Alquilar casa

La idea de vivir de las rentas es un sueño para muchas personas.

Tener una vivienda vacía es una oportunidad perdida: hay que pagar gastos e impuestos aunque no se utilice.

A pesar de que, por regla general, no hay inconveniente para poder arrendar una vivienda que todavía está en proceso de pago, lo cierto es que hay situaciones en las que el propietario de una vivienda no puede alquilarla hasta que se cancele el préstamo. Es lo que se conoce como cláusula de impedimento de alquiler, que el banco puede incluir en el contrato hipotecario. Esta disposición, no obstante, es cada vez menos frecuente.

Con el fin del verano, la idea de alquilar la casa de la playa durante los meses de invierno sobrevuela nuestras cabezas. Para ello, es importante tener claro cuáles son las motivaciones que nos impulsan a planteárnoslo. Entonces ¿Resulta una buena opción?

Cada vez más productoras de cine, televisión y publicidad se lanzan a alquilar casas y propiedades inmobiliarias para los rodajes. Suelen pagar hasta 3.000 euros al día y contratan un seguro para cubrir posibles desperfectos, aunque los propietarios deben abandonar el inmueble durante el tiempo que dure la grabación. Para intentar que una casa sea la seleccionada hay dos alternativas: ponerse en contacto con agencias especializadas o bien, con las propias productoras.

Buscar un piso para alquilar puede ser una tarea ardua, sobre todo, si la casa tiene muchos pretendientes.

Los Presupuestos Generales de 2022 incluyen una medida con mucho impacto para las sociedades dedicadas al alquiler de viviendas, cuyo fin es potenciar la oferta de pisos destinados al arrendamiento gracias a una fiscalidad atractiva. Desde enero se ha reducido drásticamente su bonificación en la cuota del Impuesto de Sociedades, que ha pasado del 85% al 40%. José Ramón Zurdo, director general de la Agencia Negociadora del Alquiler, alerta de que estos cambios podrían derivar en un freno de nuevas inversiones y en un aumento de las rentas.

Un total de 18 capitales de provincia han registrado en abril la renta del alquiler por m2 más alta de la historia, según los datos de idealista, entre las que se encuentran Vitoria, Alicante, Cádiz, Castellón de la Plana, Santander, Valencia, Segovia o Pontevedra. En cambio, las grandes ciudades marcan distancias con sus respectivos máximos y el alquiler se sitúa al menos un 5% por debajo en Palma, San Sebastián, Barcelona, Sevilla y Madrid. La capital de España lidera la caída de la renta media respecto a su nivel récord, con una distancia del 9,3%.

A la hora de alquilar una casa, hay que fijarse muy bien en la información contractual para evitar cualquier tipo de sorpresas o perjuicios que puedan aparecer. Hay distintos tipos de contratos de alquiler, que dependen del tiempo y del tipo de inmueble.

Son muchos los que tienen dudas con respecto a la duración de los contratos de alquiler anteriores a 2019.  A partir del 5 de marzo de este año, los contratos de arrendamiento pasaron a contar con una duración superior tras una nueva modificación de la LAU.Ahora puedes crear tu contrato de alqu

Los contratos de alquiler con opción a compra son aquellos en los que un arrendatario cuenta con la posibilidad de adquirir el inmueble una vez que ha llegado a su fin el plazo de arrendamiento que se ha estipulado inicialmente.

Además del precio, nuestro presupuesto y la zona, antes de alquilar una casa, hay una serie de aspectos que conviene revisar en cada uno de los inmuebles y que determinarán que alquilemos ese piso u otro. Los más importantes son comprobar que los aparatos técnicos funcionan correctamente y que las instalaciones de luz, agua, gas y calefacción están en buen estado. También es importante saber si hay vecinos ruidosos o si entra mucho ruido de la calle.

El mercado del alquiler en las grandes ciudades se prepara para recibir a los estudiantes universitarios del curso escolar 2021-2022, que será presencial, aunque con medidas extraordinarias. Ante su llegada, la Agencia Negociadora del Alquiler ha resumido los tipos de contratos de arrendamiento a los que pueden optar y qué pros y contras tiene cada alternativa. En líneas generales, el alquiler tradicional es el que presenta más ventajas, como poder quedarse en la misma casa durante toda la carrera o evitar riesgos de contagio de covid-19. Sin embargo, es la opción más cara, ya que la renta también se debe pagar en verano.

