Según los Informes de idealista.com , El precio de la vivienda en España lleva ya más de dos años a la baja. Trimestre a trimestre se perciben a veces goteos bajistas, pero la acumulación de esas caídas provoca que en diversas zonas de España (34 municipios y 7 distritos de las grandes ciudades) sumen ya pérdidas de más del 20%
Los precios máximos de las mayoría de las zonas se registraron entre el segundo trimestre de 2006 y 2007, según datos de idealista.com. Por ello, los que compraran los que hayan comprado su vivienda en alguna de estas zonas en esa fecha es probable que tengan una casa que valga menos que su hipoteca, fenómeno conocido como negative equity
Los informes de idealista.com se hacen con precios de oferta y además la rigurosidad de su metodología solo permite que sean incluidos en el análisis aquellas localidades que han tenido 50 o más inmuebles de media a la venta durante el periodo de análisis
Por ello, la lista siguiente de inmuebles recoge principalmente municipios de las grandes provincias (Madrid, Barcelona y Valencia), zonas en las que idealista.com tiene un histórico de datos fiable desde hace años. Otras zonas de España podrían haber caído también más de un 20% desde máximos, pero pueden no figurar en la lista porque idealista.com no tuviera datos fiables en la etapa en la que la mayoría de España tocó máximos, por lo que el recorrido desde máximos hasta la actualidad es corta y no supera el 20% selecionado para esta lista
Según los datos, las localidades de España donde más ha caído el precio de la vivienda son villafranca del penedés (Barcelona), sagunto (Valencia) y brunete (Madrid) con pérdidas de más del 30% desde el máximo
Informe idealista.com: consulta cuánto ha variado el precio de la vivienda recientemente en tu zona
| Caídas de más del 20% desde máximos en Madrid | ||||
| Municipio o distrito | Provincia | Precio actual | Precio máximo | Dif (en %) |
| Alcorcón | Madrid | 2.525 | 3.158 | -20,0% |
| Escorial (el) | Madrid | 2.321 | 2.927 | -20,7% |
| Torrejón de ardoz | Madrid | 2.212 | 2.793 | -20,8% |
| Arroyomolinos | Madrid | 2.125 | 2.686 | -20,9% |
| VicÁlvaro | Madrid | 2.766 | 3.523 | -21,5% |
| Móstoles | Madrid | 2.036 | 2.596 | -21,6% |
| Puente de vallecas | Madrid | 2.611 | 3.356 | -22,2% |
| Parla | Madrid | 1.965 | 2.534 | -22,4% |
| San Martín de la vega | Madrid | 1.838 | 2.374 | -22,6% |
| Ciempozuelos | Madrid | 1.979 | 2.560 | -22,7% |
| Coslada | Madrid | 2.454 | 3.197 | -23,2% |
| San Lorenzo de el escorial | Madrid | 2.452 | 3.199 | -23,4% |
| San Fernando de henares | Madrid | 2.521 | 3.360 | -25,0% |
| Valdemoro | Madrid | 2.083 | 2.777 | -25,0% |
| Sevilla la nueva | Madrid | 2.004 | 2.715 | -26,2% |
| Brunete | Madrid | 2.409 | 3.477 | -30,7% |
| Caídas de más del 20% desde máximos en Barcelona | ||||
| Municipio o distrito | Provincia | Precio actual | Precio máximo | Dif (en %) |
| Prat de llobregat | Barcelona | 2.885 | 3.608 | -20,0% |
| Sant feliu de llobregat | Barcelona | 3.253 | 4.070 | -20,1% |
| Rubí | Barcelona | 2.521 | 3.164 | -20,3% |
| Igualada | Barcelona | 1.972 | 2.478 | -20,4% |
| Sants-montjuïc | Barcelona | 3.553 | 4.469 | -20,5% |
| Malgrat de mar | Barcelona | 2.230 | 2.827 | -21,1% |
| Nou barris | Barcelona | 3.059 | 3.886 | -21,3% |
| Manresa | Barcelona | 2.135 | 2.713 | -21,3% |
| Montcada i reixac | Barcelona | 2.581 | 3.296 | -21,7% |
| Badalona | Barcelona | 2.900 | 3.721 | -22,1% |
| Viladecans | Barcelona | 2.870 | 3.708 | -22,6% |
| Sant andreu | Barcelona | 3.392 | 4.410 | -23,1% |
| Terrassa | Barcelona | 2.370 | 3.139 | -24,5% |
| Hospitalet de llobregat | Barcelona | 3.099 | 4.122 | -24,8% |
| Cornellà de llobregat | Barcelona | 3.091 | 4.159 | -25,7% |
| Sant boi de llobregat | Barcelona | 2.670 | 3.660 | -27,0% |
| Vilafranca del penedès | Barcelona | 1.639 | 2.500 | -34,5% |
| Caídas de más del 20% desde máximos en el resto de España | ||||
| Municipio | Provincia | Precio actual | Precio máximo | Dif (en %) |
| Jaca | Huesca | 2.324 | 2.922 | -20,5% |
| Telde | Las Palmas | 1.465 | 1.859 | -21,2% |
| Rota | Cádiz | 2.294 | 2.935 | -21,9% |
| L´olivereta | Valencia | 1.764 | 2.277 | -22,5% |
| Paterna | Valencia | 1.698 | 2.202 | -22,9% |
| Mijas | Málaga | 1.809 | 2.353 | -23,1% |
| Benicalap | Valencia | 1.969 | 2.574 | -23,5% |
| Sagunto/sagunt | Valencia | 1.324 | 1.934 | -31,5% |
| Datos en euros/m2 | ||||
110 Comentarios:
Y esto acaba de empezar....
