Inversión

Los gestores que invierten en bolsa no suelen dejar bien parada a la compra directa en inmuebles porque tiene menos liquidez que las acciones, su mantenimiento requiere un gasto e impide diversificar la cartera. Sin embargo, algunos pesos pesados del mundo de la inversión aseguran que en el momento actual es una buena oportunidad por las buenas condiciones de financiación y la protección de los inmuebles ante la inflación.

"Barcelona debe de ser una prioridad para la inversión inmobiliaria internacional”, explicó ayer Pere Viñolas, consejero delegado de Colonial, en el marco de la presentación de los retos del sector inmobiliario según la candidatura de Carles Tusquets a la Cámara de Comercio de Barcelona.

El servicio de estudios de BBVA ha revisado a la baja las expectativas de inversión en vivienda para este año, convencido de que la inseguridad jurídica va a ser un condicionante para el mercado residencial. Cree que los cambios regulatorios en el alquiler van a impactar de manera permanente en las decisiones de inversión, a lo que se suma la incertidumbre transitoria en torno al pago del impuesto a las hipotecas y al menor crecimiento económico, que podría lastrar la demanda de los extranjeros.

Blackstone mete más capital en el ladrillo español. Tras la compra de Hispania el pasado verano, el fondo estadounidense invertirá 500 millones de euros en impulsar su plataforma HIP (Hotel Investment Partners), que con sesenta y dos establecimientos y 18.000 habitaciones es el mayor propietario de hoteles en España.

Zara vuelve a colocarse como la marca más valiosa de España en 2019. El buque insignia de Inditex, presente con 7 marcas en el ranking y un valor de marca de 15.865 millones, lidera por segundo año consecutivo el ranking Top 100 España 2019 elaborado por Brand Finance.

Bahía Azul, propiedad del fondo Marathon desde 2016, sale a la venta por un precio que oscilará entre los 25 millones de euros y los 30 millones de euros, según han explicado a idealista/news fuentes cercanas a la operación.

El futbolista argentino Lionel Messi ha incorporado un nuevo establecimiento a su cartera de negocios hoteleros: el Sea Sun Fona, en Mallorca. El deportista ya cuenta con hoteles en Sitges (Barcelona) e Ibiza.

El jugador del Fútbol Club Barcelona acaba de cerrar la compra de un edificio residencial en pleno corazón de Barcelona al fondo hispano-suizo Stoneweg por casi 15 millones de euros, tal y como han confirmado fuentes cercanas a la operación a idealista/news.

El gigante estadounidense está preparando un fondo de capital riesgo que podría hacer historia. De momento, ha levantado unos 22.000 millones de dólares, aunque pronto prevé batir el récord que consiguió Apollo con 24.700 millones. Se trata del octavo fondo que crea Blackstone y es con el que más ha recaudado.

La compañía ha recaudado 750 millones de euros para su brazo de inversión inmobiliaria logística Logistics, que destinará a la compra de nuevos inmuebles en toda Europa, con el foco puesto en mercados como España, Francia y Alemania.

En el primer trimestre de 2019, los grandes fondos y los inversores particulares no han modificado un ápice su preferencias respecto al año pasado: prefieren a las socimis respecto a las nuevas promotoras. Colonial ha registrado subidas del 12% y Merlin, del 8%, mientras que Metrovacesa ha bajado más de un 2% y Neinor, un 17%. Las pequeñas promotoras que sobrevivieron a la crisis sí suben con alegría.

El volumen de inversión en edificios residenciales, oficinas, locales comerciales, naves industriales, hoteles y productos alternativos encadenó en 2018 su cuarto año consecutivo en positivo con un crecimiento del 10% hasta superar los 12.300 millones de euros. Este ejercicio, estos sectores continuarán seduciendo al capital en España.

De acuerdo con el informe de BNP Paribas Real Estate “At a glance 2019”, el volumen de inversión directa en activos inmobiliarios (oficinas, naves logísticas, hoteles, retail y portfolios residenciales) ha alcanzado un total de 2.015 millones de euros en el primer trimestre del año, lo que supone un 5% menos que el mismo periodo de 2018.

El fondo Íbero Capital alcanzó en sólo un año los 80 millones de euros comprometidos en proyectos de financiación para promotoras inmobiliarias en España, y espera firmar en los próximos meses nuevas operaciones para cerrar en 2019 con una cifra de cerca de 250 millones de euros financiados.

La regulación de las sociedades de inversión inmobiliaria llegó a España en 2009, aunque no empezaron a despegar hasta 2013. Actualmente hay más de 70 vehículos cotizando en España, y muchos de ellos están especializados en el alquiler de viviendas. En este especial repasamos cómo consiguen tantos inmuebles, qué hacen con ellos y de qué manera gestionan los miles de pisos que tienen en cartera, y entrevistamos a algunos de los pesos pesados del sector para conocer de cerca este negocio.

Ya hay más de 70 socimis cotizando en España.

Blackstone prevé captar hasta 8.000 millones de euros para su próximo fondo inmobiliario europeo. El nuevo vehículo se denomina Blackstone Real Estate Partners Europe VI, que busca recursos dos años después de cerrar el anterior con 7.800 millones.

La caída del crédito en 2018 (un 3,9%) y la baja rentabilidad harán que haya nuevas fusiones entre las entidades financieras españolas.

Ada Colau propuso el pasado miércoles desarrollar un impuesto europeo que combata la especulación inmobiliaria: "Los fondos buitre y especulativos que operan en nuestras ciudades son el enemigo del modelo social y económico de Europa", ha advertido en una cumbre de ciudades en Bruselas.

El Nasdaq 100 es el índice tecnológico de referencia en Wall Street y recopila a algunos de los mayores gigantes empresariales del mundo. Actualmente está liderado por Microsoft, Apple, Amazon y Alphabet, cuyos valores de mercado superan los 800.000 millones de dólares, y a los que se suma Alphabet y Facebook, con más de 400.000 millones. En la lista de los 10 primeros también está Netflix, con una capitalización de unos 158.000 millones de dólares. Esta duplica a los dos pesos pesados del Ibex 35: Inditex y Santander.

En términos relativos al tamaño del PIB, España superó en 2018 tanto a Estados Unidos, como a Alemania y Francia, y se coloca segunda como país del mundo en inversión inmobiliaria sobre PIB. Los 15.200 millones de euros captados en 2018 representan el 1,26% del PIB español, por encima del 0,46% estadounidense, el 0,79% alemán y el 0,67% francés.

Al fin he logrado vender la casa y tengo una considerable suma de dinero con la que no sé qué hacer. ¿Compro otra propiedad? ¿Lo invierto en bolsa para buscar una buena rentabilidad o me decanto por un depósito o un fondo garantizado para ir sobreseguro? Los asesores recuerdan que debes preguntarte qué quieres hacer con ese dinero y cuánto riesgo estás dispuesto a asumir, no invertir todo de golpe y buscar productos líquidos.

Las seis grandes entidades bancarias cotizadas en España han rebajado en 45.000 millones de euros su exposición inmobiliaria, desprendiéndose de la mayoría de sus activos tóxicos