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¿Quién dijo que no había demanda de pisos? (Fotos)

 

Este fin de semana se ha celebrado en Madrid el salón del outlet residencial. La afluencia de público a la feria ha sido muy destacada y cercana a las 40.000 personas según los primeros datos de la organización. Esto ha vuelto a demostrar que demanda de pisos y gente deseando comprar casa hay de sobra y que lo que quizás falta es oferta asequible

Como demuestra la galería de imágenes de este artículo en el salón outlet ha habido una gran afluencia, largas colas para ser atendidos, pasillos abarrotados de gente y carteles de descuentos por prácticamente todos los stands. Esa ha sido la tónica del salón inmobiliario

"¿En este stand qué pasa? ¿que los regalan?", preguntaba este Domingo una pareja al comprobar la cola que registraba un stand de una de las grandes inmobiliarias del salón. Y no sólo colas, porque según los vendedores consultados, las inmobiliarias se llevan decenas de contratos de venta firmados y sobre todo el buen sabor de boca de comprobar una vez más que lo peor podría haber pasado

Esa es la opinión de la mayoría de las promotoras, que están viendo como desde hace ya varias semanas se ha empezado a despertar parte de la demanda que parecía haber desaparecido del mercado a comienzos de año por culpa de la crisis y que ya está tanteando precios

Sin embargo, del salón salía menos gente de la deseada sin una vivienda por culpa, otra vez, del precio. La demanda ha aprendido y es mucho más selectiva que antes. Conocedores de la situación de muchas promotoras no se lanzan a cualquier piso como antes, seleccionan y aprietan el precio. Aquí hay quienes llegan a un precio que les conviene, pero también quien opina que pese a las rebajas, los precios de determinados productos aún no son asequibles para un amplio espectro de la población. Estas aglomeraciones de demanda instisfecha deberían abrir una reflexión entre la oferta, ya que si miles de personas acuden claramente a por un piso (descontando los que van a las ferias a pasear) y salen sin él, es porque clamente hay una distancia que se llama precio

Y es que seguramente hoy haya mejores caras entre los participantes profesionales del salón (acciona inmobiliaria, apoitesa, banco santander, caja Madrid, comunidad de Madrid, caixa catalunya, euroinmobiliaria, centrex, inmobiliaria ferrocarril, mgm, hercesa, inmouno-adobe, mediterranean cam, metrovacesa, newar, paraíso inmobiliario, parque mudéjar, premier España, promociones barrio del puerto de coslada, proyectos torre taleca, pryconsa, realia, reyal urbis, roan, soloquiz y luanquiz, sotavento residencial, urbas guadahermosa, urbincasa, vallehermoso y wilcox) que ven cómo lo peor ha pasado, que entre muchos de los que acudieron a ella buscando una vivienda, que ven cómo siguen sin llegar al precio que les piden por una casa de su gusto

 ¿Qué ofrece el vendedor y qué busca el comprador? (video)

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123 Comentarios:

En cuanto a tus peleas con "anonimo 1" creo que deberias relajarte un poco ya que te enfrentas a un tipo que conoce su oficio,sirve a su oficio y me da la sensacion de que en el fondo es uno de esos "ingenuos" que se cree que con sus comentarios en estos foros de idealista va a alterar la situacion del mercado inmobiliario español a su favor..............que penita................uN SALUDO de esto justo me quejo: de que un señor pretenda que tiene más probabilidades de vender unos chalets porque intervenga en este foro; eso simplemente es absurdo.y a mí me gustaría que, como fue en un principio cuando empecé a entrar aquí, en el foro se aprendiera algo, nos sirviese para aclarar el panorama , ya que todas las informaciones oficiales/enteradas/ladrilliles, etc son pura basura (incluso conceptual).!hay que ver lo que aprendimos en años pasados!. Pero no hay forma, el foro está degradado por bobadas varias, peleas de clase (social), y las ya tópicas guerras entre los listos y los listísimos, con el trasfondo de la compra vs. Alquiler y todas sus variantes (tema que a mí ya me aburre hace tiempo). Un saludo.

