Inversión

Las mayores fortunas del planeta están realizando donaciones para comprar material sanitario en todo el mundo y están ofreciendo a las instituciones públicas sus plataformas logísticas para acelerar los envíos y sus sistemas de inteligencia artificial para encontrar una vacuna contra el coronavirus. Estas son las ayudas que han puesto en marcha los fundadores de Inditex, Amazon, Microsoft, Facebook, LVMH, Alibaba y L'Oréal.

La sociedad de inversión promovida por un banco de inversión de Illinois (EEUU) ha formalizado dos contratos de arras para la potencial venta de cuatro edificios situados en Madrid, tres de ellos residenciales y otro con uso terciario-de hospedaje, que suman casi 5.600 m2. De salir adelante, la operación se haría efectiva en un año y le reportaría 21 millones de euros. Persépolis también ha paralizado una compra.

El fondo ha pospuesto la venta de una cartera de activos valorada en 900 millones de euros debido a la situación económica actual. El fondo tenía pensado mover la venta de todos estos inmuebles en la feria Mipim, que ha trasladado la edición de 2020 de marzo a junio.

El administrador de activos Kames Capital ha suspendido temporalmente las transacciones de dos fondos inmobiliarios debido a coyuntura del mercado causada por el coronavirus, que dificulta la valoración precisa de las propiedades que contienen.

El vehículo de inversión Home Capital Rentals, cuyo accionista de referencia es la patrimonialista de la familia Polanco, ya tiene el visto bueno del Mercado Alternativo Bursátil (MAB) para empezar a cotizar el próximo 20 de marzo. Esta socimi está especializada en el arrendamiento de viviendas a profesionales y se vestirá de largo con una capitalización de 50,2 millones de euros.

El principal indicador de la bolsa española sigue sufriendo las consecuencias de la expansión del coronavirus. La preocupación de los inversores ante el impacto de la pandemia sigue arrastrando al Ibex, que se ha dejado hoy casi un 8%, la sexta mayor caída de la historia, y está a un paso de volver a niveles de marzo de 2003. Los expertos piden calma, pero vaticinan más volatilidad.

CA Ventures, empresa de inversión inmobiliaria que actualmente cuenta con unos activos valorados en 12.000 millones de euros, invertirá 200 millones de euros en el negocio inmobiliario de España y Portugal en 2020, tal y como ha explicado el grupo en un comunicado.

La máxima autoridad monetaria en la eurozona ha anunciado un paquete de medidas extraordinarias encaminadas a limitar el impacto económico del coronavirus y garantizar la estabilidad financiera y la liquidez en la zona de la moneda común. Un plan que no incluye bajadas de tipos y que ha provocado una caída histórica en las bolsas europeas. El Ibex ha vivido su peor sesión al desplomarse un 14,06%, mientras que los expertos sostienen que ni las medidas monetarias ni las fiscales son suficientes para frenar el shock vírico.

Pontegadea, el brazo inversor de Amancio Ortega, tiene el mandato de invertir 2.000 millones de euros al año, según publica hoy el diario Financial Times. La cartera de la empresa cuenta con un valor de adquisición de 13.000 millones de euros.

España sigue siendo uno de los 10 mercados de referencia para los fondos soberanos. Solo entre enero de 2018 y septiembre de 2019, invirtieron cerca de 1.500 millones de euros en el mercado doméstico, según un estudio del Icex e IE University. La tecnología, las ciencias de la vida, el inmobiliario, los servicios y las infraestructuras son los sectores donde firmaron más operaciones.

El empresario Tomás Olivo, a través de su sociedad de inversión inmobiliaria General de Galerías Comerciales, ha adquirido cinco parcelas urbanas en el municipio malagueño de Rincón de la Victoria por 11,04 millones de euros y eleva la inversión en la zona a 37 millones. Esta operación permitirá la construcción de unas 1.600 viviendas y diversifica los activos de la socimi, especializada en centros comerciales.

Los resultados de las grandes promotoras cotizadas han dejado un sabor agridulce en el mercado. Las cifras económicas no han dejado grandes conclusiones negativas, pero el error de cálculo de las compañías en sus objetivos de entregas de viviendas ha puesto a los analistas bursátiles a la defensiva. Los precios objetivos están en zona de mínimos históricos en todos los casos, aunque el potencial alcista sigue siendo elevado salvo en el de Metrovacesa.

Si la semana pasada fue la peor desde mayo de 2010, hace casi una década, con una caída acumulada del 11,76%, esta semana va camino de instalar al mercado bursátil español en la inestabilidad. No obstante, este escenario está teniendo efectos colaterales dinamizadores: el interés de los inversores por Barcelona ha aumentado un 30% en las últimas semanas.

