Inversión

El fondo estadounidense ha vendido cuatro parques de medianas ubicados en distintos puntos de la geografía lusa a la firma belga Mitiska Reim, en representación del fondo First Retail International 2 (Fri2).

Después de hacerse con un edificio de oficinas en el 22@ de Barcelona, el gestor de inversiones ha desembolsado 40,5 millones de euros por la compra del hotel Ona Hotel Terra, ubicado en Barcelona y que acaba de abrir sus puertas. La adquisición se ha llevado a cabo a través del vehículo Principal Hotel Real Estate Fund II.

Las ventajas económicas, sociales y en términos de eficiencia energética que proporciona la rehabilitación de un edificio son cada vez más reconocidas por las comunidades de vecinos, aunque el principal problema es cómo financiar las obras. Desde Deutsche Bank explican que antes de pedir un préstamo bancario es necesario saber qué se puede financiar, cuánto dinero se puede pedir, qué plazo hay para devolverlo y qué alternativas existen.

La compañía ha adquirido un solar de 113.000 m2 en Alcalá de Henares (Madrid) para desarrollar un complejo logístico de 60.000 m2. La nave será ocupada, en parte, por el antiguo propietario del terreno, la cadena de distribución de juguetes Toys'R'Us Iberia.

La Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas) ha actualizado sus previsiones económicas para los próximos años y, aunque ha dejado inalterado su pronóstico del PIB este año, ha recortado con fuerza el potencial crecimiento de la inversión residencial. Para 2020 estima un alza del 1,2%, frente al 3,2% que tenía previsto, y por primera vez en un lustro que se comportará peor que la economía. De hecho, la inversión en vivienda es la variable del PIB que sufre la mayor revisión a la baja.

El mercado inmobiliario terciario en España cerró el año con un total de 10.350 millones de euros en volumen de inversiones en activos inmobiliarios no residenciales. Por segmentos, las oficinas volvieron a liderar el ranking acaparando el 27% del total de las inversiones hasta los 2.794,5 millones de euros.

El banco de negocios estadounidense JP Morgan ha sacado la tijera en las valoraciones de las grandes inmobiliarias europeas, pero indulta a las dos grandes socimis españolas. Su expectativa es favorable para España, con Merlin Properties y Colonial como puntas de lanza. Bank of America Merrill Lynch también tiene buenas perspectivas para los dos gigantes españoles.

París se convierte este año en la metrópoli europea más atractiva para los inversores interesados en el mercado inmobiliario, seguida de Berlín y Fráncort. Madrid y Barcelona se encuentran entre los primeros puestos, mientras que Lisboa pasa del primer puesto al décimo. Alemania es el país con más ciudades atractivas, seguido de España. Londres, Ámsterdam, Múnich y Hamburgo completan el top 10.

El fondo ha llegado a un acuerdo con La Llave de Oro para comprar el edificio que la promotora está construyendo en el distrito tecnológico del 22@ de Barcelona. La operación se cerrará por 100 millones de euros.

La investidura de Pedro Sánchez como presidente del Gobierno está teniendo un impacto muy limitado en las cotizaciones de las mayores socimis. La incertidumbre sobre la posible reforma de las reglas del juego jurídicas y fiscales del sector se traduce en un pequeño episodio de debilidad en el parqué, que no va más allá del que muestra el conjunto del mercado español.

El FC Barcelona se ha convertido en el club de fútbol con los mayores ingresos registrados durante una temporada, alcanzando los 841 millones de euros, y desbancando al Real Madrid como el líder de la edición 2018/19 del informe Football Money League, elaborado por la consultora Deloitte.

El mercado logístico de Cataluña se despide de 2019 con un nivel de contratación de 594.172 m2, lo que supone un retroceso del 10,7% frente al año anterior, cuando se registró una absorción de 665.952 m2 según datos de la consultora inmobiliaria Savills Aguirre Newman. Esta caída se debe a un menor número de operaciones por encima de los 20.000 m2.

Tanto las grandes socimis como las principales promotoras cuentan con el apoyo de los analistas, en mayor o menor medida. Los expertos creen que queda valor en el sector en un ejercicio 2020 marcado por la incertidumbre política y la desaceleración del mercado inmobiliario. Un año complejo al que el ladrillo español se enfrenta con diferentes armas y que ha empezado con estabilidad en las cotizaciones.

