El precio de la vivienda en alquiler subía un 2,6% en 2020 hasta la irrupción del covid-19
Informe trimestral del mercado del alquiler de idealista
El precio de la vivienda en alquiler se ha incrementado un 2,6% durante el primer trimestre del año, dejando el metro cuadrado en 11,2 euros al mes, según el informe del mercado de alquiler publicado por idealista. Lleida (5,7%) y Cádiz (5,2%) han liderado los principales aumentos de las capitales de provincia entre enero y marzo. La subida interanual ha sido del 5%.
Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, “el informe, al recoger la oferta del primer trimestre, no muestra el impacto que la crisis del coranavirus ha tenido en el mercado del alquiler. La salida paulatina del confinamiento reflejará las bajadas de las rentas que de facto ya se están negociando entre propietarios e inquilinos. A las bajadas de precios habrá que añadir un más que probable éxodo del centro de las grandes ciudades a sus periferias provocado por las nuevas búsquedas que muchos inquilinos, tras semanas de confinamiento en viviendas que han descubierto que no les gustan, harán, interesándose por pisos con más superficie, luz, vistas y tranquilidad”.
Comunidades autónomas
Durante el pasado invierno han sido 6 las comunidades autónomas que han reducido sus precios. La mayor caída es la vivida en La Rioja, donde las expectativas de los propietarios se han reducido un 2,6%. Le siguen las caídas de Aragón (-1.4%), Navarra (-0,8%), Cantabria (-0,6%), Asturias (-0,5%) y Murcia (-0,4%). La mayor subida, en cambio, se ha producido en Baleares (4,5%), Galicia (3,7%), Cataluña (3,2%), Extremadura (2,5%) y Castilla y León (2%). En la Comunidad de Madrid los precios se incrementaron un 1,8%.
| CCAA - Subidas | Precio 1T 2020 | Variación trimestral | Variación anual |
| Baleares | 13,2 €/m2 | 4,5% | 3,4% |
| Galicia | 6,8 €/m2 | 3,7% | 10,1% |
| Cataluña | 14,6 €/m2 | 3,2% | 5,9% |
Madrid y Catalunya son las comunidades más caras para alquilar una vivienda, con (15 euros/m2 y 14,6 euros/ m2, respectivamente). Les sigue Baleares (13,2 euros/ m2) y por debajo se encuentran Euskadi (12 euros/ m2) y Canarias (10 euros/ m2). En el lado opuesto de la tabla, encontramos a Extremadura (5,2 euros/ m2), Castilla La Mancha (5,5 euros/ m2) y Murcia (6,1 euros/ m2), las comunidades más económicas.
| CCAA - Bajadas | Precio 1T 2020 | Variación trimestral | Variación anual |
| La Rioja | 6,3 €/m2 | -2,6% | 6,9% |
| Aragón | 7,7 €/m2 | -1,4% | 7,5% |
| Navarra | 8,4 €/m2 | -0,8% | 11,5% |
Provincias
30 provincias han visto cómo sus precios se incrementaban durante el invierno. La mayor subida se ha registrado en Cuenca, donde los precios han aumentado en un 6,2%. También han sido relevantes, los repuntes registrados en Teruel (5,9%), Jaén (5,7%), Pontevedra (5,7%) y Salamanca (5,3%). La mayor caída se ha producido en Huesca (-7,4%), seguida por Lugo (-4,5%) y Girona (-3,8%). En Lleida, las entradas y salidas de producto de temporada en el entorno de Baqueira han provocado que el dato carezca de valor estadístico.
| Provincias - Subidas | Precio 1T 2020 | Variación trimestral | Variación anual |
| Cuenca | 5 €/m2 | 6,2% | 6,1% |
| Teruel | 4,9 €/m2 | 5,9% | 7,5% |
| Jaén | 4,7 €/m2 | 5,7% | 8,7% |
El ranking de las provincias más caras está encabezado por Barcelona (15,3 euros/ m2 al mes), Madrid (15 euros/ m2) y Guipúzcoa (13,5 euros/ m2). Jaén es la provincia más económica para alquilar una vivienda, con 4,7 euros/ m2al mes. Le siguen Cáceres (4,8 euros/ m2) y Zamora (4,8 euros/ m2).
| Provincias - Bajadas | Precio 1T 2020 | Variación trimestral | Variación anual |
| Huesca | 7,3 €/m2 | -7,4% | 7,3% |
| Lugo | 4,9 €/m2 | -4,5% | 1,3% |
| Girona | 8,7 €/m2 | -3,8% | 9,9% |
Capitales
Lleida es la capital en la que más ha crecido el precio del alquiler durante el último trimestre con un incremento del 5,7%. También ha sido considerable el aumento registrado en Salamanca y Cádiz, donde se han incrementado un 5,2%, seguidas por Jaén (4,1%). En Barcelona, el precio ha repuntado un 3,1% mientras que en Madrid la subida se ha quedado en el 1,2%.
| Capitales - Subidas | Precio 1T 2020 | Variación trimestral | Variación anual |
| Lleida | 7 €/m2 | 5,7% | 9,1% |
| Salamanca | 8 €/m2 | 5,2% | 9,1% |
| Cádiz | 9,4 €/m2 | 5,2% | 14,6% |
En el lado opuesto está Málaga, donde los propietarios piden un 4,5% menos que hace un trimestre por arrendar sus viviendas. Le siguen los descensos de Huesca (-2,7%), Logroño (-2,3%), Ourense (-2,2%), Soria (-1,9%) y Pamplona (-1,7%).
| Capitales - Bajadas | Precio 1T 2020 | Variación trimestral | Variación anual |
| Málaga | 9,9 €/m2 | -4,5% | 0,7% |
| Huesca | 6,9 €/m2 | -2,7% | 8,1% |
| Logroño | 6,9 €/m2 | -2,3% | 7,9% |
Barcelona se consolida como la capital más cara (17 euros/ m2), seguida de Madrid (16,3 euros/ m2) y San Sebastián (14,6 euros/ m2). En la parte baja de la tabla, encontramos a Zamora (5,2 euros/ m2), Cáceres (5,2 euros/ m2), Ourense y Ciudad Real (5,4 euros/ m2 en ambos casos), las capitales más económicas.
