Inversión

El mercado de inversión inmobiliaria en España repunta un 13% en el primer semestre, con 5.500 millones de euros frente a los 4.800 millones del mismo periodo del año anterior. Sin embargo, el segmento de residencial en alquiler se mantiene en la línea de los últimos cinco años, con más de 1.000 millones invertidos, según un informe de Savills. Además, la inversión del segmento residencial en alquiler registra menos volumen por la escasez de producto en el mercado y la ralentización de proyectos.

Elcano IM se ha adjudicado el último local comercial disponible en Puerta del Sol tras su transformación de los últimos años. En concreto, la gestora ha comprado el número 5 de dicha calle al fondo Thor por 25 millones de euros, casi la mitad del importe por el que se lo valoró hace siete años. El local cuenta con una superficie de casi 1.000 m2 distribuidos en dos plantas.

Las empresas españolas invirtieron mediante 'leasing' 4.457,6 millones de euros para financiar activos mobiliarios e inmobiliarios hasta junio de 2024, lo que representa un aumento del 10,6% respecto al mismo periodo del año anterior, según la información ofrecida por la Asociación Española de Leasing y Renting (AELR). "El mercado del leasing ha acabado la mitad de año con un ritmo de crecimiento vigoroso, apoyado en las empresas y los autónomos", afirma José Coronel de Palma y Martínez-Agulló, presidente de la AELR.

Patrizia, la firma global especializada en la gestión de activos inmobiliarios, ha desvelado un ambicioso plan para expandir significativamente su cartera.

Hasta la publicación de las cuentas trimestrales de Neinor Homes el pasado viernes, los analistas que cubren a la promotora le asignaban un precio objetivo de 13 euros. Entonces, el valor estaba cotizando a 13,10 euros. Es decir, sin ningún potencial al alza a la vista en el mercado bursátil donde también le va a la compañía en 2024. Pero después de las revisiones que han realizado las firmas de análisis tras los resultados del primer semestre del año, Neinor vuelve a tener recorrido teórico alza. Tras varias mejoras de precio objetivo, el precio medio ha saltado hasta los 13,7 euros.

El mercado inmobiliario, tradicionalmente un refugio seguro para los inversores, enfrenta una transformación profunda a raíz de la pandemia. Cambios en los patrones de consumo y trabajo, aumento de la inflación y de los tipos de interés, y el encarecimiento de los costes de reconstrucción y materia prima, han redefinido el panorama. Sin embargo, a pesar de estos desafíos, persiste un notable optimismo en el sector. Un reciente informe de WTW revela que la mayoría de las empresas esperan un incremento en el valor de sus activos y en los precios de alquiler en los próximos dos años.

El consejo de administración de la socimi Inversa Prime ha dado 'luz verde' a la desinversión de la cartera de activos para maximizar el retorno al inversor, según ha informado la compañía, que ha celebrado este miércoles su junta general extraordinaria de accionistas. En concreto, con un quórum de

Merlin Properties todavía no ha tomado ninguna decisión respecto a la obtención de los 2.100 millones de euros necesarios para desplegar la segunda fase de su plan de centros de datos, que se esperaba para antes del verano. Así lo ha confirmado su consejero delegado, Ismael Clemente, durante la celebración de una conferencia con analistas para explicar los resultados semestrales publicados el pasado viernes por la noche, que arrojaron un beneficio neto 132,8 millones de euros, frente las pérdidas de 47,5 millones del año pasado. "El consejo de administración aprobó el viernes el nuevo plan de negocio de centros de datos, pero nada más. No podemos especular", ha señalado Clemente.

Lar España no es una de las compañías más líquidas de la bolsa española. El hecho de que gran parte de su capital esté en manos de grandes inversores (el 25% en manos de Castellana Properties (Vukile); otro 10% en manos de Grupo Lar; y casi el 20% en manos de grandes fondos como BlackRock) reduce sensiblemente el ‘free float’ de la socimi especializada en la gestión de centros comerciales.

