Inversión

Eduardo Paraja, el que fue número dos de Metrovacesa durante los peores momentos de la crisis y anterior consejero delegado de Prosegur, creó en 2017 una sociedad de inversión inmobiliaria especializada en activos comerciales. Bautizada como Única Real Estate, esta socimi podría sacar a bolsa antes de julio su cartera valorada en más de 30 millones de euros.

No tener miedo al mercado de valores, tomar las decisiones con un criterio racional, reconocer que no podemos saberlo todo, ir a contracorriente del mercado y tener en cuenta el estado de salud de las empresas cotizadas antes de invertir en ellas son algunas de las reglas de los gurús de la bolsa. Para la consultora Finance Academy, esto es lo que deben aprender los inversores de la filosofía de Warren Buffett, George Soros o Bill Gross.

Azora ha frenado en seco sus planes de empezar a cotizar este viernes 11 de mayo, una operación con la que quería levantar hasta 500 millones de euros. El mercado sospecha que la firma no ha conseguido demanda al precio que ha propuesto, mientras que la compañía afirma que le penaliza la incertidumbre sobre la OPA del fondo Blackstone a Hispania, la socimi promovida por la propia gestora.

La entidad alemana Deutsche Hypo y la firma de análisis de datos BulwienGesa AG han desarrollado REECOX, un índice que busca dar transparencia a los inversores y detectar posibles tendencias en los principales mercados europeos, como Alemania, Francia, Reino Unido y España. Basándose en datos como la evolución de la bolsa, la confianza económica o los tipos de interés, los primeros resultados revelan que la coyuntura inmobiliaria europea está empeorando por primera vez en dos años.

A cierre de marzo había en España cerca de 270.000 millones de euros invertidos en fondos, la cifra más alta de la historia, según los datos de la patronal Inverco. En el primer trimestre del año también ha tocado máximos el número de partícipes de los fondos, que por primera vez supera los 11 millones. El patrimonio de los fondos supera ya el 22% del PIB, duplicando la cifra que existía hace cinco años, mientras que Madrid concentra una cuarta parte del volumen total.

Inmobiliaria Colonial ya toca en Bolsa la cifra mágica de los 10 euros por acción. La subida de 2018, que se sitúa muy cerca del 20%, ha cogido totalmente desprevenidos a la mayoría de los analistas, cuyos precios objetivos han sido adelantados por la derecha por la socimi. El rally de la compañía también reta a los inversores bajistas, que han duplicado sus posiciones en los dos últimos meses desde el 0,9% hasta el 1,8% del capital.

La sociedad de inversión inmobiliaria AP67 ha recibido el visto bueno por parte del Mercado Alternativo Bursátil (MAB) para empezar a cotizar. La compañía, que tiene varios edificios de viviendas en el municipio madrileño de Leganés, saldrá a bolsa a un precio de 6,65 euros por acción. Además de casas, su cartera incluye dos suelos industriales y otro residencial y varios locales, y está valorada en 46,5 millones según la tasadora Gesvalt.

Azora ya tiene el visto bueno del regulador del mercado para salir a bolsa el próximo 11 de mayo. La plataforma de inversión y gestión de activos prevé sacar a cotizar más de la mitad de su capital y usar los recursos que obtenga para seguir comprando activos. Su objetivo es conseguir unos 500 millones de euros con la operación, que le permitirán ampliar su portfolio actual valorado en unos 4.400 millones para duplicarlo hasta 2022.

Armanext ha recibido la autorización de la bolsa líder en la eurozona para empezar a operar como asesor registrado y ayudar a socimis y pymes a dar el salto al mercado europeo. Euronext integra los parqués de París, Bruselas, Ámsterdam, Lisboa y Dublín, lo que dará más visibilidad y notoriedad a las sociedades de inversión inmobiliaria. La compañía asegura que tres de ellas ya están en trámites para cotizar en dicha plataforma.

La sociedad de inversión inmobiliaria ha comunicado a la CNMV que desconocía los planes de Blackstone de hacerse con todas sus acciones. Sostiene que defenderá los intereses de sus accionistas y que ha fichado a varios asesores financieros y legales para buscar la mejor manera de maximizar el valor de la sociedad, dando a entender que la oferta de 1.800 millones es insuficiente.

La capital española está entre las grandes apuestas en Europa para los inversores interesados en el sector inmobiliario. Esta es la lectura que podemos extraer de la encuesta que ha realizado CBRE a un millar de grandes firmas internacionales. París es la única ciudad que supera a Madrid, mientras que Ámsterdam, Fráncfort y Londres completan el top cinco. La logística es el sector mejor valorado.

El inversor más famoso del mundo ya se ha convertido en el segundo mayor 'broker' inmobiliario en EEUU después de las últimas compras que ha llevado a cabo a través de HomeServices. Con 40.000 agentes repartidos por todo el país y más de 125.000 millones de euros en transacciones, la firma de Buffett tiene unos 81.000 millones disponibles para nuevas adquisiciones.

Desde 2016 son varias las compañías que han salido a bolsa. Es el caso de Parques Reunidos, Neinor, Unicaja, MásMóvil, Aedas o Metrovacesa. Y para este año saldrá otra oleada de empresas a cotizar, como Cortefiel, Vía Célere o Testa.

