Inversión

La socimi catalana Optimum III ha adquirido un paquete de activos situado en Rubí, a las afueras de Barcelona. Consta de 48 viviendas, cinco locales comerciales y 39 plazas de aparcamiento, que ocupan 6.548 m2.

PSN Gestión, una sociedad que tiene en cartera 27 inmuebles, se estrena hoy en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) con un valor de mercado de 28,1 millones de euros. Su cartera está compuesta principalmente por oficinas y locales comerciales, ubicadas en diferentes ciudades de España y Portugal, y tiene como accionista principal a Previsión Sanitaria Nacional, conocida como la mutua de los médicos. La semana que viene están previstos otros dos estrenos de socimis.

Los niños de San Ildefonso van a cambiar más de una vida en el Sorteo Extraordinario de Navidad que se celebra, como todos los años, el 22 de diciembre.

"Invierta en bitcoin". "Ahorre en criptomonedas". "Compre pisos con bitcoin". Proliferan los sitios que animan a meterse en este mundo mitad tecnológico, mitad monetario. Pero los malos también merodean en este universo que atrae a tanta gente. Entre los mayores riesgos de las criptomonedas están la proliferación de estafadores, la importancia de usar claves personales y secretas, y proteger tu disco duro o la posibilidad de que unos hackers especializados roben tus bitcoins.

La sociedad que gestiona los activos de los bancos rescatados cumple cinco años de actividad, y lo hace repasando su contribución a la economía española. La compañía presidida por Jaime Echegoyen ha inyectado casi 5.400 millones de euros al PIB, ha pagado cerca de 790 millones en concepto de impuestos, ha creado más de 26.000 puestos de trabajo, ha vendido 65.000 inmuebles y tiene alquilados otros 4.600. Éste es el balance de su primer lustro en el mercado, según la consultora EY.

Los activos inmobiliarios alternativos se abren paso en bolsa. Una socimi especializada en residencias de estudiantes ultima su puesta de largo tras recibir el visto bueno del Mercado Alternativo Bursátil (MAB). La sociedad se llama Student Properties Socimi, está valorada en unos 12,6 millones de euros y tiene un solo inmueble en cartera: un inmueble situado en el barrio Salamanca de Madrid que está siendo rehabilitado y abrirá sus puertas a principios de 2018.

El mercado doméstico está liderando la recuperación del mercado inmobiliario en el sur de Europa y, si no hay cambios de última hora, podría cerrar el año con un volumen de 8.900 millones de euros, según los cálculos de Savills, lo que arroja un alza interanual del 5% y se convierte en un nuevo récord. Este impulso llega de la mano del capital extranjero, a quien corresponde el 62% de la actividad inversora de este año.

Las sociedades de inversión inmobiliaria están en pleno despegue. A pesar de que en España empezaron a operar en 2013, décadas más tarde que en los países anglosajones, ya hay casi medio centenar de ellas cotizando en los diferentes mercados de valores domésticos. El que tiene más ejemplos es el MAB, que estos días recibirá a su miembro número 44. Pero ¿qué tipo de inmuebles poseen estos vehículos? ¿Cuántos accionistas tienen y cómo son? ¿En qué ciudades invierten más? Estos gráficos tienen la respuesta.

El gigante inmobiliario francés Gecina, el cuarto mayor grupo del sector en Europa, está viviendo su particular luna de miel con los expertos del mercado. En pocas semanas, grandes casas de análisis como JP Morgan, Kepler, Invest Securities o UBS han subido su recomendación, hasta convertirla en una de las empresas con menos consejos de venta, gracias a la buena calidad de su cartera de oficinas y a la política de rotación de activos que está llevando a cabo. Su despegue en bolsa es una buena noticia para Merlin y Colonial, los dos gigantes españoles especializados en oficinas.

Las dos primeras promotoras residenciales que han salido a bolsa en casi una década, afrontan el futuro inmediato con muchas cosas en común: ambas tienen un potencial alcista del 20%, su valor de mercado supera los 1.400 millones de euros y cuentan en su capital con accionistas de primer nivel. Entre sus grandes diferencias está que los analistas esperan que Neinor alcance velocidad de crucero en 2020, dos años antes que AEDAS, y que su exposición a Cataluña es superior.

La promotora inmobiliaria controlada por Santander y BBVA ha convocado una junta extraordinaria a mediados de diciembre para aprobar su vuelta al parqué, por lo que todo apunta a que será la primera del sector que se vestirá de largo en 2018, siguiendo los pasos que han dado este año Neinor y AEDAS. Vía Célere, por su parte, va más retrasada en el calendario y lo que aprobará antes de final de año será una ampliación de capital.

Emaar Development, constructora de algunos de los rascacielos más altos del mundo y dueña de 170 millones de m2 en algunas de las mejores zonas de Emiratos Árabes Unidos, se está viendo afectada por la sombra de la corrupción. A pesar de contar con el respaldo de grandes fortunas y realeza, y ofrecer una rentabilidad por dividendo cercana al 9%, los arrestos de príncipes y políticos por su presunta vinculación con la corrupción están lastrando sus acciones. Las sospechas han estropeado la mayor salida a bolsa en la región desde 2014.

