Mercado de oficinas

La Asociación Española de Banca (AEB) se va a mudar de la calle de Velázquez de Madrid a Torre Espacio, un edificio construido por OHL pero vendido a finales del año pasado al grupo filipino Emperador. El traslado de la sede se efectuará a finales de este año o principios de 2017.

La Ciudad Condal quiere aprovechar el descontento que ha provocado la decisión de Reino Unido de abandonar la Unión Europea para captar empresas británicas que busquen nuevos destinos. El denominado ‘Plan de acción Brexit’ comprende medidas de promoción, captación y servicios de apoyo para aquellos inversores que elijan asentarse en la capital catalana.

Desde el verano de 2013 el mercado de oficinas no ha hecho más que mejorar. Eusebi Carles, asociado en Cushman & Wakefield, señala que la demanda de espacio ha aumentado notablemente en Barcelona y en Madrid y los precios de los alquileres han subido al albor de la mejora de la economía. Pero en su opinión, la subida no está siendo generalizada pues depende mucho del tipo de edificio de oficinas. Las rentas están creciendo de manera significativa en aquellos inmuebles de calidad y eficientes, ya que se han ocupado a un ritmo muy superior a los que ofrecen oficinas obsoletas.

El gigante del comercio electrónico Amazon ha anunciado que trasladará sus oficinas centrales desde la localidad de Pozuelo de Alarcón al centro de Madrid en 2017.

La inversión en el mercado de oficinas ha registrado los 215 millones de euros en el primer trimestre del año, según la consultora Aguirre Newman. El número de operaciones cerradas ha ascendido a 252.

La Asociación Española de Oficinas (AEO) está preparando un sistema para medir de forma objetiva la calidad de la construcción y técnica de los edificios. El certificado entrará en vigor dentro de dos meses, será de carácter voluntario y permitirá que propietarios e inversores cuenten con un sello de garantía que aumente la confianza y la transparencia del sector.

La aseguradora española ha comprado por unos 47 millones de euros un bloque de oficinas en pleno corazón financiero de Londres y va a invertir otros 22 millones en reformar de forma íntegra el edificio. Con esta operación, Mapfre busca reubicar sus divisiones en Reino Unido y obtener una renta alquilando parte del inmueble a terceros.

El complejo de oficinas Picoas Plaza en Lisboa, dentro del centro comercial Dolce Vita, y propiedad de la inmobiliaria Grupo Chamartin acaba de salir a la venta por 8 millones de euros, a precio de saldo, frente a los 12 millones de su valor contable.

El mercado de oficinas sigue siendo el producto estrella entre los inversores, sobre todo en Madrid y Barcelona.

El Tribunal de Cuentas deberá permanecer dos años fuera de su sede principal, situada en la madrileña calle Fuencarral, para completar la remodelación de la misma. Su destino será un inmueble situado en el Barrio Salamanca de la capital que está en manos de la inmobiliaria Colonial, por el que pagará una renta anual de 1,8 millones de euros.

La gestora de fondos española Meridia Capital está trabajando en la creación de un fondo que estará operativo antes de primavera. La compañía asegura que quiere invertir 600 millones de euros en activos inmobiliarios de valor añadido y que, para ello, buscará financiación bancaria y el apoyo de fondos institucionales estadounidenses y europeos y aseguradoras.

La compañía de la familia March ha aprobado la creación de una nueva filial denominada Alba Patrimonio Inmobiliario para segregar su cartera de inmuebles, que suma una superficie de unos 100.000 m2 y está integrada por 15 edificios en Madrid y Barcelona destinados a oficinas.

La socimi Axiare Patrimonio estudia la adquisición de nuevos activos inmobiliarios por un valor de 1.400 millones de euros. Su intención es hacerse con un nuevo patrimonio de 34 inmuebles entre oficinas y naves logísticas que suman 649.000 m2 y espera ganar 68 millones con las rentas anuales.

Los edificios de oficinas siguen atrayendo la atención de los inversores. En el primer trimestre del año la inversión en el mercado de oficinas de Madrid y Barcelona se ha duplicado con respecto al mismo periodo del año pasado, al sumar 580 millones de euros frete a los 264 millones de 2014.

El mercado de oficinas en Madrid y Barcelona comienza a repuntar. Entre julio y septiembre se invirtieron casi 1.100 millones en la compraventa de oficinas pero en lo que va de año la cifra supera los 1.540 millones, según la consultora inmobiliaria JLL.

Los brotes verdes han llegado al mercado de oficinas para quedarse.