Inversión inmobiliaria

En una reciente entrevista en Bloomberg, el Premio Nobel de Economía, Robert Shiller, ha vuelto a insistir en que la opción de inversión en inmobiliario tiene que ser una operación bien meditada.

El fondo inmobiliario de Arcano, Arcano Spanish Opportunity Real Estate Fund (Asoref), ha cerrado en la capital su primera operación. Ha adquirido por 10,6 millones de euros un edificio de oficinas de 3.300 m2 situado en la madrileña calle Ríos Rosas. La firma quiere reformar el inmueble para darle un toque exclusivo y reabrirlo en el segundo semestre de 2017.

Los mercados de Madrid y Barcelona, junto a los Países Bajos y las principales ciudades alemanas ofrecen los retornos más atractivos sobre las rentas en oficinas en lo que va de año, mientras en Londres y París caen sus rendimientos pese a tener los precios más altos.

La encuesta que han realizado la consultora CBRE e IE Business School entre un centenar de expertos inmobiliarios revela que el sentir general es que la inversión en el ladrillo español se mantendrá a lo largo de este año. El crecimiento de las rentas y los bajos precios siguen siendo dos factores atractivos, lo que lleva a Madrid, Barcelona y las ciudades secundarias a estar en los planes de los inversores.

Pese a que la vivienda y el suelo urbano no son todavía uno de los principales objetivos de los inversores inmobiliarios frente a las oficinas, los activos logísticos o los centros comerciales, sí que han vuelto a despertar su atención tras estar prácticamente desaparecidos en los últimos años.

El fondo de pensiones del Gobierno noruego, también conocido como el fondo del petróleo, ha decidido incrementar su apuesta por el sector inmobiliario en 2016 con una inversión de 41.500 millones de dólares, unos 37.150 millones de euros, en los mercados de todo el mundo tras registrar sus peores re

Caixabank, Portobello y Gala Capital han decidido desprenderse de sus respectivos centros especializados en el cuidado de mayores. La entidad financiera catalana valora Amma en 220 millones, mientras que el fondo Gala Capital quiere vender Geroresidencias por unos 60 millones y el fondo Portobello prevé deshacerse de Vitalia por más de 100 millones.

Los activos inmobiliarios por el mundo seguirán siendo atractivos para los inversores a lo largo de este año pero se enfrentan a los riesgos de los vaivenes de la economía y la incertidumbre geopolítica para ser más estables, según la gestora de inversiones TH Real Estate.

Con el mercado en pleno proceso de normalización y los precios estables, 2016 tiene todos los ingredientes para marcar un hito en el mercado inmobiliario después de años de penurias.

Desde la recuperación de la demanda nacional hasta el regreso de las grúas y la promoción de pisos nuevos en las grandes ciudades.

El fundador del Grupo Inditex ha invertido en el año que está a punto de terminar más de 2.000 millones de euros en activos inmobiliarios por todo el planeta. Ortega ha invertido en inmuebles más que las grandes socimis juntas. Además, el mercado inmobiliario de EEUU comienza a funcionar a toda máquina y cerrará el año por encima de las previsiones.

La entidad gallega ha adquirido al fondo alemán GLL Real Estate un palacete en el centro de Madrid por 44 millones de euros. El inmueble, ubicado en el número 4 del Paseo de Recoletos, permitirá al grupo centralizar toda su operativa en la capital e impulsar la estrategia digital para todo el territorio nacional.

La encuesta que ha realizado el banco francés BNP Paribas a los emprendedores que manejan un patrimonio superior al millón de euros revela que la mitad de las inversiones que realizan los españoles van a parar a su propia empresa y a activos inmobiliarios, mientras que en el resto de Europa continental la cifra no supera el 40% y la media mundial ronda el 37%. Reino Unido es la potencia que más se acerca con un 43%.

La inversión inmobiliaria en España, en cualquiera de los productos analizados, sigue ofreciendo unas tasas de rentabilidad que duplican en el peor de los casos las de los Bonos del Estado a 10 años.

César Alierta, presidente de Telefónica y del Consejo Empresarial para la Competitividad, está apostando por el sector inmobiliario cotizado. En su sociedad de inversión es el que tiene más protagonismo y coloca a las socimis Merlin Properties y Lar España a la cabeza de su portfolio.

Entre junio del año pasado y mayo de 2015, el volumen de inversión inmobiliaria en la capital ha superado los 6.300 millones de euros, lo que arroja un incremento de más de un 160% respecto al ejercicio anterior.

La inversión inmobiliaria en oficinas, activos comerciales y logísticos, hoteles y residencial entre enero y septiembre ha alcanzado los 10.800 millones de euros según calcula la consultora CBRE, que recuerda que esta cifra supera en 600 millones a la conseguida en todo 2014.

Grecia y la UE siguen negociando para ampliar el rescate sobre el país heleno.

Wang Jianlin, el hombre más rico de china, ha conseguido recaudar en sólo tres días 720 millones de euros para construir un megacomplejo inmobiliario gracias al 'crowdfunding'. La financiación a través de plataformas de micromecenazgo en Internet se ha convertido en una alternativa real para el sector inmobiliario de EEUU. En España está dando sus primeros pasos, pero se ha encontrado con las limitaciones legales impuestas por el Gobierno.

Las aseguradoras buscan mejorar sus rentabilidades con la compra de nuevos inmuebles. Mapfre, Reale o Línea Directa han cerrado compras inmobiliarias en Madrid en la última semana por casi 150 millones de euros para combatir los tipos bajos y conseguir unas rentas en el entorno del 5%-6%.

En el mapa de los excesos de la construcción durante la burbuja inmobiliaria hay que sumar la edificación de centros comerciales. Las comunidades de Madrid, Andalucía, Valencia y Cataluña registran la mayor cantidad de superficie bruta alquilable (SBA) sobre un total de 16,4 millones de metros cuadrados para 688 centros comerciales en toda España. Ahora que la recuperación económica ha devuelto a España al panorama inversor, la consultora inmobiliaria JLL ve una gran oportunidad para que los centros comerciales se reinventen.