El riesgo de impago de la hipoteca por parte de los particulares va en aumento. La asociación de afectados por embargos y subastas (afes) advierte de que la morosidad hipotecaria ya ha calado en todas las clases sociales. “Hay pilotos o dentistas que no saben cómo pagar la hipoteca porque no llegan a fin de mes”, señala Carlos baños, presidente de la asociación. Según sus previsiones, si los bancos no toman medidas, más de 500.000 familias caerán en el impago de la hipoteca y quedarán al borde de la exclusión social en 2015
Desde 2009 hasta la actualidad los españoles afectados por la mora hipotecaria se han triplicado, mientras que los inmigrantes han caído a la mitad. El paro ha sido el principal causante del impago del préstamo hipotecario, que ha calado ya en todas las capas sociales, según afes. Muestra de ello es que si al inicio de la crisis el 33% de los afectados eran “mileuristas”, en 2013 este rango ha bajado y ha aumentado el de familias con ingresos entre 2.000 y más de 3.000 euros
Evolución de la morosidad hipotecaria en función de los ingresos familiares
Además, afes desmonta otro mito y es que cerca del 40% de los afectados que no pueden pagar la hipoteca tienen estudios primarios o de secundaria, mientras que sólo un 10,5% no tiene ningún estudio. Por tanto, concluye que la gran mayoría tiene un nivel de educación medio. El importe medio de la deuda de las 10.000 personas encuestadas por afes se sitúa en 232.000 euros en 2013
Nivel de etudios de los morosos hipotecarios
Carlos baños muestra su preocupación por la situación actual y la venidera. Señala que si la banca no toma medidas preventivas para paliar el impago de hipotecas, la morosidad entre particulares superará el 6% en 2014. ¿Por qué? las razones que esgrime son las refinanciaciones de deuda, pues considera que son patadas hacia delante, la menor concesión de hipotecas y el aumento del paro. En su opinión, en 2015 podría haber más de medio millón de familias sin casa y con una deuda perpetua. “Desde el estallido de la crisis han perdido su vivienda 150.000 familias”, señala baños
Afes, en cifras
La asociación de afectados por embargos y subastas cuenta con más de 6.000 socios desde 2009 y ha solucionado con éxito el drama de más de 1.600 familias. Las soluciones adoptadas han sido, principalmente, los aplazamientos tanto de la subasta como del desahucio, las daciones en pago y los acuerdos de quita de la deuda
Sin embargo, para Carlos baños la mejor solución es la quita de la deuda, ya que permite al deudor la posibilidad de encontrar a un comprador dispuesto a pagar menos por su casa y que el banco acepte ese precio inferior, es decir, una quita sobre la deuda hipotecaria. El resultado es que el deudor se queda sin casa (como en la dación en pago) pero se quita el peso de la deuda de la hipoteca. Pero se trata de una solución poco contemplada aún por los bancos
Confirmado por el Banco de España: el euríbor bajó al 2,079% en julio
El euríbor a 12 meses, tasa de interés de referencia del mercado interbancario al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas a tipo variable de España, se ha situado en julio en el 2,079% de media, según ha confirmado el Banco de España.
El euríbor se estabiliza por debajo del 2,1% pero las hipotecas a tipo variable seguirán bajando
El euríbor a 12 meses, tasa de interés de referencia del mercado interbancario al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas a tipo variable de España, se ha situado en julio en el 2,079% de media, a falta de confirmación del dato por parte de Banco de España.
CaixaBank concede más de 9.700 millones de hipotecas hasta junio, un 46% más
CaixaBank ha anunciado que durante el primer semestre del año concedió más de 9.700 millones de euros en hipotecas para la compra de vivienda, un 46% más que en el mismo periodo del año pasado, y cifra que le permite alcanzar el 27% del total de la nueva producción.
La hipoteca fija de Openbank baja de precio: estas son las nuevas condiciones
El banco digital de Grupo Santander está comercializando un préstamo fijo para la compra de vivienda a 25 años con un interés del 2,46% siempre que el cliente domicilie sus ingresos y contrate los seguros de hogar y vida; en caso contrario, el tipo sube medio punto (2,96%), por lo que se trata de una de las ofertas más destacadas del verano hasta sin bonificaciones. Va destinada a la compra de cualquier vivienda, solo tiene comisión por la cancelación anticipada y exige un importe mínimo
La hipoteca fija de Sabadell se mantiene entre las mejores del verano
La entidad catalana está comercializando uno de los préstamos fijos para la compra de vivienda más competitivos del momento. En concreto, tiene un interés del 2,50% con domiciliación de la nómina y los seguros de hogar, vida y protección de pagos, aunque el interés sube un punto sin esas bonificaciones. La oferta va destinada tanto a viviendas habituales como segundas residencias, puede firmarse a un plazo de hasta 30 años y solo tiene comisión por amortización anticipada.
