Fidere gestión viviendas

Blackstone estudia la posible venta de una cartera española de viviendas valorada en 1.200 millones de euros (1.400 millones de dólares al cambio) en el marco de su intención de desinvertir las operaciones que llevó a cabo hace una década en el país durante la crisis financiera y que golpeó particularmente al mercado inmobiliario. El gigante estadounidense ha fichado a Jones Lang LaSalle y Eastdil Secured como asesores de la transacción de unos 5.000 inmuebles que forman parte del portfolio de su socimi Fidere.

El Tribunal Supremo ha reconocido por primera vez en una sentencia el derecho a compra de los pisos vendidos en 2013 por la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) de Madrid, en la época de Ana Botella en la alcaldía, a Fidere (sociedad de Blackstone). En la resolución, el alto tribunal desestima el recurso de casación de la compañía y se muestra conforme con el derecho de retracto de los inquilinos, que podría afectar a un centenar de inquilinos, según el letrado que ha demandado. La socimi ya ha anunciado que recurrirá el fallo al considerar que ha habido un error de interpretación de las escrituras.

El gigante de la inversión estadounidense llevaba semanas negociando con la banca la reestructuración de los casi 1.500 millones de euros de deuda de Testa que vencían en el primer trimestre de 2024 y finalmente ha cerrado un acuerdo con un 'pool' financiero, liderado por Santander, Société Générale y Bank of America, por un importe de 1.480 millones de euros. Además de reestructurar la deuda del mayor casero de España, Blackstone también ha cerrado este año las refinanciaciones de su socimi residencial Fidere y su grupo hotelero HIP, por cerca de 1.100 millones de euros.

Testa Home, la sociedad que creó Blackstone en 2020 para gestionar las 17.000 viviendas en alquiler de sus socimis Testa y Fidere, está renovando su cartera con el objetivo de conseguir la mejor calidad-precio en las zonas donde está presente y competir con la oferta ‘build to rent’. Su director Juan Pablo Vera, cuenta a idealista/news que han destinado 120 millones de euros en dos años para reformar 5.000 viviendas y las zonas comunes de 110 edificios, la mayoría en Madrid. De cara a los próximos dos años, el gigante de la inversión estadounidense apuesta por reducir hasta un 30% el consumo de los inmuebles y mantener el ritmo de inversión para aumentar el valor de su ‘portfolio’ residencial, el mayor de España.

La socimi Fidere ha vendido a ACEF Spain Propco, una sociedad controlada por un fondo de AXA, el complejo residencial Los Altos de Méndez Álvaro, situado en el centro de Madrid, por 119,16 millones de euros. El traspaso incluye 258 viviendas, 258 trasteros, casi 300 plazas de garaje y 12 locales comerciales. Esta es la segunda operación de venta que cierra una socimi de Blackstone en apenas un mes, después de que Testa traspasara a Allianz un portfolio similar por 185 millones de euros.

La justicia ha avalado la legalidad de la venta de los pisos públicos que realizó en 2013 la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de Madrid al Blackstone. Durante años se ha puesto en duda tanto la transparencia del proceso como los motivos por los que el gigante de la inversión se quedó con la cartera de viviendas. Sin embargo, la oleada de testimonios de los implicados y las pruebas aportadas han llevado a los tribunales ha archivar el caso, tras constatar que el procedimiento fue abierto y la oferta de Fidere, la más conveniente para la empresa madrileña. Repasamos paso a paso cómo se cerró la operación.

Una reciente sentencia de la Sección nº 5 de la Audiencia Provincial de Madrid, a la que ha tenido acceso idealista/news, avala la venta de casi 2.000 pisos públicos que realizó la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) al fondo estadounidense Blackstone en 2013 por 128 millones de euros. Considera que la operación estaba amparada por la legislación, que se realizó con transparencia y que la situación económica de la sociedad era comprometida. Así, el tribunal absuelve al entonces consejero delegado de la EMVS y al representante de Blackstone de los delitos de los que venían siendo acusados, entre ellos prevaricación, malversación y fraude.

La gestora de Blackstone ha sacado al mercado seis edificios residenciales, que suman cerca de 800 viviendas de alquiler, con el objetivo de venderlos en la recta final de 2021 por más de 300 millones de euros. Todos los inmuebles están gestionados por Testa Home, se encuentran en la Comunidad de Madrid e incluyen unas zonas comunes renovadas. Los precios de las viviendas están entre 835 y 1.850 euros al mes, dependiendo de sus características y ubicación. En Alameda de Osuna se encuentran las rentas más asequibles y en Boadilla del Monte, las más elevadas.

La sociedad propiedad de Blackstone optará por desinvertir en activos con poco potencial, antes de ejecutar sus planes de crecimiento. La estrategia de la sociedad que gestiona las viviendas de las socimis Testa Residencial y Fidere es de rotación de activos durante los siguientes meses, para después tomar una posición compradora.

Vivenio, la socimi de Renta Corporación, ha adquirido tres inmuebles residenciales, uno de ellos ubicado en Barcelona y dos en Madrid, que por un importe que ronda los 80 millones de euros. Estos activos estaban en manos de Fidere, una de las socimis del fondo estadounidense Blackstone, e incluyen más de medio millar de casas.

El Juzgado de instrucción número 28 de Madrid ha prohibido al fondo de inversión Fidere (propiedad del gigante estadounidense) vender o alquilar libremente los 1.860 pisos adquiridos a la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) en 2013.

El fondo estadounidense ha trasladado el domicilio social de su socimi Fidere, especializada en vivienda en alquiler, al mismo edificio en el que se ubica el equipo de Testa. Entre ambas compañías suman una plantilla de unas 100 personas, que actualmente están en un edificio del Paseo de la Castellana de Madrid, al lado de las Cuatro Torres. Con el cambio, Blackstone quiere buscar sinergias en la gestión de las viviendas que tienen en cartera.

El fondo estadounidense acaba de sacar al mercado, en el marco de la venta de una cartera con más activos, un edificio residencial de VPO en plena Diagonal de Barcelona por más de 30 millones de euros, tal y como han explicado fuentes cercanas a la operación a idealista/news.

El gigante estadounidense no solo ha puesto en el mercado su socimi Corona por 200 millones de euros, sino que también prepara la venta de varios edificios de viviendas que están en la cartera de su otra socimi Fidere.

El fondo americano blackstone ha creado otra socimi, fidere, que se sumará tantas otras promovidas por promorent, entrecampos cuatro o lar España. Fidere gestionará 1.860 viviendas protegidas en Madrid. Blackstone se favorecerá así de las ventajas fiscales que ofrece este vehículo de inversión y que son, entre otras, la exención en el pago del impuesto de sociedades o una fuerte bonificación (95%) en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados