Inversión vivienda España

El Acuerdo estatal por la Vivienda propuesto por el jefe del Gobierno, Pedro Sánchez, a las comunidades autónomas durante la pasada Conferencia de Presidentes ha quedado totalmente descafeinado tras el rechazo presentado por las CCAA gobernadas por el PP, al que tampoco se ha sumado el ejecutivo socialista de Castilla-La Mancha. Solo País Vasco, Cataluña, Navarra, Asturias y Canarias han aceptado la propuesta que incluye más financiación y blindar de forma indefinida la protección pública. La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha anunciado que trabajará con estos ejecutivos de forma bilateral.

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha propuesto a las CCAA “acabar con el monopolio de la información de los portales privados" y plantea una base de datos pública que permita a las Administraciones estatales y a la ciudadanía conocer los precios reales de compraventa o alquiler en

El Banco de España ha revisado al alza sus previsiones económicas y de inflación, y vaticina más inversión en vivienda en los próximos meses. Los nuevos pronósticos del supervisor financiero apuntan a un crecimiento del PIB doméstico en 2025 del 2,7%, dos décimas por encima de lo que calculaba hasta ahora, y tasa de inflación general del 2,5%, con una revisión al alza de cuatro décimas, así como una ralentización en el ritmo de creación de empleo. En cambio, asegura que la inversión en vivienda mantiene "un tono positivo" y espera una aceleración en los primeros meses del año.

La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) ha presentado una nueva edición del Proyecto Trinity en la feria inmobiliaria MIPIM, que se celebra en Cannes, en la que estima que en los próximos años harían falta unos 10.000 millones de euros de inversión anual en vivienda en la Comun

La inversión inmobiliaria es una de las opciones más atractivas para quienes buscan rentabilidad a medio y largo plazo.

Adentrarse en el mundo de las inversiones inmobiliarias puede ser una decisión trascendental para tu futuro financiero. Invertir en pisos para alquilar se ha consolidado como una de las estrategias más atractivas para generar ingresos pasivos y construir patrimonio a largo plazo.

El mercado residencial ha aglutinado una cuarta parte de toda la inversión del sector inmobiliario durante el primer semestre de 2023, acumulando un volumen de 1.190 millones de euros, según la división inmobiliaria del banco francés BNP Paribas. Esta cifra supone un ajuste del 30% respecto al mismo periodo del 2022, el año más dinámico de la serie histórica. Aun así, asegura que el residencial en España sigue siendo uno de los mercados "más atractivos" para los inversores.

El colapso de Silicon Valley Bank y el rescate de Credit Suisse han conmocionado a ahorradores, inversores y analistas. Lo que parecía un plácido primer trimestre del año para la banca se ha convertido en un abrir y cerrar de ojos en una pesadilla que amenaza con cambiar el ritmo de subida de los tipos de interés en todo el mundo. El BCE ha subido el precio del dinero al 3,5%, ¿Cómo afecta la crisis financiera al ahorro tradicional? Analizamos las alternativas a la inversión en vivienda, como los depósitos o las cuentas de ahorro.

El sector 'living', que incluye activos como la vivienda de alquiler y las residencias de mayores y estudiantes, salva los muebles a pesar de la incertidumbre. Según los datos de JLL, a los que ha tenido acceso idealista/news, este segmento inmobiliario captó en España más de 4.000 millones de euros en inversión en 2022, un 1% más que el año anterior, hasta batir un nuevo récord. No obstante, la consultora revela que el importe invertido en el último trimestre del ejercicio se desplomó más de un 70% interanual, como consecuencia de factores como las subidas de tipos o la ralentización económica.

Comprar una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler es ahora más rentable de lo que era hace una década, según un estudio de idealista. En el tercer trimestre de 2012, cuando la crisis inmobiliaria aún no había tocado suelo, la rentabilidad bruta de la vivienda se situaba en el 5,3%, lo que supone 1,8 puntos por debajo del actual 7,1%. La inmensa mayoría de capitales registra ahora tasas de rentabilidad superiores a las de hace 10 años, menos en Madrid y Palma, donde han bajado en 0,1 y 0,4 puntos, respectivamente.

La vivienda se ha reforzado en los últimos meses como uno de los grandes valores refugio en un contexto de incertidumbre e inestabilidad en los mercados financieros. Según la plataforma de inversión Inviertis, en lo que va de año los inversores inmobiliarios han crecido un 10% por la inflación y la guerra en Ucrania, mientras que las familias están acelerando las operaciones ante las subidas de precios y los tipos de interés. De cara a final de año, no obstante, prevé un freno en el mercado residencial.

La compra de una vivienda para ponerla en el mercado de alquiler ofrece una rentabilidad bruta del 7,1% según el último estudio de idealista para el primer trimestre. Cede una décima frente al arranque de 2021, con Lleida (8,5%), Huelva (8,2%) y Murcia (8%) a la cabeza. Pero son la propia capital onubense (1 pp), Zamora (0,8 pp), Almería y Lugo (ambas con 0,7 pp), las ciudades en las que más se ha incrementado el retorno de la inversión en el último año.

