Mercado residencial de lujo

El mercado inmobiliario de lujo en España se ha consolidado como uno de los enclaves más codiciados. Este augue se debe, en parte, al interés de los compradores internacionales, que ya representan entre el 85% y 90% del total de inversores, según los datos proporcionados por el socio director de Barnes en la Costa Brava, Jordi Mercader, que ha criticado durante una entrevista con idealista/news las regulaciones que quieren imponer desde el Gobierno central, las cuales cree que mandan un "mensaje muy negativo" a los compradores internacionales.

Madrid, que se ha situado como el corazón mundial del lujo inmobiliario, según la inmobiliaria Barnes, tiene ahora, más que nunca, la capacidad de sorprender (y tentar) a inversores de todo el mundo. En este contexto, y teniendo en cuenta la escalada de precios experimentada cada año, surge una pregunta clave: ¿qué se puede comprar en Madrid actualmente con un presupuesto de un millón de euros? La popularidad de la capital española ha hecho que los pisos en este rango de precios estén cada vez más solicitados y por lo tanto, sean más complicados de encontrar.

La Costa del Sol se ha consolidado en los últimos años como uno de los destinos más emblemáticos y pujantes del sur de Europa. Su inigualable combinación de clima privilegiado, calidad de vida, infraestructuras modernas y una oferta residencial ‘premium’ ha convertido al litoral malagueño en un polo de atracción internacional. En este sentido, la promotora inmobiliaria Taylor Wimpey asegura que el interés internacional por la costa malagueña se ha mantenido durante este primer semestre del año, llegando a alcanzar las 28 nacionalidades diferentes, un dato que refleja la diversidad y el auge del sur de España.

El mercado inmobiliario de lujo en el País Vasco continúa su consolidación y registra máximos históricos en precios, operaciones, y atracción internacional, sobre todo en las ciudades de San Sebastián, Bilbao y Getxo, que se sitúan a la cabeza de este fenómeno, según Engel & Völkers. San Sebastián se ha consagrado como la ciudad más exclusiva de la región, con precios líderes, mientras Bilbao sigue una senda similar de crecimiento, especialmente en sus barrios más selectos, donde la demanda de viviendas de lujo se ha catapultado, especialmente en Abando-Albia.

El barrio madrileño de Argüelles siempre ha sido considerado una zona residencial tranquila y familiar para la clase media-alta. Sin embargo, debido a la alta demanda se ha convertido en uno de los enclaves más codiciados de la capital española, a la altura de importantes zonas como Recoletos y Jerónimos; gracias a su ubicación, su oferta de servicios y su cercanía a puntos emblemáticos. El auge del interés ha disparado el precio medio de las viviendas en arterias como Ferraz y Princesa, donde la mayoría de las viviendas ya superan los 1,3 millones de euros, un 18% más que hace un año, según datos de Engel & Völkers.

El mercado de las viviendas de lujo en Londres ha experimentado un notable retroceso en su actividad durante el mes de mayo. La consultora inmobiliaria LonRes asegura que el número de compraventas de inmuebles ‘prime’ ha registrado un descenso del 35,8% con respecto al mismo mes del año pasado. Esto se debe, en parte, a un cambio normativo implantado por el Gobierno británico contra los extranjeros residentes que tributan en otro país y que les obliga a declarar sus inversiones inmobiliarias y las herencias recibidas aunque procedan de su país de origen. Impuestos que pueden llegar a alcanzar el 40%.

Persepolis adquirió por unos 80 millones de euros un céntrico edificio en el Barrio Salamanca (Madrid), concretamente en el número 32 de la calle Padilla, que fue diseñado en 1948 por el arquitecto Gutiérrez Soto. En dicho edificio, la compañía está construyendo 24 'branded residences' bajo el paraguas de la marca hotelera asiática Banyan Tree, que han salido al mercado con precios que oscilan desde los tres hasta los 16 millones de euros. Los inmuebles dispondrán de entre 200 y 650 m2.

El precio medio de la vivienda en Kensington y Chelsea, considerado el distrito más exclusivo de Londres y del Reino Unido, ha descendido a su nivel más bajo desde mayo de 2013. Según la Oficina Nacional de Estadística (ONS, por sus siglas en inglés), el valor medio de un inmueble en este barrio es de 1,19 millones de libras, lo que equivaldría a 1,4 millones de euros a día de hoy. Esta cifra registrada es la más baja es más de una década y representa un descenso interanual del 15,1%. Otras zonas codiciadas, como Hammersmith y Fulham (-13,25%), y Westminster (-20,1%), también han registrados elevadas caídas.