En 2019 se observó un claro apetito por este tipo de proyectos por parte de grandes fondos, socimis o entidades aseguradoras, que han supuesto unas cifras de inversión tres veces superiores a las registradas en el año 2018, alcanzando unos 1.500 millones de euros, según el informe de Tendencias 2020 elaborado por la valoradora Gesvalt.

Las dos grandes socimis españolas presentan esta semana los resultados completos del ejercicio 2019. Colonial abre fuego este jueves día 27 y Merlin Properties le dará la réplica el viernes 28. Los dos gigantes llegan a la cita en un momento dulce en bolsa: Colonial ha desafiado todas las expectativas de los analistas con una revalorización del 10% en lo que llevamos de año y Merlin está haciendo una exhibición de estabilidad.

La socimi Almagro Capital ha sumando cinco nuevos inmuebles a su cartera, tras invertir 2,5 millones de euros. En concreto, ha adquirido un activo y ha transformado cuatro contratos de arras en contratos de compraventa. Con estas operaciones, el vehículo de inversión amplía su presencia en la zona prime de la capital y su cartera alcanza los 59 activos.

La sociedad de inversión inmobiliaria, que firmó uno de los peores estrenos de bolsa de la historia y presentó una encefalograma plano en el parqué hasta noviembre del año pasado, ha dado un cambio radical desde entonces. Su liquidez ha aumentado con fuerza, sus acciones han superado por primera vez la barrera de los 12 euros y los analistas le conceden un potencial de hasta el 20%.

El mercado ibérico está en las quinielas de los grandes inversores internacionales. Un crecimiento por encima de la media europea, el tirón turístico, la ubicación estratégica, el margen para más subidas de las rentas de los inmuebles, una creciente demanda de activos alternativos y un ‘real estate’ competitivo son algunos de los argumentos que utilizan los expertos para explicar por qué España y Portugal están en el foco inversor, sobre todo del capital conservador que tiene una estrategia a largo plazo.

Domo Activos, que dentro de poco dejará de ser una socimi tras anunciar que abandonará el régimen, ha sellado la adquisición de unos terrenos de más de 1.000 m2 situados en la calle Cañada del Tesoro de Málaga por 3,63 millones de euros. Por otro lado, ha recibido una oferta de 25,5 millones de euros por un edificio de viviendas ubicado en Madrid y la venta podría cerrarse en marzo.

Ismael Clemente, el CEO del mayor gigante inmobiliario cotizado en España, tiene en su hoja de ruta acogerse al régimen especial que aprobó Portugal el año pasado para las sociedades de inversiones inmobiliarias, conocidas como ‘sigis’. Explica que tiene sentido que la misma compañía tenga los dos regímenes a la vez, aunque condiciona la puesta en marcha de la socimi lusa a que el país modifique la normativa y adopte el bautizado ‘pasaporte comunitario’.

Los pesos pesados del sector inmobiliario cotizado se han fijado como reto para 2020 maximizar el retorno a sus accionistas y descartan grandes ventas de activos. Merlin se centrará en invertir en su cartera actual para lograr que sus edificios sean eficientes, mientras que Colonial está sondeando el mercado para comprar más activos e incluso otras compañías. Lar España tampoco cierra la puerta a nuevas adquisiciones y confiesa que ve oportunidades para desarrollar centros comerciales, aunque su principal objetivo es mejorar su 'portfolio'.

Resultados con pocas sorpresas positivas, márgenes cada vez comprimidos, previsiones cuanto menos pobres y pocos recursos más allá de las subidas de comisiones para sostener las cuentas. Los resultados de la banca en 2019 han confirmado el escenario difícil del que ya advertían las grandes firmas de análisis internacionales. Todo apunta a que la banca va a vivir otro año díficil en bolsa, lo que beneficiará a las socimis.

En las últimas 10 semanas, dos sociedades han renunciado al régimen fiscal. Domo Activos se ha disuelto tras asumir que la nueva ley del alquiler le impide cumplir con su plan estratégico, mientras que Zaragoza Properties ha pedido su exclusión, después de que su propietario (Intu), le haya dejado sin activos en cartera ante su delicada situación financiera. Las socimis Hispania, Axiare, Bay Hotels, Única y Colón Viviendas se suman a la lista de ‘salidas’ por fusiones o por no cumplir las normas del mercado.

El gigante Azora está negociando con los principales inversores institucionales globales la primera inyección de capital de su nuevo fondo hotelero, que nace con una cartera de unas 3.000 camas repartidas por el sur de Europa. La operación se cerrará en las próximas semanas y podría alcanzar un volumen cercano a los 500 millones de euros, prácticamente el objetivo máximo de capital que tenía previsto captar entre varias rondas de financiación. Además, está estudiando más operaciones este año, según ha podido saber idealista/news.