Merlin Properties ha obtenido de beneficio neto 132,8 millones de euros en el primer semestre de 2024 frente a las pérdidas que registró el año pasado por valor de 47,5 millones, según ha informado a la Comisión Nacional de Mercados de Valores (CNMV). Merlin ha señalado que el valor bruto de los activos asciende a 11.375 millones a 30 de junio de 2024, destacando los centros de datos y logística.

La marca Real Madrid Club de Fútbol, con un valor de 1.700 millones de euros, ha recuperado el liderato como la más valiosa y fuerte del mundo por delante del Manchester City, con 1.600 millones, y del FC Barcelona, con 1.500 millones, según el ranking 'Football 50' de 2024 que elabora la consultora

El volumen de inversión inmobiliaria en Europa alcanzó en torno a 44.500 millones de euros en el segundo trimestre de 2024, según estima la consultora inmobiliaria Savills. La cifra supone un 18% más que el trimestre anterior. En términos de precios, las rentabilidades medias se han mantenido estables en todos los sectores en Europa por primera vez en nueve meses. La previsión es que los volúmenes de inversión para el primer semestre de 2024 superen los 74.000 millones de euros, más o menos en línea con el primer semestre de 2023.

La gestora inmobiliaria francesa amplía su cartera de activos en el primer semestre con la compra de siete inmuebles por un importe cercano a los 335 millones de euros. Entre ellos destaca un inmueble industrial en España, un edificio de oficinas y comercial en Francia, un edificio de oficinas en Escocia y un parque comercial en Irlanda, todos ellos con inquilinos de primer nivel y contratos de arrendamiento a largo plazo. Corum también ha realizado varias desinversiones entre enero y junio, como la venta de un edificio en Países Bajos con unas plusvalías de de 4,5 millones.

El consejo de administración de Lar España ha aprobado la constitución de un 'Comité de Seguimiento' de la oferta pública de adquisición (opa) voluntaria formulada por el fondo inmobiliario Hines y Grupo Lar, a través de la sociedad española Helios, para adoptar decisiones y llevar a cabo las actuaciones que correspondan en relación con dicha operación. La oferta valora a la cotizada especializada en centros comerciales en 678 millones de euros y ha impulsado la apuesta de gigantes estadounidenses como BlackRock y FMR por el capital de la socimi.

Portugal ha entrado en el radar de los inversores inmobiliarios extranjeros y, aunque el interés se ha apaciguado (según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) que muestran que la caída de las transacciones de viviendas fue más significativa por parte de los compradores extranjeros que de los nacionales), el país sigue en el punto de mira. En Brasil y Estados Unidos, el “apetito” por Portugal sigue siendo fuerte, según afirman a Idealista/news los expertos en intermediación inmobiliaria de ambos países. 

Bankinter Investment, la sociedad gestora de inversión alternativa de Bankinter, y Sonae Sierra, multinacional que opera en el negocio inmobiliario, sacarán a bolsa Ores Alemania, el vehículo de inversión alternativa que anunció en febrero y que está destinado a inversiones en superficies comerciales en el mercado alemán, donde ya tiene ocho activos. La socimi ya cuenta con el visto bueno para estrenarse en BME Scale Up, el mercado bursátil destinado a empresas en crecimiento, y se vestirá de largo próximamente con una capitalización de 107,5 millones de euros.

La gestora de fondos BlackRock ha elevado hasta el 4,479% su participación en el capital de la socimi Lar España, mientras que el fondo de inversión estadounidense Fidelity Management and Research (FMR LLC) ha aflorado un 1,258%. Estos movimientos en el accionariado de la compañía se producen después de que el fondo inmobiliario Hines y Grupo Lar hayan lanzado una oferta pública de adquisición de acciones (opa) de carácter voluntario sobre el 100% del capital de la cotizada especializada en centros comerciales.