El mercado inmobiliario español ha experimentado un gran auge durante los últimos años, atrayendo a inversores y nuevos residentes. Las grandes posibilidades que ofrecen las ciudades de nuestro país han provocado un gran aumento de la demanda, no solo en la compraventa de inmuebles, sino también en los alquileres. Barnes, misma compañía que ha ‘coronado’ a Madrid como la capital mundial del lujo inmobiliario en 2025, ha realizado un estudio sobre las viviendas ‘premium’ en alquiler en las mejoras zonas de la capital española, y ha concluido que el precio medio ronda entre los 3.000 y 8.000 euros mensuales.

Madrid se ha ‘coronado’ como capital mundial del mercado inmobiliario de lujo. Así lo demuestra la compañía Barnes en su informe ‘Global Property Handbook 2025’, en el que clasifica a las ciudades con mayor demanda de viviendas ‘premium’. La capital española asciende tres puestos este año y se coloca en lo más alto del ranking, superando a ciudades como Dubái o Miami, que el año pasado ocupaban el primer y segundo puesto, respectivamente. En dicho ranking también encontramos otras dos ciudades españolas, Barcelona y Marbella, situadas en los puestos número 22 y 35, respectivamente.

El mercado inmobiliario de lujo en la Costa del Sol atraviesa un momento de auge sin precedentes, impulsado por el creciente interés de inversores internacionales. Villas exclusivas, apartamentos con vistas al mar y urbanizaciones privadas proliferan en municipios como Marbella, Estepona o Benahavís; por ello, en idealista/news hemos entrevistado al CEO y fundador de Prestige Expo, Vitaliy Rushchynskyy, grupo empresarial especializado en el desarrollo de proyectos inmobiliarios 'premium', que asegura que "la Costa del Sol tiene potencial para consolidarse como el destino de lujo número uno de Europa”.

El mercado inmobiliario de lujo continúa mostrando una dinámica positiva. A pesar de las fluctuaciones económicas globales, el sector atrae a inversores y compradores de alto poder adquisitivo que buscan no solo un hogar, sino también una apuesta segura para diversificar su patrimonio. Por ello, en idealista/news hemos entrevistado al socio fundador de Mavericks Inmobiliaria, Rubén González, una tasadora de viviendas de lujo. El experto ha resaltado dos asuntos claves del sector: una demanda “muy alta” y superior a la oferta y una estabilización de los actuales precios alcistas.

El mobiliario de exterior es mucho más que un simple complemento de decoración, son verdaderos elementos de diseño que pueden redefinir la estética del jardín o la terraza. Gracias a los materiales de alta calidad y al diseño sofisticado, estos muebles de lujo ofrecen una experiencia de comodidad y estética que va más allá de los salones y mesas de jardín habituales. Además, los materiales resistentes a la intemperie garantizan el mantenimiento y conservación de su belleza a lo largo del tiempo, independientemente de las condiciones climáticas.

La Costa Brava es una de las zonas costeras más encantadoras del país. Con su escarpada costa, hermosas calas y encantadores pueblos costeros, la región es un destino ideal para quienes buscan invertir en propiedades inmobiliarias de 'alto standing' en España. Begur, cerca de Girona, es uno de los pueblos más exclusivos de la Costa Brava. Sa Riera, justo debajo, ofrece una vida de lujo junto a la playa con casas modernas que se integran con el entorno natural.

En Bahía de Marbella, una de las urbanizaciones más exclusivas de la Costa del Sol, se encuentra esta increíble vivienda de lujo que está a la venta en idealista por 9,5 millones de euros. La propiedad, que está a tan solo 50 metros del mar y destaca por su estilo y su arquitectura, está distribuida en tres plantas, todas ellas conectadas entre sí por un ascensor privado.

La promotora inmobiliaria Inbisa ha adquirido una parcela en Solana, uno de los futuros barrios residenciales con más proyección del norte de Madrid; donde invertirán invertir más de 30 millones de euros para construir 55 viviendas plurifamiliares de lujo. Las propiedades, que según la promotora contará con “amplia posibilidad de personalización”, dispondrá de cuatro dormitorios y saldrán al mercado con un precio desde 1,3 millones de euros.

Savills refuerza su apuesta por el residencial prime en Barcelona. En un contexto de escasez de producto, presión regulatoria e incertidumbre fiscal, la consultora inmobiliaria ha decidido redoblar su presencia en el mercado de vivienda de alto nivel. Pablo Balea, director del área residencial en la capital catalana, explica cómo Savills ha multiplicado su equipo en apenas año y medio, con la previsión de alcanzar las 30 personas en 2025. El ejecutivo analiza los retos del sector, el perfil del comprador actual y las oportunidades que emergen en un momento en el que algunos inversores frenan, pero otros aceleran para posicionarse en los activos más exclusivos.

