Alquiler locales comerciales

La tienda de juguetes busca estabilizar sus pérdidas y salir así de los números rojos el próximo ejercicio. Su objetivo es aumentar las ventas, pero también ajustar sus gastos.

La Dirección General de Tributos ha aclarado recientemente un tema de relevancia: quién debe seguir ingresando el IVA de un local u oficina alquilada cuando el propietario del inmueble ha fallecido. Aunque los herederos cuenten con seis meses o más para presentar el impuesto de sucesiones, el caso del IVA es muy distinto. Este impuesto no espera, con lo que deben seguir ingresando puntualmente el tributo en las arcas del Estado.

El incremento de los precios de los activos comerciales ha llamado la atención de las autoridades comunitarias. De hecho, la Junta Europea de Riesgo Sistémico (JERS), dirigida por Mario Draghi, ha alertado de que en varios países de la UE, como España, los precios de estos inmuebles “aumentan rápidamente”, apoyados por la entrada de financiación no bancaria y los inversores internacionales.

Amancio Ortega, dueño de Inditex, se gastó en 2017 más de 2.300 millones de euros en el alquiler de las tiendas de Inditex, lo que equivale al 10% de las ventas anuales de la firma de moda, que ascendieron a 23.336 millones el año pasado.

El llamado comercio de High Street, la apertura de tiendas a pie de calle, sigue en plena ebullición Las mejores ubicaciones de Madrid y Barcelona son el campo de batalla tanto de grandes marcas como de tiendas de lujo, donde se llegan a alcanzar precios entre 260 y 270 euros el metro cuadrado.

El grupo francés quiere desembarcar en el corazón financiero de la capital y ha puesto el foco en un local situado en el número 43 de la calle Raimundo Fernández Villaverde, cerca del Paseo de la Castellana. El inmueble está en manos de la socimi Inmofam 99 y tiene unos 1.700 m2 de superficie. Leroy Merlin se suma a gigantes como Ikea y Media Markt en la búsqueda de locales céntricos.

La socimi Merlin Properties ha logrado alquilar el 100% del parque logístico de Cabanillas, en Guadalajara, después de invertir 96,1 millones de euros en su compra hace dos años.

La cadena de supermercados líder en España prevé aumentar la apertura de nuevos establecimientos en los próximos años con la adquisición de suelos y nuevos locales comerciales, además de convertirse en arrendador.

La socimi catalana Quonia ha sellado un acuerdo con los inquilinos de tres de sus locales comerciales para actualizar las rentas mensuales. En términos agregados, la sociedad ingresará cada mes 65.000 euros, frente a los 16.000 previos. Los inmuebles se encuentran en Barcelona y están alquilados a negocios de restauración. Además, ha renovado los contratos de arrendamiento por un plazo de 20 años.

No hay tantos locales para todas las marcas que quieren su espacio en la milla de oro barcelonesa. Los locales comerciales podrían estar viviendo su particular burbuja inmobiliaria en Barcelona.

La céntrica calle de Fuencarral en Madrid ha sido elegida a lo largo del último año como ubicación por parte de un gran número de firmas sobre todo del mundo de la moda, como Friday Project, Scalpers, Renatta& Go o NYX. En lo que va de 2016, esta vía ha vivido 46 nuevas aperturas.

La cadena de moda holandesa C&A ha ido perdiendo cuota de negocio en los últimos años ante el avance imparable de su competidora irlandesa Primark. Para volver a entrar en beneficios la firma va a renegociar el alquiler de todos sus locales según vayan venciendo los contratos de arrendamiento.

El apetito inversor en los centros y medianas comerciales continúa en 2015 tras el año récord de inversión registrado en 2014, con 2.500 millones de euros.

El histórico Gran Bazar de Estambul es el lugar más caro de la capital turca para alquilar un local comercial. Situado en el centro de la ciudad vieja en la parte europea de la ciudad, tiene 58 calles y cerca de 4.000 tiendas repartidas en 45.000 m2.

Amancio Ortega, fundador del imperio textil Inditex, está ampliando su fortuna personal gracias a los pagos que le realiza su empresa de forma periódica. En mayo se llevó 480 millones vía dividendos, mientras que por el alquiler de algunos de sus inmuebles recibió otros 18,78 millones.