Buenas noches: lamento defraudarle por mi dimensión, pero si, mi parque de viviendas sin vender es de unas 60 viviendas, en 4 promociones, en 4 municipios. Es mi deseo dejar el tema y si le contesto, es por lo pequeño que es el mundo, fijese:

Hace algún tiempo, un amigo me pidio que le acompañara a tizneros para ver unos terrenos que pretendian calificar algunos propietarios, que estaban de acuerdo con algunos promotores y le estaban ofreciendo, deseaba mi consejo profesional. Nos desplazamos a tizneros, vimos las viviendas edificadas, por cierto con un diseño muy fuera de lugar y según mi criterio muy feos. Mantuvimos una reunion con el resto de promotores, con unas pretensiones de autentica locura, ya que pretendian calificar suelo para miles de viviendas. Como quien le escribe tiene los pies en el suelo, tanto en los años de vacas gordas, como en los de flacas, mi consejo fue que no invirtiera nada, así lo hizo y perdimos la pista.

Para su conocimiento, los mayores interesados en ese proyecto eran los propietarios de las tierras, que por tierras que tienen un valor ridiculo, pedian por ellas como si estuvieran en las areas urbanizables de su querido y culto alcorcon.

Por tanto, ¿No será tacita que su familia tenia tierras que iban a ser recalificadas? ¿No será tacita que Ud es uno de los han participado en el encarecimiento del suelo y por tanto de la vivienda?, ¿Por eso tiene tanto odio a los promotores? Porque le han incumplido los compromisos adquiridos y se le han frustrado los planes de hacerse rico con sus tierras?

quevedo
17 Septiembre 2009, 0:45

In reply to by anonimo 1

Jueves, 16 septiembre 00:03 anonimo 1 responde a tacitaatacita
Buenas noches: lamento defraudarle por mi dimensión, pero si, mi parque de viviendas sin vender es de unas 60 viviendas, en 4 promociones, en 4 municipios. Es mi deseo dejar el tema y si le contesto, es por lo pequeño que es el mundo, fijese:

Hace algún tiempo, un amigo me pidio que le acompañara a tizneros para ver unos terrenos que pretendian calificar algunos propietarios, que estaban de acuerdo con algunos promotores y le estaban ofreciendo, deseaba mi consejo profesional. Nos desplazamos a tizneros, vimos las viviendas edificadas, por cierto con un diseño muy fuera de lugar y según mi criterio muy feos. Mantuvimos una reunion con el resto de promotores, con unas pretensiones de autentica locura, ya que pretendian calificar suelo para miles de viviendas. Como quien le escribe tiene los pies en el suelo, tanto en los años de vacas gordas, como en los de flacas, mi consejo fue que no invirtiera nada, así lo hizo y perdimos la pista.

Para su conocimiento, los mayores interesados en ese proyecto eran los propietarios de las tierras, que por tierras que tienen un valor ridiculo, pedian por ellas como si estuvieran en las areas urbanizables de su querido y culto alcorcon.

Por tanto, ¿No será tacita que su familia tenia tierras que iban a ser recalificadas? ¿No será tacita que Ud es uno de los han participado en el encarecimiento del suelo y por tanto de la vivienda?, ¿Por eso tiene tanto odio a los promotores? Porque le han incumplido los compromisos adquiridos y se le han frustrado los planes de hacerse rico con sus tierras?

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1º Coincido en lo general de su comentario.

2º " Los mayores interesados de este proyecto eran los propietarios de las tierras "... no son los propietarios de toda la vida,sino listillos que fueron posicionándose y que ya veremos ahora ...que salida les dan.cualquier tierra que sólo tiene uso agrícola o ganadero (como a las que nos referimos) tienen un valor ridículo comparado con el que adquieren cuando se urbanizan.esta es la madre del cordero.y que no son las mismas manos las que las han explotado secularmente y las que las urbanizan.

3º Recuerdo a tacita que me debe un comentario sobre la urban. De tizneros,que conoce.si me quiere contestar.un saludo.

miguel angel
17 Septiembre 2009, 22:57

In reply to by san medel

3º Recuerdo a tacita que me debe un comentario sobre la urban. De tizneros,que conoce.si me quiere contestar.un saludo. Te contesto lo que pueda , pero no tengo clara la pregunta y no la encuentro en tu blog.acláramelo y te cuento (a la vuelta de Segovia)

Jueves, 17 septiembre 22:57 tacitaatacita responde a san medel
3º Recuerdo a tacita que me debe un comentario sobre la urban. De tizneros,que conoce.si me quiere contestar.un saludo.
Te contesto lo que pueda , pero no tengo clara la pregunta y no la encuentro en tu blog.acláramelo y te cuento (a la vuelta de Segovia)

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Lunes, 27 julio 23:27 san medel responde a tacitaatacita
Como por cierto sí lo creían los iluminados que construyeron en los alrededores de Segovia pensando que las aldeas de por allí(espirdo, trescasas, tizneros, etc) iban a convertirse por obra y gracia del ave nada menos que en !Ciudades dormitorio de Madrid!
Y ahora sólo hay que ver los cagarros de casa-chalet-engendro-cubo que se venden en tizneros , una mierda que ha jodido la estética del pueblo y que ya no van a desaparecer, por desgracia.
¿Localización? Me descojono con las localizaciones.

