Operaciones inmobiliarias

El fondo estadounidense ha traspasado uno de los inmuebles que heredó tras la compra de la socimi Hispania: se trata de un edificio de 7.600 m2 ubicado en la calle Emilio Vargas de Madrid y que es la sede de LaLiga. El comprador ha sido el grupo hna, liderado por la Mutualidad de los Arquitectos. Blackstone ha cerrado desinversiones valoradas en más de 220 millones en lo que llevamos de año.

La sociedad que gestiona los activos de la banca rescatada saca al mercado a través del servicer Haya Real Estate un porfolio de créditos con garantía inmobiliaria. El portfolio está valorado en 188 millones de euros. Los activos que actúan como colateral son principalmente viviendas, garajes y trasteros, aunque también hay suelos y activos terciarios.

El fondo ha sellado un acuerdo con la entidad presidida por Ana Botín para hacerse con un portfolio de activos terciarios valorado en 200 millones de euros. Entre ellos destacan oficinas situadas en zonas secundarias de Madrid y Barcelona, locales y activos industriales. Algunos de ellos podrían ser vendidos próximamente a inversores minoristas.

La consultora Prime Yield calcula que durante el año pasado las entidades financieras se quitaron de balance unos 90.000 millones de euros entre activos tóxicos y préstamos dudosos, casi el doble que durante 2017 y la cifra más alta de la historia. Según la firma, nuestro país ha ofrecido más oportunidades y mayores retornos a los inversores que cualquier otro mercado de Europa continental en los últimos cinco años.

La entidad financiera ha aprovechado los últimos días del año para soltar más lastre inmobiliario. Ha vendido al fondo de pensiones de Canadá (CPPIB) una cartera de créditos dudosos y fallidos, en su mayoría hipotecarios, con un saldo bruto cercano a los 1.500 millones de euros. La operación, que culminará en primavera de 2019 tendrá un impacto positivo en el beneficio y el ratio de capital de BBVA.

La inmobiliaria Neinver, en manos de la familia española Losantos y especializada en outlets, está a la venta por más de 500 millones de euros. La compañía, que gestiona 600.000 m2 de espacios comerciales en 15 centros, ha fichado al banco Credit Suisse para encontrar un comprador. La inmobiliaria ha protagonizado una operación récord este año tras vender una cartera al fondo estadounidense Blackstone por 300 millones.

La entidad financiera ha llegado a un acuerdo con la gestora de créditos y activos Intrum para traspasarle 6.400 activos inmobiliarios a través de una sociedad en la que controlará un 20% del capital. Sareb, por su parte, ha vendido a un consorcio internacional un portfolio de préstamos a promotores respaldados por viviendas con un valor nominal de 274 millones de euros. El sector financiero firma un año histórico en desinversiones inmobiliarias.

La entidad financiera ha confirmado a la CNMV que ha cerrado un acuerdo con el fondo Lone Star para traspasarle una cartera de activos y créditos hipotecarios con un valor bruto contable de 3.070 millones de euros. El banco traspasará los inmuebles y préstamos a dos sociedades, de las que controlará un 20% del capital. La operación se cerrará en primavera y permite a Bankia anticipar un año su objetivo de desinversión inmobiliaria.

La entidad financiera está estudiando las ofertas de varios fondos, entre ellos Cerberus, Lone Star y el fondo de pensiones de Canadá (CPPIB), interesados en comprarle una cartera de 2.500 millones de euros en créditos inmobiliarios. Son los tres finalistas que ha seleccionado el banco para cerrar el 'Proyecto Ánfora', para el que las pujas se están situando alrededor de los 1.000 millones de euros.

El banco liderado por Ana Botín y el fondo estadounidense han recibido cerca de 500 ofertas por las 270 parcelas de 2 millones de m2 que han puesto a la venta, procedentes de la cartera del extinto Banco Popular. Aliseda, encargada delas pujas, ha seleccionado hasta 300 propuestas de 150 inversores diferentes. Son principalmente pequeños promotores que buscan suelo para levantar vivienda nueva.

La entidad aragonesa se prepara para soltar más lastre inmobiliario. Bajo el nombre de 'Proyecto Cierzo, ultima la venta de una cartera de activos adjudicados valorados en unos 600 millones de euros. La operación, que está liderada por el banco de inversión Alantra, podría cerrarse en las próximas semanas.

El vehículo de inversión catalán Quonia ha cerrado su primera venta de activos. En concreto, ha traspasado un edificio de viviendas y dos locales comerciales unidos y situados en la calle Balmes de Barcelona. A pesar de que se desconoce el comprador, la operación ha reportado a la socimi un beneficio bruto cercano a 6,04 millones de euros, tras cerrar la venta por 13,2 millones.

