos que en el mercado libre.

La limitación de los precios de los alquileres residenciales ha propiciado que las viviendas de uso turístico y temporal se hayan convertido en un refugio para los inversores, quienes aprovechan la falta de regulación de precios en este tipo de propiedades. Con el fin de contrarrestar esta problemática y evitar que los propietarios opten por este tipo de contratos para eludir la limitación de los precios, la Generalitat propone impulsar una nueva legislación que regule los contratos de alquileres de temporada y uso turístico, algo que podría producir un daño incalculable a la inversión en vivienda en Cataluña, según los expertos.

La intermediación inmobiliaria considera que un pacto de Estado de vivienda sería la medida más efectiva para abordar su problemática de un modo integral, en lugar de la Ley de Vivienda, pero considera que la visión cortoplacista de la política imposibilitará su puesta en marcha. Además, reclama el fin del límite al alquiler y una mejora de la fiscalidad para favorecer la compra de una vivienda.

El ”coliving” se ha convertido en una alternativa residencial en constante crecimiento en los últimos años en España, especialmente en las grandes ciudades. Inversores de distinto tamaño están apostando por esta fórmula a raíz de la pandemia y la entrada en vigor de la Ley de la Vivienda. Y ello porque la relación entre el 'coliver' y el propietario no está sujeta a la LAU y la Ley de la Vivienda establece la posibilidad de establecer límites de precios en “zonas tensionadas”. La abogada Lourdes Barriuso desgrana las claves.

El dato adelantado del IPC de junio (1,9%) publicado por el INE ha dejado la particularidad de que, por primera vez desde abril de 2022, la subida limitada del 2% en la renovación anual de los contratos de alquiler resultará más alta que la propia tasa de inflación. Esa décima de más supone apenas 9 euros de diferencia anuales de media para un alquiler tipo de una vivienda de dos habitaciones en España, pero habrá que esperar si esta tendencia continuará en los próximos meses. Recordamos que el tope del 2% seguirá en vigor hasta finales de 2023 y que a partir de 2024 la renovación anual de los contratos de alquiler tendrá un límite del 3% de subida.

Primera gestión del alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, en el ámbito de la vivienda en la capital catalana. El político ha firmado hoy el decreto para declarar la ciudad área de mercado de vivienda tensionado, de acuerdo con lo que prevé la nueva Ley estatal de Vivienda. Con esta decisión, el Ayuntamiento de Barcelona da conformidad a la tramitación iniciada por la Generalitat de definir las áreas de mercado y da un paso para que la regulación de los precios del alquiler sea una realidad lo antes posible.

La Fundación de Estudios de Economía Aplicada (Fedea) ha instado a aprovechar el próximo ciclo político para cambiar la estrategia de intervención pública en la vivienda y que, en vez de restringir la contratación privada, se facilite la actuación del mercado. Según Benito Arruñada, catedrático de Organización de Empresas en la Universidad Pompeu Fabra, es necesario un cambio de rumbo en la política de vivienda, después de que las restricciones se hayan intensificado notablemente, "con crecientes restricciones a la contratación de alquileres y mayor tolerancia con los impagos y la okupación"

El Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España (COAPI) ya se está reduciendo el volumen de viviendas en el mercado de arrendamiento, coincidiendo con el primer mes en vigor de la Ley de Vivienda. No obstante, descarta "guerra de precios" por parte de las inmobiliarias para atraer operaciones de alquiler y no prevé cierres masivos de agencias por la normativa, aunque muchas sí podrían verse obligadas a cambiar su modelo de negocio. También asegura que los propietarios van a necesitar "ahora más que nunca" un servicio profesional.

Barcelona (18,6 euros/m2/mes) es el municipio catalán que cuenta con el precio del alquiler más alto, según el último informe de idealista, del listado de localidades publicado por la Generalitat de Cataluña donde quiere aplicar el tope a los precios de los arrendamientos de la Ley de Vivienda. De las 140 poblaciones, se han seleccionado las 40 más destacadas por su población y por la oferta de pisos en el mercado. A cierre de mayo, 15 de ellas alcanzan valores máximos. Así está el precio del alquiler en los municipios catalanes con mayor stock que la Generalitat quiere declarar como zonas de mercado residencial tensionado.

Francis Fernández, CEO de la Spanish International Realty Alliance (SIRA), repasa en esta entrevista cómo está el mercado de la vivienda, por qué no espera que haya caídas de precios y qué opina sobre la Ley de Vivienda y las últimas medidas que ha anunciado el Gobierno. Según Fernández, las políticas recientes tienen un sesgo ideológico al dejar de lado la propiedad y priorizando el alquiler, a pesar de que defiende que la mayoría de la población prefiere comprar que arrendar. También critica la permisividad contra la okupación ilegal e insiste en que el sector inmobiliario necesita crecer y reforzar su liderazgo.

El vicepresidente de Testa Home y responsable de desarrollo de la socimi Merlin Properties ha repasado durante unas jornadas inmobiliarias organizadas por ESADE los principales 'peros' de la nueva Ley de Vivienda. Miguel Oñate ha criticado el intervencionismo del texto, su visión cortoplacista y la falta de apoyo a su contenido desde el sector inmobiliario, el mundo académico y los partidos políticos de la oposición. También ha alertado de su efecto "triturador" sobre la oferta de viviendas de alquiler.

