Inversión

Según Savills Aguirre Newman, los sectores de logística y residencial saldrán reforzados de una crisis que se espera que remita gradualmente a partir del tercer/cuarto trimestre de 2020. Estas son las principales conclusiones extraídas en un encuentro organizado por la consultora, en el que expertos del sector han debatido sobre el impacto de la crisis en la economía en general y su impacto en el sector inmobiliario en particular.

El volumen de inversión registrado en el sector retail durante el primer trimestre de 2020 se situó en torno a los 1.066 millones de euros, duplicando el volumen del primer trimestre de 2019, según datos de CBRE. Sin embargo, se prevé que el sentimiento inversor a lo largo del 2020 sea cauteloso hasta que se estabilice la situación provocada por el covid-19.

Tras meses de recuperación, todo apunta que la crisis del coronavirus tendrá una importante incidencia en el sector inmobiliario. Anna Gener, consejera delegada de Savills Aguirre Newman en Barcelona, Juan-Galo Macià, consejero delegado de Engel&Völkers en España y Oriol Barrachina, director general de Cushman&Wakefield en España, han analizado el posible impacto del coronavirus en uno de los principales sectores de actividad de la economía española.

Los analistas de Bankinter, a pesar de mostrarse cautos con la inversión en cotizadas relacionadas con el sector inmobiliario, conceden un potencial alcista superior al 40% a las socimis Merlin Properties y Lar España y a la promotora Metrovacesa. Según sus cálculos, Merlin es la compañía con más recorrido en bolsa, mientras que Neinor Homes apenas tiene margen de revalorización.

El vehículo de inversión inmobiliaria tenía en cartera a cierre del año pasado 58 viviendas en Madrid con una superficie de más de 8.300 m2, cuatro veces más de los inmuebles que tenía en 2018. La socimi orientada a inmuebles residenciales de la tercera edad busca inversiones sostenibles a largo plazo y confía en realizar más compras en cualquier momento del ciclo.

Según Anna Gener, presidenta y CEO de Savills Aguirre Newman en Barcelona, una de las soluciones será impulsar una mayor colaboración con las distintas administraciones públicas para favorecer una reactivación de la actividad una vez superado el estado de alarma y la incertidumbre generada por la crisis sanitaria.

El build to rent será uno de los sectores que saldrán reforzados de este bache económico. Este negocio ya estaba despuntando antes de que estallara la crisis del coronavirus en España, pero ahora tomará más fuerza gracias al cambio de mentalidad social y gracias a la estabilidad que muestra para los inversores.

El estado de alarma y el parón de las actividades no esenciales están agitando el principal negocio de las socimis, sobre todo de las especializadas en centros y locales comerciales. El mercado prevé una caída de las rentas de hasta el 50% en muchas sociedades, aunque los pesos pesados del sector confían en capear el temporal. Esperan salvar el año gracias al respaldo que tienen de grandes fondos, a sus inquilinos de primer nivel, a la diversificación de su cartera y a la flexibilidad para adecuar las rentas a cada situación. No obstante, muchas socimis pequeñas podrían registrar pérdidas, posponer el dividendo y vender activos a precio de saldo.

El año pasado se vendieron en España 22.000 millones de euros en préstamos dudosos, un 37% menos interanual. Y, aunque en el mercado todavía hay 61.000 millones susceptibles de cambiar de manos, la crisis del coronavirus pospondrá muchas operaciones y seguirá penalizando el resultado de los bancos. La consultora especializada Prime Yield espera un repunte de la actividad a medio plazo, principalmente de transacciones de tamaño reducido.

Según una encuesta realizada por la consultora Worx a un grupo de 37 inversores inmobiliarios, el 89 % declaró que concluiría al menos una operación hasta finales de 2020 y el 11 % cree que no cerrará ningún acuerdo. Por otro lado, según la encuesta, hay segmentos del inmobiliario que inevitablemente terminarán beneficiándose de la situación, como la venta ‘retail’ de alimentos y la logística del e-commerce.

El tejido empresarial está adaptando sus planes estratégicos para este año al impacto del coronavirus. Según una encuesta de KPMG, los empresarios de todos los sectores empeoran drásticamente sus planes de facturación, nuevas contrataciones e inversión, aunque mantienen su apuesta por la actividad internacional. Uno de cada tres cree que la situación económica empeorará mucho en los próximos 12 meses, un porcentaje que no se registró ni en los peores momentos de la crisis económica.

La crisis sanitaria y económica provocada por el coronavirus ha sumido a todo el planeta a una situación sin precedentes en estos tiempos modernos. Uno de los sectores más vulnerables y a los que más ha afectado está siendo el turismo. Los últimos datos del Organización Mundial del Turismo hablan de una caída de turistas de entre el 20% y el 30%.

