Mercado vacacional

En el actual entorno de recesión económica y de restricciones al tránsito de las personas por España, las reservas en alojamientos de alquiler vacacional con vistas a la próxima Semana Santa y el verano de 2021 se duplicaron en noviembre, coincidiendo con el anuncio de la llegada de las vacunas a Europa, según los datos con los que cuenta AvaiBook. Los expertos en el mercado de alquiler de corta estancia destacan que los usuarios están deseando viajar en cuanto sea posible.

El número de viviendas de uso turístico en el conjunto de España se situó en 321.496 en agosto, lo que apenas representa el 1,3% del parque residencial. Según el INE, más de tres cuartas partes están ubicadas en zonas costeras, mientras que en Madrid y Barcelona hay registradas cerca de 17.000 en cada caso. El centro en la capital y el Eixample y Ciutat Vella de la ciudad catalana concentran la mayor parte de la oferta.

El mercado de la vivienda vacacional de Mallorca ha sido fuertemente golpeado por la crisis del coronavirus. En lo que va de temporada estival las viviendas turísticas han registrado una media del 27% de ocupación, una situación que califican de desastrosa desde la Federación de Estancias Turísticas Vacacionales de Mallorca. Piden una moratoria de dos años para poder alquilar en periodos de más de un mes y que se les exima de determinados impuestos turísticos.

El Ayuntamiento de Barcelona, liderado por Ada Colau, ha aprobado la suspensión preventiva con una duración inicial de un año de las licencias para alquilar habitaciones turísticas en pisos compartidos. Esta decisión se produce después de que la Generalitat aprobara un decreto ley para regular las habitaciones compartidas y en el que se dejaba en manos de los ayuntamientos el desarrollo de la norma para adaptarla a cada municipio.

Airbnb ha anunciado que prohíbe las fiestas o eventos en las viviendas de su plataforma para evitar el contagio por coronavirus. Además, también va a limitar la capacidad de huéspedes a un máximo de 16 personas por inmueble. Estas medidas permanecerán en funcionamiento indefinidamente hasta nuevo aviso.

La aparición de la pandemia del coronavirus ha dibujado un verano atípico y un vehículo como la autocaravana se ha convertido en una forma segura, cómoda y económica para disfrutar de estos días de descanso. Indie Campers, plataforma para alquilar autocaravanas, asegura que sus arrendamientos han aumentado un 200% en junio y julio con respecto al mismo periodo de 2019.

El Instituto para la Calidad Turística Española (ICTE), con el beneplácito del Ministerio de Sanidad, ha elaborado un protocolo para las viviendas de uso turístico, con el fin de evitar nuevos contagios por coronavirus. En concreto, es necesario hacer un registro de los clientes para facilitar su localización en caso de un brote y guardarlo durante un mes por si lo reclaman las autoridades, así como suministrar material básico de protección, como gel, mascarillas y guantes.

El Tribunal Supremo ha anulado y dejado sin efecto el artículo que obligaba a las plataformas de pisos turísticos a enviar información a Hacienda con datos de los propietarios, de las viviendas y de los huéspedes, así como de los importes percibidos, ya que su tramitación no fue comunicada a la Comisión Europea como era preceptivo. Así, Hacienda ya no puede obligar a las plataformas de pisos turísticos a identificar a caseros y huéspedes.

El verano de 2020 será uno distinto al que estamos acostumbrados, lleno de incertidumbres, aunque lo único que parece claro es que España no recibirá los 83 millones de turistas que recibió el año pasado.

La crisis del covid-19 ha pasado factura también al mercado de la vivienda vacacional en España. La Federación Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Turísticos (FEVITUR) registra ya unas pérdidas de 448 millones de euros y estima que esta cifra alcance los 2.900 millones de euros a finales de 2020. De hecho, solo en Semana Santa la Federación estima un impacto de 188 millones de euros.

Consultoras e inversores confían en el potencial del sector hotelero para seguir captando capital en los próximos años y creen que a corto plazo el volumen medio anual rondará los 3.000 millones de euros, frente al promedio de 800 millones de años previos. Ahora bien, reconocen que hay mucha competencia en el mercado y es complicado cerrar operaciones a los precios actuales, por lo que esperan la llegada masiva de los inversores constitucionales que sí pueden optar a unas rentabilidades más bajas.

El sector hotelero español ha despedido 2019 con un descenso en la inversión. En concreto, con una caída del 47,6% con respecto al año anterior, hasta los 2.518 millones de euros.

La gestora de fondos de capital riesgo Portobello Capital ha puesto a la venta los 16 hoteles de la cadena Blue Sea, en la que entró como accionista mayoritario en verano de 2017, según adelanta El Economista.

La Universidad de las Islas Baleares y la Asociación Española de Plataformas Digitales de Alquiler Temporal (PAT) han publicado un estudio sobre la percepción que tienen los residentes en Mallorca sobre el arrendamiento vacacional. Entre las conclusiones está que la mayor parte de la población está a favor de desarrollar esta actividad, que tiene efectos positivos en el empleo y la economía local y que uno de cada tres mallorquines se beneficia de este tipo de alquiler.

En una sentencia del pasado 17 de septiembre el Tribunal Supremo establece que las Comunidades Autónomas pueden imponer umbrales de habitualidad y tiempo a la actividad de los pisos turísticos, además de imponer condiciones de identificación, higiene y salubridad, así como un servicio de atención al

SafeGuard Real Estate Management ha vendido el Hotel Aloft Madrid Gran Vía por más de 57 millones de euros a la plataforma de gestión de activos Henderson Park. El edificio cuenta con un contrato de gestión a largo plazo con Marriot International y está operador bajo su marca Aloft.

Un 81% de los comerciantes andaluces asegura que la vivienda turística tiene un impacto beneficioso en su negocio.

El grupo inversor catarí Sama Global no formará parte del accionariado del grupo Marina d'Or, ya que se han dado por finalizadas las negociaciones sin llegar a un acuerdo. La empresa castellonense sigue buscando un socio capitalista. Sama planea invertir 400 millones de euros en España en sectores como el inmobiliario, la industria, el deporte, el ocio, el turismo, la innovación y la tecnología.

Ayco Grupo Inmobiliario ha vendido al fondo internacional Intriva Capital el emblemático hotel Byblos de Mijas.

La empresa peruana Scipion Real Estate, propiedad de los españoles Jaime y Fernando Palazuelo, va a reformar el conocido Palacio de Godoy de estilo renacentista situado en la calle Godoy, 1, en Cáceres, para convertirlo en un hotel de lujo.

El sector hotelero en España vive uno de los momentos más dulces que se recuerdan. Despide 2018 con una inversión de 4.810 millones de euros, un 23,1% por encima de 2017 y bate todos los récords, según datos de la firma Colliers, que alerta de que este crecimiento no puede ser eterno. Para 2019 pronostica un volumen de inversión más moderado.

Desde la modificación del Gobierno de la Ley de Arrendamientos Urbanos en junio de 2013, que dejó fuera a las viviendas dedicadas al alquiler vacacional, las Comunidades Autónomas tratan de establecer nuevas normativas para legislar un mercado incipiente que busca salir de la ‘alegalidad’. La mayoría de las Comunidades Autónomas han aprobado sus propias normativas.

El Tribunal Supremo ha declarado nulos por desproporcionados dos artículos del Decreto que regula los pisos turísticos de la Comunidad de Madrid. El artículo anulado más importante es el que obliga a este tipo de viviendas a hacer constar el número de referencia de su inscripción en el Registro de Empresas para poder publicitarse.