Oficinas Barcelona

Las previsiones de inversión para el mercado de oficinas en las principales capitales de España durante este año estarán marcadas por una oferta que seguirá sin cumplir con la demanda esperada, aunque se espera mantener la actividad inversora registrada en 2016 por parte de los fondos internaciones

Desde 2005, sin ella, no se reconocería la silueta que perfila Barcelona en el cielo. Pero no hay forma que encaje en suelo firme.

La socimi Merlin Properties ha anunciado la adquisición de la antigua sede de Aguas de Barcelona, uno de los inmuebles más característicos del 'skyline' barcelonés, por un importe de 142 millones. El rascacielos, conocido como Torre Agbar, está situado en el distrito de negocios 22@ y en el futuro se convertirá en oficinas de alquiler. Los anteriores propietarios querían construir un hotel de lujo pero la moratoria planteada por el Ayuntamiento les ha impedido llevar a cabo el proyecto.

Si durante los años de crisis, la demanda de oficinas en Barcelona no respondía al exceso de espacios tras el ‘boom’ de la construcción, se prevé que en 2018 dé un giro la situación de 180º.

La escasez de espacios de calidad en las zonas ‘prime’ de las dos principales ciudades españolas empujará las rentas de las oficinas al alza.

El fabricante de coches 100% eléctricos ha anunciado ofertas de trabajo en Madrid y Barcelona, con la intención de expandir su negocio en España.

Entre julio y septiembre, la demanda de espacios logísticos en Barcelona alcanzó los 166.000 m2, un 34,5% interanual más, que confirman el bueno momento de este sector, mejorando en un 3,7% el volumen registrado en el segundo trimestre, según los datos de Cushman & Wakefield.

Los dueños de Planeta han vendido la histórica sede del despacho de abogados Roca Junyent, ubicada en la calle Aribau de la Ciudad Condal, a un fondo inmobiliario vinculado al banco suizo UBS. El inmueble tiene 11.000 m2 de superficie, dispone de oficinas y zona comercial y perteneció a Inmobiliaria Colonial hasta 2007.

La agencia inmobiliaria Laborde Marcet asegura que el distrito 22@ es uno de los más demandados de la Ciudad Condal para comprar inmuebles y que ya acapara el 20% de los m2 contratados en Barcelona. Sus previsiones apuntan a que la zona se convertirá en los próximos años en una extensión natural de zonas comerciales y de oficinas de primer nivel como la Diagonal, la Rambla o el Paseo de Gracia.

Desde el verano de 2013 el mercado de oficinas no ha hecho más que mejorar. Eusebi Carles, asociado en Cushman & Wakefield, señala que la demanda de espacio ha aumentado notablemente en Barcelona y en Madrid y los precios de los alquileres han subido al albor de la mejora de la economía. Pero en su opinión, la subida no está siendo generalizada pues depende mucho del tipo de edificio de oficinas. Las rentas están creciendo de manera significativa en aquellos inmuebles de calidad y eficientes, ya que se han ocupado a un ritmo muy superior a los que ofrecen oficinas obsoletas.

La aseguradora ha adquirido un inmueble de casi 4.000 m2 situado en el distrito 22@ de la Ciudad Condal arrendado al gigante General Electric, que seguirá ocupando el edificio. Aunque no ha trascendido el precio, la operación ha estado asesorada por la consultora CBRE y el comprador ha sido Seguros Bilbao, filial de Catalana Occidente.

Benson Elliot, un gestor de fondos de private equity en el sector inmobiliario, ha vendido Parc Glories, un proyecto de oficinas aún por construir que busca convertirse en un emblema de la ciudad de Barcelona. El comprador ha sido Inmobiliaria Colonial.

La inmobiliaria Colonial realiza varias operaciones paralelas para ampliar su portfolio.

La inversión en el mercado de oficinas ha registrado los 215 millones de euros en el primer trimestre del año, según la consultora Aguirre Newman. El número de operaciones cerradas ha ascendido a 252.

El nuevo vehículo inmobiliario de Meridia Capital, Meridia III, ha hecho su primera adquisición inmobiliaria. En concreto, ha comprado una cartera de 9 activos, principalmente edificios de oficinas y una nave logística, situados en las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona.

La gestora Meridia Capital ha comprado a través de uno de sus fondos de inversión la sede de Nestlé en Barcelona. El inmueble, que ha sido traspasado por unos 40 millones de euros, tiene 49.000 m2 de superficie y casi 600 plazas de aparcamiento y seguirá albergando a la compañía suiza en régimen de alquiler.

La socimi Doalca se estrena hoy en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) a un precio de 26,81 euros por acción y una cartera compuesta por más de una decena de inmuebles repartidos entre Madrid, Barcelona y Toledo. La sociedad está controlada por los hermanos Fernández de Araoz y Marañón, nietos de Gregorio Marañón, y tiene a miembros de la familia Gómez-Acebo dentro del Consejo de Administración.

La socimi Zambal Spain debuta mañana en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) a un precio de 1,24 euros por acción y con una valoración de 560 millones de euros. Su cartera está compuesta por nueve inmuebles prime en Madrid y Barcelona, donde tiene como inquilinos a gigantes como El Corte Inglés, BMW, Unidad Editorial, Vodafone, Mercadona, Dia o Enagás. Incluso es el casero del Ministerio de Exteriores.

La gestora de fondos española Meridia Capital está trabajando en la creación de un fondo que estará operativo antes de primavera. La compañía asegura que quiere invertir 600 millones de euros en activos inmobiliarios de valor añadido y que, para ello, buscará financiación bancaria y el apoyo de fondos institucionales estadounidenses y europeos y aseguradoras.

El sector de oficinas en Madrid y Barcelona está en positivo. Tanto la contratación de espacios, como las rentas y la inversión han mejorado en el primer semestre del año con respecto al mismo periodo de 2014, según un informe de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman.

Benson Elliot, un gestor de fondos de private equity en el sector inmobiliario, ha vendido su emblemático edificio en Poblenou de Barcelona a un fondo gestionado por UBS.

La socimi de Grupo Lar ha comprado un edificio de oficinas localizado en el número 21 de la barcelonesa calle de Joan Miró por 19,7 millones de euros.

El Fondo de capital privado Meridia Capital ha adquirido una cartera de 11 edificios de oficinas en Madrid y Barcelona al grupo GE Real Estate por cerca de 120 millones de euros.