Obra nueva

La promotora británica Taylor Wimpey estima levantar 560 nuevas viviendas en nuestro país durante este año y 2018. Para ello invertirá cerca de 160 millones de euros y creará unos 3.000 empleos directos e indirectos.

El Índice de Precios de la Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística registró un incremento del 4,5% interanual en el cuarto trimestre de 2016, alcanzando su mayor alza a cierre de un año desde la época precrisis.

Acciona retoma el negocio inmobiliario después de años sin dedicarse a él por la crisis. Ha anunciado la construcción de 16 promociones de viviendas en España, México y Polonia, lo que significa levantar 1.300 pisos.

La inmobiliaria Dospuntos, controlada por el fondo estadounidense Värde Partners, se lanza a la construcción de 18 promociones con cerca de 900 viviendas en el primer trimestre del año.  Las localizaciones elegidas son Madrid, Galicia, Andalucía, Castilla y león y Cataluña.

La administración concursal de Martinsa Fadesa ha puesto a la venta un lote de suelos, viviendas y promociones en desarrollo por toda España por 56,7 millones de euros.

Altamira entregará este año 400 viviendas de obra nueva por toda Cataluña y prevé gestionar entre 2016 y 2018 otras 1.350 viviendas en el mercado catalán. Las dos promociones más grandes han sido 124 viviendas ubicadas en la avenida Diagonal de Barcelona, y otros 78 pisos de la segunda fase de Blau Cell en Terrassa.

La vivienda de lujo en la capital de España está en auge. La socimi Lar España y la gestora de fondos estadounidense Pimco han vendido el piso más caro de Madrid por 13 millones de euros. El m2 se ha cotizado a 16.000 euros. Se trata de la promoción de viviendas de superlujo que se están levantando en la calle Juan Bravo, 3.

El Ayuntamiento liderado por Manuela Carmena ha cedido a la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) una decena de parcelas para que se levanten 1.150 viviendas de alquiler social. Todas ellas están situadas en el distrito de Puente de Vallecas, empezarán a ser construidas en primavera y contarán con un presupuesto de unos 97 millones de euros, con un coste medio de 84.000 euros por piso.

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En septiembre se vendieron 34.931 viviendas, un 13,2% más que hace un año, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Así, las compraventas crecen en tasa interanual en 24 de los últimos 25 meses. Sin embargo, con respecto al mes anterior, las operaciones cayeron un 1,6%.

El fundador de Fadesa y actual dueño de Inveravante, Manuel Jove, se ha asociado con Anida, la inmobiliaria de BBVA, para levantar viviendas en España.

La promotora especializada en construir y comercializar viviendas en el Mediterráneo asegura que, a pesar de que ha sobrevivido a la crisis gracias al cliente internacional, el comprador español vuelve a interesarse por las viviendas de playa bien ubicadas. En su caso, el inversor doméstico ya supone más de la mitad de las operaciones y es un comprador local o un madrileño que no necesita financiación bancaria para adquirir la propiedad, que opta por la compra sobre plano y que no descarta alquilar su vivienda.

El salón inmobiliario de Madrid (sima) en su edición de otoño reunirá del 21 al 23 de octubre cerca de 6.500 viviendas, con casi un centenar de expositores en el recinto ferial de Madrid.

Empresarios, promotores y consultores recuerdan que el precio que paga un comprador por una casa nueva no tiene nada que ver con lo que cuesta construirla. Aproximadamente la mitad se corresponde con la compra del suelo, mientras que una cuarta parte se va en pagar impuestos y tasas de las tres administraciones (central, autonómica y local) y el resto, a cubrir el coste de producción propiamente dicho. Resumimos a dónde va cada euro a través de un ejemplo práctico.

La patronal ha publicado un informe lleno de propuestas para apuntalar la recuperación del ladrillo y todas parten de una misma premisa: el sector necesita dejar aparcado el stock de casas sin vender y reactivar la producción de viviendas para atender a esa demanda solvente y con financiación que busca un hogar. El objetivo a medio plazo es iniciar unas 150.000 viviendas al año, lo que supone triplicar los registros logrados en los dos últimos ejercicios.

La estadística del Ministerio de Fomento sobre los permisos concedidos para levantar obra nueva hasta el mes de julio reafirma la reactivación de la construcción de viviendas.

Cuando se habla del sector inmobiliario en España hay que distinguir dos mercados: por un lado, Barcelona y Madrid y, por otro, el resto del país.

La inmobiliaria de alto standing Engel & Völkers asegura que la fuerte demanda de vivienda de lujo, sobre todo por parte de los inversores extranjeros, está impulsando la actividad constructora en la isla balear. Para aprovechar el tirón, está desarrollando tres complejos cuyos precios van desde 1,7 a 9,2 millones de euros.

El desarrollo de Valdebebas vuelve a estar en la diana de los jueces. Un juzgado de Madrid ha anulado el proyecto de reparcelación económica de todo el ámbito urbanístico.

La escasez de suelo finalista, sobre todo en Madrid y Barcelona, hace que  sus mercados sufran cierto "estrés de precios", ya que los promotores pugnan al alza por los solares en las zonas de mayor demanda.

El mercado inmobiliario español necesita la construcción de unas 100.000 viviendas nuevas de media al año hasta 2020. Y de 2020 a 2025 la demanda será de 140.000 viviendas anuales.