Holanda

Británicos y alemanes se consolidan como los principales compradores extranjeros de viviendas en España, a los que se unen ahora los neerlandeses, según los datos de los Registradores de la Propiedad. En 2025, estas tres nacionalidades coparon el podio de transacciones, y los datos del último trimestre del año pasado confirman que los ciudadanos de Países Bajos (6,7%) compraron más casas que los alemanes (6,6%), solo por detrás de los británicos (7,6%). Según la inmobiliaria de lujo Dils Lucas Fox, los inversores holandeses han registrado un crecimiento acumulado de casi el 50% en los últimos dos años, buscando una primera residencia 'premium' en la Costa Blanca o la Costa Brava.

Según el Instituto del Patrimonio de España, el patrimonio industrial es el conjunto de los bienes muebles, inmuebles y sistemas de sociabilidad relacionados con la cultura del trabajo que han sido generados por las actividades de extracción, de transformación, de transporte, de distribución y gesti

En la ciudad de Nimega (Países Bajos), concretamente en el barrio de Vierdaagseplein, se encuentra un icónico hotel que no solo destaca por la optimización de la luz y de los espacios, también por ser parte de la historia del país, ya que antiguamente, entre 1922 y 1973, era una escuela para mujeres, lugar que marcó un hito histórico por la igualdad en el país neerlandés. El nuevo hotel, llamado The Rebyl, es un proyecto dirigido por Apto Architects, en colaboración con Odyssey Hotel Group y Lingotto, y forma parte de la cartera Tribute de Marriot. La famosa compañía hotelera lo cataloga como "una celebración de la creatividad y el diseño inclusivo".

El interés de los europeos por obtener una propiedad en la Costa del Sol sigue al alza y el número ha aumentado considerablemente estos últimos años por distintos factores. Según la compañía inmobiliaria Engel & Völkers, los extranjeros procedentes de Países Bajos son los que más viviendas de obra nueva nueva compran como segunda vivienda en la costa malagueña, no solo por precio, ubicación o calidad de vida, sino porque en su país han aumentado considerablemente las presiones fiscales para obtener una segunda propiedad, lo que ha ocasionado que los ciudadanos se decanten por otros lugares de Europa, concretamente en Málaga.

La ciudad holandesa de Ámsterdam no va a permitir la construcción de nuevos edificios hoteleros como parte de su lucha contra el turismo de masas. La capital holandesa no aplicará esta regla a los hoteles nuevos que ya habían obtenido un permiso. Fuentes del gobierno local indicaron que sólo se podrá construir un nuevo hotel en Ámsterdam si otro hotel cierra, si no aumenta el número de plazas para dormir y si el nuevo hotel es mejor que el anterior, por ejemplo más sostenible.

El consejo de administración de Ferrovial ha propuesto una fusión entre la matriz y Ferrovial International, una sociedad anónima europea neerlandesa que ya es titular del 86% de los activos de la compañía, lo que supondrá el traslado del domicilio social de España a Países Bajos. Esto significa que dejará de ser una compañía española, lo que tendrá efectos sobre la fiscalidad y en el plano laboral. Ámsterdam es un mercado con un mayor número de inversores institucionales que Madrid, el país tiene unos fundamentales económicos más fuertes y cuenta con un perfil de riesgo menor. Según los cálculos de Sabadell, el cambio le permitirá ahorrar hasta 40 millones de euros al año en impuestos.

Países Bajos vuelve a probar una ley que no ha funcionado bien en otros países vecinos: la limitación de los alquileres. En Holanda, la fuerte escasez de vivienda ha llevado al Gobierno a anunciar límites en más de 300.000 alquileres para hacer su acceso más asequible a las rentas medias ante unos precios que se han disparado por la falta de oferta. La medida entrará en vigor en 2024 y topará la renta mensual a un máximo de 1.000 euros.

La escasez de viviendas en el mercado del alquiler en Países Bajos está provocando un alza de las rentas que dificulta el acceso incluso a las clases medias. El Gobierno neerlandés ha propuesto que a partir de enero de 2024, se limiten los precios de 300.000 viviendas de alquiler social a 1.100 euros al mes, lo que supondrá una bajada de las rentas en torno a 190 euros mensuales, con multas para aquellos que no respeten la normativa.

Se trata de la antigua iglesia Baumann situada en el barrio de Overschie, en la localidad de Rotterdam (Países Bajos), y levantada en 1953, en plena posguerra. Tras mucho tiempo sin uso, se decidió darle una nueva vida a este templo religioso y crear una serie de apartamentos.

