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Banco Santander: "el apetito inversor extranjero por el mercado inmobiliario español es espectacular"

José Alfonso García, analista de equity research real estate de Banco Santander, señala que actualmente no hay alternativas de inversión al sector inmobiliario español. Añade que "el apetito inversor por parte de los extranjeros en las SOCIMI es espectacular". Asegura que habrá futuras salidas a bolsa, como la de Metrovacesa, Acciona Real Estate o GMP.

El mercado de las SOCIMI cotizadas está atrayendo a grandes protagonistas internacionales, como fondos de pensiones de países nórdicos o de Holanda. buscan la rentabilidad que no les da la renta fija. 

José Alfonso recuerda que la mayoría de los analistas confían en las socimi que cotizan en bolsa y recomiendan comprar acciones. El negocio de estas compañías está bastante diversificado aunque el activo más atractivo para ellas son las oficinas.  

El experto detecta cuáles son los principales riesgos y cuáles son las principales oportunidades.

Así, los principales riesgos son:

  • La incertidumbre política que reina actualmente en el sector.
  • La potencial subida de tipos a largo plazo.
  • La escasez de producto de calidad en las zonas prime. 
  • La competencia entrer el inversor español y el internacional.
  • La fuerte compresión de rentabilidades ante la falta de activos de calidad.

Y las oportunidades son:

  • La tendencia de rentas crecientes en zonas prime.
  • La mejora de la economía y del empleo.
  • La caída de las tasas de desocupación. 
  • La profesionalización del sector. 
  • Las condiciones de financiación más ventajosas no sólo para los particulares, sino también para los grandes inversores. 
  • Y el crecimiento del PIB que está a la cabeza de Europa. 

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