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10 interesantes recomendaciones de la OCU a la hora de comprar un piso sin problemas

Autor: Redacción

El precio de la vivienda seguirá bajando para adaptarse a la capacidad real de pago de los españoles, con lo que hay que extremar la prudencia antes de comprar. Es una de las 10 recomendaciones que da la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU). Otros consejos son mirar bien las condiciones de la hipoteca porque suelen conllevar altas vinculaciones con el banco o no comprar una vivienda que suponga más de cuatro veces los ingresos anuales familiares.  

1.- OCU estima que el precio de la vivienda en España debe seguir bajando para adaptarse a la capacidad real de pago de los españoles. En ese contexto, recomienda extremar la prudencia antes de lanzarse a comprar. Dedique tiempo a comparar y nunca se limite a pisos de bancos.

2.- Negocie siempre el precio. En casi todas las ofertas del estudio se ha conseguido una rebaja que en algún caso puede llegar al 30% del precio inicial.

3.- Siempre es recomendable pedir antes de la compra una nota simple en el Registro para comprobar si el inmueble está libre de cargas. Preste especial atención a las deudas con la comunidad de propietarios y exija siempre el certificado de deudas. Pregunte a los vecinos, es posible que existan grandes derramas en ciernes, por ejemplo, por instalación de ascensores en edificios antiguos. Puede llevarse sorpresas nada más comprar un “piso barato”.

4.- Procure evitar la entrega de “cantidades a cuenta” que algunas entidades exigen como “muestra de interés”, cuando pregunta por un piso.

5.- Al comparar precios entre bancos, agencias y particulares tenga en cuenta que los bancos y los particulares no cobran comisión al comprador. Pero hay algunas agencias que sí lo hacen.

6.- Tenga en cuenta el estado del piso, en algunos casos el coste de las reformas necesarias puede hacer que lo que en principio parece barato termine siendo caro.

7.- Al precio de venta del piso es necesario añadir los gastos de la compraventa que dependiendo de la Comunidad Autónoma pueden ascender a un 14%.

8.- En el estudio, la mayoría de los bancos financian el 80% del valor de la vivienda, pero en 3 casos se ofreció una financiación del 100%; eso sí, en unas condiciones menos ventajosas por el tipo de interés y los gastos añadidos.

9.- OCU recomienda no invertir en una vivienda más de 4 veces los ingresos familiares netos. Según el Banco de España en 2014 los consumidores destinaron 6,3 veces sus ingresos brutos a la adquisición de vivienda.

10.- No hay que confundir al consumidor en materia de inversión en ladrillo. No se trata de una inversión comparable con los depósitos a plazo fijo: el ladrillo tiene riesgos, elevados gastos de adquisición, impuestos y gestión, y escasa liquidez. En opinión de OCU, para que una vivienda sea rentable como inversión la rentabilidad obtenida debe superar el 5% para compensar los gastos de la compra, los del alquiler, el riesgo de impagos y los desperfectos. Y para obtener rentabilidades de ese nivel, el estudio detallado de 300 barrios de las principales capitales españolas nos muestra que, de media habría que comprar como mínimo un 30% por debajo de los precios medios actuales de la zona.

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Comentarios

Es absurdo comprarse una vivienda porque los precios suban. No tiene ni pies ni cabeza.
¿Vas a comprarte una vivienda porque los precios suben?
La comprarás porque quieres (y puedes) digo yo.

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no seas cenizo, querido farlopez. claro que importa si suben los precios o si bajan!!!

te gastarias tu 100.000 euros en comprar un piso la semana que viene si sabes que dentro de 5 años lo podrás comprar por 60.000 euros?

VENGA HOMBRE!!

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Lo compro cuando quiero y puedo, si en 5 años me quieo cambiar de piso, vendiendo el que tengo, pues tendrá que ser forzosamente a mercado. No puedo vender un piso comprado por 15 millones ( 90.000 euros) a 90.000 euros si su precio de mercado es
700.000 euros ( 116 millones de pesetas)

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"No puedo vender un piso comprado por 15 millones ( 90.000 euros) a 90.000 euros si su precio de mercado es 700.000 euros ( 116 millones de pesetas)"

?????????????
no tienen ningun sentido las cosas que dices.

te doy un argumento lógico y me respondes con cosas que no respondería ni un niño de 6 años malcriado y con problemas para atarse solito los cordones de los zapatos o para no mearse en la cama.

doy tu caso por perdido.

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gracias rosa, a ver si lo cumples. Tienes mucha tendencia a "reirte" de los niños. creo , ya te lo dije, que sólo te "sientes"más lista que alguien cuando estás con niños de menos de 5 años. es muy bonito.

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la ocu, dando sentido comun. diciendo lo que ya sabemos todos. que los pisos son caros, siguen bajando y que quien compre para invertir, se esta cavando su tumba.

