La sobreoferta de viviendas y el endeudamiento de las familias provocará que los precios de la vivienda en España aceleren su descenso en 2009 y 2010, según bbva. El servicio de estudios del banco estima que para el año que viene la vivienda caerá un 5% y en 2010 retrocederá un 8% adicional. “La vivienda seguirá bajando durante 3 o 4 años”
El servicio de estudios también señala que el stock de viviendas que existe en la actualidad en nuestro país es de entre 800.000 y 1,4 millones, viviendas que el sector inmobiliario tardará en absorber. Pero bbva cree que para la primera mitad de 2010 el exceso de casas comenzará a reducirse suavemente. La entidad considera necesaria una reducción de precios para animar la demanda
Según sus cálculos, la carga financiera de los hogares en 2008 ha crecido al 17% de su renta disponible, si bien, caerá hasta el entorno del 14% el próximo año, como consecuencia del descenso de los tipos de interés. En este sentido, la entidad cree que los tipos de interés oficiales del bce caerán hasta el 1% durante la primera mitad de 2009
Previsiones de bbva para el precio de la vivienda
¿Qué predijo bbva en años anteriores?
Para el año 2007, bbva estimó que el precio de la vivienda iba a subir entre un 3 y un 5%. "Se intensificará la desaceleración generalizada percibida en 2006" sañaló a finales de 2006, cuando percibía que "dinamismo del empleo y la población, así como las mejores perspectivas de la demanda de no residentes, producirán un ajuste gradual y ordenado del mercado inmobiliario pese al ligero endurecimiento de las condiciones financieras"
Para 2008, estimaba que iba a registrar "caídas en términos reales". El jefe del servicio de estudios de la entidad, Javier Escrivá, recalcó que sería un "ajuste suave" y, en ningún caso, tan brusco como el que se produjo en los 90 con caídas en términos reales de hasta el 15%. Según Escrivá, a partir del año 2008 "habrá un periodo de unos años con los precios de la vivienda prácticamente estabilizados", algo que ahora ya no suscribe
168 Comentarios:
El problema va a ser que aunque baje si es cierto lo que nos va a venir, según dice gabacho visto en
A Second Mortgage Disaster. No va a haber ni un banco que de un € por lo tanto como no sea que alguien lo tenga todo en cash...
Lo prometido es deuda. Ya he realizado la migración. Antes que nada, felices Navidades a todos. Ahora vamos a lo propio: se habla de las automovilísticas y afines (hoy se puede comprar un jaguar x-type con 40000 km por 12.000 euros en Madrid!!). Se pasea usted por los centros comerciales y verá multitud de elementos electrónicos a precio verdaderamente "razonable". por no hablar de la cantidad de negocios "en rebajas". puede que se salve algo las Navidades, tengo mis dudas, pero en mi humilde opinión, el consumo navideño es un "adelanto ficticio de rebajas". el desastre a partir de Febrero está servido. Les comento mi visión del primer trimestre 2009.
* Aumento sustancial del despido a la vuelta de Navidades: las razones, son por un lado, que se realizan los cierres anuales y esa verdad de "crisis feroz" sospechada y anticipada por todos, o casi todos, se verá refrendada por las cifras del inamovible "bAI". la otra, es que muchos ERES y despidos, no se han comunicado por eso del "espíritu navideño".
* Quiebras sonadas: habitat, sacyr, compra de repsol, colonial, cajas varias... están entre mis favoritas.
* Malestar social, huelgas, manifestaciones y probable huelga general en febrero: lo de Grecia, tiene un trasfondo burbujil comercial como bien apunta el Dr. Knife más que evidente. En nuestro país, después de míseras "adaptaciones salariales" del 2% o menos, avaladas por la inflación, nos desayunaremos 2009, con una subida eléctrica del 4% mínimo, más despidos masivos. Izquierda Unida y Comisiones Obreras, han puesto al mando de sus maltrechos botes, a capitanes beligerantes y no parece que estén de broma (saben, que si hay que cortar de algún sitio, lo harán de sus subvenciones, para pasarlas al epígrafe de infraestructuras. Un tiburón herido en un barco, es mejor no acercarse, ya que te puede dar la última dentellada!!.
* Confianza por los suelos: quién se va a fiar... empezaremos a oir hablar de elecciones anticipadas. Eso sí, sólo cuando alguien sustituya a Rajoy... sino ya habríamos oido hablar antes.
