El retail fue en 2025 uno de los segmentos más dinámicos del inmobiliario español. Las principales calles comerciales vivieron un año de intensa rotación, con operaciones patrimoniales, aperturas estratégicas y relevos constantes entre marcas. Madrid y Barcelona concentraron buena parte de los movimientos, confirmando el atractivo del 'prime' y la presión creciente por hacerse un hueco en las ubicaciones más cotizadas.
El ejercicio arrancó con una operación de calado patrimonial: la familia Puig se reforzó en inmobiliario con la compra de dos locales prime en Madrid y Barcelona, una señal clara del apetito inversor por el retail bien ubicado. Poco después, Mango Home dio el salto definitivo al retail físico con la apertura de su primera tienda en la Diagonal, en plena milla de oro barcelonesa.
Barcelona empezó a marcar ritmo muy pronto. Big Mamma desembarcó en el prime barcelonés al relevar al histórico Citrus en Paseo de Gracia, mientras que Monterri cerró la venta del número 44 de esta misma avenida a un family office catalán, confirmando el interés inversor por los activos más emblemáticos.
Madrid no se quedó atrás en los relevos más simbólicos. LVMH reemplazó a Inditex en la calle Goya, donde Sephora tomó el relevo de Massimo Dutti en plena milla de oro. En paralelo, Druni sustituyó a Sfera en el centro de la capital, confirmando el atractivo de las ubicaciones más comerciales para operadores especializados.
El goteo de aperturas continuó en Barcelona con la llegada de New Era a la calle más cara de España, relevando a Rituals, y el aterrizaje de Antony Morato en el centro de la ciudad tras sustituir a Macson.
Inditex también protagonizó movimientos relevantes a lo largo del año. El grupo dio un paso atrás en el centro de Barcelona con la salida de Stradivarius de la calle Pelai, al tiempo que lanzaba Lefties Home, una versión low cost de Zara Home, adaptándose a un contexto de consumo más contenido.
El segundo semestre mantuvo el pulso con grandes formatos y marcas internacionales. MediaMarkt anunció la apertura de una macrotienda de 6.500 m2 en el corazón de Barcelona, mientras que Snipes desembarcó en plena Rambla con una nueva tienda enfocada al público joven.
El fenómeno Pop Mart protagonizó dos de las operaciones más comentadas del año, con la apertura de un flagship en una de las calles más caras de España, en Portal de l’Angel, y su posterior llegada al centro de Madrid, en Gran Vía.
El año dejó también espacio para nuevos conceptos y más rotación. El retail coreano aterrizó en Barcelona con Kim Market, mientras que Pandora relevó a Kenzo en Paseo de Gracia con un nuevo flagship.
Madrid volvió a sumar operaciones en la recta final del año. On Running sustituyó a LVMH en la calle Serrano con su primera tienda en España, mientras que JD Sports anunció una de sus mayores tiendas en Barcelona, reforzando su apuesta por el mercado español.
El último tramo del año confirmó que la rotación seguía activa. eseOese aterrizó en el prime madrileño con tienda en la calle Goya, mientras que Stella McCartney bajó la persiana en Paseo de Gracia, uno de los cierres más simbólicos del ejercicio.
El año se cerró con grandes apuestas como la megatienda de 1.000 m2 de Ermenegildo Zegna en la milla de oro y una operación muy simbólica: Pádel Nuestro relevó a Tesla y abrió flagship en el centro de la ciudad.
El año, en cifras
Con los datos disponibles de los primeros nueve meses de 2025, el retail mantuvo un elevado nivel de actividad en ubicaciones prime, con rentas en máximos o muy cerca de ellos en calles como Paseo de Gracia, Portal de l’Àngel, Serrano o Gran Vía. La inversión se concentró en activos bien ubicados y con inquilinos solventes, mientras que la rotación de marcas siguió siendo alta. Un año marcado por la presión sobre el prime, la entrada de nuevos operadores y una creciente polarización entre las mejores calles y el resto del mercado.
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