Inversión

Inmobiliaria del Sur se ha convertido en un imán para los inversores en los últimos tiempos: el año pasado subió en bolsa un 30% y este año está siguiendo el mismo camino, lo que le permite pisar los talones a Quabit y San José por valor de mercado. ¿Y de dónde viene su impulso? Principalmente de su plan estratégico, el buen ritmo de las preventas de viviendas, su diversificación y la reducción de la deuda.

Los depósitos bancarios, los productos financieros que tradicionalmente han acaparado más inversión por parte de las familias en España, están perdiendo atractivo como consecuencia de su baja rentabilidad. Según los datos del Banco de España, el rendimiento medio se situó en el 0,11%, muy cerca de sus mínimos históricos. Este escenario decanta más la balanza hacia el ladrillo, ya que la compra de una casa para alquilarla después ofrece casi un 8%: un rendimiento muy jugoso para el ahorrador conservador.

Olimpo Real Estate, la socimi liderada por Bankinter y la inmobiliaria portuguesa Sonae Sierra, ha cerrado la compra de dos nuevos activos inmobiliarios: ha adquirido un local comercial en la céntrica calle Alcalá de Madrid por 4,9 millones de euros, y otro local en la calle Ordoño II de León por 3,8 millones.

La compañía Visa acaba de enviar un comunicado para informar que "está experimentando una interrupción en el servicio, lo que impide que se procesen algunas transacciones de Visa en Europa. la firma asegura que está investigando ya la causa del problema. El problema no sólo afecta a Visa, sino también a otras entidades como el Banco de Irlanda.

La crisis política de Italia está sacudiendo con fuerza a los mercados financieros internacionales.

Los bancos son los principales damnificados de la tormenta bursátil que sacude Europa por la incertidumbre política en España e Italia. Los seis mayores bancos españoles han perdido unos 20.000 millones de euros de valor en una semana. Su caída está afectando a la valoración de los inmuebles, está arrastrando a promotoras, socimis e inmobiliarias y paralizará las salidas a bolsa que se esperaban.

La socimi de pisos de alquiler controlada por Santander y BBVA ha decidido retrasar su puesta de largo prevista para junio por las tensiones que está provocando la situación política italiana y la moción de censura en España. Es la segunda compañía del sector que decide frenar sus planes bursátiles, tras la gestora Azora.

El nuevo Gobierno en Italia (fruto de la alianza entre el Movimiento Cinco Estrellas y La Liga Norte) está avivando la aversión al riesgo y la búsqueda de refugio en la deuda alemana.

Socimis y promotoras ya tienen representación en más de la mitad de los mejores fondos de inversión de renta variable en lo que llevamos de año. Merlin es el valor favorito gracias a sus resultados y a la máxima liquidez que le confiere estar en el Ibex 35, mientras que Renta Corporación está en plena mejoría tras superar su proceso de reestructuración. Las socimi Lar y Colonial y la promotora AEDAS también tienen un papel destacado.

Los grandes inversores sitúan a nuestro país a la cabeza del ranking de la eurozona en lo que se refiere al potencial alcista en bolsa. Según Bank of America-Merril Lynch, tres de cada 10 fondos apuestan por España, frente al 25% de Alemania. Por primera vez en nueve meses, superamos a la locomotora europea. Además, los expertos sitúan al inmobiliario como uno de los sectores más interesantes del momento.

Las grandes socimis europeas están viviendo su particular primavera en las bolsas de mano de los resultados del primer trimestre del año y de los últimos datos macro conocidos en Europa. El índice Stoxx 600 Real Estate que agrupa a las mayores compañías del sector ha recuperado a gran velocidad toda la pérdida acumulada en lo que va de año. Inmobiliaria Colonial es la mejor con ganancias cercanas al 20% y Merlin Properties se sitúa en tercer lugar.

Merlin, Colonial-Axiare, Hispania y Lar, las sociedades de inversión inmobiliaria de referencia en España, han cerrado el primer trimestre del año con un crecimiento de ingresos del 5% y un alza de los beneficios del 21%. Su cartera de activos ya supera los 26.000 millones de euros, con Merlin Properties como número uno: le corresponde casi el 75% de las ganancias conjuntas.

Eduardo Paraja, el que fue número dos de Metrovacesa durante los peores momentos de la crisis y anterior consejero delegado de Prosegur, creó en 2017 una sociedad de inversión inmobiliaria especializada en activos comerciales. Bautizada como Única Real Estate, esta socimi podría sacar a bolsa antes de julio su cartera valorada en más de 30 millones de euros.