Buenas noches, y una alegría verle por aquí,
&Ldquo;se verá refrendada por las cifras del inamovible "bAI". la otra, es que muchos ERES y despidos, no se han comunicado por eso del "espíritu navideño".”
&Iexcl;que duro se hace para el gobierno decir “bye bai””!, y es que los beneficios antes de impuestos, son un elemento mas que nutre las cuentas y presupuestos generales del estado. Pero es que no solo es bay bai, es que como decíamos hace tiempo, la economía esta porcentualizada, quien la desporcentualizará, el desporcentualizador que la desporcentualice, buen desporcentualizador será. el impuestos de sociedades, es importante, pero es que en un modelo implosivo, la bajada del consumo va a tener unos efectos sonoros en la recaudación vía impuestos indirectos.
Lo grave de todo esto, es que no estamos adentrando en el juego de la tragicomedia, y en estos escenarios, lo máximo que podemos hacer es porque nos salpique lo mínimo lo trágico.
El principal problema, es que como bien sabe, no hay tecnócratas ni a babor, ni a estribor.
Un saludo
Decía Quevedo que de necios es confundir valor y precio. El valor de algo como un inmueble o cualquier otro objeto es una medida sujetiva, es mas no es ni siquiera medida, no tiene parámetros ni referencias, en definitiva es una abstracción particular según lo entienda cada cual.
Pero amigos el precio para un economista es un dato. Medible , estadísticamente manejable etc.
Este foro se mueve bastante por el valor donde los que no han comprado casa con edades entorno a los 27 años son los mas abundantes en él.
Con ésto lo que quiero indicar es que la realidad va normalmente a ir por delante de ello y siempre superándoles.
Dicen "no compro porque está caro". cuando baja el precio "no compro porque puede bajar, o puede bajar mas". en fin nunca comprarán.
La vivienda es una necesidad y se compra "ya", osea cuando se necesita.
&Quot;decía Quevedo que de necios es confundir valor y precio. El valor de algo como un inmueble o cualquier otro objeto es una medida sujetiva, es mas no es ni siquiera medida, no tiene parámetros ni referencias, en definitiva es una abstracción particular según lo entienda cada cual."
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Te estás equivocando completamente. Se pueden sumar los inputs de mano de obra y materiales, aplicar un beneficio razonable y salirte un precio objetivo de la vivienda. La madre del cordero está en el precio del suelo, pero ese ya está cayendo a plomo.
Lo que no puede ser es ir fijándote en la gran cantidad de parcelas y viviendas cerradas a cal y canto y pensar que sus propietarios están haciendo una gran inversión cuando en realidad están en la pole position para perder patrimonio en valor de liquidación por venta con la que se viene encima en materia demográfica.
No hay ninguna abstracción particular. A la que tu vecino pega el rebajón, el nuevo dato de venta real se difunde y todas las propiedades cercanas quedan tasadas a efectos de pedir un crédito hipotecario.
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&Quot;dicen "no compro porque está caro". cuando baja el precio "no compro porque puede bajar, o puede bajar mas". en fin nunca comprarán.
La vivienda es una necesidad y se compra "ya", osea cuando se necesita."
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Recomiendo a todos los vendedores que no usen el verbo "necesitar". en una negociación, el que necesita parte en desventaja.
No se debe predisponer en contra a tu comprador diciéndole que es un inferior al sugerir que "tu necesitas mi producto" al inicio de la negociación. También el vendedor necesita. Algunos vendedores tienen bancos detrás, sangrando intereses. Un poco de seriedad por parte de los vendedores y un poco de sentido común. Con millón y medio de viviendas buscando comprador está claro quién necesita más.
También recomiendo a los bancos un respeto a la gente con ahorros que sale a comprarse un piso. Actualmente intentan colar como extra la subrogación de la hipoteca del promotor.
Vamos a ver. Si el comprador tiene ya el precio negociado y tiene para pagar la mitad de la vivienda, no se puede subrogar por el total de la hipoteca del promotor, sólo por la parte que le quede de hipoteca. Pero no sólo eso, es que después de subrogarte, para quitarte hipoteca te cobran comisión también, en concepto de amortización anticipada.
Los vendedores y los bancarios, que se bajen de la nube. Ni el comprador es un ser necesitado frente a pudientes proveedores, ni el ahorrador debe aguantar desprecios a su esfuerzo por parte de los que han estado otorgando hipotecas como si el dinero cayera de los árboles.
