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10 interesantes recomendaciones de la OCU a la hora de comprar un piso sin problemas

Autor: Redacción

El precio de la vivienda seguirá bajando para adaptarse a la capacidad real de pago de los españoles, con lo que hay que extremar la prudencia antes de comprar. Es una de las 10 recomendaciones que da la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU). Otros consejos son mirar bien las condiciones de la hipoteca porque suelen conllevar altas vinculaciones con el banco o no comprar una vivienda que suponga más de cuatro veces los ingresos anuales familiares.  

1.- OCU estima que el precio de la vivienda en España debe seguir bajando para adaptarse a la capacidad real de pago de los españoles. En ese contexto, recomienda extremar la prudencia antes de lanzarse a comprar. Dedique tiempo a comparar y nunca se limite a pisos de bancos.

2.- Negocie siempre el precio. En casi todas las ofertas del estudio se ha conseguido una rebaja que en algún caso puede llegar al 30% del precio inicial.

3.- Siempre es recomendable pedir antes de la compra una nota simple en el Registro para comprobar si el inmueble está libre de cargas. Preste especial atención a las deudas con la comunidad de propietarios y exija siempre el certificado de deudas. Pregunte a los vecinos, es posible que existan grandes derramas en ciernes, por ejemplo, por instalación de ascensores en edificios antiguos. Puede llevarse sorpresas nada más comprar un “piso barato”.

4.- Procure evitar la entrega de “cantidades a cuenta” que algunas entidades exigen como “muestra de interés”, cuando pregunta por un piso.

5.- Al comparar precios entre bancos, agencias y particulares tenga en cuenta que los bancos y los particulares no cobran comisión al comprador. Pero hay algunas agencias que sí lo hacen.

6.- Tenga en cuenta el estado del piso, en algunos casos el coste de las reformas necesarias puede hacer que lo que en principio parece barato termine siendo caro.

7.- Al precio de venta del piso es necesario añadir los gastos de la compraventa que dependiendo de la Comunidad Autónoma pueden ascender a un 14%.

8.- En el estudio, la mayoría de los bancos financian el 80% del valor de la vivienda, pero en 3 casos se ofreció una financiación del 100%; eso sí, en unas condiciones menos ventajosas por el tipo de interés y los gastos añadidos.

9.- OCU recomienda no invertir en una vivienda más de 4 veces los ingresos familiares netos. Según el Banco de España en 2014 los consumidores destinaron 6,3 veces sus ingresos brutos a la adquisición de vivienda.

10.- No hay que confundir al consumidor en materia de inversión en ladrillo. No se trata de una inversión comparable con los depósitos a plazo fijo: el ladrillo tiene riesgos, elevados gastos de adquisición, impuestos y gestión, y escasa liquidez. En opinión de OCU, para que una vivienda sea rentable como inversión la rentabilidad obtenida debe superar el 5% para compensar los gastos de la compra, los del alquiler, el riesgo de impagos y los desperfectos. Y para obtener rentabilidades de ese nivel, el estudio detallado de 300 barrios de las principales capitales españolas nos muestra que, de media habría que comprar como mínimo un 30% por debajo de los precios medios actuales de la zona.

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Comentarios

los alquileres en madrid centro han bajado los ultimos años pero siguen en mi opinion ALTISIMOS comparados con la capacidad economica de las familias, derivada de los sueldos y condiciones laborales norteafricanas que han llegado PARA QUEDARSE.

es de pura logica, España solo será competitiva en el mundo global con estos salarios.

como va a competir España sino con China? con el sudeste asiatico? (con bajisimos costes laborales y una capacidad de trabajo inmensa)?

Alemania si que puede porque aporta valor añadido con sus patentes, sus ingenieros, etc. (y los salarios tampoco son alli para echas cohetes...)

Pero en España, como no exporten cocineros y faralaes.............

Así que en mi opinion los alquileres bajos y los precios de los pisos van a bajar durante muuuuuchos años.

A no ser que con una nave espacial arranquen Silicon Valley de California y la planten en...... digamos.. burgos.

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Pues tu opinion según los registradores, ine, tinsa, foto casa, idealista, sociedad de tasacion no se cumple en el 2015 a lo mejor es el momento de replantearte las cosas, aunque puedes mantenerla y quedar en ridículo mes a mes

Ademas se te ve una chica lista porque crees que vamos a competir con china o Laos ajustando salarios. Se ve que sabes de lo que hablas (mira lo que cobran los trabajadores en el sudeste asiático y se un poquito honesta contigo misma, españa tiende a eso? Con salarios medios de 1600€ según adecco)

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subidas de precios???? pero de que habla usted?

lo que dijeron los notarios en base a precios escriturados en las compraventas ante notario es lo siguiente:

- en febrero 2015: publicaron los datos anules de 2014: de 1enero2014 a 31diciembre2014: precios: -6,8%, numero de compraventas -12%.

- en mayo 2015: publicaron los datos interanuales desde marzo2014 hasta marzo2015: precios: -7,5%, numero de compraventas: -15%.

si no me cree alguien, que lo mire en la web del notariado.

y me estoy cansando del nivel infimo argumental de este foro.