La sociedad que gestiona los activos de la banca rescatada ya ha traspasado activos a su vehículo de inversión inmobiliaria, bautizado como Témpore Properties. De momento, la compañía nace con un portfolio de 1.383 viviendas y unos 200 trasteros y garajes, valorados conjuntamente en 175 millones de euros y ubicados en su mayoría en los alrededores de las grandes ciudades. La socimi saldrá a bolsa en las próximas semanas.

La sociedad de inversión inmobiliaria controlada por la familia del grupo constructor Ortiz está en venta. Con una cartera de activos valorada en más de 150 millones de euros y unos 100.000 m2 de superficie de alquiler, sus propietarios prevén reducir su participación hasta el 30%. El valor de mercado de la socimi Grupo Ortiz Properties ronda los 74 millones, aunque se espera que la operación refleje un descuento sobre dicho importe.

El Grupo Barceló quiere fusionarse con NH y crear el mayor gigante hotelero del país, valorado en 2.480 millones de euros, apelando al sentido estratégico de la operación y a la capacidad de generación de valor que supondría para los accionistas. Los analistas valoran de forma positiva este posible movimiento y creen que el sector hotelero está abocado a la concentración. De llevarse a cabo, el grupo tendría más de 600 hoteles y 100.000 habitaciones por Europa, Latinoamérica y EEUU.

El sector inmobiliario europeo ha logrado esquivar la corrección general en bolsa en las dos últimas semanas: ningún otro grupo de actividad cotizado se ha comportado mejor en plena recogida de beneficios. Este buen tono viene de la mano de la fortaleza de sus resultados empresariales en los nueve primeros meses del año y de la debilidad del mercado de bonos. Dos gigantes europeos como Vonovia y Leg Inmobilien se revalorizan ya más de un 20% en lo que llevamos de año.

Iberdrola Inmobiliaria cerró ayer la mayor operación hotelera del año en Barcelona y una de las más importantes de España este 2017. Axa Real Estate se hace como única propietaria del Hotel Hilton Diagonal Mar de Barcelona al adquirir el 45% por 70 millones de euros.

En las últimas semanas, con el desafío separatista de Cataluña como telón de fondo, las acciones de la promotora Neinor Homes han bajado con fuerza en bolsa, lo que ha supuesto una ventana de oportunidades para varios inversores institucionales como Rye Bay o Invesco, que confían en el potencial alcista de la compañía. Actualmente, los títulos de Neinor tienen un recorrido en bolsa superior al 20% y el consenso de expertos recomienda aumentar posiciones en su capital.

La socimi Colonial ha lanzado una OPA sobre su homóloga Axiare para hacerse con el 100% de su capital durante la primera mitad de 2018. La operación, valorada en 1.200 millones de euros y financiada por JP Morgan, supondría para la compañía disparar el valor de su cartera por encima de los 10.000 millones de euros, con 2 millones de m2 de superficie de explotación y desarrollo. Estas cifras permitirían a Colonial acercarse a Merlin Properties, cuyo portfolio está valorado en unos 10.460 millones de euros.

Los ayuntamientos y las comunidades autónomas deberían empezar a ver las sociedades de inversión inmobiliaria como una catapulta para desarrollar viviendas sociales. Según el consultor estratégico José Barta, gracias a estos vehículos se podrían acometer inversiones en apoyo de las políticas públicas de viviendas en alquiler, desbaratando las expectativas de los fondos buitre. Además, permitirían reducir la deuda de la Administración Local y Autonómica.

La entidad especializada en banca privada y patrimonial ha constituido un vehículo de inversión inmobiliaria al que ha bautizado como Serrano 61 Desarrollo Socimi. La sociedad empezará a operar el próximo 1 de enero con el objetivo de sacar partido al famoso centro comercial ABC, situado en la calle Serrano de Madrid, en plena Milla de Oro de la capital. Banca March compró en verano el inmueble, que ha tenido tres dueños diferentes en año y medio.

En el primer semestre del año la inversión hotelera se ha disparado al alcanzar un volumen de 1.655 millones de euros y apunta hacia nuevos máximos históricos, según datos de la firma Irea.

Gestoras y grandes fondos de inversión internacionales están muy presentes en el capital de socimis, inmobiliarias y promotoras españolas. Tanto es así que son los accionistas de referencia en la mayoría de las grandes firmas del sector. Blackrock, Fidelity, JP Morgan, Franklin Templeton, T. Rowe, Pimco, Soros Fund y Wellington Management están entre los principales dueños de las acciones.

Desde la celebración del referéndum catalán, el sector inmobiliario ha sufrido consecuencias desalentadoras, con la caída inversión y bajada de precios. Pero para la inmobiliaria de alto standing Engel & Völkers, que ha intermediado operaciones por valor de 34,8 millones, pronostica una corrección de los excesos del mercado, alejando el componente especulativo y un alza de precios mucho más moderada y sostenida en el tiempo.