La sobreoferta de viviendas y el endeudamiento de las familias provocará que los precios de la vivienda en España aceleren su descenso en 2009 y 2010, según bbva. El servicio de estudios del banco estima que para el año que viene la vivienda caerá un 5% y en 2010 retrocederá un 8% adicional. “La vivienda seguirá bajando durante 3 o 4 años”
El servicio de estudios también señala que el stock de viviendas que existe en la actualidad en nuestro país es de entre 800.000 y 1,4 millones, viviendas que el sector inmobiliario tardará en absorber. Pero bbva cree que para la primera mitad de 2010 el exceso de casas comenzará a reducirse suavemente. La entidad considera necesaria una reducción de precios para animar la demanda
Según sus cálculos, la carga financiera de los hogares en 2008 ha crecido al 17% de su renta disponible, si bien, caerá hasta el entorno del 14% el próximo año, como consecuencia del descenso de los tipos de interés. En este sentido, la entidad cree que los tipos de interés oficiales del bce caerán hasta el 1% durante la primera mitad de 2009
Previsiones de bbva para el precio de la vivienda
¿Qué predijo bbva en años anteriores?
Para el año 2007, bbva estimó que el precio de la vivienda iba a subir entre un 3 y un 5%. "Se intensificará la desaceleración generalizada percibida en 2006" sañaló a finales de 2006, cuando percibía que "dinamismo del empleo y la población, así como las mejores perspectivas de la demanda de no residentes, producirán un ajuste gradual y ordenado del mercado inmobiliario pese al ligero endurecimiento de las condiciones financieras"
Para 2008, estimaba que iba a registrar "caídas en términos reales". El jefe del servicio de estudios de la entidad, Javier Escrivá, recalcó que sería un "ajuste suave" y, en ningún caso, tan brusco como el que se produjo en los 90 con caídas en términos reales de hasta el 15%. Según Escrivá, a partir del año 2008 "habrá un periodo de unos años con los precios de la vivienda prácticamente estabilizados", algo que ahora ya no suscribe
168 Comentarios:
No van a malvender sus pisos por debajo de lo que les queda de pagar de hipoteca.Como lo van a hacer sino?Pidiendo un prestamo para poder cancelar la hipoteca?Os creeis que la gente va a ser tan tonta de endeudarse para vender un piso al precio que muchos quereis?Quedarse sin piso y encima con una nueva deuda...es de idiotas vamos.
Es de juzgado de guardia! vendo a precio inferior a lo que debo para quedarme con deuda e irme de alquiler?
A comprar zulos,sotanos y 4os sin ascensor.
Nosotros ya nos hemos cansado de especuladores actuales del :si me lo rebajas un poco mas?,porque el año que viene valdran menos, me llamas y lo negociamos.
Es de juzgado de guardia! vendo a precio inferior a lo que debo para quedarme con deuda e irme de alquiler?
Perdone: ¿qué es exactamente lo que es de juzgado de guardia?
Alguien que ve las cosas desde el otro lado.Es que yo flipo con esta gente,todos en algun momento de nuestra vida nos toca ser compradores y vendedores (a mi ya me han tocado las 2 cosas),y hay que intentar ser un poco realista y ver la posicion de las dos partes.Me gustaria ver a todos estos que esperan que les regalen los pisos,que harian ellos si fueran los que tuvieran una hipoteca que no pudieran pagar y viniera otro a decirles que lo mejor que pueden hacer es venderles su piso por dos duros porque dentro de un año valdran menos,y que se endeuden de nuevo y encima paguen un alquiler....de locos vamos.Si alguien esta tan desesperado porque no puede pagar la hipotea,porque se ha quedado sin trabajo o lo que sea,evidentemente tampoco tendra dinero para pagarse un alquiler y encima un prestamo personal que actualmente estan por las nubes (al 10%). Eso no lo habeis pensado?Hay que ser muy ruin y muy mala persona para querer aprovecharse de esas personas,sois tan malos como los especuladores que criticais.Otra cosa es que le querais rebajar a las constructoras,o a las agencias,que estos si que son unas jetas,inflando los pisos con comisiones de hasta el 4% por no hacer practicamente nada.
