Inversión

El euríbor a 12 meses, el indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas en España, ha cerrado el décimo mes del año en un nivel inédito hasta la fecha al situar su media en el -0,18%. Se trata del decimocuarto mínimo histórico consecutivo del índice, que se mantiene en terreno negativo desde febrero de 2016. Gracias a este nuevo descenso, una hipoteca media a tipo variable se abaratará unos 70 euros al año.

Elaia Investment Spain es la última sociedad de inversión inmobiliaria que ha logrado el visto bueno del Mercado Alternativo Bursátil (MAB) para convertirse en cotizada. Este vehículo, cuyo accionista de referencia es el Grupo Batipart, propiedad de la familia gala Ruggieri, tiene en cartera 12 activos situados en Madrid, Costa del Sol, Costa Brava y Mallorca. A pesar de que su estreno aún no tiene fecha oficial, sí se sabe que sus acciones debutarán a 10,55 euros.

La entrada de nuevos 'partners' en el mundo del merchandising, como Netflix o HBO, vuelve a demostrar que es un negocio que mueve cifras millonarias cada año.

Los jóvenes tienen una forma peculiar de explotar sus ahorros. Según el estudio de Inverco, la patronal de los fondos de inversión, los millennials son menos conservadores que otros perfiles de mayor edad, suelen destinar su ahorro a cubrir gastos imprevistos y no miran tanto a largo plazo, están más satisfechos con la rentabilidad que consiguen que la media y usan Internet para informarse, aunque la mayoría sigue acudiendo a una oficina bancaria para contratar productos.

Los mercados financieros están sometidos a un nivel de estrés bajo, a pesar de la crisis que ha provocado el proceso secesionista catalán. Según los datos de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). actualmente el indicador de estrés se sitúa en 0,15 puntos.

Las gestoras estadounidenses BlackRock y T Rowe Price, la británica Janus Henderson, la española Bestinver y las de los dos mayores bancos nacionales son algunos de los grandes inversores que han entrado en el capital de la promotora tras su salida a bolsa. Casi todos ellos son viejos conocidos del sector inmobiliario: BlackRock tiene acciones en Merlin, Hispania y Lar, mientras que T Rowe está en el capital de Axiare y en el pasado estuvo en el de Colonial, igual que Henderson. Santander y BBVA también tienen títulos de Merlin y Metrovacesa.

Hasta el mayor experto en inversiones tiene clara una regla: nuestro dinero no está 100% seguro en ningún sitio. Son muchos los factores que pueden dar al traste con los ahorros y entre los miedos más frecuentes están que quiebre nuestro banco, que se produzca un desastre natural, que Hacienda nos mande una carta, que aparezcan gastos imprevistos o que nos despidan.

La promotora AEDAS Homes ya ha comunicado a la CNMV los detalles de su puesta de largo. Este 20 de octubre saldrá a bolsa a un precio de 31,65 euros por acción, lo que le confiere un valor de mercado de 1.518 millones de euros. Se trata del importe más bajo de la horquilla que manejaba la compañía hasta la fecha, aunque le permitirá adelantar en capitalización a su rival Neinor Homes.

Merlin y Colonial están sufriendo una corrección en bolsa que les aleja de máximos. Una caída que los expertos achacan a que muchos inversores están aprovechando la incertidumbre política en Cataluña para recoger parte de las ganancias que han cosechado en las dos mayores socimis españolas. Pero, a pesar de los descensos, los analistas les siguen respaldando: creen que pronto recuperarán lo perdido y que sus acciones batirán nuevos récords.

La promotora ya tiene el visto bueno de la CNMV para estrenarse en el parqué. Si no hay cambios de última hora, sus acciones empezarán a cotizar en torno al día 20 de este mes a un precio de entre 31,65 y 33,15 euros, lo que confiere a la compañía un valor de mercado de entre 1.518 y 1.585 millones de euros. La colocación, dirigida a inversores institucionales, le convertirá en la promotora más valiosa del mercado, superando en más de 100 millones a Neinor Homes.

La socimi del family office Mazabi, Silicius, ha logrado 29 millones de euros de financiación para acelerar las compras de inmuebles por valor de 44 millones de euros antes de final de año.

La sequía es un problema constante en España, aunque paradójicamente el desastre más habitual no es la falta de agua, sino el exceso. Según el Consorcio de Compensación de Seguros, entre 1987 y 2015 casi el 70% de las cuantías pagadas por siniestralidades extremas ha ido a parar a los desastres causados por inundaciones. Los siguientes más cuantiosos son las tormentas, los terromotos, el terrorismo y los tumultos populares.

La sociedad de inversión inmobiliaria de Bankinter y la controlada por la familia García-Baquero han sumado activos a sus respectivas carteras. Ores, por ejemplo, ha invertido 63,1 millones en la compra de cuatro hipermercados ubicados en el norte de España y que suman 33.600 m2, mientras que AM Locales ha pagado 6,4 millones en dos edificios de Sevilla que mezclan el uso comercial y residencial.