Tengo contrato de compra-venta con 42.000 iva incluido dados a cuenta, de los que la promotora se quedaría con el 40% si finalmente no escrituramos. Solicité una rebaja de 90.000 € (20% del valor del contrato) ...o si no que se quedasen con el 40% de esos 42.000, exceptuando el iva que sería devuleto al 100% (total 24.000 € que perdería). Me ofrecen 70.000 de rebaja y tengo que decidir ¿qué haríais?
Enhorabuena compañero, por la operación-gestión-negociación que ha decidido de rebajar 90.000 o perder 24.000 euros( 40% de lo entregado a cuenta) y no escriturar,eso es precisamente lo que hay que enseñar a todos los que tienen un contrato de compraventa privado y aún no han escriturado.
Si Vd. pidió 90.000 de rebaja y le han ofrecido 70.000 de rebaja, no está mal, pero yo de Vd. seguiría con los 90.000 euros, si rebaja a 70.000 le seguiran apretando por otro lado,
&Iexcl; no decaiga-debilite su 1ª decisión ¡
Buenas noches. He encontrado esta opinión en otro foro y me ha parecido fabulosa. Espero que los más entendidos del foro nos puedan ilustrar y rebatir, o abrir opinión, quizás distinta. Un saludo y felices fiestas a todos.
""""Por fin tengo un rato para abrir el hilo que llevaba pensando desde hace tiempo sobre la posible deflación que caerá sobre España en la próxima década. Espero que os sea útil y que se os haga demasiado largo. He tardado tanto en escribirlo que algunas de las consecuencias ya están pasando, jejeje, pero de todas maneras ahí quedan...
Lo primero, deciros que deflación no es lo mismo que "desinflación", es decir inflación decreciente pero todavía positiva. Con inflación las empresas y los consumidores compran con antelación para anticiparse a esperadas subidas de precios. Ese aumento de demanda presiona a la oferta y los precios suben. Las expectativas se han confirmado, por eso las compras anticipadas se intensifican llevando a más de lo mismo. Deflación es precisamente lo opuesto, siendo también universal y crónica. Los agentes la anticipan y esperan por las bajadas para comprar. El resultado serán las subidas de inventarios en almacén y exceso de capacidad de producción, que llevará los productores a bajar precios. Una vez más, las sospechas se confirman y los compradores forzarán a que el ciclo se refuerce más aun.
La tasa de inflación, a pesar de relativamente alta en los últimos meses, lleva cayendo desde los 80 y es muy posible que siga cayendo hasta llegar a valores negativos. Las fuerzas que están llevando España a la deflación están ya en marcha y, a no ser algún giro inesperado, la deflación que pocos esperan será realidad dentro de poco. Ojo, la deflación no tiene que ser necesariamente el diablo de los años 30. La deflación ha ocurrido en España en el siglo XIX sin colapsos financieros ni hundimientos de consumo y de empleo.
LAS FUERZAS QUE LLEVARAN A LA DEFLACIÓn:
- ESTADO. El gasto del estado, el déficit y la deuda pública están en mínimos históricos. Hay que recurrir a datos de hace más de 100 años para encontrar estos niveles de deuda muy reducida (menos de 40% del PIB, una de las más bajas de Europa), superávit y gasto decreciente del estado en porcentaje del PIB por primera vez en la historia. Menos gasto (o gasto constante) significa menos consumo público y por ende menos inflación. Esto se podría contrariar con más gasto público, más déficit y más deuda para compensar los efectos de la recesión, pero el gobierno tiene muy poco margen en este dominio debido al Pacto de Estabilidad y Crecimiento. Además el Estado ya no es elefante omnipresente de los 80.
La inflación y la deflación son fenómenos monetarios, propiedades del dinero no propiedades de las cosas. El que cambie la demanda, la oferta o la relación entre demanda y oferta de los bienes económicos (cosas) no afecta a ni "produce" inflación o deflación. El que la gente desee comprar, los comerciantes deseen vender o posponer o adelantar sus compras o ventas no causa inflación o deflación.
La inflación suele hacer que los precios aumenten y la deflación suele hacer que los precios disminuyan pero ese cambio en los precios no es la inflación o la deflación sino, solo, un síntoma de la inflación o la deflación. (Los precios pueden subir o bajar por motivos muy diferentes a la inflación o deflación)
La inflación y la deflación son dos nombres diferentes que se refieren a la misma variable: la velocidad de variación del tamaño de la masa monetaria. La inflación consiste en una situación en que el tamaño de la masa monetaria aumenta (cada día que pasa hay una mayor cantidad de dinero en la economía), deflación es lo contrario, una contracción en la cantidad de dinero en la economía.