La fintech Finizens cree que la escasa cultura financiera que ha habido tradicionalmente en España tiene una explicación: en el pasado la sociedad no ha tenido tanta necesidad de ahorrar como ahora. Sostiene que la tendencia del ahorro crecerá a medida que se acelere el envejecimiento de la población, mientras que sus socios Evo Banco y Caser Seguros defienden las alianzas del sector financiero con empresas tecnológicas para ahorrar costes y responder a las necesidades de los nuevos clientes.

El empresario estadounidense Warren Buffett no solo es uno de los hombres más ricos del planeta, sino uno de los más claros a la hora de hablar del complicado mundo de las inversiones. Con un lenguaje claro y sencillo para cualquier persona, de las palabras del presidente de Berkshire Hathaway se consiguen varios consejos básicos para hacerse millonario.

Las sociedades de inversión inmobiliaria quieren reivindicar su contribución al ladrillo, a la economía y la sociedad a golpe de cifras. Según ha recalcado EPRA, la asociación que engloba al 95% de las socimis cotizadas en Europa, estos vehículos son generadores de miles de empleos y proyectos y se han convertido en una inversión muy rentable para sus accionistas. Resumimos algunas de sus principales aportaciones.

El mercado inmobiliario doméstico ha recibido una inyección de 2.450 millones de euros entre enero y marzo, una cifra similar a la registrada un trimestre antes y superior a toda la inversión directa de 2012, uno de los peores años de la crisis. Según BNP Real Estate, los fondos han desbancado a las socimis como protagonistas, mientras que el retail ha acaparado el 44% del volumen invertido.

Inmobiliaria Colonial y Merlin Properties brillan con luz propia en Bolsa. Las dos mayores socimis del mercado español por valor en Bolsa (4.100 y 5.850 millones de euros respectivamente) han recibido el apoyo incondicional de los inversores y analistas en los tres primeros meses del año.

La sociedad de inversión inmobiliaria controlada por Sareb, Témpore Properties, sale hoy a bolsa valorada en casi 153 millones de euros. Ante su puesta de largo, el consejero delegado del vehículo, Nicolás Díaz Saldaña, ha desgranado algunos de sus objetivos estratégicos: entre ellos, apostar por los alquileres en zonas de expansión como Vallecas o Arganda, conseguir la plena ocupación de sus inmuebles este año y comprar a su matriz algunos pisos alquilados que ponga en venta.

La sociedad de inversión inmobiliaria Serrano 61 ya tiene el visto bueno del Mercado Alternativo Bursátil (MAB) para empezar a cotizar. Este vehículo, cuyo principal accionista es la entidad española de banca privada, tiene un único activo en cartera: el centro comercial ABC de Serrano, que está situado en la Milla de Oro de Madrid, incluye 46 locales y posee una tasa de ocupación del 86%. La socimi se estrenará a 21,10 euros por acción y con un valor de mercado de 105,5 millones de euros.

Las empresas de entre 50 y 250 empleados son las que consiguen los créditos bancarios con los tipos de interés más bajos. Según un estudio de la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas), el coste medio de las medianas empresas ronda el 1,9%, frente al 2,2% que pagan las grandes empresas y al 2,3% de las pequeñas. En cambio, las que tienen menos de 10 empleados pagan más del doble vía intereses. Resumimos los motivos que explican estas diferencias.

Los bancos de inversión han empezado a publicar sus primeros informes sobre la promotora Metrovacesa, que regresó a bolsa hace casi dos meses tras estar un lustro fuera del mercado. En líneas generales, gigantes como Société Générale, Deutsche Bank o Goldman Sachs confían en la remontada del valor a medio plazo, por lo que aconsejan paciencia a los accionistas. Repasamos qué opinan de la compañía controlada por Santander y BBVA, y qué esperan de ella.

Las grandes sociedades de inversión inmobiliaria quieren dar un paso al frente y ganar protagonismo en los futuros desarrollos urbanísticos. Además de contribuir a sanear el sector inmobiliario y a ampliar el parque de activos en alquiler, sostienen que su negocio ayuda a regenerar las ciudades y aumentar su competitividad a escala global, aunque piden la colaboración de la Administración Pública y más inversión institucional para lograrlo. Londres es uno de los ejemplos a seguir.

Témpore Properties, la sociedad de inversión inmobiliaria de Sareb, ya tiene el visto bueno del Mercado Alternativo Bursátil (MAB) para salir a bolsa en los próximos días. La socimi empezará a cotizar a un precio de 10,40 euros por título, lo que le confiere un valor de mercado de 152,7 millones de euros. Su cartera actual incluye más de 1.500 activos en alquiler localizados en las zonas metropolitanas Madrid, Barcelona y otras grandes ciudades.

Las actividades inmobiliarias captaron el año pasado más de 3.100 millones de inversión extranjera directa, más de un 13% del total de recursos que recibió España durante todo el ejercicio y la cifra más alta del ranking. Los datos del Ministerio de Economía también reflejan un cambio en la procedencia del capital, situando a Luxemburgo por delante de EEUU y a la cabeza de la lista, mientras que Madrid se refuerza como el destino preferido de la inversión con un 61%.