Pero bueno,ahora que muchos de los carteles de Se vende que habia colgados,por gente ahogada que se veia obligada a vender por lo que habia subido la hipoteca,los habran quitado porque con el bajon tan repentino e inesperado del Euribor les sale mas barato pagar la hipoteca que pagar un alquiler mas un prestamo personal.A mi me toco revisar en septiembre,y me subieron mas de 120 euros de golpe,una barbaridad,pero ahora me toca en abril,me revisaran con el Euribor de febrero (que probablemente sera mas bajo que ahora),y ahora mismo ya esta mas bajo que cuando firme la hipoteca que estaba al 3,5 y desde entonces no dejo de subir,por lo que me va a bajar todo lo que me ha subido y bastante mas,pagare menos que cuando firme,asi que ahora tendre mi hipoteca a precio de alquiler.Por lo tanto si no puedo vender ahora,seguire pagando hipoteca como si viviera de alquiler y mientras ir reduciendo deuda(yo al menos ya la tengo concedida,y con un 0,45 de diferencial lo cual esta bastante bien)y cuando las cosas vuelvan a su cauce ya lo vendere.Por supuesto que no espero venderlo por lo que me costo,no voy a hacer negocio ni mucho menos,pero al menos me conformare con venderla por lo que me quede de hipoteca en ese momento.No creo que eso sea especular, pero tampoco es ser idiota y ceder a las presiones y chantajes de los especuladores actuales. Lo dicho,hay que vender a "precio justo", pero para todos.
Lo de "juzgado de guardia" es un termino vulgarmente utilizado como "echarse las manos a la cabeza".
Puede que haya gente que hipotecarse >250.000€ a 50 años fuera una "gran inversion"a muy largo plazo.
Pero los que compramos para vivir y ponemos en venta...nos han quitado las ganas todo tipo de energumenos que te ofrecian como maximo -40%.(vaya! 100.000€ menos que los demas pisos de la zona! este no lo puede pagar y vamos a carroñear)
Yo?no estoy en paro(ya me gustaria XD) mi mujer? tampoco....pero que nos traten de pillados/parados insolventes? es como llamarnos jo's de p*ta.
Pero porque escandalizarse si te ofertan menos por tu piso que lo que es tu deuda? Nadie asegura al comprar algo que valdra mas mañAna.
El mercado ha bajado y la gente oferta menos por un bien. Por que no iban a hacerlo? Nadie paga 100 si todo el mundo piensa que vale 80. Claro que ustedes pueden no venderlo aunque nadie les asegura que mañAna no valgan 70. El hecho de que no se vendan y lo peor de la crisis este por venir deberia alertarles a todos sobre lo que les espera.
Nadie chantajea. El mercado es el mercado y personalizarlo y buscar culpables es una bobada como una catedral.
Por cierto, pueden esperar toda la vida a venderlo pero a medio-largo plazo (cuando esta crisis haya pasado) el invierno demografico va a hacerse notar. No veo que esa decision sea muy inteligente. Pero, alla cada uno.
Recomendación sobre cómo seguir el foro nuevo
Llevo días usando el foro y puedo decir q ya lo tengo más o menos controlado, por lo que comparto experiencias y recomendaciones por si le sirven a alguien
1) lo primero que hago al entrar es leer las noticias de la portada y si me interesa alguna la leo y comento
2) para seguir las conversaciones, lo más cómodo es pincha en el menú verde de arriba donde pone foro que te lleva a lo último que ha dicho la gente, sea donde sea
Esa sección es como el foro antiguo pero más rápido pq está en la primera página lo último q se ha dicho. Aunque parece un lio pq se mezclan comentarios de noticias es mejor q el foro antiguo, pq antes pasaba lo mismo, pero no había referencias a si pepito estaba comendando lo que había dicho juanito sobre las oficinas o estaba respondiendo a joselin en el precio de la vivienda en vallekas
Por eso, esa sección es muy interesante y rápida
3) después ya si quiero seguir a alguien pq me interesan sus comentarios, me lo guardo como contacto y sólo tengo que entrar en mi blog, entrar en mis contactos y pincharle para entrar en su blog
Digo todo esto por si sirve a alguien. Ya os digo, lo general es seguir las noticias de portada (para estar bien informado de todo) y después los comentarios por el foro
Sigo el foro desde hace mucho tiempo. Me gustaba mas el antiguo, habia un principal no se perdian comentarios, en el nuevo foro puedes perderte en los laureles, y no saber regresar, espero que lo lo valoreis y que el principal sea el principal, dejando las ramificaciones para contestaciones muy puntuales .
Como comentario Importante...... se cuelga un monton si entras por foros y noticias , yo todabia no he podido entrar tocas con el raton algo de la pantalla y te hecha hasta de interner mirar de areglarlo .
Un saludo
Pues con la bajada prevista del 15-20% (que la asuman ya los vendedores), sumada a la bajada del Euribor al 2%, me parece muy probable que en primavera se empezarán de nuevo a vender viviendas. Hay demanda esperándolo y creo que para esas fechas se decidirán. Solo se necesita que los bancos cumplan con su misión de dar créditos. Si no es así, el estado debería ser el que facilitara las hipotecas a la demanda solvente que lo necesite.
Feliz navidad a todos.
Tiene usted toda la razon . He vivido en varios apises , y en toda parte la gente , si puede , y si el banco le concede la hipoteca , compra .
Disculpan , queria decir paises
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