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1º Acertado el comentario.

2º Los chalet de la urbanización bellavista de tizneros no comparten ninguna tipología constructiva con los edificios de la zona.parecen concebidos para torrevieja por poner un ejemplo.es verdad que al estar alejados del pueblo el impacto visual es menor,pero se da.

3º Desde mi punto de vista tienen además un problema estructural y funcional ya que los muros se rematan por encima del tejado con un enfoscado monocapa sin una cornisa de teja que vuele 20 cm. Y les proteja de las incremencias .en un pueblo donde en invierno llueve o nieva y por la noche puede haber -11 grados.me gustaría tu opinión sobre esto.un saludo.

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Este fin de semana fiesta en trescasdas

miguel angel
18 Septiembre 2009, 0:17

In reply to by san medel

Lo siento, no te puedo responder nada en este sentido.no soy experto en construcción y ni siquiera los he visto de cerca, sólo al pasar por la carretera.me refería al problema general de ese concepto en ese sitio, del modelo ciudad dormitorio, etc.pero te agradeceré cualquier información que puedas aportar, ya que creo que para el futuro (tema parque nacional sí o no, etc) vendría muy bien.

miguel angel
17 Septiembre 2009, 22:42

In reply to by anonimo 1

Por tanto, ¿No será tacita que su familia tenia tierras que iban a ser recalificadas? ¿No será tacita que Ud es uno de los han participado en el encarecimiento del suelo y por tanto de la vivienda?, ¿Por eso tiene tanto odio a los promotores? Porque le han incumplido los compromisos adquiridos y se le han frustrado los planes de hacerse rico con sus tierras? No, señor mio, mis intervenciones aquí no tienen ese origen.no tengo nada que ver con tizneros: soy un segoviano consorte, y mi suegro no tiene tierras allí (lo que ya es raro tratándose de un segoviano de varias generaciones). Me ha interesado de todas formas su comentario sobre la catástrofe que se avecinaba en tizneros porque, aunque mi pueblo está lejos de allí, es un síntoma muy evidente de la locura que por suerte ha colapsado. A algunos cráneos privilegiados se les ocurrió que el ave convertiría un pueblo en el extrarradio de Segovia nada menos que en una ciudad dormitorio de Madrid, siguiendo la enloquecida teoría (que creo que Vd también comparte, al menos parcialmente) de que con el paso del tiempo Madrid va a llegar a cualquier sitio, hasta abarcar con su área de influencia toda la península ibérica (no habiendo demografía en el futuro para una expansión de Madrid ni parecida a la que hemos visto durante el S XX). Pero quisiera aclararle que yo no odio a nadie; si permites que tal cosa se instale en tu corazón, estás perdido, porque ya nunca serás feliz. Lo que sí estoy es muy indignado con lo que el ladrillo ha producido en mi país; el destrozo irreparable en el paisaje, en la ética, en la política, en la educación, en el urbanismo, en la vida de millones de personas. ¿Quiere Vd propagar las virtudes de su producto? No se preocupe, yo le ayudo: atención, por favor, se venden unos estupendos chalets en Toledo con una construcción de alta calidad y seriedad garantizada a todos los niveles; dotaciones dignas para la zona y mejores dotaciones aún a pocos kms en ciudades como alcorcón, parla, etc.no desaprovechen la oportunidad. Pero dicho esto, ¡No defiendas a tu gremio!No vengas aquí a contar bobadas sobre los promotores como un conjunto de dignos y legales empresarios como los demás.tú sabes, y mejor que yo, la fauna que se mueve alrededor de esto y los procedimientos, mentiras, engaños, manipulaciones, tráfico de influencias y toda suerte de guarrerías que nos han puesto en la picota internacional como el paraíso de la corrupción inmobiliaria.¿Todos eran corruptos y justamente los promotores no?. Es falso que se haya creado riqueza; se ha redistribuído al revés (de los pobres a los ricos)la riqueza futura que nuestros hijos tendrán que pagar, y esto con el siguiente coste: paisajes echados a perder para siempre, desequilibrios económicos para décadas, retroceso en la moral pública , deconstrucción del país en el sentido de que ahora tenemos que buscar un modelo económico a toda prisa que no vamos a encontrar, lo que alargará más la crisis, una generación destrozada en su educación porque oyó los cantos de sirena del ladrillo y ya nunca pasará el rubicón del conocimiento, pérdida del tren de la Historia (veremos hasta dónde llegamos en el retroceso), minusvaloración de la creatividad, la innovación y el riesgo empresarial (que eran gilipolleces que a quíen se le ocurría, con la pasta que se ganaba de cualquier cosa en el ladrillo), para no hablar de las consecuencias financieras que otros más enterados que yo ya han glosado suficientemente aquí. la construcción ha ensombrecido el futuro de este país, para no hablar del sufrimiento de millones de personas encadenadas a una deuda por participar en el disparate, o por sufrirlo porque tenían que pagar el precio que el contubernio del ladrillo puso a la vivienda.todos en comandita (bancos, cajas, promotores, concejales, alcaldes) exprimieron a los que siempre pagan todos los excesos de los poderosos y ahora intentan emitir un discurso exculpatorio( cada cual el suyo) para irse de rositas con su dinero intacto; y al que le queda algo pendiente, como a ti, sacárselo de encima y esperar a que escampe para ver cómo se lo lleva la próxima vez. Vosotros teneís vuestra parte de culpa en el destrozo, así que deja ya por favor, de insultar a la inteligencia y la decencia de la gente fingiendo que manejais una ética profesional ejemplar, porque en este país ya nos conocemos todos de sobra. Dicho lo cual, sean vds tan amables de comprarle sus viviendas a este educado señor.aprovechen la oportunidad.

