Héctor machín, arquitecto en estudiopro
A partir de enero de 2013 todas las viviendas que se vendan o alquilen en España deben contar con un certificado de eficiencia energética, tal y como adelantó idealista news el pasado mes de febrero. Se trata de un informe que viene impuesto por Europa y que afectará a millones de propietarios. El arquitecto héctor machín aclara las dudas respecto a este certificado. Por ejemplo, recuerda que no se podrá ni vender ni alquilar una vivienda si no cuenta con el certificado, que deberá pagar el propietario
Éstas son las 10 preguntas más frecuentes al respecto de los certificados de eficiencia energética para viviendas existentes:
1 - ¿ya se aprobó el real decreto que rige los certificados de suficiencia energética?
No todavía no pero debe ser inminente ya que entra en vigor el 1 de enero de 2013
2 - ¿quién puede realizar los certificados de suficiencia energética?
Según el real decreto "el certificado de eficiencia energética será suscrito por técnicos que estén en posesión de la titulación académica y profesional habilitante para la realización de proyectos de edificación o de sus instalaciones térmicas, elegidos libremente por la propiedad del edificio"
Desde estudiopro interpretamos que serán los arquitectos, aparejadores e ingenieros de la edificación
3 - ¿en qué consiste un certificado energético?
Es un informe en el que se reflejará lo eficiente que es un inmueble en cuanto a su consumo energético, asignándole una calificación a modo de etiqueta energética que va de la "a" (la mejor ) a la "g" (la peor).
4 - ¿se podrá vender una vivienda a partir de 1/01/2013 sin un certificado energético?
No, no se podrá. Se lo exigirán como requisito previo e imprescindible a la venta
5 - ¿quién pagará el certificado energético?
El propietario del inmueble que lo quiera vender o alquilar
6 - ¿qué duración tiene un certificado energético?
El informe certificado tiene una duración de 10 años, por lo que en ese periodo no es necesario realizar un nuevo informe salvo modificaciones en el inmueble
7 - ¿si mi vivienda en venta obtiene una baja calificación en el certificado con etiqueta d, e o f me obligarán a realizar alguna obra?
No, no será obligatorio realizar ninguna obra en la vivienda si ésta es de baja calificación
8 - ¿influirá la baja calificación de mi vivienda en la venta? ¿la puedo vender sin problemas?
La puede vender con total libertad solo dependerá del comprador y su valoración de la baja calificación
9 - ¿cuánto cobrará el profesional por realizar el certificado energético?
No hay ninguna tarifa estipulada, la irá marcando el propio mercado local. De forma general en otros países de la unión europea se está tarifando unos 250€ + iva en una vivienda de unos 100 m2
10 - ¿necesitará el certificador visitar el inmueble (generalmente viviendas)?
Sí, es necesario realizar la visita del inmueble para realizar mediciones y toma de datos en el mismo, y posteriormente redactar y certificar el informe.
Consulta las preguntas más frecuentes del idae (instituto para la diversificación y ahorro de energía)
Visitar la página web de estudiopro
Noticias relacionadas:
Certificado de eficiencia energética: una nueva arma para aumentar el valor de tu vivienda
Consigue ahora tu certificado energético con idealista
Solicítanoslo y en menos de 24h laborables un técnico te llamará para fijar una cita y visitar tu inmueble. En 48h laborables después de la visita, recibirás el certificado. Seguro, fácil y rápido.
Solicita tu certificado energético
Amigos, redes sociales y alquileres: los riesgos de alquilar por confianza
Uno de los errores más frecuentes, advierte José Ramón Zurdo, director general de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), es alquilar tu casa a un amigo o familiar. Porque cuando conoces al inquilino bajas la guardia: no le pides la misma documentación ni haces las mismas comprobaciones. Por eso, los expertos recomiendan mantener la mayor independencia posible entre arrendador y arrendatario. Y anunciar un piso en redes sociales puede parecer la forma más rápida de alquilarlo, pero
¿Me puede pedir un vecino mi licencia de obra?
¿Estás haciendo reformas en casa y tu vecino te ha pedido ver tu licencia de obra? No eres el único. Las obras en comunidades de propietarios suelen despertar tanta curiosidad como dudas legales.
¿Cuáles son las zonas universitarias en Alicante? Barrios y residencias
Alicante es una ciudad dinámica y llena de oportunidades para estudiantes universitarios, especialmente en le área de San Vicente del Raspeig. Con una amplia oferta educativa y una calidad de vida envidiable, elegir la zona donde vivir es fundamental para disfrutar al máximo de la etapa universitaria. En este artículo te presentamos las principales zonas universitarias de Alicante, sus características, facilidades de transporte y servicios.
