Sareb

Sareb ha iniciado ya los trámites para crear una socimi destinada a poner en el mercado una parte de los 4.600 inmuebles en renta que en la actualidad tiene en su cartera.

Los ministros de Economía y Finanzas de la Unión Europea han coincidido en crear varios ‘bancos malos’ por cada país con dificultades para asimilar los activos inmobiliarios tóxicos.

Sareb no tendrá que cargar contra sus resultados las minusvalías sufridas por la retasación de sus activos, una medida impuesta por el Banco de España. El Gobierno aprobó a finales de 2016 un cambio contable que eleva sus recursos propios a casi 5.000 millones de euros.

Comprar una casa de Sareb tiene ciertas ventajas.

Sareb vendió 8.930 inmuebles hasta septiembre, un 12% más que en el mismo periodo de 2015. En cuanto a los ingresos, alcanzaron los 2.270 millones en los nueve primeros meses del año, un 9,7% menos que en 2015.

El conflicto de intereses entre los distintos acreedores de la constructora Olga Urbana, quebrada tras levantar el rascacielos InTempo de Benidorm, ha bloqueado el proceso de adjudicación del complejo residencial más alto de España por parta de Sareb.

Sareb ha puesto en el mercado el mayor proyecto inmobiliario de su historia: un paquete de préstamos avalados con bloques de viviendas repartidos por cinco comunidades autónomas españolas. La cartera, bautizada bajo el nombre de Proyecto Eloise, tiene un valor nominal de 1.000 millones de euros.

La sociedad que gestiona los activos tóxicos de la banca ha anunciado un acuerdo de coinversión con varias promotoras para construir alrededor de 1.100 viviendas en 19 suelos residenciales que tiene en cartera. Los pisos están repartidos por media España, podrían estar acabados en poco más de dos años y exigirán a Sareb una inversión de unos 130 millones según calcula el mercado.

La campaña que Sareb lanzó en primavera de pisos en la costa desde 32.000 euros está dando unos resultados mejores de lo esperado. En concreto, entre ventas y reservas se ha desprendido de 330 casas, un un 25% más de lo presupuestado.

Sareb cederá de forma temporal 400 viviendas a la Junta de Andalucía para que se destinen a alquileres asequibles. La Junta gestionará durante cuatro años estos inmuebles y el precio del alquiler se situará por debajo del 30% de los ingresos de la unidad familiar.

El presidente de Bankia, José Ignacio Goirigolzarri, se ha mostrado en contra de convertir la entidad en pública, mientras que Jaime Echegoyen, responsable Sareb ha descartado hacer de la sociedad una gran agencia estatal dedicada al alquiler social. El primero asegura que no conoce ningún caso de éxito y recuerda que las antiguas cajas fracasaron por estar en manos políticas, mientras que el segundo insiste en que su nacimiento tuvo un carácter supranacional.

Jaime Echegoyen, presidente de la sociedad que gestiona los activos tóxicos de la banca, ha descartado la posibilidad de demoler aquellas promociones que no pueda llegar a colocar en el mercado, como sí contemplaba su plan de negocio inicial. Su objetivo a corto plazo es vender los activos que tiene en cartera al mejor precio posible, seguir participando en la reconversión del sector inmobiliario y dejar de perder dinero el año que viene.

Sareb ha aprobado la conversion de deuda subordinada por importe de 2.170 millones de euros en capital, una necesidad derivada del nuevo marco contable que entró en vigor el pasado año.

Los fondos internacionales siguen viendo buenas oportunidades de inversión en España, sobre todo con los activos con los que cuentan Sareb y los bancos. Sus principales objetivos pasan por lograr rentabilidades de dos dígitos en el mercado de oficinas, retail o residencial.

Comprar una vivienda de Sareb será mucho más fácil a partir de ahora.

La sociedad creada por el Gobierno en 2012 para gestionar los activos inmobiliarios fallidos procedentes del sector financiero español cerró 2015 con unos ingresos netos de 330.000 euros.

La sociedad que gestiona los activos tóxicos de la banca rescatada ha cerrado el traspaso de un paquete de préstamos con un valor nominal de 73,7 millones de euros que está respaldado por activos industriales, hoteleros y oficinas. El comprador ha sido un inversor profesional y la operación, la primera institucional que protagoniza Sareb en lo que llevamos de 2016.

Jaime Echegoyen está a punto de cumplir su primer año al frente de Sareb tras sustituir a Belén Romana a finales de enero del año pasado. En una entrevista exclusiva con idealista news explica como la entidad “ha superado la fase inicial de ‘start up’ e inicia una segunda etapa” centrada en la comercialización de sus activos. Además, apunta que el mercado ha cambiado: los suelos vuelven a ser interesantes, los fondos extranjeros han encontrado en las socimis una herramienta para invertir y los pequeños ahorradores vuelven a pensar en comprar viviendas para alquilar.

La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha publicado un breve video-turorial en el que, en apenas dos minutos, explica cómo acceder a la información y adquirir las miles de viviendas terminadas que tienen en su cartera y que comercializa a través de su web, las plataformas se sus cuatro ‘servicers’ (Altamira, Haya, Servihabitat y Solvia) y portales especializados como idealista.

Tras haber pasado la primera mitad del año con ralentización en la venta de inmuebles debido a la migración de activos a los nuevos gestores, Sareb vuelve a la carga para la segunda parte del año.