Esta empresa que de momento opera solo en Nueva York ofrece suscripciones mensuales para inquilinos que viajan ligeros por la vida y que no quieren cargar con muebles en su próxima mudanza. Tiene disponibles diferentes packs y permite amueblar toda una vivienda por unos 150 dólares al mes, dependiendo de las necesidades de cada cliente. La compañía se encarga del montaje y ofrece la posibilidad de compra cuando termine la suscripción.

La compañía argentina Finaer, especializada en dar garantías a los contratos de arrendamiento, resume algunas claves para que los propietarios que quieran alquilar un inmueble lo hagan de forma segura. Entre ellos destaca realizar un inventario de bienes, establecer cláusulas de prohibición si son necesarias o determinar quién abonará los suministros y los impuestos de la vivienda. Recuerda que los pactos por escrito también benefician al inquilino, ya que evitan cualquier malentendido.

La compañía asegura que durante el año de la pandemia se duplicaron las resoluciones de contratos de alquiler respecto a 2019 en la Comunidad de Madrid, como consecuencia de la incertidumbre económica y las dificultades de muchos arrendatarios para pagar la renta. Además, destaca que si antes del covid los pisos podían encontrar inquilinos en pocos días e incluso horas, ahora de media necesitan entre cinco y seis semanas. También prevé más bajadas de precios en la región en la primera mitad del año.

El supervisor financiero desvela en qué momento se encuentra el mercado del alquiler. Basándose en datos de idealista, explica que el precio ha subido un 50% desde mínimos, con las grandes ciudades y los polos turísticos a la cabeza de los repuntes, y que la falta de ahorros y la precariedad laboral impulsan la demanda ante las dificultades para comprar casa. También recuerda que las empresas solo controlan un 10% del mercado y critica la falta de viviendas públicas de alquiler.

El Ministerio de Fomento ha lanzado una web donde, además de aportar toda la información estatal que en materia de alquiler puede interesar al ciudadano, da a conocer las principales novedades del la nueva ley que entró en vigor en marzo. Sin embargo, los expertos alertan de que su contenido podría dar lugar a errores de interpretación tanto por parte del arrendador como del arrendatario.

Hace apenas tres meses el PSOE registró una proposición de Ley en el Congreso para controlar la subida de los precios del alquiler. entre las medidas que propone están ampliar la duración de los contratos de tres a cinco años y aumentar las deducciones fiscales para inquilinos y propietarios. Sin embargo, las restricciones presupuestarias y las posiciones contrapuestas de Podemos y PNV dificultan la aprobación de este proyecto. 

El Índice Big Mac, creado por The Economist, es uno de los más curiosos que se utilizan para medir la paridad del poder adquisitivo en el mundo: se basa en comparar el precio que tiene la hamburguesa más famosa de McDonald’s y tiene una vertiente inmobiliaria. Esta variable permite calcular a cuántos Big Macs equivale el m2 de una casa de segunda mano en cada provincia española o el m2 de alquiler. Barcelona lidera ambos rankings por número de hamburguesas, mientras que Zamora y Ávila cierran las listas.

La decisión de vender o alquilar un inmueble no entiende de sexos. El 53% de los anuncios que publican los particulares en idealista tienen a un hombre como responsable, frente al 47% que representan las mujeres. Estos datos se desprenden de un estudio realizado por idealista entre los 300.000 anunciantes no profesionales que ofertaban sus viviendas entre el 13 y el 19 de noviembre de 2017. Extremadura despunta como la única región con más anuncios femeninos, mientras que Murcia es donde los hombres tienen más peso.

A veces hace falta muy poco para ser feliz...

Cuando nos encontramos ante una vivienda que se ha quedado vacía y no transmite calidez, aplicar técnicas de home staging es importante si queremos alquilarla o venderla. No nos queda otra que ponernos manos a la obra. ‘Vestir’ tu casa marcará la diferencia para que se alquile o se venda antes y a mejor precio.

Si tienes un piso en propiedad y lo quieres dedicar al arrendamiento, piensa que con una reforma te puede facilitar su salida al mercado y sacar un mayor provecho.