El fuerte desequilibrio que existe actualmente entre la oferta y la demanda de viviendas seguirá impulsando el crecimiento masivo de la inversión en el mercado residencial, según un estudio de Colliers. La consultora cree que el sector generará oportunidades, incluso en un momento de incertidumbre geopolítica y económica, y que el interés no solo estará en los grandes núcleos urbanos y sus áreas metropolitanas, sino que también se trasladará a ciudades secundarias, siguiendo la tendencia de 2021.

La vivienda gana protagonismo en la lista de valores refugio por excelencia para la inversión, sobre todo en un escenario de alta inflación e incertidumbre. Consultores, agentes inmobiliarios y economistas afirman que invertir en vivienda es una buena alternativa tanto para grandes patrimonios como para pequeños ahorradores, ya que ofrece más rentabilidad que los bonos o los depósitos y tiene menor riesgo que la bolsa. Sin embargo, recuerdan que en un escenario de incertidumbre es vitar analizar el mercado, elegir ubicaciones con demanda, pensar a largo plazo, evitar el sobreendeudamiento al comprar el inmueble y estar preparado para asumir más gastos y la pérdida de capacidad adquisitiva de los inquilinos.

BBVA Research ha revisado al alza su previsión de crecimiento del PIB español para este año, y lo sitúa en el 6,5% para 2021, y mantiene en el 7% el de 2022.

La Agencia Negociadora del Alquiler afirma que los propietarios particulares obtienen mayores beneficios al comprar vivienda para destinarla al alquiler que las empresas, a pesar de la creencia generalizada de que el conocimiento y la experiencia en la materia o la normativa les favorecen. En un estudio, la compañía destaca que las principales ventajas del pequeño propietario son la reducción fiscal, una menor duración de los arrendamientos y menores gastos, así como poder recuperar la vivienda por causa de necesidad o antes de tiempo en el caso de un desahucio.

La desaceleración económica está llegando a todos los sectores, incluido el inmobiliario, y se prevé un freno en el repunte de algunas variables como por ejemplo la inversión. BBVA Research calcula que la inversión en vivienda repuntará un 3,5% este año y otro 3,9% en 2020, frente al 7,7% que se anotó el pasado ejercicio. Aun así, el servicio de estudios cree que la incertidumbre sobre el sector se irá reduciendo.

El mercado de la vivienda está siendo un filón para las sociedades de inversión inmobiliaria. Según un informe de la consultora JLL y Bolsas y Mercados Españoles (BME), el valor de mercado de las socimis de este segmento se acerca ya a los 2.500 millones de euros, tras dispararse un 282% en el último año, lejos del 33% que han registrado los hoteles, el segundo segmento más destacado. También es el sector que tiene más socimis, el que ha experimentado mayor crecimiento de las rentas y el segundo más destacado en rentabilidad por dividendo.

Los gestores que invierten en bolsa no suelen dejar bien parada a la compra directa en inmuebles porque tiene menos liquidez que las acciones, su mantenimiento requiere un gasto e impide diversificar la cartera. Sin embargo, algunos pesos pesados del mundo de la inversión aseguran que en el momento actual es una buena oportunidad por las buenas condiciones de financiación y la protección de los inmuebles ante la inflación.

El servicio de estudios de BBVA ha revisado a la baja las expectativas de inversión en vivienda para este año, convencido de que la inseguridad jurídica va a ser un condicionante para el mercado residencial. Cree que los cambios regulatorios en el alquiler van a impactar de manera permanente en las decisiones de inversión, a lo que se suma la incertidumbre transitoria en torno al pago del impuesto a las hipotecas y al menor crecimiento económico, que podría lastrar la demanda de los extranjeros.

La Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas) ha actualizado sus previsiones económicas, en las que contempla una desaceleración del PIB para este año y el próximo, así como un crecimiento más pausado de la inversión y las exportaciones. En el caso de la vivienda también prevé una inversión más moderada de lo esperado, aunque seguirá siendo una de las variables de mayor expansión. Solo este año podría crecer un 7,5%, casi tanto como el promedio de 1996 a 2007.

Comprar una casa para destinarla al alquiler sigue ofreciendo una rentabilidad récord. Según un estudio realizado por idealista, el rendimiento bruto de la inversión en vivienda se situó en el segundo trimestre en el 7,8%, en línea con el arranque del año y cinco décimas por encima respecto al año pasado, impulsado por la demanda del arrendamiento Aún así, son más rentables los locales comerciales y las oficinas, que superan el 8%.

Las cuentas públicas que ha presentado el Gobierno contemplan una dotación de 473 millones de euros destinada a la vivienda y el fomento de la edificación, una cifra muy similar a la ejecutada en los Presupuestos de 2017 y que representa un testimonial 0,1% del gasto total. Sin embargo, entre 2006 y 2011 se llegaron a presupuestar más de 1.000 millones anuales, siendo 2009 el récord con más de 1.600 millones. Repasamos cómo ha sido la evolución de esta partida en los últimos años.

Un 45% de las viviendas de lujo que se comercializan en la capital se compran como inversión.

La inversión en vivienda cada vez goza de mejores perspectivas. Según las previsiones más recientes de la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas), la formación bruta de capital fijo en construcción residencial crecerá este año un 7,9% y otro 8,3% durante el próximo ejercicio. Ambas cifras superan la media de crecimiento registrada en el periodo 1996-2007 y duplican el avance de los tres últimos años. En 2018, la inversión podría triplicar el crecimiento del PIB.