Cómo afecta en el alquiler de un local el cierre de los comercios por el coronavirus
El Gobierno se ha visto obligado a cerrar durante, al menos, 15 días naturales la mayoría de los locales comerciales en España, tal y como está previsto en el Real Decreto 463/2020, por la crisis del COVID-19, también llamado coronavirus. Este cierre imposibilitará a muchos negocios asumir los gastos de personal o el pago del alquiler mensual, un hecho que de producirse no sólo será negativo para el inquilino, sino también para el propietario que cuente con esas rentas para vivir.
Por el momento la clausura de los locales es de 15 días, pero probablemente se alargue en el tiempo, una medida que puede poner contra las cuerdas a muchos negocios y que finalmente se vean abocados al cierre definitivo. “Ante tal coyuntura es la Administración quien debe evitar que muchos de estos comercios se vean forzados al cierre definitivo de sus negocios. Ningún sentido tendría que la solución al problema se hiciera recaer en los propietarios de los locales, obviando que en muchos casos están necesitados de esas rentas de alquiler para subsistir”, señala Salvador Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico.
El experto asegura que previsiblemente las medidas del Gobierno llegarán tarde o serán insuficientes, con lo que considera necesario que sean inquilino y arrendador los que aborden el problema. “Desde hace unas semanas, según me consta, algunos comerciantes chinos que decidieron adelantar voluntariamente el cierre de sus negocios, comenzaron a plantear a los propietarios de los locales que ocupan una moratoria para afrontar el pago de los alquileres”, señala Salcedo.
El socio de Ático Jurídico sugiere que el inquilino que no pueda pagar íntegramente la renta, le proponga al propietario abonar una parte difiriendo el resto en varios pagos. Y en caso de que al inquilino le toque una actualización de la renta, ésta podría demorarse, de tal manera que el propietario exija la aplicación más adelante y con efectos retroactivos desde que le tocaba actualizar la renta. Ante cualquier acuerdo alcanzado entre las partes, lo más conveniente es redactarlo y firmarlo como un anexo al contrato de arrendamiento.
Otra situación que es posible que se esté dando es que se hayan quedado en el aire la formalización de muchos contratos de alquiler de un local que estaban previstos. Para evitar que esas operaciones se queden en agua de borrajas, el propietario puede ofrecer al inquilino un periodo de carencia, con lo que así no tendrá que esperar a cerrar el arrendamiento una vez pase la crisis del coronavirus.
Otros aspectos relevantes además de la renta en sí es el pago de otros gastos como el IBI por parte del inquilino. “El pago de otros gastos, al que se compromete el inquilino en muchos contratos, se devenga anual o trimestralmente. Lo cierto es que serán muchos los contratos que en los próximos meses incrementen las obligaciones de pago por estos conceptos a los inquilinos, agravando su situación como consecuencia del cierre”, sentencia Salcedo.
La firma de compraventas e hipotecas se paraliza por el coronavirus, salvo los casos de urgencia
Tanto los notarios como los registradores garantizan la prestación de sus servicios a través de sus plataformas telemáticos, y piden la colaboración ciudadana para controlar la pandemia. La firma de transacciones inmobiliarias e hipotecas quedan prácticamente paralizadas, salvo aquellos casos que se determinen como urgentes.
La construcción de viviendas no se paraliza (de momento), a pesar del coronavirus
La actividad constructora continuará (de momento) durante el estado de alarma decretado por el Gobierno el pasado viernes. Asprima y APCE han enviado un comunicado a todos sus asociados para transmitirles tranquilidad y comunicar el impacto que puede tener la crisis del coronavirus en el sector inmobiliario. En este sentido, las asociaciones informan de que las obras en curso podrán seguir siempre y cuando cuenten con un plan de seguridad y salud aprobado por la constructora, promotora y los coordinadores de salud y seguridad de la obra. De todos modos, APCE ya se ha solicitado al ministro de Transporte, Agenda Urbana y Vivienda José Luis Ábalos que les aclare cómo actuar, según ha podido saber idealista/news.
El euríbor se encamina otra vez a mínimos históricos por la crisis del coronavirus
El euríbor a 12 meses, el indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas en España, ha caído con fuerza en los últimos días ante las expectativas de que el BCE mantenga bajos los tipos de interés ante la expansión del coronavirus. La media mensual se acerca al -0,34% y se aproxima a los niveles de agosto, cuando firmó mínimos históricos, por lo que las cuotas de las hipotecas se seguirán abaratando.
Echegoyen dimite como presidente de Sareb
El presidente de Sareb, Jaime Echegoyen, ha informado hoy al Consejo de Administración de su renuncia al cargo de presidente por motivos personales, tras siete años en el puesto. Echegoyen continuará desarrollando su actividad hasta que se elija a su sucesor tras la próxima junta de accionistas, prevista para finales de mayo. El Consejo de Administración propondrá al actual consejero delegado Javier García del Río. Esta dimisión se produce en un momento en que el Gobierno estudia fórmulas legales para hacerse con el control de Sareb.
Las claves de las ayudas al alquiler de la Comunidad de Madrid en 2021 que ya se pueden solicitar
La región ya ha abierto el plazo para pedir las ayudas al alquiler en 2021, un programa destinado a jóvenes y colectivos con pocos recursos económicos que cuenta con un presupuesto de más de 17 millones de euros. Hasta el próximo 24 de mayo los interesados podrán presentar la solicitud, siempre y cuando cumplan los requisitos establecidos. Repasamos las cuantías de las subvenciones, qué colectivos se pueden beneficiar, qué documentación hay que aportar para poder conseguirlas y dónde se solicitan.
Los extranjeros volverán a impulsar la demanda de vivienda en España en 2021, según Remax
La red inmobiliaria ha repasado en un estudio los principales cambios que ha provocado la crisis del covid-19 en el mercado de la vivienda europeo y las previsiones de cara al próximo año. En el caso de España, prevé una caída de los precios cercana al 5% y la vuelta de la demanda, sobre todo extranjera. Y afirma que a finales de año volverá a ser un mercado de compradores, después de que en los últimos meses haya habido un fuerte aumento de los propietarios interesados en vender.
Vía Ágora construirá 120 viviendas tras comprar una parcela en Sevilla a Solvia
Solvia ha cerrado la venta de una parcela de uso residencial ubicada en el área metropolitana de la ciudad de Sevilla. El terreno, adquirido por Vía Ágora con el asesoramiento de la firma de servicios inmobiliarios, cuenta con 10.062 m2 de superficie y 13.900 m2 de edificabilidad. La compañía encabezada por José Antonio Gómez-Pintado prevé construir 120 viviendas que se comercializarán a partir del mes de julio.