No tener miedo al mercado de valores, tomar las decisiones con un criterio racional, reconocer que no podemos saberlo todo, ir a contracorriente del mercado y tener en cuenta el estado de salud de las empresas cotizadas antes de invertir en ellas son algunas de las reglas de los gurús de la bolsa. Para la consultora Finance Academy, esto es lo que deben aprender los inversores de la filosofía de Warren Buffett, George Soros o Bill Gross.

Azora ha frenado en seco sus planes de empezar a cotizar este viernes 11 de mayo, una operación con la que quería levantar hasta 500 millones de euros. El mercado sospecha que la firma no ha conseguido demanda al precio que ha propuesto, mientras que la compañía afirma que le penaliza la incertidumbre sobre la OPA del fondo Blackstone a Hispania, la socimi promovida por la propia gestora.

La entidad alemana Deutsche Hypo y la firma de análisis de datos BulwienGesa AG han desarrollado REECOX, un índice que busca dar transparencia a los inversores y detectar posibles tendencias en los principales mercados europeos, como Alemania, Francia, Reino Unido y España. Basándose en datos como la evolución de la bolsa, la confianza económica o los tipos de interés, los primeros resultados revelan que la coyuntura inmobiliaria europea está empeorando por primera vez en dos años.

A cierre de marzo había en España cerca de 270.000 millones de euros invertidos en fondos, la cifra más alta de la historia, según los datos de la patronal Inverco. En el primer trimestre del año también ha tocado máximos el número de partícipes de los fondos, que por primera vez supera los 11 millones. El patrimonio de los fondos supera ya el 22% del PIB, duplicando la cifra que existía hace cinco años, mientras que Madrid concentra una cuarta parte del volumen total.

Inmobiliaria Colonial ya toca en Bolsa la cifra mágica de los 10 euros por acción. La subida de 2018, que se sitúa muy cerca del 20%, ha cogido totalmente desprevenidos a la mayoría de los analistas, cuyos precios objetivos han sido adelantados por la derecha por la socimi. El rally de la compañía también reta a los inversores bajistas, que han duplicado sus posiciones en los dos últimos meses desde el 0,9% hasta el 1,8% del capital.

La sociedad de inversión inmobiliaria AP67 ha recibido el visto bueno por parte del Mercado Alternativo Bursátil (MAB) para empezar a cotizar. La compañía, que tiene varios edificios de viviendas en el municipio madrileño de Leganés, saldrá a bolsa a un precio de 6,65 euros por acción. Además de casas, su cartera incluye dos suelos industriales y otro residencial y varios locales, y está valorada en 46,5 millones según la tasadora Gesvalt.

Azora ya tiene el visto bueno del regulador del mercado para salir a bolsa el próximo 11 de mayo. La plataforma de inversión y gestión de activos prevé sacar a cotizar más de la mitad de su capital y usar los recursos que obtenga para seguir comprando activos. Su objetivo es conseguir unos 500 millones de euros con la operación, que le permitirán ampliar su portfolio actual valorado en unos 4.400 millones para duplicarlo hasta 2022.

Armanext ha recibido la autorización de la bolsa líder en la eurozona para empezar a operar como asesor registrado y ayudar a socimis y pymes a dar el salto al mercado europeo. Euronext integra los parqués de París, Bruselas, Ámsterdam, Lisboa y Dublín, lo que dará más visibilidad y notoriedad a las sociedades de inversión inmobiliaria. La compañía asegura que tres de ellas ya están en trámites para cotizar en dicha plataforma.

La sociedad de inversión inmobiliaria ha comunicado a la CNMV que desconocía los planes de Blackstone de hacerse con todas sus acciones. Sostiene que defenderá los intereses de sus accionistas y que ha fichado a varios asesores financieros y legales para buscar la mejor manera de maximizar el valor de la sociedad, dando a entender que la oferta de 1.800 millones es insuficiente.

La capital española está entre las grandes apuestas en Europa para los inversores interesados en el sector inmobiliario. Esta es la lectura que podemos extraer de la encuesta que ha realizado CBRE a un millar de grandes firmas internacionales. París es la única ciudad que supera a Madrid, mientras que Ámsterdam, Fráncfort y Londres completan el top cinco. La logística es el sector mejor valorado.

El inversor más famoso del mundo ya se ha convertido en el segundo mayor 'broker' inmobiliario en EEUU después de las últimas compras que ha llevado a cabo a través de HomeServices. Con 40.000 agentes repartidos por todo el país y más de 125.000 millones de euros en transacciones, la firma de Buffett tiene unos 81.000 millones disponibles para nuevas adquisiciones.

Desde 2016 son varias las compañías que han salido a bolsa. Es el caso de Parques Reunidos, Neinor, Unicaja, MásMóvil, Aedas o Metrovacesa. Y para este año saldrá otra oleada de empresas a cotizar, como Cortefiel, Vía Célere o Testa.