Mercado del alquiler

La gran mayoría de países desarrollados vivió un incremento de la población que comenzó a vivir en régimen de alquiler entre 2010 y 2015, en el peor momento de la crisis económica, encabezados por Reino Unido, Irlanda o Dinamarca.

El mercado inmobiliario alemán vive un 'boom' sin precedentes. El precio de los alquileres sube con fuerza al calor de la buena situación económica y de los tipos en mínimos. La situación está creando problemas de acceso en ciudades como Berlín y las medidas del Gobierno para enfriar el mercado como conceder subvenciones e impedir que los alquileres suban más de un 10% no están teniendo el efecto deseado. Tras recibir muchas críticas, el plan está en el Constitucional a la espera de una resolución.

El precio de las rentas en las principales ciudades ha empujado a que se plantee si se debe regular el mercado del alquiler en España. La propuesta, planteada por la PAH, y abrazada por Unidos Podemos, Compromís, ERC, PdeCat y Bildu, ha llegado al Congreso para crear una ley que ponga topes a los alquileres a escala nacional, además de impedir más desahucios o blindar el acceso a suministros básicos. Pero primero deberá debatirse si es aplicable legalmente o generará mayor frustración.

El alquiler ha sido uno de los temas más relevantes del sector inmobiliario en 2017. A la espera del cierre del ejercicio, el precio ha subido un 24% interanual, pero tiende a estabilizarse. La mejora del empleo ha actuado como acelerador de la demanda, y cada vez más pequeños inversores deciden comprar casa para sacarla en alquiler. El arrendamiento evoluciona de manera distinta dependiendo de la zona, como en Barcelona, donde se espera al resultado del 21D para ver cómo se presenta 2018.

Los precios de los alquileres de apartamentos para familias en ciudades como San Francisco, Nueva York, Seattle, Miami o Chicago han caído en el último año, moderando unos mercados que llevaban años de subida y se encuentran entre los más inaccesibles del mundo.

Seis pisos de cada diez contratos de alquiler cuyo contrato finaliza pasan a la venta, algo que ralentizará los precios del alquiler hasta 2019 y reactivará la compraventa. Así se desprende de un informe elaborado por la consultora Forcadell y el profesor de economía Gonzalo Bernardos, que señala que no hay burbuja de precios en el alquiler y que las viviendas turísticas no son los principales culpables de la subida de las rentas.

Para Juan-Galo Macià, nuevo director de la alemana Engel & Völkers para España, Portugal y Andorra, el sector inmobiliario en la península vuelve a vivir un momento dulce. En su opinión, se debe a la recuperación económica, una banca más amable que vuelve a conceder crédito hipotecario y, con ello, la vuelta del inversor nacional. Estima que el pequeño inversor que compra una vivienda bien ubicada puede alquilarla en menos de una semana.

Los precios de las rentas no paran de crecer en las grandes ciudades. Barcelona, a la cabeza del 'boom' del alquiler, alcanzó máximos históricos en 2016, con 17,4 euros m2 de media.

El País Vasco sigue los pasos de Madrid, Andalucía y Cataluña en regular el mercado del arrendamiento. A partir de hoy, los arrendadores de viviendas en la región vasca deberán depositar las fianzas en un plazo de tres meses en un nuevo servicio bautizado Bizilagun, siempre que los contratos se hayan firmado a partir del pasado 26 de septiembre. Los alquileres anteriores no están obligados a hacerlo hasta la renovación.

Los Agentes de la Propiedad han elaborado una lista de consejos para evitar estafas en el sector de la compraventa y el alquiler que está dirigida a los consumidores.

Artículo escrito por Jordi toboso, director general de jones lang lasalle Cataluña   Acabamos de terminar el año 2012, dónde hemos vivido situaciones complicadas tanto desde el punto financiero como desde el punto de vista inmobiliario.

¿Comprar o alquilar? Todo el mundo afronta este dilema tarde o temprano.

idealista.com Ha participado en el programa "dinero en construcción", de bloomberg televisión. En el mismo, se habló del mercado del alquiler de viviendas en España y de sus perspectivas para 2009. Aquí te lo dejamos por si no tuviste oportunidad de verlo  

La unidad de delitos económicos ha detenido en el aeropuerto de Alicante a 6 directivos de la promotora riviera coast invest por un presunto delito de estafa inmobiliaria.