Compra vivienda sobre plano

Una de las mejores fórmulas para adquirir una casa más barata es comprar una vivienda sobre plano.

Si no eres arquitecto y andas embarcado en renovar tu casa, probablemente no te resulte del todo fácil entender los planos de tu reforma. En este artículo te ayudamos a saber qué planos básicos necesitas y qué información ofrece cada uno de ellos. Por ejemplo, un plano de planta es un dibujo en 2D y a escala en el que puedes ver todas las habitaciones de la casa y sus características. Y el plano de sección es un corte longitudinal de la planta de la casa y muestras cosas como la altura de la vivienda.

Muchos españoles prefieren comprar una vivienda sobre plano, ya que conlleva una serie de ventajas. Por ejemplo, que la casa esté actualizada a las demandas del mercado y cuente con zonas comunes, o que sea más eficiente en comparación con otras más antiguas. Pero, en ocasiones los acabados o la superficie no coinciden con el proyecto. El comprador tiene derecho a reclamar incumplimiento del contrato.

Muchas personas prefieren lo nuevo a lo de segunda mano y, en el caso de las viviendas, sucede lo mismo. Por eso, es común que la demanda de obra nueva siempre sea alta, aunque la oferta disponible no lo es. Comprar una vivienda sobre plano es una opción que cada vez está más en auge.

En el mundo de la vivienda de obra nueva hay dos escenarios: por un lado, la adquisición de una casa ya finalizada pero no usada y, por otro, la compra sobre plano. Este último caso, aunque pueda resultar más tedioso, puede convertirse en una opción muy atractiva si se conocen ciertos detalles. En este artículo, explicamos qué preguntar antes de comprar una casa sobre plano y otras cuestiones a tener en cuenta, como tener detallado el desglose completo del precio de la vivienda, conocer bien el plan de pago o qué sucede si el proyecto se retrasa.

7 de octubre de 2020. No te olvides de esta fecha si cumples estas condiciones: firmaste un contrato de compraventa de una vivienda sobre plano o en construcción o la incorporación a una cooperativa adelantando alguna cantidad entre octubre de 2005 y octubre de 2015. Este día es el último para poder reclamar la devolución de las cantidades entregadas según la nueva normativa si aún no te han entregado la vivienda.

La venta de vivienda sobre plano vuelve a vivir una nueva etapa tras la crisis económica. La quiebra de muchas promotoras, que finalmente no entregaron las casas, generó una desconfianza que parece estar cambiando de tendencia. Según la inmobiliaria Taylor Wimpey, la venta de vivienda sobre plano ya se está reactivando en zonas como la Costa del Sol gracias a los compradores extranjeros, sobre todo de Reino Unido.

Una nueva edición de la feria inmobiliaria SIMA Otoño se celebrará en el pabellón 1 de Feria de Madrid durante el próximo fin de semana. Comercializará más de 10.000 viviendas, de las que 9 de cada 10 se ofertan sobre plano.

El Tribunal Supremo fija doctrina al establecer que el comprador de una vivienda podrá recuperar el dinero anticipado si se anula el contrato de compraventa por haber ocultado el vendedor irregularidades urbanísticas.

Quienes compraron una vivienda sobre plano antes del 1 de Enero de 2016 abonando cantidades a cuenta del precio pactado y no se les ha entregado dicha vivienda –bien porque no se inició la construcción, bien porque no ha sido finalizada–, pueden recuperar la totalidad del dinero aportado más un 6% de intereses. Si el promotor no abrió una cuenta especial en el banco y la entidad financiera no le exigió los avales o el seguro establecidos por la ley, esta responde directamente y debe abonar las cantidades adelantadas.

La compra de vivienda sobre plano está volviendo a crecer en el último año después de sufrir de forma directa los efectos del estallido de la burbuja inmobiliaria y la crisis económica, la escasez de construcción de viviendas de obra nueva.

La Audiencia Provincial de Valencia sentencia a una entidad financiera a reintegrar el anticipo que una persona ingresó para comprar una vivienda sobre plano y que no pudo recuperar el dinero por la quiebra de la promotora.

Los compradores de vivienda sobre plano lograrán mayores garantías con la Ley de regulación de las entidades de seguros, que entrará en vigor en enero de 2016. La normativa garantizará, por ejemplo, la devolución del dinero entregado en caso de que la construcción no se inicie o no se entregue a tiempo.

El interés del inversor extranjero llega también en la costa española. Buscan pisos nuevos, con buenas calidades y vistas al mar. Y si no están construidos, compran sobre plano, una modalidad desaparecida durante la crisis inmobiliaria. José Peral, director comercial de la promotora TM Grupo Inmobiliario, asegura que hoy en día dos tercios de las viviendas de veraneo que venden son sobre plano. Los compradores extranjeros confían en el mercado.

La devolución de las cantidades entregadas  a cuenta para la construcción de una vivienda, cuando finalmente no se construye, suele ser objeto de discordia. Éste es el caso de un particular que compró una vivienda a una inmobiliaria que no finalizó las obras al entrar en concurso.

El frenesí de personas que acudían a las casetas de venta de viviendas sobre plano pasó a la historia. La crisis se llevó por delante tanto las oficinas de venta junto a las obras como el conocido “piso piloto”.