Mercado alquiler oficinas

El mercado de alquiler de oficinas avanza a distintas velocidades en las dos grandes ciudades de España, con las rentas en el centro de Madrid al alza (26,42 euros por metro cuadrado al mes) y un comportamiento más contenido en Barcelona, cifrado en 19,48 euros, en el primer trimestre de este 2026,

Los inversores asiáticos se adelantan en las nuevas tendencias de inversión en el sector inmobiliario mundial y se interesan por oficinas y locales fuera del centro de las ciudades para centrarse en el extrarradio de las grandes urbes europeas. Con las nuevas normas de distanciamiento social y el teletrabajo a causa del coronavirus está cambiando la forma en la que vive y trabaja la gente.

El aumento de la demanda de oficina en el distrito de negocios de Singapur ha supuesto el mayor incremento de las rentas desde 2014, y se espera que sigan creciendo hasta 2022, según Cushman & Wakefield. Con una oferta limitada, ahora se están empezando a levantar nuevos edificios que no estarán disponibles hasta dentro de cuatro años.

Barcelona es una de las capitales europeas favoritas en el mercado de oficinas y las perspectivas dibujan un buen 2018. En lo que llevamos de 2018 ya ha logrado 76.000 m2 contratados, el mejor dato de los últimos nueve meses, demostrando así que el atractivo de la ciudad ha superado las tensiones políticas que redujeron la actividad en el último trimestre de 2017.

Las 200 hectáreas que del 22@, el distrito financiero y tecnológico de Barcelona, forman una de las áreas más rentables para invertir en oficinas y el éxito le ha acompañado durante sus 17 años de existencia.

En el año 2000, Barcelona decidió remodelar una zona industrial conocida como 'el Manchester catalán', que por aquel entonces estaba llena de fábricas abandonadas. Las 200 hectáreas de El Poblenou se convirtieron en un nuevo distrito financiero y tecnológico: el 22@. Casi dos décadas después, más de 4.500 empresas nacionales y extranjeras ocupan sus metros cuadrados. Estas son las últimas empresas que se han instalado.

Los datos en el sector de oficinas durante la mitad del año confirman el buen momento para la contratación de espacios en las grandes ciudades, según la consultora Cushman & Wakefield. Mientras Madrid registró una subida del 7,1% en los m2 de alquiler, Barcelona se disparó hasta el 33%.

Madrid y Barcelona son los dos destinos favoritos en España en el que muchas empresas nacionales e internacionales ubican sus oficinas. Y eso las hace estar en el radar de todos los inversores internacionales.

Desde hace meses el edificio La Rotonda de la Plaza Kennedy, con más de 111 años de historia, ha recuperado el esplendor. La última operación quirúrgica a la que se ha sometido ha dado lugar a un nuevo edificio de oficinas en la zona alta de Barcelona.

La socimi Hispania Activos Inmobiliarios se ha propuesto especializarse en la compra de hoteles y para crecer en este mercado pondrá a la venta su cartera de oficinas situada en el distrito tecnológico y empresarial 22@, en Barcelona.

Los datos de contratación de oficinas en 2016 contrastan en que pese al aumento en el número de transacciones en un 17% respecto a 2015, rozando las 950 operaciones, el espacio contratado cayó un 14% hasta los 766.468 m2, según los datos del mercado publicados por CBRE.

La socimi Merlin Properties ha anunciado la adquisición de la antigua sede de Aguas de Barcelona, uno de los inmuebles más característicos del 'skyline' barcelonés, por un importe de 142 millones. El rascacielos, conocido como Torre Agbar, está situado en el distrito de negocios 22@ y en el futuro se convertirá en oficinas de alquiler. Los anteriores propietarios querían construir un hotel de lujo pero la moratoria planteada por el Ayuntamiento les ha impedido llevar a cabo el proyecto.

Si durante los años de crisis, la demanda de oficinas en Barcelona no respondía al exceso de espacios tras el ‘boom’ de la construcción, se prevé que en 2018 dé un giro la situación de 180º.

La Asociación Española de Oficinas (AEO), formada por los grandes caseros de este tipo de inmuebles, ha lanzado el primer sistema para medir la calidad técnica de los edificios.