El índice de precios inmobiliarios de idealista
A partir del informe relativo al primer trimestre de 2019, en idealista actualizamos la metodología de creación de nuestros informes. Tras la incorporación de idealista/data se han incluido nuevas fórmulas de cálculo que aportan aún más robustez al análisis de la evolución de los precios, sobre todo en áreas pequeñas. Para evitar saltos en nuestras series, los datos desde 2007 se han recalculado con la nueva metodología.
Por recomendación del equipo estadístico de idealista/data, actualizamos la fórmula para hallar el precio medio con más certeza: además de eliminar los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado calculamos el valor mediano en vez del valor medio. Con este cambio, además de afinar aún más nuestro informe a la realidad del mercado, homologamos nuestra metodología con las que se aplican en países de nuestro entorno para la obtención de datos inmobiliarios.
Incluimos desde ahora la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El informe sigue estando basado en los precios de oferta publicados por los anunciantes de idealista.
Prórroga, créditos a inquilinos y ni un desahucio: las ayudas al alquiler por el coronavirus
El Gobierno de coalición PSOE/UP ha aprobado en el Consejo de Ministros una batería de medidas para “rescatar” a los inquilinos afectados por las consecuencias provocadas por el coronavirus. Entre ellas se encuentra el acceso para inquilinos vulnerables a microcréditos del Estado, una prórroga de seis meses a los contratos que se vayan terminando desde el 1 de abril o impedir los desahucios hasta final de año.
El precio de la vivienda baja un 0,3% en España en el primer trimestre: así ha evolucionado en tu zona
El precio de la vivienda usada en España registra un leve descenso del 0,3% en los primeros tres meses de 2020, hasta dejar el m2 en 1.758 euros, según el último índice de precios de idealista. Salamanca y Guadalajara son las capitales que lideran las caídas, mientras que Santa Cruz de Tenerife, Cádiz y Castellón encabezan los repuntes. Atendiendo a la variación anual, el precio ha repuntado un 3,2% en el conjunto del mercado.
Los alquileres bajan en Madrid y Barcelona mientras suben en su periferia
El precio de los alquileres ha bajado en las dos grandes capitales españolas durante el último año, más en Barcelona (-3,9%) que en Madrid (-0,9%), según el último informe de idealista. La crisis del coronavirus ofreció subidas mensuales hasta tocar máximos en mayo, pero ya llevan tres meses de bajadas. Mientras, en las ciudades más pobladas de su área metropolitana, con alquileres más asequibles, la evolución interanual de los precios sigue siendo al alza, con algunos descensos en Getafe, Parla, Alcalá o Cornellà.
El precio del alquiler cae en las principales ciudades durante el mes de julio
El mes de julio se cerró con una subida del 0,1% en el precio medio de los alquileres hasta los 11,3 euros/m2. A pesar de este leve crecimiento, el precio es un 0,4% más bajo que hace tres meses y un 0,5% inferior al máximo de la serie histórica que se alcanzó durante el pasado mayo, según el último informe de precios publicado por idealista. Más de la mitad de las capitales de provincia sufrieron caídas de las rentas, como en los grandes mercados de Barcelona (-3,1%) y Madrid (-1,7%).
El precio de la vivienda en alquiler sube un 1,2% en el segundo trimestre: cae en Barcelona, pero aumenta en Madrid
El precio de la vivienda en alquiler se ha incrementado un 1,2% durante el segundo trimestre de 2020, dejando el precio medio en 11,3 euros/m2 mensuales, según el informe de vivienda en alquiler publicado por idealista. Las rentas se han reducido un 0,6% frente a mayo, mientras que crecieron un 3,4% interanual. En los dos grandes mercados de arrendamiento de vivienda, Barcelona cedió un 1,3% entre abril y junio, mientras que en Madrid aumentaron un 1,4%.
La acumulación de la oferta en las ciudades incrementa el precio medio del alquiler en abril
El precio del alquiler en abril registró un repunte del 1,7% frente a marzo en el primer mes completo que registra datos en pleno el estado de alarma por el coronavirus en España. Según el informe de alquiler de idealista [empresa editora de este boletín] alcanza los 11,4 euros/m2, marcando máximos de la serie histórica, provocado por una acumulación de la oferta en las principales ciudades donde las rentas son más altas. En los dos grandes mercados, Barcelona subió un 2,2%, mientras que en Madrid apenas se movió un 0,6%.
Descubre cómo ha variado el alquiler desde 2014 en las principales ciudades de España
Las rentas del alquiler en las grandes ciudades han crecido más de un 30% en la mitad de ellas desde 2014, con Palma, Málaga y Valencia a la cabeza, según datos de idealista [empresa editora de este boletín]. El incremento de la demanda y la falta de una oferta mayor de pisos son las principales causas de estas subidas, que dejan a Barcelona y Madrid como las capitales más caras para arrendar.