En la bolsa ya hay casi medio centenar de sociedades de inversión inmobiliaria y entre todas suman una capitalización de 19.800 millones de euros. Para hacerse una idea de a qué equivale dicha cifra, basta recordar que valen más que Gas Natural o Mapfre, tanto como el dinero que ha destinado el Estado este año a pagar el paro o el coste que tendría para la banca asumir los gastos de la formalización de las hipotecas. Su capitalización también supera la inversión inmobiliaria que recibirá España a lo largo de todo el año y se acerca a lo que costó el rescate de Bankia.

La Comunidad de Madrid captó 3.500 millones de euros de inversión extranjera en el segundo trimestre del año, prácticamente el doble que un año antes, coronándose como la región más atractiva para el capital extranjero: concentró el 61% de todos los recursos que consiguió España en ese tiempo. De dicha cantidad, el 25% fue a parar a las actividades inmobiliarias y la construcción de edificios.

La firma de inversión Abante asegura que el referéndum catalán previsto para el 1 de octubre no está entre las preocupaciones de los mercados. De hecho, sostiene que la independencia no tiene posibilidades de salir adelante más allá de cuestiones políticas y legales: la razón más importante es que casi el 7% de la deuda total de España, unos 75.400 millones de euros, corresponde a Cataluña, y es imposible decir a los acreedores internacionales que cada Estado devolverá una parte.

Al ladrillo le está saliendo competencia en los grandes vehículos de inversión de las fortunas familiares. A pesar de que un 16% de las carteras de los 'family office' está invertido en el sector inmobiliario, en los últimos meses están subiendo las apuestas por las bolsas y el capital riesgo. Dos alternativas de inversión que tienen más riesgo, pero a cambio ofrecen una rentabilidad extra.

El MAB se prepara para recibir a una nueva sociedad de inversión inmobiliaria: la de la gestora de cooperativas de viviendas Domo, que ha recibido el visto bueno para empezar a cotizar en los próximos días, muy probablemente el jueves. La compañía debutará a un precio de 2 euros por acción, lo que le confiere un valor de mercado de 7 millones de euros. Solo tiene un activo en cartera: un suelo de casi 2.500 m2 situado en Madrid que compró a Sareb en marzo y en el que levantará 80 viviendas.

Las firmas de inversión procedentes de Reino Unido están comprando centros comerciales, residencias de estudiantes, hoteles y edificios residenciales por la Comunidad Valenciana ante la incertidumbre económica que genera el Brexit y las dudas en materia política que ha desatado la pérdida de la mayoría absoluta de Theresa May. Entre los fondos más activos del momento están Aberdeen, Intu Properties y Princeton Investments.

El fondo estadounidense ha colocado en el mercado buena parte de su participación en la promotora Neinor Homes. A pesar de que su intención inicial era vender un 20%, finalmente ha traspasado el 27% (21,33 millones de acciones). Tras esta colocación, que iba destinada a inversores profesionales, Lone Star se ha embolsado 394,6 millones de euros y se mantiene como accionista de referencia con un 13% del capital.

La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ha aprobado la oferta diseñada por el banco que lidera Ana Botín para compensar a quienes perdieron toda su inversión tras la liquidación de Popular. Los minoristas podrán aceptar hasta diciembre unos bonos que rentan un 1% anual a cambio de no emprender acciones legales contra Santander. Solo recuperarán el 100% del dinero quienes invirtieron menos de 100.000 euros y deberán esperar hasta 2024 para ello.

La inversión en vivienda cada vez goza de mejores perspectivas. Según las previsiones más recientes de la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas), la formación bruta de capital fijo en construcción residencial crecerá este año un 7,9% y otro 8,3% durante el próximo ejercicio. Ambas cifras superan la media de crecimiento registrada en el periodo 1996-2007 y duplican el avance de los tres últimos años. En 2018, la inversión podría triplicar el crecimiento del PIB.

La sociedad de inversión inmobiliaria Student Properties Spain ultima su salto al parqué, que se convertirá en el primero de una socimi especializada en residencias de estudiantes. Este vehículo tiene en cartera un edificio de 5.420 m2 ubicado en pleno barrio de Salamanca de Madrid, por el que pagó 13 millones de euros a la aseguradora Mapfre. El inmueble se encuentra en fase de rehabilitación para albergar una residencia de lujo con precios de 1.800 euros mensuales por habitación.

Las cinco grandes socimis españolas, Merlin Properties, Colonial, Lar, Axiare e Hispania, suman ya más de 12.000 millones de euros de valor en bolsa tras vivir dos terceras partes del año extraordinarias. Entre enero y agosto han subido de media un 22%, más del doble que el Ibex 35, y los analistas creen que tienen gasolina para rato: los bancos de inversión manejan unas expectativas récord y prevén alzas de hasta el 12%.

La prueba de un dispositivo nuclear que ha realizado Corea del Norte este fin de semana, cuya potencia podría ser superior a la de Hiroshima, se está dejando sentir en los mercados. Según un informe de Saxo Bank, el Índice de Riesgo Político (GPR) ha escalado hasta los 290 puntos, el nivel más alto desde que EEUU invadió Irak hace 14 años. La escalada de las tensiones y el temor a una guerra nuclear está llevando a los inversores a apostar por los activos refugio como el oro y la plata.