Mercado de la vivienda

Los datos de compraventas de viviendas de 2016 del Ministerio de Fomento confirman las cifras ya adelantadas por el INE: la normalización de sector residencial. El pasado año cerró con 457.689 operaciones, una subida del 13,9% interanual más, y unos números que no se veían desde 2010.

El Índice de Precios de la Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística registró un incremento del 4,5% interanual en el cuarto trimestre de 2016, alcanzando su mayor alza a cierre de un año desde la época precrisis.

El precio de la vivienda sube y baja a la vez... todo depende de dónde estemos. El mes de febrero se ha cerrado con ligeros incrementos en casi la mitad de las provincias y las capitales españolas. Y, al mismo tiempo, la otra mitad ha registrado leves caídas.

El precio de la vivienda libre cerró 2016 con una subida interanual del 1,5%, hasta situarse en los 1.512 euros el m2, un nivel que no se veía desde el primer trimestre de 2013, según datos del Ministerio de Fomento, que es basa en viviendas tasadas.

La entidad financiera asegura en un informe que el potencial alcista de los precios residenciales empieza a ser limitado como consecuencia de que en muchas zonas se están alcanzando niveles precrisis y del alza dell esfuerzo financiero que deben hacer los particulares para comprar una casa. Su previsión apunta a que la subida de los precios será del 3%-4% en los dos próximos años y que en 2018 la demanda de viviendas alcanzará el medio millón de unidades.

El mercado de la vivienda ha despedido 2016 con mejor pie que 2015. Según datos del Consejo General del Notariado, la compraventa subió un 13,5%, hasta las 458.781 unidades y el precio aumentó un 2,4% interanual, para situarse en los 1.309 euros por m2.

Los resultados anuales de entidades como Sabadell y Bankinter resumen a la perfección cuáles fueron durante el año pasado dos de los factores más representativos del mercado residencial en España: cada vez se venden más viviendas, los precios están repuntando en términos generales y muchos hipotecados han optado por contratar un préstamo a tipo fijo para protegerse de la futura subida del euríbor.

La mayoría de viviendas vendidas en España se sigue comprando al contado.

El precio medio de la vivienda en el tercer trimestre de 2016 se mantuvo prácticamente estable con un crecimiento del 0,1% interanual, para quedarse en 1.272 euros/m2.

El mercado inmobiliario de lujo despide 2016 con cifras positivas: las ventas subieron un 31% interanual y el precio aumentó un 4%, gracias al crecimiento de la economía, los bajos costes de financiación y el potencial de rentabilidad para los alquileres, según datos de la inmobiliaria Luc

Las palabras recuperación y normalización son una constante en las noticias que se publican actualmente sobre el mercado de la vivienda, tras varios años de crisis.

El precio medio del m2 de la vivienda libre se ha situado en 1.499,7 euros entre julio y septiembre, lo que arroja una subida interanual del 1,6%, aunque se ha reducido un tímido 0,4% respecto al segundo trimestre. Según los datos del Ministerio de Fomento, las tres regiones en las que más se ha encarecido la vivienda son Cataluña, Madrid y Baleares, en las que la subida supera el 4% en los últimos 12 meses, mientras que en La Rioja el precio se ha abaratado un 5%.

Los expertos del sector inmobiliario afirman que la construcción de viviendas eficientes debería contar con las mismas ayudas como ya tiene el coche eléctrico, y que las administraciones públicas deberían mejorar los trámites burocráticos.

En los ocho primeros meses del año se han acabado poco más de 25.700 viviendas libres en España, lo que arroja una caída interanual de casi un 13% según los datos del Ministerio de Fomento. Todo apunta a que el número de casas terminadas cerrará el año en negativo por noveno ejercicio consecutivo y muy lejos del récord de 2007, cuando se concluyeron más de 640.000 pisos.

El mercado de la vivienda en España vuelve a atraer a los ciudadanos extranjeros. Los ingleses siguen siendo los principales compradores de casas en España, acaparando de media un 20% del total de las operaciones.

El fundador de Fadesa y actual dueño de Inveravante, Manuel Jove, se ha asociado con Anida, la inmobiliaria de BBVA, para levantar viviendas en España.

“Arranca una nueva etapa en la que pone su foco estratégico en ofrecer sus servicios ya no solo, como hasta ahora, a quien quiere comprar su vivienda, sino a aquellos particulares que quieren venderla”.

Las transmisiones de viviendas registraron un incremento del 20,3% interanual en agosto, hasta alcanzar las 35.501 compraventas, según los datos publicados por el INE.

Cuando se habla del sector inmobiliario en España hay que distinguir dos mercados: por un lado, Barcelona y Madrid y, por otro, el resto del país.

La normalización del mercado de la vivienda atraviesa diferentes caminos según la zona y su capacidad de absorción del stock de viviendas, construidas en pleno boom inmobiliario.

Las Comunidades Autónomas han recaudado hasta septiembre un 14% más que el año pasado a través del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y el de Actos Jurídicos Documentados, lo que se traduce en unos ingresos extra de unos 638 millones de euros. Según Hacienda, la recaudación total de estos tributos ligados al ladrillo asciende a 5.143 millones.

El número de quienes compran viviendas como inversor continúa creciendo. Según un estudio de tecnocasa y la universidad pompeu fabra (upf), revela que el 24,32% de las compraventas realizadas en el segundo semestre de 2013 se hicieron como inversión.