Jueves, 17 septiembre 22:42 tacitaatacita responde a anonimo 1: " ... lo que sí estoy es muy indignado con lo que el ladrillo ha producido en mi país; el destrozo irreparable en el paisaje, en la ética, en la política, en la educación, en el urbanismo, en la vida de millones de personas. ... ¿Todos eran corruptos y justamente los promotores no?. ... Paisajes echados a perder para siempre, desequilibrios económicos para décadas, retroceso en la moral pública , deconstrucción del país en el sentido de que ahora tenemos que buscar un modelo económico a toda prisa que no vamos a encontrar, lo que alargará más la crisis, una generación destrozada en su educación porque oyó los cantos de sirena del ladrillo y ya nunca pasará el rubicón del conocimiento, pérdida del tren de la Historia (veremos hasta dónde llegamos en el retroceso), minusvaloración de la creatividad, la innovación y el riesgo empresarial (que eran gilipolleces que a quíen se le ocurría, con la pasta que se ganaba de cualquier cosa en el ladrillo), para no hablar de las consecuencias financieras que otros más enterados que yo ya han glosado suficientemente aquí. la construcción ha ensombrecido el futuro de este país, para no hablar del sufrimiento de millones de personas encadenadas a una deuda por participar en el disparate, o por sufrirlo porque tenían que pagar el precio que el contubernio del ladrillo puso a la vivienda.todos en comandita (bancos, cajas, promotores, concejales, alcaldes) exprimieron a los que siempre pagan todos los excesos de los poderosos y ahora intentan emitir un discurso exculpatorio( cada cual el suyo) para irse de rositas con su dinero intacto" Se puede decir más alto (¿Con un tipo de letra mayor? ;), Pero no más claro.