Varios accionistas que controlan más de la mitad del capital de Trajano, la socimi promovida por el banco alemán, han decidido poner en venta su participación tras recibir muestras de interés por parte del mercado. Han fichado al banco francés Crédit Agricole, que será el encargado de analizar posibles ofertas en firme. Actualmente la compañía vale en bolsa 173,5 millones de euros, casi el doble que cuando debutó en 2015.

El banco liderado por Ana Botín ha llegado a un acuerdo con el fondo estadounidense Cerberus para traspasarle una cartera de 35.700 inmuebles adjudicados, incluyendo viviendas, garajes y trasteros, por un importe de 1.535 millones de euros. El fondo ha cerrado operaciones similares con Sabadell y BBVA en los últimos meses y se convierte en uno de los reyes del ladrillo del mercado.

Las promotoras cotizadas están aprovechando el buen momento del mercado para comprar terrenos en los que levantar obra nueva. La mayoría están adelantando sus planes de inversión para ir ampliando su cartera de suelo. Al inicio del verano ya contaban con terrenos suficientes como para levantar unas 85.000 viviendas en un plazo de tres años, y se esperan más compras en la recta final del año.

En tiempos de incertidumbre no hay nada como recurrir a los clásicos. Y, en materia inmobiliaria, pocas ciudades pueden ofrecer más estabilidad y seguridad que Nueva York. La gran manzana vuelve a poner de acuerdo a compradores y vendedores después de dos años de tira y afloja. Pero las dudas parecen haber quedado atrás en el primer semestre de 2018. Según Cushman & Wakefield, las ventas de inmuebles crecieron un 34% interanual.

Las entidades financieras y los fondos de inversión internacionales forman un tándem perfecto. Solo en el último año, Santander, BBVA y Caixabank han traspasado en bloque a los gigantes Blackstone, Cerberus y Lone Star el grueso de sus activos adjudicados y préstamos dudosos. Unas operaciones que les permitirá limpiar sus cuentas y mejorar sus ratios de solvencia. Otros bancos como Sabadell y Bankia también han acelerado las desinversiones.

La entidad financiera pondrá a la venta en las próximas semanas un portfolio de inmuebles en arrendamiento con un valor de mercado de entre 420 y 450 millones de euros. Todo apunta a que fondos de inversión y bancos internacionales entrarán en la puja, aunque será en septiembre cuando se cierre el proceso de las ofertas definitivas. La exposición al ladrillo de Bankia todavía ronda los 16.600 millones de euros.

En lo que llevamos de junio, cuatro sociedades de inversión inmobiliaria han comprado inmuebles en algunas de las ciudades más grandes de España. En concreto, han adquirido cinco locales comerciales, una parcela y un edificio residencial. Los activos han costado en total más de 26 millones y están repartidos entre Madrid, Bilbao, Sevilla, Palma de Mallorca, Pamplona, Vitoria y Vigo. La socimi de Bankinter ha sido la más activa.

La entidad presidida por José Ignacio Goirigolzarri ha traspasado una cartera de activos adjudicados y deuda inmobiliaria de pequeñas empresas al fondo estadounidense GoldenTree. La operación se ha cerrado por un importe cercano a los 300 millones de euros y se convierte en la primera compra del fondo oportunista en el mercado español.

Los principales bancos españoles quieren aprovechar el apetito de los inversores para desprenderse de buena parte de su lastre inmobiliario. Tras batir récord en 2017 con más de 51.000 millones vendidos, ahora entidades como Santander, Bankia, Sabadell, Sareb y Caixabank han sacado al mercado varias carteras que suman cerca de 17.000 millones entre activos y créditos dudosos.

El mercado inmobiliario ha vivido un intenso y buen 2017. A pesar de la tensión política que saltó en septiembre y provocó incertidumbre para los inversores, este año que termina no solo ha mantenido los buenos resultados que se venían acumulando desde 2015, sino que apunta a récord histórico en inversión.

El sector financiero ha pisado el acelerador en este ejercicio para soltar miles de millones de euros de lastre inmobiliario. Entre las operaciones cerradas y las que podrían llevarse a cabo en la recta final del año, las desinversiones de la banca podrían superar los 52.000 millones de euros, frente a los 22.000 millones de 2016. La venta récord del ladrillo de Popular por parte de Santander ha sido la transacción protagonista de 2017.

Hispania estaba a punto de cerrar la venta de una cartera de oficinas a la aseguradora Swiss Life, en una operación valorada en unos 500 millones de euros. Sin embargo, la socimi ha comunicado a la CNMV que no realizará ninguna desinversión hasta principios de 2018 como consecuencia de la crisis política que atraviesa Cataluña. El portfolio incluye 24 edificios con un total de 148.806 m2.