El actual Gobierno en funciones de Países Bajos encuentra dificultades para sacar adelante los presupuestos generales del país. El primer ministro Mark Rutte (partido liberal) ganó las elecciones del pasado marzo, pero las negociaciones para formar un ejecutivo de coalición siguen encalladas.

HEMA, cadena minorista holandesa que comercializa una gran variedad de artículos de decoración, accesorios para el hogar y la oficina ha anunciado que abandonará España para centrarse en sus mercados clave. En concreto, la multinacional ha avanzado su intención de cerrar las seis tiendas que la compañía tiene en Madrid y Barcelona a lo largo de 2022. HEMA desembarcó en España en abril de 2014 con su primera tienda en la madrileña calle de Fuencarral.

Harrie Dekkers y Elize Lutz, dos comerciantes jubilados, son las primeras personas que habitan una vivienda totalmente impresa en 3D y por la que pagan 800 euros al mes. Esta casa de 94 m2 forma parte de una promoción de cinco unidades, localizada en un terreno junto al canal de Beatriz en Eindhoven (Países Bajos) y construida por Saint-Gobain Weber Beamix.

El efecto covid ha supuesto que en el mercado del alquiler de vivienda libre en Holanda se vayan a limitar por primera vez la subida de las rentas, hasta un 1% interanual durante los próximos tres años para aquellos alquileres que superen los 750 euros/mes. Esta medida para paliar los efectos de la crisis afecta unas 560.000 casas. El resto, que supone el 80% del mercado del alquiler, ya estaba regulado y desde el año pasado ya mantiene las rentas congeladas.

La falta de oferta de viviendas en el mercado residencial en Países Bajos está provocando un aumento inesperado del precio de las casas, según el análisis de varios bancos del país. Si 2020 cerró con un incremento medio del 7,8% interanual, solo en enero de 2021 el aumento ha alcanzado el 9,3%. Rabobank pronostica subidas medias del 8% para este año ante la escasez de casas en el mercado, y los retrasos en la entrega de obra nueva.

Las dificultades para acceder a una vivienda provocan muchos casos de okupación. El ‘think thank’ Europa Ciudadana (EC) se basa en la legislación aplicada en Países Bajos en materia de alquiler para recomendar su aplicación en España y reducir este problema creciente en nuestro país. Normas como la Ley de Vacantes, que permite usar inmuebles vacíos, o Ley de Alquiler temporal para arrendamientos en periodos cortos en colaboración público-privada son solo algunos de los ejemplos.

El fondo holandés ha puesto a la venta todo su portfolio de activos comerciales en España. En concreto, se trata de nueve locales ubicados en las calles más ‘prime’ de Madrid, Málaga y León por los que pretende obtener 100 millones de euros, según informa El Economista. Esta es la segunda operación de desinversión que la firma realiza en nuestro país tras desprenderse de todos sus centros comerciales en 2014 por 160 millones de euros.

La escasez de vivienda asequible es un problema social y económica de muchos países. En Holanda, por ejemplo, el Gobierno acaba de anunciar una partida de 50 millones de euros a partir de este 2020 para levantar unas 10.000 viviendas destinadas a personas sin hogar.

España, Italia y otros países europeos han pedido a Bruselas en las últimas semanas la puesta en marcha de los eurobonos para combatir la pandemia. Pero Alemania, Holanda, Austria y Finlandia se oponen a este mecanismo que permite mutualizar la deuda de todos los socios y que utiliza a la UE como garantía de pago. Detrás de su negativa está que no quieren responder de los desequilibrios económicos que aún arrastra el sur después de haber exigido austeridad a sus ciudadanos y que son los países más ahorradores.

Aunque solo sea porque las cifras sobre la deriva medioambiental del planeta obligan, cada vez estamos más concienciados sobre la importancia de cuidar el entorno. Y eso ya se nota en elementos urbanos en los que no habríamos pensado a primera vista. Repasamos los ejemplos de Singapur y Holanda, donde los autobuses y las paradas están recubiertos de plantas.

El Gobierno holandés se está viendo obligado a cerrar muchas cárceles ante la falta de presos. Solo en el último lustro, casi una veintena de establecimientos penitenciarios ha echado el cierre y se prevén más próximamente. Pero el país, lejos de abandonar los edificios, les está dando una segunda vida: se están reconvirtiendo en hoteles y también en viviendas.