Buenas noches:

Agradezco tu cambio de actitud en tu último comentario. Pero no puedes caer en el mensaje fácil de la critica negativa hacia el sector, podemos estar de acuerdo con muchas cosas, pero con matices:

- En lo relativo a corruptos, como sabes llevo 32 años en esta profesión y en todos esos años, ningún alcalde, concejal o politico me ha propuesto ningún negocio sucio en ninguna promoción. Tal vez pase como dice un amigo mio, "si conoces a una mujer formal, nunca se te ocurrirá proponerla nada, pero si es ligerita, te ronroneará el hacerle proposiciones si tienes apetito" (tambien puede ser a la inversa, para que nadie me llame machista). Lo que ocurre es que los casos que salen a la luz, que sospecho no son todos los que son, resultan muy escandalosos y como los españoles somos muy dados a establecer estereotipos, en el momento que decimos promotor, ya estamos pensando en corruptos, compradores de voluntades, billetes de 500 €, etc.... pero te garantizo sin equivocarme que más del 95% no somos así y por ese supuesto 5%, pagamos todos.
En este sentido de los estereotipos te cuento una anecdota, un Domingo por la mañAna pasaba por una de mis obras, teniamos todas las viviendas vendidas y yo no conocia a ninguno de los compradores todavia porque los contratos los había cerrado mi hijo, paré el coche y al dar una vuelta veo que hay dos parejas dentro de ella, me dirijo a ellos y les doy los buenos días y les pregunto que hacian dentro de la obra, a lo que me contestaron que eran compradores y estaban viendo la evolución, obviamente les indique no podian estar por el riesgo de accidente. Cuando les dije que era el promotor, no se lo creian, ya que para ellos el promotor tenia que ser un señor gordo, barrigón, con puro en la boca, poco ilustrado y mal educado. Como yo no cumplia sus requisitos yo era un impostor.

-En cuanto a la masificación, destrucción del paisaje, se podría escribir un libro, pero como eso no puede ser, te daré simplemente alguna pincelada. Mira si en la antigüedad hubieran tenido los criterios que se tienen hoy, no existirian ciudades como Toledo, Segovia, Cuenca, etc.... fijate mi querido Toledo como esta edificado en un paraje maravilloso, destruyendo el paisaje o mejorandole? El problema es que la arquitectura que ha hecho durante muchos años y que se hace hoy, son muy desafortunadas y no hay nadie que la vigile. Las ordenanzas municipales establecen edificabilidades, plantas, ocupación, etc.... pensadas sin criterio de ciudad, eso hoy, porque años atras era todavía peor y como prueba la tiene cerca en su querido alcorcon. Mire no puede aplaudir ese municipio y tirar por tierra las hileras de adosados de la sagra, porque igual que existen en la sagra, existen en la mayoria del pais. Mi granito de arena trato de ponerlo, fijese que cuando hablo de mis viviendas, siempre son números muy reducidos en ampliaciones de cascos urbanos, con arquitectura tradicional de la zona y generalmente son pareados, por lo que nunca tengo esas hileras.

Los promotores diga lo que diga somos empresarios que ponemos en el mercado un producto resultado de nuestro trabajo y de nuestra inversión y si los clientes han tenido a bien comprar nuestros productos ha sido libremente, nadie les hemos puesto una pistola en el pecho y muchos se han metido en más de lo que su economia les permitia. Eso es producto de personas sin control de sus gastos, pero no ha sido solo con la vivienda, ha sido con los coches, vacaciones, cenas, etc....y claro todo eso hay que pagarlo y si encima te fallan los ingresos, porque has vivido como la cigarra y te has reido de la hormiga, ahora tienen su calvario. Pero tacita de eso no somos culpables los promotores, nosotros hemos puesto en el mercado el producto y los clientes han decido comprar, pudieran pagarlo o no. Nosotros como cualquier empresario por esa actividad obtenemos un beneficio y no nos vamos de rositas, si no que los profesionales continuamos nuestra actividad y queremos que nuestros hijos sigan nuestra empresa.

Por no dilatar más este comentario, no debe Ud. Olvidar que en estos últimos años al calor del negocio han entrado muchos francotiradores, que no son profesionales, así han entrado como promotores, carniceros, cristaleros, fabricantes de muebles, de quesos y hasta toreros, todos estas personas han hecho mucho daño al sector y cuando los ciudadanos ven esas formas de actuar, nos identifican a todos por igual.

miguel angel
18 Septiembre 2009, 0:24

In reply to by anonimo 1

Bien, dejamos todo esto escrito para que cada cual saque sus propias conclusiones.
Como son las horas que son, y después de estar toda la tarde en el trabajo escuchando a billie holiday me he quedado un poco blando, de modo que puesto todo en el foro a la consideración del respetable, me voy a pasar el fin de semana donde ya sabemos , y concederemos al oponente unas tablas por repetición de jugadas en espera de ulteriores partidas donde quizá nos reconozcamos verdades parciales.
Ala, a dormir.buenas noches

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