Una fuerte inflación consiste, por ejemplo, en que un año dado hay en la economía un 20% más de dinero que el año anterior. Durante una etapa de deflación un año puede haber un 5% menos de dinero que el año anterior. La severidad de la inflación o la deflación depende de la velocidad con que crece o se contrae la "masa monetaria".
Por ese motivo la inflación o la deflación, como adjetivos, se aplican a una moneda concreta no a un país o a una ciudad. La que se llama coloquialmente "inflación de la economía de Zimbabwe" es, en realidad, la inflación del dolar de Zimbabwe. Un turista europeo que visite Zimbabwe este año notará que paga un precio (en euros) menor por cada noche de hotel, debido a que los precios (en euros, dólares usa o yenes) en Zimbabwe disminuyen cada año debido a una fuerte depresión económica que sufre el país.
¿Cómo es que la cantidad de dinero en la economía crece o disminuye arruinando las previsiones y la política económica de los gobiernos? ¿No es el gobierno quien decreta cuánto dinero debe haber en la economía? ¿No es el gobierno quien tiene el monopolio en la fabricación o destrucción de dinero?
¿Qué procesos crean nuevo dinero? ¿Hay procesos que destruyen dinero? Y si los hay ¿Por qué motivo un agente económico estaría interesado en destruir dinero, su propio dinero?
- TIPOS DE INTERES. Los bancos centrales continúan luchando contra la inflación. Aunque los bancos hayan recortado tipos recientemente, este corte se debió más a la crisis financiera y a las previsiones de crecimiento económico que al hecho de que la inflación esté bajando. En cuanto se relajen los problemas de los bancos y el crecimiento recupere un poco, los bancos centrales volverán a subirlos para luchar contra un monstruo que a mi ver ya no existe.
- JUBILACIONES. El envejecimiento de la población llevará a que las jubilaciones masivas rebajen las rentas y se ralenticen las subidas de sueldos y el consumo. La población española se está haciendo mayor, resultado de un "baby-boom" en el siglo pasado y una tasa de nacimientos muy baja en las últimas décadas. Las mujeres españolas tienen una media de 1,2 hijos cuando son necesarios 2,1 para mantener la pirámide poblacional. Es una de las más bajas del mundo! La gente mayor, obviamente, ha educado ya a sus hijos, compró y muebló sus casas y acumuló los bienes que ahora tiene. Tienden a gastar más medicinas que los jóvenes, pero por lo general, dado que ya tienen todo, su consumo es bastante más bajo. Dado que el número de jóvenes que forman familias, compran pisos y consumen masivamente será cada vez menor, el gasto global se moderará considerablemente. Esto es una fuerza deflacionaria clara. Además, se esperan 4 millones más de pensionistas en 2020 para un número decreciente de empleados. Si la pensión media es de 1000€ de hoy tenemos 56.000 millones de euros al año además del gasto en hospitales públicos. Hay aquí un problema político para resolver que también resultará en deflación, ya que habrá que reducir pensiones o aumentar impuestos (y por ende menos salario neto para los que trabajan). La inmigración puede dar un respiro, pero con un límite, ya que la llegada masiva de gente que disputa los puestos de trabajo, usa los servicios públicos y alcanza una franja mayoritaria de la población tampoco será bien aceptada social ni políticamente.
- RESTRUCTURACIONES. Las empresas se verán forzadas a recortar costes para poder sobrevivir. Dado que no se puede mantener el margen subiendo precios, si bajan las ventas no queda otra que bajar costes al máximo. Las nuevas tecnologías, la globalización y la deslocalización también ayudarán al movimiento (si lo sabré yo que he ido 2 veces a la India en los últimos 12 meses). Esto llevará a más paro, más contratos precarios, bajadas de sueldos y unos sindicatos cada vez más débiles y menos representativos no podrán hacer mucho para impedirlo. Ahí están las 65 horas semanales para demostrarlo. Y pronto que no nos sorprenda ver al jefe de recursos humanos de nuestra empresa sentado delante de nosotros preguntándonos si preferimos una bajada de sueldo del 10% o un despido con la indemnización correspondiente.
HIGH TECH - Las nuevas tecnologías y el desarrollo de las telecomunicaciones y movilidad llevarán a recortes de costes y aumento de la productividad. Eso hará posible una bajada de precios y aumentar la competitividad sin dañar el beneficio. Dado que a España no le queda más remedio que invertir en I+D, esa inversión será en gran parte rentabilizada a través de alta tecnología que permita aumentar la producción.
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