España es el tercer país del mundo con mayor esperanza de vida y será el número uno en dos décadas, por lo que la demanda de centros residenciales destinados a la tercera edad irá en aumento mientras que la oferta pública no da síntomas de crecer. Los fondos de inversión son conscientes de que se trata de un negocio en auge y están irrumpiendo con fuerza en el sector. Hay más de 5.000 centros y se esperan más proyectos en el futuro.

El vehículo de inversión sigue ampliando su cartera de viviendas. En los últimos días de 2019 adquirió tres viviendas en las inmediaciones del Paseo de la Castellana por medio millón de euros, a los que se suman otras ocho ubicadas en barrios como Trafalgar y Lavapiés que hasta ahora estaban en manos de Sareb. Suman más de 1.000 m2 de superficie, todas están alquiladas y han sido compradas a través de fondos propios.

BBVA (14%) y Banco Sabadell (6%) han sido los únicos que han conseguido elevar su valor en bolsa durante el último año. Mientras otro de los grandes como Santander se ha mantenido plano durante toda esta campaña. Mientras, las entidades que más han caído son Liberbank (-25%) y Bankia (-21%). Del resto, Unicaja (-15%), CaixaBank (-7%) y Bankinter (-2%), también han cedido en bolsa.

El ladrillo se ha profesionalizado y ha apostado por el mundo online para aumentar su transparencia en los últimos años. Sin embargo, todavía le queda camino por correr en la carrera digital y muchos obstáculos que resolver para ganar eficiencia y ser sostenible con el medioambiente. Según los expertos, hay que buscar sinergias empresariales, contar con el apoyo del sector público y crear un marco jurídico estable y flexible.

A la hora de elegir un coche no solo hay que tener en cuenta los gustos y las necesidades de cada familia, también las medidas medioambientales. Aunque de momento las restricciones solo afectan al centro de ciudades como Madrid o Barcelona, en los próximos años llegarán a todos los municipios de más de 50.000 habitantes. Repasamos de la mano de la plataforma online carwow qué tipo de modelo de vehículo es más adecuado en cada caso.

Tres socimis que cotizan en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) han aprovechado la recta final del año para ampliar su cartera. Atom ha comprado dos hoteles en Canarias por 67,4 millones de euros, mientras que Barcino ha adquirido un edificio residencial en Barcelona por 4,24 millones. Galil Capital, por su parte, se ha hecho con un inmueble que incluye viviendas y locales comerciales en la capital catalana por 4,18 millones.

Actualmente hay 86 sociedades de inversión inmobiliaria cotizando en el MAB y Euronext que suman casi 20.000 millones de euros en activos, desde locales a viviendas, pasando por centros comerciales. Y más de ese mitad de ese portfolio está concentrado en manos extranjeras. Los inversores foráneos concentran su apuesta en oficinas y centros comerciales, mientras que apenas tienen un 28% de exposición a la vivienda.

. Según la gestora internacional de inversiones inmobiliarias Savills Investment Management (Savills IM), el ‘real estate’ ahora prefiere flujos de rentas procedentes de alquileres de larga duración de cara a 2020 en detrimento de las estrategias de valor añadido y oportunistas, que dependen de las perspectivas económicas y la fortaleza del empleo.

El gigante estadounidense ha traspasado a Tikehau Capital y IREIT Global el 100% de las participaciones de las sociedades Gloin Investments, Chameleon Esplugues y Chameleon Sant Cugat Investment por un importe de 103,5 millones de euros. El acuerdo incluye cuatro edificios de oficinas situados en Madrid y Barcelona, los últimos que tenía en cartera la socimi Corona Patrimonial.

Tras la exitosa financiación de un volumen total de proyectos de más de 1.000 millones de euros en Alemania, Engel & Völkers Capital AG (EVC) ha completado con éxito las primeras soluciones de financiación a medida para dos proyectos inmobiliarios en el mercado español.

Las grandes inmobiliarias cotizadas están siendo un catalizador para las gestoras de fondos. De hecho, las que están obteniendo los mejores resultados tienen una cosa en común: apuestan por los pesos pesados del 'real estate' europeo. Repasamos qué compañías están en las carteras de los fondos más rentables y cuánto están subiendo en bolsa.

El vehículo de inversión inmobiliaria Mercal ha traspasado dos locales comerciales unidos, situados en el número 16 de la calle Guzmán el Bueno de la capital. Los inmuebles tienen una superficie de más de 300 m2, llevan nueve años en la cartera de la sociedad y han sido vendidos por 1,7 millones de euros, una cifra que supera en más de un 70% su precio de mercado en 2018. Actualmente su inquilino es Bankia.