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Y de Barcelona que dicen los notarios? Porque te crees a los notarios y no a los registradores que dicen que suben un 3%? O a los tasadores? Yo no oculto ni niego que hay estudios que dicen que aún están bajando igual que hay muchos que dicen que empiezan a subir, lo cual me hace pensar que los pisos se están estabilizando....no se como se puede sacar otra conclusión dados los datos... (Otra cosa son las zonas con demanda como la ciudad de Barcelona donde todos coiniciden en decir que los precios están subiendo)

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rosa estoy de acuerdo contigo, los alquileres en españa son altísimos.
Creo que podría mejorar algo si hubiera más oferta pero tampoco estoy convencido. Todo el mundo quiere comprar y muchos caseros no se toman en serio el negocio del alquiler.

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"todo el mundo quiere comprar"?

los alquileres siguen altisimos, pero han bajado un 40% desde el pico en 2007.

y mucho más que van a bajar.

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Los alquileres han bajado un 40% desde el pico?
Tienes un informe de alquileres en Madrid en esta misma página , creo que ni el 15% dicen que ha bajado. Yo tengo datos de primera mano y "ni palante ni patras" desde el 2005 :-)

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una rentabilidad NETA del 5% solo se consigue con una bruta del 7-8%.
La neta se calcula descontando a la rentabilidad bruta los impuestos iniciales, sobre un 10%, IBI, impto basuras, comunidad vecinos, seguro hogar, seguro de impagos,....

una rentabilidad NETA del 5% sólo la consigues hoy en dia comprando un piso necesitado de REFORMA TOTAL y EN ZONAS MARGINALES.

que, por tanto, tienen poca demanda de alquiler, o el perfil de los inquilinos hace que la posibilidad de impago sea altisima.

los alquileres tienen que bajar más aun. y los precios de venta tendrán que bajar MUCHO MAS que los precios de alquiler.

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rosa, ¿cual es la rentabilidad de un piso con precio de adquisición 2 millones de pesetas, (ahora en euros 12.000) que se alquila por 12.000 euros anuales?

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"rosa, ¿cual es la rentabilidad de un piso con precio de adquisición 2 millones de pesetas, (ahora en euros 12.000) que se alquila por 12.000 euros anuales?"

pero de que hablas? has bebido?

repito: para la gente que quiere comprar vivienda hoy en dia para alquilarla, que tenga en cuenta, (solo si quiere, si prefieren comprar un piso con una rentabildiad por alquiler neta del 1% a mi me da exactamente igual, no me arruino yo....).

Repito: si quieren comprar para alquilar, que tengan en cuenta que para que sea minimamente rentable, tal y como dice la OCU, es que ese piso de unos rendimientos NETOS por alquiler del 5%.

si tu tienes comprados pisos en madrid por 12.000 euros no me incumbe en absoluto. mas alla de que opine subjetivamente que es mas falsa esa afirmacion que un duro de madera.

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rosa eres muy faltona y grosera. yo no he dicho que tenga comprados pisos en madrid por 12000 euros.
rosa te das cuenta que siempre lees y luego interpretas lo que quieres, proyectas lo que tienes en la cabeza. es increíble una y otra siempre haces lo mismo.
¿quien ha dicho que yo tenga pisos comprados por 2 millones (12000 euros)?
la gente que compre para alquilar, que invierte su dinero ; lleva asociado un riesgo. no creo que alguien que asuma ese riesgo y tenga capacidad de invertir ; pongamos 2 millones de euros en comprar viviendas para alquilar, entre aquí para escuchar tus consejos o los míos.
los que han entrado a hacer eso, comprar para invertir en españa son george soros,warren buffett, fondos de inversión de medio mundo, etc hasta convertir el mercado español en uno de los tres que más inversión ha recibido del resto del mundo en los dos últimos años.
y lo han hecho siguiendo los consejos de los foreros de idealista.com, eso seguro

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1 -OCU estima que el precio de la vivienda en España debe seguir bajando para adaptarse a la capacidad real de pago de los españoles.

Más que una estimación parece un deseo, la justicia social nunca ha sido una base sólida cómo argumento.

Y puede que sigan bajando, pero no por por ese motivo. O no.

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uno de los informes/articulos más coherentes, realistas y bien informados que he leido sobre vivienda desde hace meses, incluso años... LO + IMPTE:

1.- OCU estima que el precio de la vivienda en España debe seguir bajando para adaptarse a la capacidad real de pago de los españoles.

2.- Negocie siempre el precio. Descuentos de hasta el 30%

7.- Al precio de venta del piso es necesario añadir los gastos de la compraventa. Que pueden llegar a un 14%!

Los 2 ultimos puntos son quizas LOS MAS IMPORTANTES:

9.- OCU recomienda no invertir en una vivienda más de 4 veces los ingresos familiares netos. Según el Banco de España en 2014 los consumidores destinaron 6,3 veces sus ingresos brutos a la adquisición de vivienda.

10.- La inversión en ladrillo NO ES COMPARABLE CON los depósitos a plazo fijo: el ladrillo tiene riesgos, elevados impuestos y gestión, y escasa liquidez. RENTAB MINIMA DEL 5% NETO

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yo siempre he visto una diferencia clara entre un depósito y una vivienda.
un depósito es un apunte contable , una vivienda por lo general lleva cocina.

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