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En Barcelona ciudad lleva una subida acumulada desde mínimos de más de un 10% (idealista, foto casa) si además compras para alquilar hay que sumarle un 5% anual....vamos lo que tu dices....una tumba ;)

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señor don alvaro, lo que tiene que hacer usted es comprarse más pisos aun en Barcelona (de los que ya tiene, me refiero).

Pero pronto, que ya estan subiendo muchisisissimo los precios! y mucho más los proximos años!

SE FORRARÁ AUN MÁS!!

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Exactamente suben mas de un 10% , no lo digo yo, lo dicen los estudios de precios de foto casa tecno casa e idealista sobre miles de pisos pero estas en tu derecho de no creertelo la realidad no cambia.

Se puede opinar que lo peor de la crisis inmobiliaria a quedado atras sin comprarme un piso? O automáticamente he de comprar mas? También creo el turismo va a ser un buen sector para los próximos años, me tengo que comprar un hotel o puedo decirlo sólo? Si puedo decirlo sólo mejor, mucho mas barato, es que si no cada dia que opine otro piso/hotel nuevo no se que va a decir mi mujer

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es que si usted no aplica lo que dice, es que no se cree lo que habla.

creo que es usted una persona inteligente, y sabe que los precios bajarán mucho mas.

los pisos particulares bien sabe que no se pueden usar para alquiler turistico.

hace poco de esa polemica, los lobbys de los hoteleros metieron la presion necesaria al gobierno para que los prohibiera definitivamente.

que en una ciudad haya mucho turismo no implica poder hacer dinero con ello alquilando pisos particulares.... porque esta prohibido vaya.

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Vamos que me tengo que comprar el hotel aunque no tenga el dinero para poder opinar? Pues vaya:(

Lo que yo pienso es exactamente lo que digo. En Barcelona los pisos están subiendo, no es mi opinión , es lo que dicen todos los estudios de precios que conozco, si tu conoces otros agradecería que los compartieras para poder argumentar otros puntos de vista.

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subidas de precios????

lo que dijeron los notarios en base a precios escriturados en las compraventas ante notario son:

- en febrero 2015: publicaron los datos anules de 2014: de 1enero2014 a 31diciembre2014: precios: -6,8%, numero de compraventas -12%.

- en mayo 2015: publicaron los datos interanuales desde marzo2014 hasta marzo2015: precios: -7,5%, numero de compraventas: -15%.

si no me cree alguien, que lo mire en la web del notariado.

y me estoy cansando del nivel infimo argumental de este foro.

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Y de Barcelona que dicen los notarios? Porque te crees a los notarios y no a los registradores que dicen que suben un 3%? O a los tasadores? Yo no oculto ni niego que hay estudios que dicen que aún están bajando igual que hay muchos que dicen que empiezan a subir, lo cual me hace pensar que los pisos se están estabilizando....no se como se puede sacar otra conclusión dados los datos... (Otra cosa son las zonas con demanda como la ciudad de Barcelona donde todos coiniciden en decir que los precios están subiendo)

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rosa si miras las variaciones interanuales de precios de los notarios verás que en marzo pone -0,4% por ejemplo , en abril +4,5% por ejemplo, en mayo -6% por ejemplo en junio +6% por ejemplo.
¿por qué?
los notarios publican el precio medio del metro cuadrado en toda españa vendido en ese mes. si un mes se venden 10 viviendas en marbella a 8.000 euros/metro de media , y el mes anterior se venden 10 viviendas en un barrio humilde de una gran ciudad a 800 euros/metro, la subida intermensual que reflejaría ese estudio de los notario es del 1000 %. lo que no quiere decir que las viviendas hubieran subido un 1000% en 1 mes. Lo que dice es que el mes "x" se han vendido viviendas más o menos baratas que el mes "y".
no estoy diciendo que no sean datos interesantes.
;pues son datos reales de compraventa, concesión de hipotecas , precios.
los porcentajes no son los reales, en el informe analítico se ve que es-, +,-,+ etc.. para ahorrarte el insulto/mención a los niños pequeños

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Negocie siempre el precio.

En casi todas las ofertas del estudio se ha conseguido una rebaja que puede llegar al 70% del precio inicial.

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Para obtener rentabilidades del 5%, de media habría que comprar como mínimo un 70% por debajo de los precios medios actuales de la zona.

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Si quieres mira lo que valen los pisos en una zona y mira por cuanto los puedes alquilar. Solo que compres un poco bien veras que salen rentabilidades del 4% o 5%. (Hay varias zonas en Barcelona que puedes comprar pisos de 100000€ y alquilarlos por 550€ sin ser el megachollo).Y sin animo de ofender pensar que las rebajas sobre los precios pueden llegar al 70% me parece un poco gratuito. Llama a cualquier anuncio y comentales de bajar solo un 10% haber que te dicen . la gente que busca piso lo sabe (hablo siempre de zonas con demanda como la ciudad de Barcelona)

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