Los 8,10 euros que el fondo inmobiliario Hines y Grupo Lar han puesto sobre la mesa para lanzar una opa por el 100% de Lar España han recibido una calurosa acogida en bolsa. La prima del 16% ofrecida es considerada como “interesante” por el conjunto del mercado. De hecho, la respuesta de los inversores ha sido contundente y están apostando por un potencial mejora de la oferta, hasta el punto de situar el valor de mercado de la compañía en 701 millones de euros, frente a los 678 millones de la opa.

Restalia ha superado las 40 aperturas en el primer semestre del año en las que destacan la variedad de formatos, así como un total de 20 'restylings', una de las prioridades de la firma en los últimos meses. En concreto, la cadena de restauración ha avanzado que este ritmo de crecimiento, que se intensificará en la segunda mitad del año, se produce tanto dentro como fuera de España, encabezado por su icónica marca 100 Montaditos, y TGB-The Good Burger.

Mapfre y Swiss Life Asset Managers France han acordado ampliar su alianza inmobiliaria aportando sendos edificios a dos fondos diferentes, que ya superan los 1.000 millones de euros en activos. Mapfre aportará el edificio que tiene en la Avenida de Burgos, 12 (Madrid). El grupo suizo por su parte, traspasa otro sito en el número 3 de la Rue la Boétie.

Los ahorradores están de enhorabuena. Lejos de provocar un tijeretazo de grandes dimensiones en las rentabilidades, el primer recorte de los tipos de los tipos de interés en ocho años (de 25 puntos básicos hasta el 4,25%) decidido por el Banco Central Europeo (BCE) en la reunión de junio no sólo no se ha trasladado a los rendimientos de las mejores cuentas remuneradas, sino que algunas de ellas han mejorado incluso las condiciones. Cuatro entidades permiten a los inversores ganar entre un 2,5% y un 3% TAE (tasa anual equivalente). Pero en algunos casos hay ventajas añadidas.

La socimi con vocación social, vinculada al fondo español RKS, ha aprobado la fusión por absorción de Quid Pro Quo (QPQ), el vehículo de inversión que compró el año pasado a Alquiler Seguro. La junta de accionistas de Ktesios ha dado el visto bueno a la operación, que se llevará a cabo a través de una contraprestación de 1,25 euros, con un valor total de 13 millones de euros, y que se materializará en los próximos dos meses. La compañía tiene actualmente 698 viviendas asequibles en propiedad, con una superficie de 43.000 m2 y un valor de mercado de 42,3 millones.

BME ScaleUp está en el foco de las socimis. Este mercado pensado para empresas en crecimiento ya tiene siete vehículos de inversión cotizando y otros cuatro candidatos se sumarán próximamente. Tres de ellas están impulsadas por la gestora Inbest, están espacializadas en inmuebles de uso mixto ubicados en las zonas 'prime' de grandes ciudades y están valoradas en 89 millones de euros. La otra es Optimum, controlada por el fondo estadounidense Cerberus y con 13 edificios de viviendas en cartera, que ha solicitado el cambio desde BME Growth. Su traspaso no interrumpirá la negociación de sus acciones.

Amazon registró unos ingresos brutos totales en España de 7.100 millones de euros en 2023, lo que supone un incremento del 10,9% respecto a los 6.400 millones de euros de un año antes, según ha informado el gigante del comercio electrónico, que ha alcanzado su meta de creación de empleo marcada para

Los bancos de la Unión Europea y del Espacio Económico Europeo tienen más de 1,4 billones de euros en préstamos garantizados por bienes raíces comerciales (CRE), según la Autoridad Bancaria Europea (EBA), que destaca que esta exposición al 'ladrillo' comercial se ha incrementado más del 40% en menos de una década. Los bancos domiciliados en Francia y Alemania reportaron la mayor exposición, superando los 280.000 millones, aunque el mayor ratio de morosidad en CRE lo registran los bancos portugueses (8,9%) y griegos (8,7%).