Mercado del alquiler

El precio de los alquileres ha bajado en las dos grandes capitales españolas durante el último año, más en Barcelona (-3,9%) que en Madrid (-0,9%), según el último informe de idealista. La crisis del coronavirus ofreció subidas mensuales hasta tocar máximos en mayo, pero ya llevan tres meses de bajadas. Mientras, en las ciudades más pobladas de su área metropolitana, con alquileres más asequibles, la evolución interanual de los precios sigue siendo al alza, con algunos descensos en Getafe, Parla, Alcalá o Cornellà.

Invitation Homes es la mayor gestora de alquiler de viviendas de EEUU, con más de 80.000 propiedades. En plena pandemia del coronavirus está viviendo su mejor época, con las mayores tasas de ocupación que están disparando sus ingresos, sobre todo en el mercado de casas unifamiliares en la periferia de las ciudades del país. Ante el aumento de la demanda por casas más grandes en los barrios residenciales, ya se plantean adquirir miles de propiedades para alquilarlas.

El mercado de la vivienda en venta o en alquiler se muestra heterogéneo tras la crisis provocada por el coronavirus. idealista [empresa editora de este boletín] vuelve a retomar los rankings de municipios más destacados durante el segundo trimestre de 2020, donde aparecen localidades conocidas como Barcelona o San Sebastián por sus precios, pero también otros que no suelen estar en los listados como Hospitalet de Llobregat o Vitoria-Gasteiz.

La oferta de viviendas en venta y alquiler en los dos mayores mercados inmobiliarios de España ha crecido en idealista [empresa editora de este boletín] con la entrada de la nueva normalidad tras el confinamiento. En Madrid, el stock en venta aumentó de media un 17% en junio frente a mayo, mientras que el de arrendamiento se disparó un 35%. En Barcelona, la oferta de viviendas a la venta se incrementó un 10%, frente al 21% de los alquileres.

El Consejo de Ministros ha articulado la posibilidad del uso del derecho de superficie de suelos públicos de cualquier administración por parte de promotores privados. La concesión de ese derecho de superficie se daría hasta 80 años y la posibilidad de que no se contemple el abono de canon o precio a cambio de la construcción y gestión de viviendas dedicadas al alquiler social, es decir a precios asequibles.

El Mitma prepara el borrador del decreto que pretende regular la concesión de suelos públicos para que inversores privados levanten pisos destinados al alquiler asequible, en un mercado donde escasea la vivienda pública. El ministerio dirigido por José Luis Ábalos prevé una inversión de 2.000 millones de euros en dos años que podrían generar 221.000 nuevos empleos.

La promotora liderada por Félix Abánades está en conversaciones con varios fondos de inversión para traspasarles unos terrenos que irían destinados a la fórmula de 'build to rent', cuyo interés está creciendo en España en los últimos tiempos. Quabit prevé continuar con la negociación a la vuelta del verano.

El precio de la vivienda en alquiler se ha incrementado un 1,2% durante el segundo trimestre de 2020, dejando el precio medio en 11,3 euros/m2 mensuales, según el informe de vivienda en alquiler publicado por idealista. Las rentas se han reducido un 0,6% frente a mayo, mientras que crecieron un 3,4% interanual. En los dos grandes mercados de arrendamiento de vivienda, Barcelona cedió un 1,3% entre abril y junio, mientras que en Madrid aumentaron un 1,4%.

Asval, asociación que defiende los derechos de los propietarios de viviendas en régimen de alquiler, afirma que la morosidad en este mercado se ha triplicado desde que se decretó el estado de alarma por el coronavirus. En concreto, el nivel de impagos ha alcanzado el 15%, cuando hace dos meses no superaba el 15%. El organismo dirigido por Beatriz Toribio reclama 750 millones de euros a ayudas directas a los inquilinos para el pago de la renta del arrendamiento y evitar así el endeudamiento de estos.

Los contactos para alquilar chalets han crecido en muchos municipios cercanos a las grandes ciudades de España por el incremento del interés de los ciudadanos que se han visto ‘atrapados’ en pisos pequeños o sin vistas en plena urbe durante la cuarentena por el coronavirus. El Escorial (Madrid), Mataró (Barcelona), Requena (Valencia) o Torremolinos (Málaga) han sido los destinos más deseados desde que se decretó el estado de alarma.

Los usuarios de idealista interesados en alquilar un piso con terraza en Madrid y Barcelona han aumentado un 14% y 13%, respectivamente, durante el mes de abril. En distritos de la capital como Salamanca o Chamartín, o los de Horta Guinardó y Ciutat Vella en la ciudad catalana, los contactos para alquilar casas con terraza se han disparado por encima del 40%, en pleno estado de alarma.