Estoy seguro de que volveremos a ver precios del 98-2000, mi unica duda es es cuanto tiempo se producira, en 2 o 3 años? en 10?
Yo creo que haran falta al menos 10 años para reeducar a toda esa legion de miniespeculadores que se arrastran por nuestra
Gran selva inmobiliaria.Es triste pero me temo que los mismos que han propulsado durante los ultimos veinte años el mercado inmobiliario van a acabar hundiendolo durante otros veinte.Tengamos paciencia.
Que no debiera ser así, de acuerdo. Que hay bajadas de mas del 20 %, también. Pero yo no quiero vivir en Rota o en Mijas, quiero vivir en el centro que es donde trabajo. Que yo le pago al banco y usted al casero, también. Que a mi me pagan la hipoteca con mi segunda casa, también. Que el dinero siempre lo tienen los mismos, también. Tuve la opción de poder invertir hace unos años y salió muy bien. Ahora, si tuviera dinero, le aseguro que invertiria en ladrillo (no en Seseña, claro) pero si hay buenas oportunidades que se pagan casi con un alquiler (solo hay que analizar la demanda). Tengo lista de espera para alquilar mi apartamento (muy bien alquilado) y que siempre puedo vender, pero es que me sale más rentable alquilar y dentro de poquito me lo habran alquilado personas que (y lo siento) no pueden comprar y eso siempre será así. saluditos
Cuando los precios estén alrededor de 2000€/m2 comenzaremos a hablar de precios reales, lógicos y razonables.
El precio seguirá a la baja en la costa, donde hay oferta para aburrir y en las pueblos cercanos a las grandes ciudades donde se ha construido sin control, pero dudo mucho que se produzca un ajuste mucho mayor en las grandes urbes o el las capitales de provincia. Sobre todo en el centro de Madrid, donde la demanda sigue siendo muy importante. De todas formas, en otros foros piensan mayoritariamente que la vivienda ya no bajará más... , bueno, opiones para todos los gustos...
Aquí hay opiniones para todos los gustos pero la bajada de un 20% no es nada si por un piso te piden 60 millones (360mil euros). Estamos hablando 72mil euros, o sea, una bajada de 12 millones, hasta los 48 millones. Con dos sueldos de 1400 euros no me meto en una hipoteca por el 100% de uno de los dos sueldos ni loco. El tope debe ser el 35% del total de ingresos, no el 50 o el 60%. Qué pasa sin te quedas sin trabajo? Es un marronazo dejar de pagar la hipoteca.
Así que o suben los sueldos, que parece que va a ser que no, o siguen bajando los precios en las grandes capitales. Mi novia y yo ingresamos 4000 euros entre los dos y tenemos claro que no nos vamos a meter en una hipoteca que con el Euribor al 4% nos pueda subir a más de 1500 euros. O sea, 45 millones de pelas. Que esto no es Dubai!
Macho, vaya jeta. No sé a cuánto están los pisos por tu zona, pero si entre mi pareja y yo ingresásemos 4000 euros netos cada mes ya tendríamos un chaletarro.
Un poco de decencia para los que no podemos ni eso.
¿Criticas acaso que esas personas tengan sentido común? Tienen toda la razón del mundo. En esta vida economicamente hay que estar preparado para lo peor. Es por gente como tú que el país se ha ido al carajo (sobreendeudamiento, meto el coche de 30000 euracos en la hipoteca, me voy de viaje 3 veces al año, etc) pero si resulta que el Euribor sube un par de puntos no me queda ni para comer.... (pobrecito, que mala suerte tengo, que mal me ha tratado la vida, etc)...actualmente endeudarse más del 35% es de gilipollas (o suicidas). Que no pasa nada por llevar un coche de 15000 euros, que no mola tanto pero rula igual, que no pasa nada por vivir en 70 metros cuadrados (que no mola tanto como el adosado pero puedes pagar la calefacción todos los meses).... y así sucesivamente.
El problema no es la cuota de 1500 con esos sueldos sino los 15 millones de pelas que tienes que tener ahorrados para que te concedan la hipoteca.
Pues si piensas que te van a dar los pisos a lo que tú quieras, vas apañado. Esto no es una ONG, ni estamos en Cuba. Esto es Occidente, es decir, democracia, libertad de mercado, oferta y demanda, ¿Te suena?. Así que ni tú ni yo, ni siquiera los tuercebotas de nuestros gobernantes pueden cambiar esto. Bajarán lmás os pisos cuando se den las circustancias para que ocurra. Mientras tanto a poner velas para que ocurra.
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