Las ciudades que lideran la rentabilidad de la vivienda

La compra de una vivienda para ponerla en el mercado de alquiler ofrece una rentabilidad bruta del 7,1% según el último estudio de idealista para el primer trimestre. Cede una décima frente al arranque de 2021, con Lleida (8,5%), Huelva (8,2%) y Murcia (8%) a la cabeza. Pero son la propia capital onubense (1 pp), Zamora (0,8 pp), Almería y Lugo (ambas con 0,7 pp), las ciudades en las que más se ha incrementado el retorno de la inversión en el último año.

Según el estudio de idealista, el marketplace inmobiliario del sur de Europa, que relaciona los precios de venta y alquiler de inmuebles residenciales para calcular su rentabilidad bruta, Lleida es la capital española donde resulta más rentable la inversión en el arranque de año. Le siguen Huelva (8,2%), Murcia (8%), Santa Cruz de Tenerife (7,6%) y Almería (7,4%).

Por el lado contrario, las menores rentabilidades que los propietarios de viviendas en alquiler reciben entre las capitales españolas se dan en San Sebastián (3,7%), Palma (4,3%), y un triple empate entre A Coruña, Madrid y Ourense (los tres con un 4,7%). El retorno de la inversión en Pamplona (4,8%), Bilbao y Barcelona (ambos con el 4,9%), se mantiene por debajo del 5%. Los pisos en alquiler en Cádiz se ajustan justo al 5% de rentabilidad bruta.

Huelva y Zamora son las capitales donde más crece la rentabilidad en el último año

De las 50 capitales de provincia analizadas, en la mayoría de ellas la rentabilidad bruta por la compra de una vivienda para ponerla en el mercado de alquiler ha crecido en el último año. En Huelva, el retorno de la inversión por la compra de la vivienda ha crecido un punto porcentual, del 7,2% de marzo de 2021 al actual 8,2%, mientras que Lleida, que es la capital con el mayor porcentaje de rentabilidad, apenas se ha movido una décima frente al primer trimestre del año pasado.

Tras la capital onubense, le siguen los incrementos de Zamora, ocho décimas para colocarse en el 6,2% de rentabilidad actual, y los de Almería y Lugo, en siete décimas porcentuales más para situarse en el 7,4% y el 6%, respectivamente. Por detrás, aparecen Ávila, Jaén y Santa Cruz de Tenerife, los tres con un aumento de seis décimas porcentuales y establecer el nuevo retorno bruto de la inversión en un 6,7%, 6,8% y un 7,6%, respectivamente.

Entre los grandes mercados del alquiler, Barcelona sí ha crecido medio punto porcentual en el último año para empezar el año en el 4,9% referido anteriormente, mientas Madrid se ha mantenido estable, y no ha variado su rentabilidad, que se mantiene en el 4,7%.

Valencia crece cuatro décimas, hasta el 6,1%, mientras Málaga y Sevilla lo hacen sólo una décima porcentual, hasta el 5,5% y el 6%, respectivamente. San Sebastián, pese a ser la capital con menor rentabilidad, ha crecido una décima en un año.

Sin embargo, otras 12 capitales registraron una ralentización de la rentabilidad en la compra de vivienda para alquiler con caídas en Pamplona, Tarragona, Teruel o Toledo, las cuatro con cuatro décimas menos que hace justo un año. Su rentabilidad se mantiene entonces en el 4,8%, 5,6%, 6,3%, 6,1%, respectivamente.

Otras bajadas se han dado en Castellón de la Plana u Ourense, con tres décimas porcentuales de caída frente al primer trimestre de 2021, y situarse en el 6,7% y el 4,7%, respectivamente.

Metodología

Para la elaboración de este estudio, idealista ha dividido el precio de venta ofertado entre el precio de alquiler que solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los índices trimestrales de viviendas correspondientes al primer trimestre de 2022. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios.