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Madrid, entre las ciudades del mundo donde más ha caído el precio de la vivienda de lujo en la pandemia

Imagen de la Gran Vía (Madrid) / Gtres
Imagen de la Gran Vía (Madrid) / Gtres
Autor: Redacción

Madrid es una de las ciudades que peor se ha comportado respecto a la evolución del precio de la vivienda de lujo, según el último informe elaborado por Knight Frank que analiza este mercado en las 45 ciudades más importantes del mundo. La capital fue una de las ciudades que peor se han comportado: ha registrado hasta junio una bajada interanual del 0,9%, mientras que en los últimos tres meses se apuntó un descenso del 1,5%.   

El descenso producido en los últimos tres meses es algo que ha ocurrido también en otros mercados. De hecho, Knight Frank centra su atención, igualmente, en el comportamiento del residencial prime en el último trimestre (abril-junio), unos datos esenciales, por otro lado, para evaluar el auténtico alcance de los efectos de la pandemia. Así, en dicho periodo, los precios sufrieron una contracción media del 0,6%, destacando que de las 20 ciudades que vieron caer dichos precios preferenciales durante este segundo trimestre, nueve se encuentran en Europa (Estocolmo, Zurich, Berlín y Londres sufrieron en este trimestre una bajada superior al 3%) y siete en Asia. Por el contrario, ciudades de las zonas de Australia y América del Norte fueron las más resistentes en el segundo trimestre de 2020.

Pese a ello, los expertos de la consultora inmobiliaria consideran poco probable que se repitan las dificultades por las que atravesó el sector inmobiliario hace once años, debido, entre otros factores, a que ahora los criterios de concesión de los préstamos son más estrictos, las tasas de interés son también bajas y hay una limitación de nueva oferta en diferentes ciudades.

“La situación en el segmento prime es la menos afectada por cualquier tipo de agente externo. Es cierto que el número de transacciones se reducirá ligeramente, pero no reflejará a la perfección la situación económica que puede llegar a afectar al país, que dependerá de la duración de la pandemia y la velocidad de recuperación posterior”, afirma Carlos Zamora, socio responsable del área residencial de Knight Frank.

Tomando como referencia la variación interanual, los precios de las viviendas de alto standing sí sufren un ligero aumento, pero muy por debajo de los registrados en trimestres anteriores. Así, a fecha de junio de 2020, los precios registraron un aumento interanual medio del 0.9%, cifra inferior al 2.3% de subida que se registró en el anterior informe, publicado el pasado mes de marzo. Además, dicha tasa de crecimiento anual es la más baja registrada desde el cuarto trimestre de 2009, coincidiendo con la crisis financiera mundial.

Ranking de las 45 ciudades / Knight Frank
Ranking de las 45 ciudades / Knight Frank

En el top ten del listado de crecimiento interanual que refleja el Prime Global Cities Index – encabezado por Manila con un 14,4%, y Tokio (8,6%)- se sitúan ciudades europeas como Estocolmo (en tercer lugar con un aumento interanual del 4,4%), Ginebra (4,1%) y París (3,6%). Por el contrario, 15 ciudades sufrieron un descenso interanual en los precios, destacando, entre ellas, Berlín (-0,5%), Nueva York (-1,3%), Londres (-5%), Hong Kong (-4,4%) o Pekín (-2,3%) siendo Bangkok, con un -5,8% la más afectada.

Los datos más recientes que maneja Knight Frank ya apuntan, eso sí, una cierta recuperación; sobre todo en la zona Asia-Pacífico, donde, según el último Global Residential Outlook, en siete de las 20 ciudades que la consultora rastrea ya se advierte un aumento en las ventas, mientras que en ocho la actividad se mantiene estable. Además, y pese a que en algunos mercados mundiales los continuos brotes ocasionados por el Covid-10 siguen afectando los volúmenes de ventas, los precios siguen resistiendo.

Como avanzan los expertos de Knight Frank, las previsiones apuntan a que en nuestro país el índice seguirá bajando, de forma moderada, durante la segunda mitad de 2020. No será hasta 2021 cuando se inicie la recuperación. 

“En el segmento prime del mercado residencial madrileño, se observa un escenario diferente al que se prevé a nivel nacional o al de Madrid en general, ya que se espera un impacto más suavizado en el precio medio sobre estas propiedades debido a su demanda y a su consideración como valor refugio. Según la evolución en este segmento, se prevé un descenso aproximado de un 4% a cierre de 2020, con un posterior crecimiento del 3% en 2021”, matiza Zamora.