Los bancos europeos endurecen condiciones para conceder hipotecas en medio de una fuerte demanda
Los bancos de la zona euro aumentaron las restricciones para la concesión de préstamos para la adquisición de vivienda durante el segundo trimestre del año, según la última encuesta de préstamos bancarios del Banco Central Europeo (BCE), sobre todo, ante una menor tolerancia al riesgo, la situación económica general y la solvencia de los prestatarios. En cuanto a la demanda de hipotecas, la encuesta del BCE refleja un nuevo aumento neto sustancial (37%), con incrementos en Alemania (52%
La firma de hipotecas se dispara un 54% en mayo con un alza récord de financiación bancaria
En el quinto mes del año se inscribieron en los registros 42.274 hipotecas, un 54,4% más interanual y la cifra más elevada de un mayo desde 2022. Según el INE, lo que sí ha marcado máximos históricos es el incremento del capital prestado por la banca para la compra de vivienda, que ha repuntado más de un 74% en los últimos 12 meses. Mientras, el tipo medio de los préstamos sigue a la baja y las firmas a tipo fijo ya rondan el 70% de las formalizaciones. Todas las CCAA han registrado un
126 Comentarios:
Las emociones del PROPIETARIO no son útiles
El peor enemigo del inversor o propietario es él mismo.
No hay lugar más pleno de emociones extremas y viscerales que el mercado de pisos.
El dinero produce reacciones altamente emotivas en las personas.
Por ejemplo, el sentimiento de pérdida es el doble de intenso que el de ganancia.
La lista de trampas psicológicas que acechan al inversor o propietario es inmensa.
Nuestra naturaleza es así. no podemos cambiarla. Por tanto debemos aprender a controlarla conviviendo con ella.
Una casa representa la propiedad de un activo real tangible, una empresa, un negocio en funcionamiento, dinámico y por tanto cambiante según las circunstancias y el devenir del incierto futuro. Una casa tiene para el inversor una utilidad primaria bien clara: vivir y ganar dinero mediante su revalorización.... eso es todo.
Querer una casa o gustar una casa son actitudes erróneas para el pequeño inversor propietario.
Éstas no albergan ningún tipo de sentimiento hacia sus propietarios por mucho que éstos sufran de enamoramiento hacia ellas.... no hay más realidad que esa.
Todas y cada una de ellas son lo suficientemente buenas siempre y cuando cumplan el propósito por el cual han sido adquiridas: reportar finalmente un beneficio económico tangible a su propietario....y si ya no es asi, dejemoslas....
Y es que la pela es la pela
Como me temo SOLO están comprando REGALADOS A FONDOS BUITRES y revendedores tan solo estamos cambiando de vendedor
Pero el piso sigue sin venderse a su consumidor final.
La misma trampa en solitario se hacian los gobiernos, inmobiliarias, cajas, bancos, ciudadanos.
Y se la siguen haciendo las decenas de miles de inversores que creen que compran a precio de saldo y que podrán dar el pelotazo.
Ese cuento se acabó
Hay que ser muy muy muy, pero que muy muy muy tonto para comprar piso ahora.
Excepto que uno disponga de muchos cientos de miles de euros y quiera dilapidar la mitad de su patrimonio.
El ajuste de precios llegará. cuanto más tarde [y tiene toda la pinta de que se seguirá retrasando],y más abrupto será.
Hasta ahora el ajuste ha sido pequeño en porcentaje [35-60%, aunque aumentando], pactado con el propietario, y a pequeña escala.
Quien quiera vender en esta Expaña petada de parados, con salarios a la baja, demografía en descenso brutal y con 6-7 millones de pisos en busca de comprador, tendrá que darse mucha prisa y bajar mucho el precio. Un precio que desde 1985 hasta 2007 subió aproximadamente un 1500%. O sea, se multiplicó por 15. Con lo cual las bajadas experimentadas del 2007 hasta ahora son de tebeo, de mearse de risa.....esto solo se equilibra con bajadas del 75% minimo
Que no os roben el dinero los mismos sinverguenzas que arruinaron vuestras familias y que están dejando el país como un solar.