El Ayuntamiento de Madrid ha sacado adelante dos proyectos urbanísticos pendientes. Ha aprobado la urbanización del Parque Central de Valdebebas, una actuación sobre unas 80 hectáreas y a la que se destinarán 20,4 millones de euros. Y también ha dado luz verde a la reparcelación de la Colonia de Villaverde con el objetivo de rehabilitar la zona y aumentar la edificabilidad.

Las mayores fortunas del planeta están realizando donaciones para comprar material sanitario en todo el mundo y están ofreciendo a las instituciones públicas sus plataformas logísticas para acelerar los envíos y sus sistemas de inteligencia artificial para encontrar una vacuna contra el coronavirus. Estas son las ayudas que han puesto en marcha los fundadores de Inditex, Amazon, Microsoft, Facebook, LVMH, Alibaba y L'Oréal.

La sociedad de inversión promovida por un banco de inversión de Illinois (EEUU) ha formalizado dos contratos de arras para la potencial venta de cuatro edificios situados en Madrid, tres de ellos residenciales y otro con uso terciario-de hospedaje, que suman casi 5.600 m2. De salir adelante, la operación se haría efectiva en un año y le reportaría 21 millones de euros. Persépolis también ha paralizado una compra.

El fondo ha pospuesto la venta de una cartera de activos valorada en 900 millones de euros debido a la situación económica actual. El fondo tenía pensado mover la venta de todos estos inmuebles en la feria Mipim, que ha trasladado la edición de 2020 de marzo a junio.

El administrador de activos Kames Capital ha suspendido temporalmente las transacciones de dos fondos inmobiliarios debido a coyuntura del mercado causada por el coronavirus, que dificulta la valoración precisa de las propiedades que contienen.

El vehículo de inversión Home Capital Rentals, cuyo accionista de referencia es la patrimonialista de la familia Polanco, ya tiene el visto bueno del Mercado Alternativo Bursátil (MAB) para empezar a cotizar el próximo 20 de marzo. Esta socimi está especializada en el arrendamiento de viviendas a profesionales y se vestirá de largo con una capitalización de 50,2 millones de euros.

El principal indicador de la bolsa española sigue sufriendo las consecuencias de la expansión del coronavirus. La preocupación de los inversores ante el impacto de la pandemia sigue arrastrando al Ibex, que se ha dejado hoy casi un 8%, la sexta mayor caída de la historia, y está a un paso de volver a niveles de marzo de 2003. Los expertos piden calma, pero vaticinan más volatilidad.

CA Ventures, empresa de inversión inmobiliaria que actualmente cuenta con unos activos valorados en 12.000 millones de euros, invertirá 200 millones de euros en el negocio inmobiliario de España y Portugal en 2020, tal y como ha explicado el grupo en un comunicado.

La máxima autoridad monetaria en la eurozona ha anunciado un paquete de medidas extraordinarias encaminadas a limitar el impacto económico del coronavirus y garantizar la estabilidad financiera y la liquidez en la zona de la moneda común. Un plan que no incluye bajadas de tipos y que ha provocado una caída histórica en las bolsas europeas. El Ibex ha vivido su peor sesión al desplomarse un 14,06%, mientras que los expertos sostienen que ni las medidas monetarias ni las fiscales son suficientes para frenar el shock vírico.

Pontegadea, el brazo inversor de Amancio Ortega, tiene el mandato de invertir 2.000 millones de euros al año, según publica hoy el diario Financial Times. La cartera de la empresa cuenta con un valor de adquisición de 13.000 millones de euros.

España sigue siendo uno de los 10 mercados de referencia para los fondos soberanos. Solo entre enero de 2018 y septiembre de 2019, invirtieron cerca de 1.500 millones de euros en el mercado doméstico, según un estudio del Icex e IE University. La tecnología, las ciencias de la vida, el inmobiliario, los servicios y las infraestructuras son los sectores donde firmaron más operaciones.

El empresario Tomás Olivo, a través de su sociedad de inversión inmobiliaria General de Galerías Comerciales, ha adquirido cinco parcelas urbanas en el municipio malagueño de Rincón de la Victoria por 11,04 millones de euros y eleva la inversión en la zona a 37 millones. Esta operación permitirá la construcción de unas 1.600 viviendas y diversifica los activos de la socimi, especializada en centros comerciales.

Los resultados de las grandes promotoras cotizadas han dejado un sabor agridulce en el mercado. Las cifras económicas no han dejado grandes conclusiones negativas, pero el error de cálculo de las compañías en sus objetivos de entregas de viviendas ha puesto a los analistas bursátiles a la defensiva. Los precios objetivos están en zona de mínimos históricos en todos los casos, aunque el potencial alcista sigue siendo elevado salvo en el de Metrovacesa.