El Banco de España plantea poner coto a las hipotecas de riesgo
El Banco de España está valorando implantar límites a la concesión de hipotecas de riesgo, aquellos préstamos que superasen el 80% del valor del inmueble, con el objetivo de proteger la economía española de una posible nueva burbuja inmobiliaria. Un movimiento que responde al preocupante aumento de los precios de la vivienda y al incremento de la demanda de créditos hipotecarios, una combinación que podría generar inestabilidad en el sistema financiero si no se controla a tiempo.
Tipos de suelos para casas, ¿qué opciones hay y cómo elegirlo?
Llevar a cabo una reforma o construir un inmueble desde cero conlleva la toma de múltiples decisiones, y una de las más importantes consiste en elegir entre los diferentes tipos de suelo para casa.
Vivir en Níjar: mejores zonas, coste de vida y ventajas
Níjar, situado en pleno Cabo de Gata en la provincia de Almería, se ha convertido en uno de los destinos más atractivos para quienes buscan calidad de vida, autenticidad y la posibilidad de adquirir una vivienda a precios competitivos. Con numerosas localidades como Níjar pueblo, Las Negras o San José, residir aquí ofrece la tranquilidad de un entorno natural privilegiado. Descubre cómo es vivir en Níjar y sentir el Cabo de Gata día a día.
97 Comentarios:
Toma ya! El arquitecto este nos indica su tarifa " horientativa" .. De verdad Héctor que no te das cuenta la imagen que estas dando con esas faltas de ortografía, esa dejadez en la formación básica son incompatibles con un buen profesional en cualquier área del conocimiento, ahora entiendo que navegues a la deriva por estos foros intentando sacarle a la gente 250 euros.
Toma ya! El arquitecto este nos indica su tarifa " horientativa" .. De verdad Héctor que no te das cuenta la imagen que estas dando con esas faltas de ortografía, esa dejadez en la formación básica son incompatibles con un buen profesional en cualquier área del conocimiento, ahora entiendo que navegues a la deriva por estos foros intentando sacarle a la gente 250 euros.
Jose, disculpa por el error ortográfico. Te comento
Ten en cuenta que el Sr. lisensiado arquitecto manguinchín lleva cuatro días seguidos pegado al "hordenador" haciéndose "preguntas frecuentes" y respondiéndose a si mismo. Que no duerme, que no come, ......relamiéndose en el tremendo negociete que va a "acer" con el certificadito de marras, y la correspondiente factura, que nos quieren meter por el "horto".
Con que no pienso pagar el euro por receta, le voy a pagar a un arquitecto pijo un papelito que me diga que en mi piso hace un frío que te cagas porque soy probre y no tengo dinero ni para arreglarlo.
Ay que ver, lo que se les ocurre a estos que forman parte de la clase social de "inutiles protegidos y mantenidos".
.... increible, simplemente increible.
Sabeis que en Cataluña tambien hace falta tambien la cedula de habitabilidad (duracion 10años) para vender, alquilar etc. ademas si tienes que dar alta de servicios (luz,gas,agua) necesitas tambien el certificado tecnico de instalaciones y un monton mas de cosas que al final tienen costes absolutamente recaudatorios y impiden el alquiler o simplemente complican y encarecen.
Para el sr Hector Machín, sr arquitecto no me gustaria estar en su piel cuando vaya a realizar las certificaciones energeticas, vamos le van a decir de todo menos bonito.
El certificado no vale para nada, al menos si pagas cifra orientativa 250 € + 21% iva = 302.5 €uracos debiera como bien han dicho algunos incluir la certificación acústica, la certificación de la estructura del edificio, etc, e incluso la "buena vecindad" que te va a tocar sufrir, o entorno social si tienes discotecas, pubs etc. escaso, nulo e inutil otro sacacuartos.
Esto de la certificación energética no es algo nuevo, ya es obligatorio para todas las viviendas nuevas desde el año 2007, lo nuevo está en que ahora será tambien obligatorio para todas las viviendas construidas antes de esta fecha, asi que todos los que hayan adquirido una vivienda después del 2007, debéis tener vuestra calificación energética. Si en la documentación que os han dado de vuestra vivienda no aparece, en el libro del edificio debe constar, que una copia siempre, por ley la tiene depositada el notario, con lo que se la podríais pedir a el.
Por otra parte, pienso que es algo muy bueno, que debería haber entrado en vigor mucho antes. Esta certificación ya esta siendo obligatoria en muchos países de la Ue, y la ventaja es sobretodo para el comprador o inquilino ya que sabrá cuanta energía consume la vivienda. ¿Quien no compra ya un electrodoméstico mirando la etiqueta energética?
Y por último, para realizar la calificación energética de una vivienda, se necesita saber la demanda de energía, y la eficacia de las instalaciones, y sin entrar en mas detalles, los arquitectos, que son los que hacen los proyectos, son los que por su formación saben mejor realizarlas, sin menospreciar el trabajo de otros profesionales.
