Los consejos de los profesionales y de los expertos del mercado inmobiliario son muy importantes a la hora de comprar una vivienda, tanto nueva como de segunda mano. Descúbrelos en estos artículos

Los ‘contratos de arras’ sirven para más de lo que imaginas: tipos, diferencias y consecuencias

La compraventa de una vivienda se suele señalizar con una entrega de dinero que se formaliza en los llamados ‘contratos de arras’. Existen hasta tres tipos bien diferenciados: confirmatorias, penales y penitenciales. Las confirmatorias no autorizan a ninguna de las partes a desistir del acuerdo, mientras que las penales contemplan la ruptura del contrato con una penalización económica para el incumplidor. En el caso de las penitenciales, cualquiera de las partes puede desvincularse unilateralmente indemnizando a la otra con el doble de la cantidad adelantada.
Vivienda
¿Qué hago si he adelantado dinero para construir mi casa y el promotor no la ha terminado?

¿Qué hago si he adelantado dinero para construir mi casa y el promotor no la ha terminado?

Quienes compraron una vivienda sobre plano antes del 1 de Enero de 2016 abonando cantidades a cuenta del precio pactado y no se les ha entregado dicha vivienda –bien porque no se inició la construcción, bien porque no ha sido finalizada–, pueden recuperar la totalidad del dinero aportado más un 6% de intereses. Si el promotor no abrió una cuenta especial en el banco y la entidad financiera no le exigió los avales o el seguro establecidos por la ley, esta responde directamente y debe abonar las cantidades adelantadas.
Vivienda
Préstamos familiares para comprar casa: qué hacer para que Hacienda no lo considere una donación

Préstamos familiares para comprar casa: qué hacer para que Hacienda no lo considere una donación

Si tus padres te han dejado un dinero para comprar una vivienda y no quieres pagar los impuestos con los que Hacienda grava una donación, existe la opción de formalizar un contrato de préstamo entre particulares. Se trata de un negocio bilateral en el que ambas partes se comprometen de forma voluntaria a cumplir un contrato por el que una de esas partes (los padres) deja un dinero y la otra parte (el hijo) se compromete a la devolución del mismo. De no hacerlo se expone a una sanción por parte de la Agencia Tributaria al considerarlo una donación encubierta.
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Tres trucos que te ayudarán a no confundir una vivienda a precio de ganga con una invendible

Cerca del 30% de las viviendas en venta no volverá a cambiar de manos, según Alfa Inmobiliaria, que ha resumido las características de las casas invendibles. La mayoría se encuentra en la Costa del Sol, Murcia y Levante. Las nuevas no suelen estar bien ubicadas y sus calidades dejan mucho que desear, mientras que si se trata de inmuebles antiguos lo habitual es que carezcan de servicios básicos como luz o ascensor.
Vivienda
10 ‘pequeños’ detalles en los que no te fijas al comprar un piso, pero que pueden ser desastrosos

10 ‘pequeños’ detalles en los que no te fijas al comprar un piso, pero que pueden ser desastrosos

Has salido encantado de la visita al piso de tus sueños. Pero debido a tu imprudencia, estás a punto de comprar un piso con un montón de problemas. El probable que no te has dado cuenta de que, por su situación, el piso es un imán para ladrones, de que en verano te vas a achicharrar o de que el edificio de la comunidad de propietarios está hecho una pena y las derramas serán constantes.
Vivienda
¿Elegimos libremente la casa que vamos a comprar? Los psicólogos dicen que no

¿Elegimos libremente la casa que vamos a comprar? Los psicólogos dicen que no

Los experimentos realizados por los psicólogos cognitivos y las pruebas de la neurociencia indican que cuando nos enfrentamos a decisiones económicas, como la compra de una vivienda, estamos influidos por nuestra intuición, el inconsciente o por lo que ellos denominan ‘fuerzas ocultas’, lo que hace que no seamos plenamente libres a la hora de decidir ni plenamente conscientes de por qué tomamos esa decisión.
Vivienda
Cómo consigue un arquitecto que las casas te entren por el oído

Cómo consigue un arquitecto que las casas te entren por el oído

Aunque no seamos conscientes, el oído también juega un papel clave a la hora de elegir una vivienda para comprar o alquilar. No es lo mismo escuchar el estruendo de una puerta de madera maciza que el impacto contra el marco de otra de menor calidad. El efecto sonoro nos transmite mayor o menor seguridad al estar alojados en ese lugar. Por eso los arquitectos prestan cada vez más atención a como 'suenan' sus casas para que nos entren por el oído.
Vivienda
Las 5 preguntas que debes hacer a tu agente inmobiliario cuando visitas la casa que quieres comprar

Las 5 preguntas que debes hacer a tu agente inmobiliario cuando visitas la casa que quieres comprar

La sabiduría popular dice que ‘la experiencia es un grado’ y, cuando estás a punto de comprar una casa, el conocimiento que aporta un profesional inmobiliario puede ser lo que decante la balanza entre una inversión acertada y otra desastrosa. Cuando visites la vivienda que te gusta, no olvides preguntarle a tu agente si el precio se ajusta a mercado, cuánto lleva la propiedad a la venta o cómo de cara sería la reparación de los desperfectos que pueda presentar.
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