El precio de la vivienda en alquiler en España se ha incrementado un 2,6% durante el primer trimestre del año, dejando el metro cuadrado en 11,2 euros al mes, según el informe del mercado de alquiler publicado por idealista [empresa editora de este boletín]. Lleida (5,7%) y Cádiz (5,2%) han liderado los principales aumentos de las capitales de provincia entre enero y marzo. La subida interanual ha sido del 5%.

El actual estado de alarma provocado por la crisis del coronavirus altera la agenda normal del Gobierno y, entre otras cosas, ha supuesto el aplazamiento ‘sine die’ del índice de precios del alquiler oficial que José Luis Ábalos quería presentar a final de este mes de marzo, básico para empezar a limitar el mercado de arrendamiento.

La vicepresidenta de Asuntos Económicos, Nadia Calviño, ha pedido reflexión al resto del Gobierno sobre los efectos de una suspensión del pago de las rentas del alquiler, similar a la ya puesta en marcha con las hipotecas para paliar la crisis del coronavirus. "Es una situación distinta, en el otro lado no hay un banco sino un ciudadano”.

El mercado del alquiler de vivienda, sobre todo en las grandes ciudades como Madrid y Barcelona, sigue dando de qué hablar, entre otras cosas, por los altos precios que se mantienen en los barrios más céntricos o más privilegiados de ambas capitales, encabezados por La Barceloneta (22,9 euros/m2) y Recoletos (21,3 euros/m2). Con datos de idealista analizamos lo que más se demanda en los principales barrios de las dos grandes ciudades de España.

La demanda en los mercados de compraventa y alquiler de viviendas se mueven a la par. La Universidad de Harvard ha analizado la situación en EEUU para concluir que hay un nuevo perfil de inquilino que está llevando a los hogares más humildes a tener problemas de acceso a pisos asequibles. Las rentas altas prefieren alquilar a comprar, lo que aumenta la demanda y reduce la oferta de pisos al resto de familias y, además, empuja las rentas al alza.

El mercado inmobiliario afronta nuevos retos con la consolidación de sectores como las oficinas o el retail, mientras hay otros que aún tienen amplio recorrido en España como el residencial en alquiler o los activos alternativos. Según CBRE, la inversión directa en viviendas para arrendar alcanzó los 1.600 millones de euros en 2019, sobre todo encaminada al nuevo modelo de ‘build to rent’. Para 2020, sin embargo, apenas llegarán 4.000 pisos al mercado.

El Tribunal Constitucional avala el contenido del Real Decreto-Ley 7/2019, de 1 de marzo, por el que, entre otras cosas, se incrementó la duración de los contratos de arrendamientos a 5 o 7 años y se fijó la subida de las rentas anuales al IPC. Sin embargo, ha tumbado la urgencia para promover la oferta de viviendas en alquiler en suelo público. Así, el Constitucional estima parcialmente el recurso de inconstitucionalidad presentado por el PP.

Las rentas del alquiler en las grandes ciudades han crecido más de un 30% en la mitad de ellas desde 2014, con Palma, Málaga y Valencia a la cabeza, según datos de idealista [empresa editora de este boletín]. El incremento de la demanda y la falta de una oferta mayor de pisos son las principales causas de estas subidas, que dejan a Barcelona y Madrid como las capitales más caras para arrendar.

El precio de la vivienda en alquiler ha crecido un 4,8% 2019, dejando el precio en 10,9 euros mensuales por m2, según el informe de precios publicado por idealista. Ourense y Melilla han sido las únicas capitales donde el precio ha caído, mientras que en otras ocho el alza ha superado el 10%. En Zaragoza, Valencia, Sevilla y Málaga el alquiler se ha encarecido más que la media nacional, mientras que en Madrid, Barcelona y Palma el repunte ha sido más moderado.

Pedro Sánchez y Pablo Iglesias presentan el programa del Gobierno de coalición ante la inminencia de un acuerdo con ERC. En materia de vivienda, se vuelve a hablar de regulación de los precios del alquiler en zonas tensionadas. Además, se pondrá límite a los pisos turísticos, y se impulsará el parque público de vivienda para alquiler social.

Cada vez que se conocen los precios de los alquileres, sobre todo en los grandes núcleos urbanos, surge la cuestión de si es necesario imponer un tope a las rentas de los arrendamientos para controlar el alza de los precios. Analizamos la situación de ciudades como París o Berlín, donde ha fracasado. Mientras, en España se lleva utilizando como reclamo de la izquierda tanto en la última reforma de la LAU como en las pasadas elecciones.