Son los mismos. Por cierto, rajoy dice que tiene 5 pisitos... es parte del problema por tanto y otro que esta perdiendo pasta.....aparte de que le vamos a echar
Pues si así es todos estos recortes que nos están haciendo tanto en sanidad, educación, y pensiones
Dentro de 10 años veremos cómo estamos aquí
Hoy nadie hace nada porque es el empiece de esta situación
Pero dentro de 10 años en España habrá mucha miseria y pobreza
Veremos un tercer mundo dentro de Europa personas enfermas por las calles personas que ya las hay pero menos
Y ahora cada vez hay más buscando comida en los cubos de la basura
Gente matándose por un mendrugo de pan esa es la REALIDAD DE NUESTRO PAIS PARA DENTRO DE 10 AÑoS POBREZA Y ESCLAVITUD
Me parece obsceno por no emplear otras palabras mayores que se afirme que "pilotos y dentistas " no pueden pagar sus hipotecas. Cuando se habla de pilotos, en términos generales, yo entiendo que hablamos de los pilotos de líneas aéreas, no de los que pilotan una avioneta para sulfatar los campos o de los que trabajan con pequeñas avionetas para transporte de paquetería comercia, quizás estos no ganan mucho pero es el único medio que disponen para "hacer horas de vuelo y mejorar su curriculum cara a un ingreso en una compañía aérea de transporte comercial, ahí es donde ganan un pastón. Hablar de los dentistas me parece fuera de lugar ya que cualquiera que haya tenido la desgracia de caer en las manos de uno de estos "profesionales" (con o sin experiencia) sabe lo que es pagar sus tarifas exageradas y lo que es peor, es un colecltivo que está cortado por el mismo patrón del corporativismo, con cobro al contado o por adelantado según el trabajo a realizar; no hablemos ya de si interviene cirugia para un implante, entonces ya puedes embargar tu casa para que el implantólogo (como se hacen llamar) pueda pagar su casa en la ciudad, su casa en la playa y si me apura su ferrari. El precio por hora de esta rama de la medicina no lo supera el de un ministro. Esta es mi opinión.
Esta es la verdadera España, no la que nos presenta rajoy, de Guindos, montoro y la vicepresidenta. Montoro, malo donde los hayas. Hablando de las pensiones "por unas décimas que pasaaa ..." atila.
¿Por qué hay gente que copia y pega varias veces el mismo comentario?
¡Incluso en diferentes días y en diferentes noticias!
¿Es por vanidad? ¿Es por dar publicidad a una idea?
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Si asi es
Pero entendiendo que aqui entra gente nueva y debe ser informada para salvar vidas
Los que ya sabemos que algún post lo hemos leido, pasamos a leer a otra cosa y santas pascuas
Pues alguien vela por salvar vidas y dineros menguados; informando
"Yo me considero un salvado gracias a que los lei hace años, y a otros foreros que informaban, sino seria otro destripado en desahucio, y lo agradezco, me abristeis los ojos desinteresadamente lo sé"
En el crack del 29, los precios caían y el presidente Roosevelt pensó que para que la economía volvieses a crecer, necesitaba que los precios se mantuviesen o subieran... con lo que acordó comprar producciones a agricultores para luego destruirlas, así habría menos oferta en el mercado y los precios subirían.
Pero los precios siguieron bajando
Como se pudo observar, la cuestión de la bajada de precios no era por culpa de un exceso de oferta si no, más bien, por falta de poder adquisitivo de la mayor parte de la población.
La hormiga ladrillera española
Versión de los años 90: una hormiga española, tras trabajar 10 años dedicando un 30% de su sueldo, se hacía dueña de su hormiguero.
Versión de los años 2000: una hormiga española, tras trabajar 40 años dedicando un 60% de su sueldo, si tiene suerte y no se va al paro, terminará siendo dueña de su hormiguero para el 2040.
Versión de los años 2006: una cigarra española lista o con suerte, que se dedique al curre de comprar y revender hormigueros, se forra.
Versión de los años 2013: una cigarra española tonta y sin suerte, que se haya decidido a forrarse comprando y revendiendo hormigueros de igual forma que ha visto hacer a las cigarras españolas listas, pero que haya escogido mal el momento para la compra, se arruina y echa la culpa a la hormigas que no están dispuestas a destinar el 60% de su sueldo durante 40 años para comprar un nicho en el hormiguero.
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