La feria Rebuild 2025, centrada en la construcción industrializada, ha tenido un espacio reservado para el mercado inmobiliario de lujo. Los expertos del sector han defendido la importancia de estas medidas. Xavier Vilalta, director de Vilalta Studio, ha destacado que “la sostenibilidad puede parecer la idea antagónica, y sin embargo, es todo lo contrario aporta más valor, privilegios y una mayor calidad de vida”. En esta línea, el CEO de Maindrop, Joan Pintiado, ha recalcado la importancia de estas implementaciones para mejorar "la salud y la experiencia de los residentes".

Ibiza es ampliamente conocida por sus playas de arena blanca, su estilo de vida elegante y su famosa vida nocturna, pero más allá de la fiesta, la isla se ha convertido en un enclave único dentro del mercado residencial de lujo. Desde modernas villas con piscinas infinitas hasta casas tradicionales enclavadas en las colinas; la isla balear ofrece una variedad de casas de alta gama que atraen a inversores de todo el mundo. Dicho esto, Ibiza se ha convertido en un imán para compradores de lujo, por ello, en esta guía traemos las mejores zonas para invertir y qué considerar antes de realizar una compra.

La compañía inmobiliaria de lujo Sotheby’s International Realty ha publicado un informe sobre las previsiones futuras y perspectivas del sector. En dicho estudio profundizan en las tendencias emergentes y los desarrollos clave que darán forma al panorama global, y para ello, han recogido cinco puntos clave: el aumento de la migración de personas de alto patrimonio, las transferencias familiares de riqueza, la presencia de las mujeres en el sector, el creciente interés por España y la personalización y experiencia del mercado, sobre todo en las generaciones más jóvenes.

La compañía inmobiliaria de lujo Prestige Expo y BZH están construyendo en Estepona (Málaga) un proyecto llamado ‘Tyrian Residences’, que dispondrá de 40 viviendas ‘premium’ en primera línea de playa, con precios que oscilan entre 3,6 y 8,5 millones de euros. La superficie de los inmuebles variarán entre los 300 m2 y 1.600 m2 y dispondrá de tres o cuatro dormitorios, ya sean apartamentos o áticos dúplex, aunque todos contarán con vistas panorámicas al Mar Mediterráneo. Además, alguna de las propiedades más exclusivas contará con ascensores y garajes privados, con capacidad para 4 o 5 vehículos.

La sociedad inmobiliaria Palya Investe, que cuenta con la inversión del exministro de Asuntos Exteriores, Abel Matutes, y el laureado extenista Rafael Nadal, se han unido con la promotora marbellí Sierra Blanca para invertir unos 200 millones de euros en la construcción de 100 viviendas de lujo en la Costa del Sol. El primer proyecto consta de 42 apartamentos y seis villas de lujo en la zona de Los Llanos (Estepona), mientras que otro 45 pisos de alto 'standing' están proyectados en la zona de la playa de Nagüeles (Marbella).

El informe 'The Wealth Report 2025' de la consultora Knight Frank recoge un análisis del mercado residencial de lujo de más de 100 destinos 'prime', en el que se confirma el liderazgo de la vivienda de alto 'standing' en los países árabes y asiáticos en 2024, tanto en el número de transacciones como en la evolución de los precios. Por ejemplo, se han registrado subidas de entre el 10% y el 20% en ciudades como Seúl (Corea del Sur), Dubái (Emiratos Árabes) o Riad (Arabia Saudí), mientras que la media europea se ha quedado en el 2,3%, donde han destacado Corfú (8,9%), Oporto (6,8%) o Lucca (6,2%).

En los últimos años, Madrid ha emergido como un actor principal en el escenario del lujo inmobiliario europeo. Según el informe "Luxury Homes 2023" elaborado por Colliers, la capital española ha iniciado una trayectoria ascendente que la posiciona como un referente en el residencial 'prime' en el continente. Aunque aún por detrás de algunas ciudades del eje “Blue Banana” como Londres y París, Madrid ha escalado posiciones, consolidándose como una ciudad que atrae inversión. "Nunca he vivido un momento como este en el mercado de lujo en Madrid", afirma Luis Valdés, 'managing' director del área residencial de Colliers. Valdés prevé que el precio medio en el el residencial de lujo de Madrid alcance los 30.000 euros el m2 en 2030.

Belén López, general manager de Gil Stauffer de Madrid, empresa especializada en mudanzas de lujo a nivel internacional, asegura que la seguridad, el embalaje, la discreción del cliente y, sobre todo, el cuidado y la personalización son claves para que la mudanza sea un éxito: "Una mudanza de lujo implica mucho más que simplemente trasladar objetos de un lugar a otro, es una experiencia completamente adaptada a las necesidades del cliente, un servicio completo y exclusivo".