Previsiones vivienda

El último informe del servicio de estudios del banco viene cargado de optimismo. Además de revisar al alza su previsión de crecimiento económico hasta el 3,3% para este año, BBVA Research prevé una revalorización del precio de las casas en los próximos trimestres y eleva por encima del 6% la inversión residencial para este ejercicio y el próximo. También avanza que la mejora del ladrillo seguirá centrándose en las principales áreas urbanas y donde más se ha reducido la sobreoferta.

La entidad financiera asegura en un informe que el potencial alcista de los precios residenciales empieza a ser limitado como consecuencia de que en muchas zonas se están alcanzando niveles precrisis y del alza dell esfuerzo financiero que deben hacer los particulares para comprar una casa. Su previsión apunta a que la subida de los precios será del 3%-4% en los dos próximos años y que en 2018 la demanda de viviendas alcanzará el medio millón de unidades.

La entidad financiera asegura que el mercado inmobiliario en España está consolidando su ciclo de mejora en el segmento residencial, donde la mejora del empleo, la caída de los costes de financiación y el mayor atractivo de la vivienda como inversión tirarán de los precios y las ventas. Calcula que este año se podrían vender 420.000 viviendas, 53.000 más que en 2015, y que el precio repuntará de media un 3% e incluso un 5% en zonas Premium.

Servihabitat cree que el precio de la vivienda puede llegar a subir un 6,2% en 2016, casi el triple que en este ejercicio y que el alquiler irá ganando peso en el sector, mientras que la socimi Merlin asegura que el sector tendrá el viento a favor durante varios años y Neinor Homes, del fondo Lone Star, que habrá cambios en el mercado.

El stock de vivienda existente se reducirá a la mitad en los próximos quince años, e incluso podría llegar a desaparecer si la población y la creación de nuevos hogares evoluciona mejor de lo previsto.

Las dos agencias de rating han hecho coincidir en el tiempo su valoración sobre el estado de salud del mercado inmobiliario y también su previsión. A pesar de que avalan la recuperación del sector, insisten en que los precios no subirán a la misma velocidad que hasta ahora.

Fitch calcula que cuando los precios de las casas en España toquen suelo la bajada acumulada será del 40% en términos nominales desde máximos.

Jesús amador, analista financiero de bankinter, pone cifras al mercado inmobiliario para este año y el que viene.

El diario cinco días señala en un editorial la “neoconfianza” que existe de nuevo en el ladrillo. En este sentido, subraya que el sector inmobiliario, “al que se le ha colgado el sambenito de todos los males”, empieza a dar “curiosos” mensajes a lo que “conviene prestar atención”.

Pricewaterhousecoopers (pwc) considera que la reactivicación de la demanda de primera residencia está muy "atomizada" y que ésta dependerá de la capacidad de recuperación de los compradores.

La sociedad de valoración y tasación euroval señala en su último informe de coyuntura que "en el futuro próximo el precio de la vivienda y la recuperación del  mercado de hipotecas va a depender de diversos factores como: una estabilización de la elasticidad de la demanda al precio, el papel de

Bbva research calcula que las transacciones de venta de viviendas se mantendrán durante los próximos meses en los "niveles mínimos" que se registraban el pasado año antes del pequeño repunte que se registró por el fin de las deducciones y la subida del iva en la vivienda nueva El servicios de estudi