La Generalitat de Cataluña ha iniciado la tramitación para declarar municipios como zonas tensionadas donde se deberá aplicar la limitación del alquiler que prevé la nueva Ley de Vivienda. El Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya (DOGC) ha publicado la información del proceso que incluye la justificación de los criterios para escoger los municipios y que cumplen 140 localidades en las que viven 6,2 millones de personas, el 80,6% de la población total en la región. Ahora se abre un período de información pública de 20 días para que Administraciones, entidades y particulares puedan presentar alegaciones.

La secretaria de vivienda del PP, Ana Zurita, ha asegurado que la reciente Ley de Vivienda no solucionará nada para el sector y que el control de rentas no se aplicará jamás con un gobierno popular, porque "el precio lo tiene que fijar la relación entre oferta y demanda". Además, ha definido que la ley invade competencias autonómicas, además de ser intervencionista, y ha destacado que el PP está "estudiando si esa ley será derogada en su totalidad o no". Zurita ha criticado también la permisividad actual con los okupas "con una justificación de vulnerabilidad".

Josep Oliver, catedrático emérito de economía aplicada de la Universidad Autónoma de Barcelona, se muestra contrario a la medida estrella de la nueva Ley de Vivienda: el tope a las rentas. En su opinión, limitar los precios no facilita el acceso a la vivienda ni ataja el problema que existe de raíz: los bajos ingresos de los hogares y la falta de oferta. Oliver recuerda que los ciudadanos que ganan hasta 1.500 euros al mes deben destinar entre el 35% y el 55% de su salario al pago del alquiler, por encima del límite recomendado, y que su situación no mejorará con unas rentas topadas. La clave está en generar más viviendas vía colaboración público-privada.

Han pasado ya tres meses desde los anuncios de promoción de viviendas por parte del Ejecutivo, amén de la famosa ley de vivienda que ha desatado ríos de tinta en la prensa y multitud de coloquios y conferencias. Para el economista Miguel Córdoba esta ley que se acaba de promulgar analiza muchos árboles, pero no tenemos la visión global del bosque: la esctructura de la población o el parque de viviendas disponibles. Resumimos los pilares inmobiliarios clave para que jóvenes y jubilados vivan en condiciones razonables.

La Ley por el Derecho a la Vivienda ya es una realidad y trae importantes cambios en el mercado residencial, encabezados por un tema que ha traído mucha polémica, aunque no se aplicará en las CCAA gobernadas por el PP tras las elecciones del 28 de mayo: el control de precios a los alquileres. Pero no todas las medidas van a entrar en vigor de manera inmediata. idealista organiza la semana del 19 al 23 de junio 11 sesiones de formación online gratuitas sobre todo lo relacionado con el alquiler.

El presidente del PP, Alberto Núñez Feijóo, ha planteado la reforma de una serie de leyes procesales que permita el desalojo de okupas y ha garantizado que, si gobierna, acabará con el fenómeno de la 'okupación' ilegal. El candidato popular a la presidencia del Gobierno sostiene que la actual Ley de Vivienda facilita la ocupación ilegal y que si llega a Moncloa tras las elecciones del 23J, modificará esos puntos de la actual normativa.

BBVA Research ha anticipado que la inversión en vivienda continuará limitada por las restricciones de oferta y los cambios en la regulación, tras la reciente aprobación de la Ley de Vivienda. En el informe 'Situación España', los economistas de BBVA Research han alertado de que la nueva normativa no incentiva la construcción de obra nueva, ni para el mercado 'build to rent' ni para el destino tradicional de construcción para su venta. En cuanto al alquiler, "la falta de seguridad jurídica plena" para los propietarios continuará siendo la razón más importante detrás de una oferta reducida de vivienda en arrendamiento.

La Ley por el Derecho a la Vivienda que entró en vigor el pasado 26 de mayo abre la puerta a la congelación de las rentas del alquiler y a no recuperar la posesión del inmueble en caso de impago del alquiler. Así lo han puesto de manifiesto juristas durante la Jornada sobre esta ley organizada por el Consejo General de los COAPI de España y el Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM).

Los jóvenes están perdiendo terreno en el mercado de la compraventa de viviendas. Según un estudio de Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) y la Spanish International Realty Alliance (SIRA), actualmente solo un 18% operaciones de compraventa en las agencias son realizadas por menores de 35 años, una cifra que ha caído cerca de un 14% en solo un año. Un escenario que, sin embargo, no mejorará con la entrada en vigor de la Ley de Vivienda. Para el 84% de los agentes, la normativa no facilitará su acceso a un primer hogar.

La Ley de Vivienda entró en vigor el pasado 26 de mayo, tras un largo proceso de enmiendas y debate parlamentario, pero puede tener los días contados: el ha abierto la puerta a derogar la Ley de Vivienda si ganas las elecciones del 23 de julio. Según explica Natalia Tova, abogada de EY, el fin de la normativa podría hacer peligrar la concesión de préstamos y transferencias de los fondos europeos si Bruselas lo considera como una revocación de una norma encaminada a cumplir un hito del Plan de Recuperación, como es fomentar la vivienda asequible.