Ruben , quisiera cambiar impresiones sobre algunas de tus frases, asi; ...... en cuanto a lo de innovar, tejido productivo, fábricas, y otras cosas, te diré que no es nuestro cometido, para eso estais vosotros.... razonamiento publerinos como este es el que nos ha llevado a la situación actual del pais, ¿De donde crees que surge el dinero y la riqueza de un pais ? ¿ De repetir lo que dice una norma interna del pais, acaso el valor añadido de tus servicios es la de ser el poli de la construcción? ¿ Es eso ciencia? ¿Es eso progreso? ¿Desarrollo tal vez? Cuando peines canas te daras cuenta, de que va la vida y para entonces me temo que sera tarde para tí.
....por cierto, y para terminar, te dire que en la loe viene cuales son los agentes que intervienen en el proceso edificatorio, y para el caso de viviendas, entre otros, no aparece ningún ingeniero...lo siento... no sientas dolor o condolescencia por mi, que no es el caso, más bien aplicate y esfuerzate en aportar riqueza a este pais ... la realidad se impone a tus deseos y hoy por hoy la tasas de arquitectos en paro , y ahora con sinceridad lo siento y me da lastima , supera el 50% con creces y la de los ingenieros en general son bajas y en algunas especialidades no supera el 5 al 7 % y ninguna ley obliga a contratarlos, el drama del paro en general y el juvenil en particular, no lo solventamos con tu actitud y aspiraciones de vivir al amparo de una ley , se solventa creando nuevos mercados en base a las necesidades de la poblacion. No gravemos más a la vivienda , ni al coche... por ser articulos de primera necesidad , no es momento para este pais, mi abuela murio con 99 años y toda la vida empleaba un brasero bajo camilla y lumbre utilizando los sarmientos de la vides , anda que vete a decirla que dejara sus insanas construmbres porque su casa tenia una clasificacion penosa en cuanto a eficiencia energetica... ya quisieras tu y yo tener la fuerza , energía y claridad de discenir lo esencial de la vida, no busco formas de vivir del projimo amparado por leyes, con su esfuerzo , humildad y ahorro creo un pais cuya riqueza hemos disfrutado todos hasta que no lo hemos cargado, en fin paro ya... y siguiendo tu orden expositivo, indicarte que aunque me sea indiferente a nivel profesional, en el tema que genera este hilo , no seas tan taxativo de indicar que los ingenieros no pueden realizar certificaciones energeticas en viviendas, pues la realidad se impondra , y aunque que creas con tal vehemencia que disfrutas del amparo de la ley y crees que esta va a salvar tu existencia y obligar a la poblacion a contratar un servicio no demandado , te daras de bruces con la intepretación de la figura juridica del técnico competente que es la que se impone y las sentencias judiciales van por evitar una reserva de atribuaciones a favor de un profesional en detrimiento de otros profesionales que por formacion y competencia puedan desarrollarlas, por tanto no es de estrañar que el mayor grueso de estas certificaciones acaben realizandolas ingenieros industriales, por rapidez, eficacia y econonia, dados que estos profesionales seguramente sean los usarios y prescritores del reglamento de instalaciones termicas en edificios (rite), del reglamento de baja tensión (rebt), de reglamento de instalaciones de gas, etc... como en casi todos los ordenes de la vida, las cosas no se imponen se ganan, vease el aprecio, el respeto, la admiración, la consideración y a cada uno de estos conceptos acompañalos de la profesionalidad. Un abrazo a
Veo que tienes mucho interés en dedicarte a esto de las certificaciones energéticas, en vez de contribuir a crear riqueza y progreso o a tecnificar mas nuestras vidas y blablabla que dices que tenemos que hacer los arquitectos... seguro que intentaste cambiarle a tu abuela el brasero por una estufa eléctrica.
Dedícate a eso que dices que tenemos que hacer nosotros en vez de gastar tinta desprestigiando el trabajo de los demás, que yo intento hacer el mio lo mejor posible,sin molestar ni inmiscuirme en el del otro.(consejo)
Por último, ¿Cuantas sentencias hay de jueces por intrusismo por parte de ingenieros en el campo de la arquitectura?, ¿Y cuantas hay de arquitectos por meternos en el vuestro?, Así que no me hables de profesionalidad por favor...
Pd. Si las leyes sobre edificación la hiciéramos los arquitectos y no los ingenieros como tu proclamas, posiblemente hace ya mucho tiempo que nuestras casas serian "pasivas", de bajo consumo energético, y no derrochadoras de energía, eso si, con instalaciones... "muy eficientes".
Un saludo, y perdona si te he ofendido...
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta