Viviendas de lujo Madrid

Colliers y Knight Frank, comercializadoras de este proyecto de Thor Equities, han presentado Teatro Gran Vía 30. Se trata de un desarrollo de 28 viviendas exclusivas, de dos y tres dormitorios, localizadas en la arteria más importante de la capital. Ya se han producido algunas reservas y su precio parte desde los 780.000 euros hasta los casi dos millones de euros que cuesta uno de los áticos que cuenta con una terraza de 96 m2.

Park & Palace se sitúa en el número 15 de la calle Irún (Madrid), junto al Templo de Debod e idealista/news ha tenido acceso en exclusiva a esta promoción de 118 viviendas de lujo localizada en el corazón de la capital. Se trata de un proyecto que consta de apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios que tiene todo tipo de servicios como gimnasio, lavandería y la joya de la corona: una piscina en una azotea que cuenta además con un área 'chill out'.

La capital concentra toda la oferta de promociones de obra nueva con vivienda en venta por más de cinco millones de euros y se queda sin suelo para construir más casas de este tipo. El 60% del cliente de este tipo de producto es latinoamericano de los cuales los mexicanos, venezolanos y colombianos son los compradores más activos.

Un histórico edificio, construido en los años treinta, será renovado y transformado en 25 viviendas de lujo en el exclusivo barrio de Salamanca.

La firma inmobiliaria de alto standing cree que el precio de las viviendas de lujo podría descender entre un 10% y un 15% en 2020. Unos márgenes que podrían aumentar dependiendo de algunos factores. "Si el vendedor estaba pidiendo un sobreprecio aún mayor, el margen de negociación puede aumentar aun más en caso de requerir liquidez y no poder esperar por su situación financiera personal", afirma en este sentido Gonzalo Robles, CEO de Uxban.

El coronavirus ha disparado el interés por viviendas con amplias zonas verdes, más privadas, con más m2 de piso y unifamiliares. Un ejemplo de esta circunstancia es la promoción de villas de lujo que levanta Levitt en Las Rozas (Madrid) y que tras el covid-19 ha sufrido un 'boom' de reservas. En total, Colliers – comercializadora del proyecto residencial- ha conseguido cerrar hasta seis viviendas sólo en junio y prevé que la demanda por estas casas ‘prime’ aumente en los próximos meses.

GPF Capital, gestora española de fondos de private equity y real estate, lidera una inversión de más de 30 millones de euros para construir una promoción de 30 viviendas prime en Valdemarín, una de las zonas más exclusivas de Madrid. En el accionariado también participan A&G Banca Privada y CHQ Corp, quien a su vez asume las funciones de promotor delegado.

En la esquina entre las calles María de Molina y Velázquez (Madrid) yace un terreno de más de 4.000 m2 pendiente de la aprobación definitiva de una Junta de Compensación para su futuro desarrollo urbanístico. El Ayuntamiento ya ha aprobado los Estatutos y las Bases de Actuación de esta entidad jurídica, pero el covid-19 ha retrasado la formación definitiva de la Junta. En este terreno se levantará la única promoción de viviendas -nueve unidades- con zonas verdes y piscina de la calle Velázquez.

La gestora de cooperativas Ibosa es uno de los interesados por hacerse con la antigua sede de la Jefatura de Tráfico en Madrid, situada en el número 125 de la calle Arturo Soria, donde levantará 43 viviendas de lujo. Este edificio lo ha puesto a la venta la socimi Jaba I Inversiones Inmobiliarias que es propietario desde 2014 tras pagar 19,2 millones de euros.  Actualmente está vacío, tras haber estado alquilado a la DGT y a Vodafone.

El sector de la vivienda de lujo en la capital se consolida en el centro de la ciudad gracias a la rehabilitación de edificios, ante la falta de suelo finalista disponible para construir dentro de la M-30, con precios desde los 5.000 euros/m2, según Engel &Völkers. En la periferia, se esperan nuevas promociones en suelos disponibles de Valdebebas, Sanchinarro o Las Tablas.

La lujosa urbanización de La Finca en Pozuelo (Madrid), hogar de ricos y famosos, vive convulsionada por la detención de Susana García Cereceda, hija del promotor inmobiliario que levantó esta exclusiva zona. La pugna por el control de la empresa familiar (Procisa) y una herencia de 1.000 millones de euros están detrás de años de la pelea entre las herederas.

¿Quién no ha fantaseado alguna vez con vivir en una casa enorme, de esas en las que tardas unos minutos en caminar de un extremo al otro, con un verde jardín y una piscina de esas ‘de película’? Pues, aunque no lo creas, esas casas existen y están más cerca de lo que crees...

El mercado de la vivienda de lujo brilla con fuerza. Así lo dicen los datos del último informe de mercado de Lucas Fox, que además reflejan que la venta de casas de obra nueva en Barcelona y Madrid se encuentra en el punto más alto desde la crisis inmobiliaria. Pero la falta de suelo provocará cambios en la oferta en 2018: en las grandes ciudades habrá que tomar otros caminos como la rehabilitación.

La rehabilitación de inmuebles antiguos en el centro de la capital para transformarlos en viviendas de lujo está a la orden de día.

El mercado residencial de lujo está en plena expansión, sobre todo en el centro de Madrid y Barcelona. Buena parte de la rehabilitación de edificios que se ve ahora mismo en ambas ciudades acaba destinada a la venta de pisos de alto ‘standing’, con precios que superan los 900.000 euros.

El mercado de la vivienda de lujo en Madrid va en aumento, gracias a que las propiedades que se venden cada vez son más sofisticadas y a que los compradores son cada vez más exigentes.